大人気の不動産クラファン「Rimple」。
第10号案件は明日12月25日から募集開始です。
この案件に投資すべきか？
案件を分析し投資の是非を判断します。
東証一部のRimpleです！
タップできる目次
Rimple第10号案件の概要
まず、案件の概要です。
Rimpleとは？
Rimpleは2020年2月に運営を開始した不動産投資型クラウドファンディングです。
| サービス名 | Rimple |
|---|---|
| 運営会社 | プロパティエージェント |
| 運営開始 | 2020年2月 |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 利回り | 4～5％ |
| 運用期間 | 6～12カ月 |
運営会社のプロパティエージェントは東証一部上場企業です。
信頼性が高いです！
●公式サイト：Rimple
Rimpleについて詳しくはこちらの記事で解説しています。
Rimple第10号案件の基本情報
Rimple第10号案件の基本情報は以下の通りです。
- 案件名：Rimple’s selection #10
- 利回り：4.0％
- 運用期間：6カ月
- 劣後出資：30％
- 分配：満期一括
- 募集総額：4,592万円
- 出資単位：1万円
- 最低出資額：1万円
- 出資上限：なし
- 募集方式：抽選方式
- 募集期間：2020年12月25日18時～27日18時
抽選だってさ。
オワタ…
投資対象は区分マンション3戸
投資対象は都内の区分マンション3戸です。
3戸を1案件にまとめることで募集額を大きくしています。
- 物件名：リクレイシア西麻布Ⅱ番館
- 所在地：港区西麻布2丁目117番地43
- 築年：2003年12月
- 床面積（壁芯）：19.93㎡
- 最寄り：メトロ日比谷線六本木駅11分
- 物件名：ガリシア品川
- 所在地：品川区北品川1丁目84-1
- 築年：2014年2月
- 床面積（壁芯）：20.98㎡
- 最寄り：京急本線北品川駅3分
- 物件名：メインステージ秋葉原駅前
- 所在地：千代田区外神田1丁目29-1
- 築年：2003年9月
- 床面積（壁芯）：22.63㎡
- 最寄り：京浜東北線秋葉原駅4分
前回に続いてプロパティエージェントの自社物件はリクレイシア西麻布Ⅱだけです。
それ以外の2物件は別の不動産会社が開発したものです。
出せる自社物件が減ってきたのかな？
謎です…
Rimple第10号案件の案件分析
それでは案件分析です。
いつも通り元本を回収できるかで見ていきます。
必要な売却額は4,592万円
今回の案件では投資家の出資額は4,592万円です。
| 出資者 | 出資額 |
|---|---|
| 投資家（優先出資） | 4,592万円 |
| プロパティエージェント（劣後出資） | 1,968万円 |
ですので、3物件の売却額が4,592万円以上であれば投資家のお金は全額回収できます。（諸経費を無視）
各物件の想定価格
では、いくらくらいで売却できそうか？
不動産情報サイトで調べた各物件の価格は以下の通りです。
リクレイシア西麻布Ⅱ番館
| サイトA | 2,386～2,573万円 |
|---|---|
| サイトB | 1,971～2,192万円 |
| サイトC | 2,192～2,338万円 |
ガリシア品川
| サイトA | 2,123～2,278万円 |
|---|---|
| サイトB | 2,312～2,352万円 |
| サイトC | 2,195～2,350万円 |
| サイトD | 1,958～2,522万円 |
メインステージ秋葉原駅前
| サイトA | 2,240～2,308万円 |
|---|---|
| サイトB | 1,740～1,808万円 |
| サイトC | 2,218～2,270万円 |
| サイトD | 2,031～2,321万円 |
元本回収は問題なさそう
各物件の最低価格を足すと5,669万円になります。
| 物件 | 最低価格 |
|---|---|
| リクレイシア西麻布Ⅱ番館 | 1,971万円 |
| ガリシア品川 | 1,958万円 |
| メインステージ秋葉原駅前 | 1,740万円 |
| 合計 | 5,669万円 |
不動産情報サイトの価格は実売価ではないので参考にしかなりません。
ですが、最低価格の合計が投資家分の4,592万円を1千万円以上超えています。
しかも売却は半年後。
ですので、元本の回収は恐らく問題ないと思います。
Rimpleは毎回硬いね。
ガッチガチです！
Rimple第10号案件の投資判断
それでは、Rimple第10号案件に投資するかの判断です。
50万円で応募します
少なくとも元本は回収できそうです。
これまでの実績を見る限り、分配金も恐らく問題ないでしょう。
ということで、僕は50万円で応募します。
前人未到の5連敗なるか？
ただ、Rimpleの場合は案件の硬さよりも抽選の壁の硬さと厚さと高さなんですよね。
メキシコ国境の壁もビックリ！
おかげさまで僕は前回まで4連敗です。
| 案件 | 倍率 | 当落 |
|---|---|---|
| 第1回 | 16.4倍 | ✕ |
| シークレット | 5.2倍 | ○ |
| 第2回 | 5.5倍 | ○ |
| 第3回 | 2.7倍 | ✕ |
| 第4回 | 8.0倍 | ○ |
| 第5回 | 4.3倍 | ○ |
| 第6回 | 7.0倍 | ✕ |
| 第7回 | 3.7倍 | ✕ |
| 第8回 | 1.5倍 | ✕ |
| 第9回 | 5.6倍 | ✕ |
倍率に関係なくコンスタントに負けてるｗ
最近、RimpleとRENOSYは当たる気がまったくしないです。
今回で5連敗になるでしょう。
が、しかし！
応募するのはタダなので、ダメ元で応募します。
みんなで一緒に連敗記録を伸ばしましょう！笑
いつかきっと当たるはず！
新しい業者もドンドン増えています！
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