Rimple11号に投資するか?|物件価格など調査【案件分析】

Rimpleから2カ月ぶりの案件募集が出ました。

第11号案件が3月8日18時まで募集中です。

この案件に投資するか?

内容を分析し投資の是非を判断します。

タロウさん
タロウさん

今回もきっと高倍率!

Rimple第11号案件の概要

まず、案件の概要です。

 

Rimpleとは?

Rimpleは2020年2月に運営を開始した不動産投資型クラウドファンディングです。

サービス名Rimple
運営会社プロパティエージェント
運営開始2020年2月
最低投資額1万円
利回り3.9~5%
運用期間6~12カ月

運営会社のプロパティエージェントは東証一部上場企業です。

タロウさん
タロウさん

信頼性が高いです!

●公式サイト:Rimple

Rimpleについて詳しくはこちらの記事で解説しています。

【最新】Rimple(リンプル)の評判、他社との比較と僕の投資実績
【2023年1月18日更新】累計投資額1億4千万円の現役投資家が、Rimple(リンプル)の概要、デメリットとリスク、評判と口コミ、他の業者との比較、注意点と対策などを解説。僕の投資実績も公開します。安全第一ならばRimpleです。

 

Rimple第11号案件の基本情報

Rimple第11号案件の基本情報は以下の通りです。

  • 案件名:Rimple’s selection #11
  • 利回り:3.9%
  • 運用期間:6カ月
  • 劣後出資比率:30%
  • 分配:満期一括
  • 募集総額:3,710万円
  • 出資単位:1万円
  • 最低出資額:1万円
  • 出資上限:なし
  • 募集方式:抽選方式
  • 募集期間:2021年3月5日18時~8日18時
左野くん
左野くん

3,710万円かぁ。

右田さん
右田さん

高倍率確実だね。

 

区分マンション2戸を1案件に

今回は都内の区分マンション2部屋をまとめて1つの案件にしています。

  • 物件名:ガリシアヒルズ六本木
    • 所在地:港区六本木2丁目4-12
    • 築年:2005年11月
    • 専有面積:21.75㎡(壁芯)
    • 最寄り:南北線六本木一丁目3分
  • 物件名:ル・リオン牛込柳町
    • 所在地:新宿区原町1丁目25-1
    • 築年:2010年2月
    • 専有面積:31.51㎡(壁芯)
    • 最寄り:大江戸線牛込柳町3分
タロウさん
タロウさん

ここまで案件の紹介でした!

Rimple第11号案件の案件分析

それでは案件分析です。

いつも通り元本を回収できるかを見ていきます。

 

必要な売却額は3,710万円

今回の案件では投資家の出資額は3,710万円です。

出資者出資額
投資家(優先出資)3,710万円
プロパティエージェント(劣後出資)1,590万円

ですので、2物件の売却額の合計が3,710万円以上であれば投資家のお金は全額回収できます。(諸経費を無視)

 

各物件の想定価格

では、いくらくらいで売却できそうか?

不動産情報サイトで調べた各物件の価格は以下の通りです。

ガリシアヒルズ六本木

サイトA3,005~3,137万円
サイトB1,951~2,046万円
サイトC2,850~3,110万円
サイトD2,390~2,510万円
サイトE2,703~3,273万円

ル・リオン牛込柳町

サイトA2,814~3,400万円
サイトB3,003~3,160万円
サイトC2,760~2,867万円
サイトD2,692~2,987万円

 

元本回収は問題なさそう

両物件の最低価格を足しても4,643万円になります。

物件最低価格
ガリシアヒルズ六本木1,951万円
ル・リオン牛込柳町2,692万円
合計4,643万円

投資家の出資額3,710万円を1千万円近く上回っています。

元本はまず間違いなく回収できると思います。

タロウさん
タロウさん

いつも通りのガチガチです!

Rimple第11号案件の投資判断

それでは、Rimple第11号案件に投資するかの判断です。

 

50万円で応募します

大地震でマンションにヒビでも入らない限り、元本は回収できるでしょう。

損する可能性は極めて低いです。

50万円で応募します。

 

でも、落選だろうなぁ…

ただ、Rimpleは5連敗なんですよね。

最初の4勝が奇跡で、1.5倍でも落ちるのが僕のクジ運の実力です。笑

案件倍率当落
第1回16.4倍
シークレット5.2倍
第2回5.5倍
第3回2.7倍
第4回8.0倍
第5回4.3倍
第6回7.0倍
第7回3.7倍
第8回1.5倍
第9回5.6倍
第10回5.9倍

なので今回もあきらめてますが。

応募するのはタダですので、ダメ元で応募します。

左野くん
左野くん

応募しないと可能性はゼロだしね。

 

投資先を増やしたい

なお、SBI-SLで募集が止まった影響が出ています。

これまでSBIで投資されていた億円単位の資金が、他の業者に流入しています。

そのため、どの業者も競争率が以前に比べて激烈にアップしています。

こうなると打てる手は新しい業者の開拓しかありません。

投資先の選択肢を増やし、今まで通りの投資額をキープしたいと思います。

タロウさん
タロウさん

投資先を増やしましょう!

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