ぽちぽちFUNDING2号:根岸ハイムに投資するか?【案件分析】

ぽちぽちFUNDING第2号案件の募集が始まっています。

この案件に投資するか?

分析判断してみましたので紹介します。

タロウさん
タロウさん

参考になれば何よりです!

ぽちぽちFUNDING2号の概要

まず、ぽちぽちFUNDING2号案件の概要です。

 

案件の概要

  • 案件名:ぽちぽちFUNDING2号
  • 利回り:5%
  • 運用期間:6カ月(181日)
  • 募集総額:952万円
  • 劣後出資比率:20%
  • 募集期間:2020年11月26日~12月1日13時
  • 募集方式:抽選方式
  • 出資単位:1万円
  • 出資上限:なし

前回は先着順でしたが、今回は抽選方式です。

すでに倍率が2倍を超えています。

とは言っても、他の業者に比べればかなり低いです。

当選するチャンスはあるでしょう。

右田さん
右田さん

応募するのはタダだからね。

タロウさん
タロウさん

当たればラッキーの気持ちで!

 

投資対象物件

今回の投資対象物件はマンション1階の店舗です。

  • 物件名:根岸ハイム
  • 所在地:台東区根岸2-18-10
  • 最寄り:鶯谷駅徒歩5分
  • 構造:RC6階建て(1階部分)
  • 逐年:1979年10月(築41年)
  • 面積:25.47㎡(壁芯)
  • 契約期限:2021年10月

築41年のファミリー向けマンションです。

片側3車線の都道(尾久橋通り)に面しており、周囲は住宅や事務所などが多そうです。

現在は飲食系のテナントが入居している模様で、賃貸契約は来年10月まで残っています。

ぽちぽちFUNDING2号の案件分析

それでは、案件の内容を分析していきます。

店舗は初めてなので正直よく分からないのですが…

 

ポイントは平米37.4万円以上で売れるか

読者のみなさんはご存知の通り、僕の最重点は元本の回収です。

今回の投資家の出資総額は952万円です。

よって、物件が952万円以上で売れれば元本を回収できます。

面積が壁芯で25.47㎡ですので、

  • 952万円÷25.47㎡=37.4万円/㎡

平米37.4万円以上の値が付くかを見ていきましょう。

左野くん
左野くん

37.4万円以上ならば元本は戻ってくる!

 

平米37.4万円は問題なさそう

不動産情報サイトで調べてみましたが、マンションに比べると情報が少ないですね。

ただ、台東区内で築年数が近い1階の物件を見てみたところ、

住所築年数平米単価
台東区竜泉1丁目40年85.9万円
台東区入谷1丁目38年56.2万円
台東区千束4丁目38年53.6万円
台東区松が谷4丁目27年76.7万円
台東区三ノ輪1丁目39年44.1万円

どこも平米37.4万円は超えています

また、根岸ハイムの2階以上のマンション部分についても、

サイト平米単価
サイトA52.8万円
サイトB56万円
サイトC40.2~65.0万円
サイトD50~54万円
サイトE58.1~69.6万円

店舗とマンションでは条件が違うでしょうが、平米平米37.4万円は余裕で超えています。

以上より、37.4万円以上での売却=元本回収は問題なさそうです。

タロウさん
タロウさん

一安心です!

 

分配金も問題なさそう

分配金を受け取ることができるかも見ておきましょう。

今回は次のような条件ですので、

  • 利回り:5%
  • 運用期間:6カ月(181日)
  • 募集総額:952万円
  • → 分配金=952万円×5%÷365日×181日=23.6万円

投資家に支払わなければならない分配金は23.6万円です。

これに対して、この物件の賃料は月額10万円です。

3カ月払ってくれればOKなので、分配金も恐らく問題ないでしょう。

右田さん
右田さん

コロナがちょっと心配だけど…

ぽちぽちFUNDING2号の投資判断

それでは、ぽちぽちFUNDING2号に投資するかの判断です。

 

控えめに投資します

ここまで見てきたように、元本回収は問題なさそうです。

分配金も大丈夫でしょう。

それなりに硬い案件のように思います。

ただ、僕の場合、

  • 運営会社が非上場
  • 1号案件で50万円投資済み

という事情がありますので、あまり大規模には突っ込みたくないなと。

ですので今回は10万円で応募しました。

タロウさん
タロウさん

抽選に当たることを祈ります!

 

ぽちぽちFUNDINGが続くことを期待

前回に続いて今回も売却益は運営会社の総取りです。

安く仕入れて高く売れば運営会社が儲かります。

僕たち投資家もお金を振り込んだら半年間完全放置で、普通預金の5千倍の利息が得られる。

運営会社にとっても投資家にとっても美味しい話です。

ぽちぽちFUNDINGがこのまま事故なく続いてくれることを期待します。

公式サイト:ぽちぽちFUNDING

タロウさん
タロウさん

3号案件も待ってます!

 

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