10.5%+アマギフ+キャッシュバック!victory fund第1号

新しく登場した不動産クラファン。

victory fundの第1号案件が募集中です。

今回はスゴイ。

初回ということでスペシャルプレゼント3連発です!

  • 利回り10.5%
  • Amazonギフト券プレゼント
  • キャッシュバックキャンペーン
左野くん
左野くん

利回り10%オーバー!

右田さん
右田さん

キャッシュバックも!

どの業者もデビュー案件は好条件を出しますが。

ここまでの大盤振る舞いは前代未聞です。

二度と出ないであろうウルトラ好条件

この案件に投資すべきか?

内容を分析し投資の是非を判断します。

タロウさん
タロウさん

僕は投資しました!

victory fund

 

victory fund第1号案件の概要

まず、victory fund第1号案件の概要です。

 

victory fundとは?

victory fundは2021年3月に運営を始めたばかりの新しい不動産クラファンです。(最低投資額他は第1号案件のもの)

サービス名victory fund
運営会社カチデベロップメント株式会社
運営開始2021年3月
最低投資額10万円
利回り10.5%
運用期間12カ月

投資対象は都内の不動産が中心です。

オフィスビルやマンションだけでなく、商業施設やホテルなども扱う予定で、物件種の豊富さが特長です。

●公式サイト:victory fund

 

victory fundの運営会社

victory fundを運営するのはカチデベロップメント株式会社です。

社名カチデベロップメント株式会社
本社所在地東京都中央区日本橋室町1-5-15
設立1997年7月
資本金1億3,425万円
代表者代表取締役 足立和夫
上場非上場

カチデベロップメントは東京の不動産業者です。

不動産を取得してリニューアルなどを行い、バリューアップした上で売却する事業を行っています。

つまり、次のような商売です。

  1. 不動産を取得する
  2. リニューアルなどを実施
  3. 物件の価値が高まる
  4. 取得額より高い価格で売却
左野くん
左野くん

買った時より高く売って利益を出すわけか。

 

victory fundの仕組み

このカチデベロップメントの事業に資金を供給するのがvictory fundです。

こういう仕組みです。

  1. victory fundで資金を調達
  2. カチデベロップメントが不動産を取得
  3. リニューアルなどを実施
  4. 物件の価値が高まる
  5. 取得額より高い価格で売却
  6. 投資家に利益を分配
右田さん
右田さん

私たちのお金で事業をするんだ。

タロウさん
タロウさん

そして、利益の一部を分けてもらいます!

今回の第1号案件も同じ仕組みです。

さっそく見てみましょう。

 

victory fund第1号案件の基本情報

victory fund第1号案件の基本情報は以下の通りです。

  • 案件名:victory fund第1号ファンド
  • 利回り:10.5%
  • 運用期間:1年
  • 劣後出資比率:9.2%
  • 分配:満期一括
  • 募集総額:2億7,500万円
  • 最低投資額:10万円
  • 出資単位:1万円
  • 出資上限:1,000万円
  • 募集方式:先着方式
  • 募集期間:5月24日23時59分まで

物件を取得しリニューアルしたあと、テナントを入れて運用します。

そして、運用期限までに第三者に売却します。

最後にテナント料と売却益から投資家に利益を分配します。

その利回りが10.5%。

先着方式ですでに募集が始まっています。→ victory fund

左野くん
左野くん

利回り10.5%がまぶしいよ。

タロウさん
タロウさん

光り輝いてます!

 

victory fund第1号案件の投資対象物件

victory fundで取得する物件はこちらです。

  • 物件名:三岩ビル
  • 所在地:台東区浅草1丁目8-4
  • 築年:1992年1月
  • 構造:RC6階建て(地下1階付)
  • 敷地面積:69.42㎡
  • 延床面積:348.80㎡
  • 最寄り:つくばエクスプレス浅草駅 徒歩3分
右田さん
右田さん

下町の商業ビルね。

物件の概要

今回の物件は浅草の「すしや通り」にある商業ビルです。

1階には昭和2年創業の居酒屋が入っていましたが、2019年に閉店しました。

すしや通りは80年以上の歴史を持つ商店街で、2011年にアーケードが設置されました。

現在は物販業、飲食業の他、インバウンド需要の高まりで簡易宿所なども増えています。

近隣では馬道通りに銀行とホテルが入る14階建てビル、浅草2丁目では10階建てのホテルが建設中です。

コロナ収束後には人気の観光地として需要の回復が期待されます。

左野くん
左野くん

コロナ前は観光客だらけだったよね。

物件をリニューアルして価値向上

今回はこの商業ビルをリニューアルすることで、物件としての価値を向上させます。

具体的には次のようなリニューアルが行われます。

  • 既存内装の撤去
  • 外観のデザイン工事
  • 1階にロビー設置

リニューアル工事は2月18日から開始済みで、4月に完了する予定です。

タロウさん
タロウさん

ここまで案件の紹介でした!

victory fund第1号案件の分析

それでは、分配金を受け取れるか、元本を回収できるかを見ていきます。

 

分配金を受け取れるか?

