Rimple10号に投資するか?|物件価格など調査【案件分析】

大人気の不動産クラファン「Rimple」。

第10号案件は明日12月25日から募集開始です。

この案件に投資すべきか?

案件を分析し投資の是非を判断します。

タロウさん
タロウさん

東証一部のRimpleです!

Rimple第10号案件の概要

まず、案件の概要です。

 

Rimpleとは?

Rimpleは2020年2月に運営を開始した不動産投資型クラウドファンディングです。

サービス名Rimple
運営会社プロパティエージェント
運営開始2020年2月
最低投資額1万円
利回り4~5%
運用期間6~12カ月

運営会社のプロパティエージェントは東証一部上場企業です。

タロウさん
タロウさん

信頼性が高いです!

●公式サイト:Rimple

Rimpleについて詳しくはこちらの記事で解説しています。

【最新】Rimple(リンプル)の評判、他社との比較と僕の投資実績
【2023年1月18日更新】累計投資額1億4千万円の現役投資家が、Rimple(リンプル)の概要、デメリットとリスク、評判と口コミ、他の業者との比較、注意点と対策などを解説。僕の投資実績も公開します。安全第一ならばRimpleです。

 

Rimple第10号案件の基本情報

Rimple第10号案件の基本情報は以下の通りです。

  • 案件名:Rimple’s selection #10
  • 利回り:4.0%
  • 運用期間:6カ月
  • 劣後出資:30%
  • 分配:満期一括
  • 募集総額:4,592万円
  • 出資単位:1万円
  • 最低出資額:1万円
  • 出資上限:なし
  • 募集方式:抽選方式
  • 募集期間:2020年12月25日18時~27日18時
右田さん
右田さん

抽選だってさ。

タロウさん
タロウさん

オワタ…

 

投資対象は区分マンション3戸

投資対象は都内の区分マンション3戸です。

3戸を1案件にまとめることで募集額を大きくしています。

  • 物件名:リクレイシア西麻布Ⅱ番館
    • 所在地:港区西麻布2丁目117番地43
    • 築年:2003年12月
    • 床面積(壁芯):19.93㎡
    • 最寄り:メトロ日比谷線六本木駅11分
  • 物件名:ガリシア品川
    • 所在地:品川区北品川1丁目84-1
    • 築年:2014年2月
    • 床面積(壁芯):20.98㎡
    • 最寄り:京急本線北品川駅3分
  • 物件名:メインステージ秋葉原駅前
    • 所在地:千代田区外神田1丁目29-1
    • 築年:2003年9月
    • 床面積(壁芯):22.63㎡
    • 最寄り:京浜東北線秋葉原駅4分

前回に続いてプロパティエージェントの自社物件はリクレイシア西麻布Ⅱだけです。

それ以外の2物件は別の不動産会社が開発したものです。

左野くん
左野くん

出せる自社物件が減ってきたのかな?

タロウさん
タロウさん

謎です…

Rimple第10号案件の案件分析

それでは案件分析です。

いつも通り元本を回収できるかで見ていきます。

 

必要な売却額は4,592万円

今回の案件では投資家の出資額は4,592万円です。

出資者出資額
投資家(優先出資)4,592万円
プロパティエージェント(劣後出資)1,968万円

ですので、3物件の売却額が4,592万円以上であれば投資家のお金は全額回収できます。(諸経費を無視)

 

各物件の想定価格

では、いくらくらいで売却できそうか?

不動産情報サイトで調べた各物件の価格は以下の通りです。

リクレイシア西麻布Ⅱ番館

サイトA2,386~2,573万円
サイトB1,971~2,192万円
サイトC2,192~2,338万円

ガリシア品川

サイトA2,123~2,278万円
サイトB2,312~2,352万円
サイトC2,195~2,350万円
サイトD1,958~2,522万円

メインステージ秋葉原駅前

サイトA2,240~2,308万円
サイトB1,740~1,808万円
サイトC2,218~2,270万円
サイトD2,031~2,321万円

 

元本回収は問題なさそう

各物件の最低価格を足すと5,669万円になります。

物件最低価格
リクレイシア西麻布Ⅱ番館1,971万円
ガリシア品川1,958万円
メインステージ秋葉原駅前1,740万円
合計5,669万円

不動産情報サイトの価格は実売価ではないので参考にしかなりません。

ですが、最低価格の合計が投資家分の4,592万円を1千万円以上超えています。

しかも売却は半年後。

ですので、元本の回収は恐らく問題ないと思います。

右田さん
右田さん

Rimpleは毎回硬いね。

タロウさん
タロウさん

ガッチガチです!

Rimple第10号案件の投資判断

それでは、Rimple第10号案件に投資するかの判断です。

 

50万円で応募します

少なくとも元本は回収できそうです。

これまでの実績を見る限り、分配金も恐らく問題ないでしょう。

ということで、僕は50万円で応募します。

 

前人未到の5連敗なるか?

ただ、Rimpleの場合は案件の硬さよりも抽選の壁の硬さと厚さと高さなんですよね。

左野くん
左野くん

メキシコ国境の壁もビックリ!

おかげさまで僕は前回まで4連敗です。

案件倍率当落
第1回16.4倍
シークレット5.2倍
第2回5.5倍
第3回2.7倍
第4回8.0倍
第5回4.3倍
第6回7.0倍
第7回3.7倍
第8回1.5倍
第9回5.6倍
右田さん
右田さん

倍率に関係なくコンスタントに負けてるw

最近、RimpleとRENOSYは当たる気がまったくしないです。

今回で5連敗になるでしょう。

が、しかし!

応募するのはタダなので、ダメ元で応募します。

みんなで一緒に連敗記録を伸ばしましょう!笑

タロウさん
タロウさん

いつかきっと当たるはず!

 

新しい業者もドンドン増えています!

【2月1日更新】新しいソシャレン・不動産クラファン全11社
【2023年2月1日更新】新しく登場したソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディング業者をリストアップし、ポイントを解説しました。他の投資家が気付いてクリック合戦になる前に、新規業者で投資しましょう!

 

コメント