投資しました！Pocket Funding/軍用地担保ファンド２号（一次募集）

Pocket Fundingに2回目の投資をしました。

ポケファンでなければできない珍しいタイプの投資です！

この記事の著者

投資家・ブロガー

タロウ

ソーシャルレンディング、不動産クラウドファディング専門の投資家です。
2018年にソシャレン・クラファン投資を始め、これまで300件を超える案件に1億5千万円以上を投資し損失ゼロ。
安全性を最重視した投資情報を発信しています。

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投資した案件

今回、投資したのはこの案件です！

軍用地担保ファンド２号（一次募集）

概要は以下の通りです。

グループ企業の財全ソリューション（貸金業）が事業者に対して行った融資のリファイナンスです。

事業者は融資金を新規事業の仕入れ資金として使い、事業収益から返済を行います。

投資額

Pocket Fundingはサブの投資先なので、投資額は毎回10万円です。短期なので大した利益にはなりません。

この案件に投資した理由

短期運用・中利回り

バカの一つ覚えの僕のモットーです。投資初心者なので安全第一で運用期間が短い案件に徹します。今回は7ヶ月です。

10%なんて利回りは狙いません。6.5%あれば御の字です。欲をかくと痛い目に遭うだけ。

ソーシャルレンディングは元本が戻ってこなければ負けです。利回りは二の次、三の次。安全第一に徹します。

LTVが低い

今回の担保は評価額が1億1,213万円です。これに先順位が6,170万円付いていおり、Pocket Funding分は5,043万円です。

これを担保に1,500万円を貸し付けますので、LTVは30%です。余裕ですね。

なお、Pocket Fundingは1,500万円を750万円ずつ2回に分けて募集します。今回僕が応募したのは第1次募集です。

担保が軍用地

これがいかにも沖縄のPocket Fundingらしいところです。

軍用地とは？

ここで言う軍用地とは、米軍に貸している民間の土地です。と言うか、民間の土地に米軍が基地などを作ったので、結果として貸すことになっちゃったというのが正確でしょう。

で、この軍用地ですが不動産として非常に美味しいのだそうです。

というのも、土地の賃料は日本国政府が支払うからです。日本国政府が賃料を踏み倒すはずがない。米軍が出ていかない限り確実に賃料が入ってくる。

要は取りっぱぐれがない安定した収益源になるということです。

今回の担保

今回の担保は沖縄本島北部にあり、米軍のレジャー施設があるそうです。そんな土地にまで思いやり予算が使われているんですね。知らなかった！

レジャー施設は返還の可能性が低い＝いつまでもお金が入ってくることから、不動産としての価値が高いそうです。

ということで、LTVも低いし担保としての安全性は高いと判断しました。

ポケファン続けます

Pocket Fundingに投資するのは今回が2回目で、前回に続いて10万円です。

上場系のOwnersBookや大手系のクラウドバンクなどに比べると信用度が落ちるので、メインの投資先にするのは難しいです。

ですが、利回りがそこそこ良くて短期案件も多いので、サブの位置付けで今後とも投資を続けていきます！

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Pocket Fundingに興味をお持ちの方はこちらから→ Pocket Funding（公式サイト）

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