まず、分配金を受け取れるかです。

必要な分配金は2,888万円

今回の案件で支払いが必要な分配金は2,888万円です.

  • 募集総額:2億7,500万円
  • 利回り:10.5%
  • 運用期間:1年
  • → 必要な分配金:2億7,500万円×10.5%=2,888万円

これを家賃収益と売却益から出せるかです。

家賃収益分

まず家賃収益分ですが、収支計画は以下のようになっています。

収入2,200万円
支出478万円
利益1,722万円

収入2,200万円のうち、賃料1,800万円は物件の現保有者が保証することになっています。

また、残りの400万円は礼金などです。

ですので、家賃収益分の1,722万円は確実に入ってくると思います。

売却益から1,166万円が必要

上述の通り、必要な分配金は2,888万円です.

そのうちの1,722万円が家賃から確保できそうなので、残りの1,166万円は売却益で出す必要があります。

  • 必要分配金:2,888万円
    • 家賃収益から:1,722万円
    • 売却益から:1,166万円
右田さん
右田さん

出せそうなの?

タロウさん
タロウさん

このあと見ていきます!

 

元本は回収できるか?

次に最重点の元本回収です。

必要な売却価格は2億9,619万円

今回の案件で投資家の出資額は2億7,500万円です。

  • 出資総額:3億300万円
    • 優先出資:2億7,500万円
    • 劣後出資:2,800万円

また、売却にかかる費用は次の2つです。

  • 仲介手数料など:1,230万円
  • 事業者報酬:売却価格の3%

したがって、売却価格から費用2つを引いた残額が2億7,500万円以上であれば、投資家の元本はすべて戻ってきます。

売却価格をxとすると、

  • x-1,230万円-0.03x ≧ 2億7,500万円
  • → x ≧ 2億9,619万円

物件が2億9,619万円以上で売却できれば、投資家の元本は回収できます。

分配金を満額得るならば3億3,707万円

なお、さきほど見た通り、分配金を満額得るためには売却益を1,166万円出す必要があります。

また、分配金が得られるのは劣後分も含めた出資総額すべてを回収できる場合です。

  • 出資総額:3億300万円
  • 仲介手数料など:1,230万円
  • 事業者報酬:売却価格の3%
  • 必要な売却益:1,166万円

つまり、売却価格から仲介手数料、事業者報酬、出資総額を引いた残りが1,166万円以上になれば分配金は満額ゲットです。

売却価格をxとすると、

  • x-1,230万円-0.03x-3億300万円 ≧ 1,166万円
  • → x ≧ 3億3,707万円

必要な売却価格は3億3,707万円です。

ここまでをまとめると、

  • 必要な売却価格
    • 元本回収だけ:2億9,619万円
    • 分配金満額ゲット:3億3,707万円

と、なります。

元本回収は最低ラインですので、2億9,619万円は死守ですね。

左野くん
左野くん

売れそうなの?

不動産鑑定評価額は3億5,860万円

物件の鑑定評価額は3億5,860万円とのことです。

  • 物件評価額:3億5,860万円
    • 土地:2億6,190万円
    • 建物:9,670万円
右田さん
右田さん

だったら2億9,619万円は楽勝じゃん。

タロウさん
タロウさん

それが…

サイトの説明を読む限り、この評価額は以下の方法で出したようなのです。

  • 土地:取引事例比較法
  • 建物:原価法

収益物件として売却する以上、収益還元法による評価額も考慮すべきじゃないかな?と。

左野くん
左野くん

いっちょまえなこと言い出したぞw

収益還元法では

調べてみたところ、近隣の似たような物件の実質利回りは5~5.3%でした。

上の方で書きましたが、この物件の純利益(家賃分)は年間1,722万円です。

収入2,200万円
支出478万円
利益1,722万円

実質利回り5~5.3%で還元すると、物件の評価額は以下のようになります。

  • 1,722万円÷5.0%=3億4,440万円
  • 1,722万円÷5.1%=3億3,765万円
  • 1,722万円÷5.2%=3億3,115万円
  • 1,722万円÷5.3%=3億2,491万円

