キャンペーンの利回りを年利扱いするのは間違いでは?

ソーシャルレンディングや不動産クラファンのキャンペーン。

特に人気なのが「投資額の0.5%を現金でお返しします!」みたいなキャッシュバック・キャンペーンです。

このキャンペーンの利回りの扱いについて、いささか疑問が。

タロウさん
タロウさん

違うんじゃね?と思う点を!

本来利回りは日割りで計算しますが、以下では話を簡単にするため月割で計算しています。

CREALの利回りは7%なのか?

やり玉に挙げて申し訳ありません。

CREALさんです。

 

0.5%キャッシュバック

CREALでは現在、投資額の0.5%のプレゼントキャンペーンを開催中です。

投資額の0.5%を現金で還元ということでして。

例えば12万円投資すると現金600円が還元されます。

  • 12万円×0.5%=600円
左野くん
左野くん

金額としては小さいけれど、利回りで考えると0.5%還元は大きいよね。

 

キャンペーン対象

このキャンペーンの対象となるのは次の案件です。

  • 両国駅前ビル案件
  • 募集額:3億5,900万円
  • 利回り:6.5%
  • 運用期間:15カ月
  • 募集期間:6月29日~7月19日

CREALとしては過去最高の利回り6.5%です。

募集額が大きく募集期間も長いので、クリック合戦なしで確実に投資できます。

右田さん
右田さん

7月19日までなので、今から会員登録しても間に合うよ。

★公式サイトで無料で会員登録できます! → CREAL

 

6.5%+0.5%=7%?

利回り6.5%にキャンペーンで0.5%のキャッシュバック。

ということで、CREALのサイトには次のような画像が出ているのですが。

6.5%が0.5%プラスで7%になる。

え、間違ってない?

左野くん
左野くん

何が?

 

7%だと足りない

今回の案件に12万円投資したとしましょう。

6.5%+0.5%=7%だとすると運用期間は15カ月なので、

  • 12万円×7%÷12カ月×15カ月=10,500円

分配金とプレゼントの合計は10,500円になるはずです。

しかし実際には、

  • 分配金:12万円×6.5%÷12カ月×15カ月=9,750円
  • プレゼント:12万円×0.5%=600円
  • → 合計:9,750円+600円=10,350円

10,350円にしかなりません。

右田さん
右田さん

150円足りないじゃん!

 

基準が違うのに足し算している

「6.5%+0.5%=7%」が間違っていると思うのです。

  • 6.5%は年利(12カ月あたり)
  • 0.5%は15カ月あたり

プレゼントの0.5%は運用期間15カ月トータルに対するものです。

ベースとなる期間が違うのに足し算する。

それって、100点満点の20点と10点満点の5点を足して25点と言っているようなものでは?

 

プレゼントの年利は0.4%

年利の6.5%と足し算するならば、プレゼントの0.5%も年利に換算しなければなりません。

15カ月あたりで0.5%なのだから、年利(12カ月あたり)に換算すると、

  • 0.5%÷15カ月×12カ月=0.4%

プレゼントの年利は0.4%です。

左野くん
左野くん

15カ月かけて0.5%なんだから、12カ月あたりにすると下がるよね。

 

トータルの年利は6.9%

したがって、利回りを足し算するのであれば、

  • 分配金6.5%+プレゼント0.4%=6.9%

6.9%です。

これであれば、

  • 分配金:12万円×6.5%÷12カ月×15カ月=9,750円
  • プレゼント:12万円×0.5%=600円
  • → 合計:9,750円+600円=10,350円
  • 別計算:12万円×6.9%÷12カ月×15カ月=10,350円

ピッタリ合います。

タロウさん
タロウさん

スッキリした!

 

トータル7%は間違いでは?

もちろん、プレゼントの利回りを年利0.4%とすることには異論もあるでしょう。

プレゼントは7月末日までに支払われるそうです。

投資資金を仮に6月30日に入金したとすると、プレゼントを受け取るまでの運用期間は1カ月なので、

  • プレゼント:12万円×0.5%=600円
  • 年利:600円÷12万円×12カ月=6%

年利は0.4%ではなく6%になります。

しかしいずれにしても、6.5%+0.5%=7%は間違いでは?と思うのですが。

プラス0.5%で7%とブログに書いている人が多いので、ちょっと自信がゆらぎ気味です。

タロウさん
タロウさん

僕が間違ってたらすいません!

CRE Fundingも足し算は間違い

CRE Fundingもキャンペーンをやっていますのでついでに。

 

2.8%と0.5%

CRE FundingのキャンペーンはCREALと同じ0.5%です。

仮に12万円を投資すると600円がキャッシュバックされます。

  • 12万円×0.5%=600円

キャンペーン対象はこちらの案件です。

  • 6号羽生案件
  • 募集額:7,000万円
  • 利回り:2.8%
  • 運用期間:10カ月

こちらも2.8%+0.5%=3.3%にはなりません。

なお、CRE Fundingのサイトでは3.3%になるといった趣旨の表現は一切されていません。

 

キャンペーンの年利は0.6%

利回りの2.8%は年利(12カ月あたり)です。

これに対してキャンペーンの利回り0.5%は10カ月あたりです。

足し算するならば年利に換算する必要があります。

  • 0.5%÷10カ月×12カ月=0.6%

年利換算するならば0.6%です。

そして、足し算をするならば2.8%+0.6%=3.4%です。

  • 分配金:12万円×2.8%÷12カ月×10カ月=2,800円
  • キャンペーン:12万円×0.5%=600円
  • → 合計:2,800円+600円=3,400円
  • 別計算:12万円×3.4%÷12カ月×10カ月=3,400円
タロウさん
タロウさん

計算も合います!

投資案件としては魅力的です

なお、やり玉に挙げたCREALの案件ですが、

  • 両国駅前ビル案件
  • 募集額:3億5,900万円
  • 利回り:6.5%
  • 運用期間:15カ月
  • 募集期間:6月29日~7月19日

プレゼントと合わせた利回りが7%だろうが6.9%だろうが、間違いなく高利回りです。

SBIソーシャルレンディングの24カ月、6.0%に比べれば格段に魅力があります。

計算が違うのでは?と言っているだけで、案件が悪いと言っているのではありません。

CREALでは利回り過去最高の案件です。

CREALのサイトで見てみる

右田さん
右田さん

今から会員登録しても間に合うよ!

 

CRE Fundingの案件も悪くありません。

実質利回り3.4%ですが、借り手が東証一部上場なので硬いです。

僕はこちらに50万円投資する予定です。

CRE Funding

タロウさん
タロウさん

以上、気になったので書いてみました!

 

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