いずれもvictory fund申告の物件評価額3億5,860万円を下回るのですが。

  • 必要な売却価格
    • 元本回収だけ:2億9,619万円
    • 分配金満額ゲット:3億3,707万円

元本回収はほぼ確実

分配金も実質利回りが5.1%以下であれば満額ゲットです。

タロウさん
タロウさん

元本回収は硬いでしょう!

victory fund第1号案件の投資判断

以上より、victory fund第1号案件に投資するかの判断です。

 

僕はマイルールでパスですが

元本回収+高利回り

以上じっくり見てきましたが、元本は回収できる可能性が極めて高いです。

分配金について満額は取れない可能性がありますが、そもそも10.5%ですからね。

少し下がったところで高利回りには違いないでしょう。

元本回収の可能性が高い上に高利回り。

デビュー案件にふさわしい好条件だと思います。

右田さん
右田さん

デビュー案件は美味しいね。

マイルールでパス

なお、僕は投資に際して鉄よりも硬いマイルールを持っております。

以下のいずれかに該当する案件は自動的にパスです。

  • 運用期間が12カ月を超える
  • 利回りが7%を超える

2つ目に引っかかりますので今回はパスです。

左野くん
左野くん

10.5%だぞ~

右田さん
右田さん

デビュー案件だぞ~

そうなんですよね。

10.5%とかめったに出ないし、デビュー案件でコケた業者は過去にゼロだし。

正直、まだちょっと迷っています。

というのも、追加のスペシャルプレゼントが2つあるからです。

タロウさん
タロウさん

これがスゴイ!

 

Amazonギフト券プレゼント

まずはAmazonギフト券プレゼントです。

アマギフ全員プレゼント

  • プレゼント:Amazonギフト券1,000円分
  • 対象:5月末までに会員登録を完了した人全員

会員登録するだけでアマギフ1,000円ゲットです。

投資しなくてももらえます!

左野くん
左野くん

もらわないと損だね。

2021年4月29日追記:当初は4月末が期限でしたが、5月末までに延長されました。

5月末までに会員登録完了

注意してほしいのは5月末までに会員登録を完了させる必要がある点です。

つまり、5月末までに本人確認コード入力まで完了です。

  1. サイトから会員登録を申請
  2. 本人確認コードが送られてくる
    • オンライン認証→メールで
    • 従来の認証→ハガキで
  3. サイトで本人確認コードを入力
  4. 会員登録完了

オンライン認証はスマホで自分の顔の画像を撮る新しい会員登録です。

従来のハガキ郵送の場合、申請してから届くまで1週間ほどかかる場合もあるそうです。

早めに申請しましょう。

●無料で会員登録 → victory fund

 

キャッシュバックキャンペーン

もう一つのスペシャルプレゼントはキャッシュバックキャンペーンです。

第1号案件で投資した額に応じて、現金でキャッシュバックされます。

投資額還元率
50万円以上0.5%
100万円以上1.0%
200万円以上1.5%

例えば100万円投資すると、分配金とは別に1万円もらえます

右田さん
右田さん

それはかなりうれしい。

これは事実上の利回り上乗せキャンペーンです。

仮に200万円投資すると、

  • 元々の利回り:10.5%
  • キャッシュバック:1.5%
  • 実質利回り:12%

実質的に利回りが12%になるということです。

左野くん
左野くん

200万円で12%だと24万円!

 

美味しいデビュー案件をゲット!

ということで、

  • 利回り10.5%
  • Amazonギフト券
  • キャッシュバック

トリプルに美味しいvictory fundのデビュー案件。

  • 利回り:10.5%
  • 運用期間:1年
  • 募集総額:2億7,500万円
  • 募集期間:5月24日23時59分まで

運用を開始したばかりで会員が少なく、まだ募集額の6%しか集まっていません。

2億5千万円以上残っているので、確実に投資できるでしょう。

トリプルで美味しいvictory fundの第1号案件。

空前絶後の好条件です。

アマギフだけでも、もらっておきましょう。→ victory fund

右田さん
右田さん

5月末までに登録完了だよ!

 

2021年4月14日追記:投資しました!

迷った末に投資しました。笑

10万円だけなのでキャンペーンは対象外ですが、

  • 分配金:10万円✕10.5%=10,500円
  • アマギフ:1,000円
  • → 合計:11,500円

10万円振り込むだけで11,500円ゲットです。

これはさすがに美味しいでしょ?

仮に50万円だったらキャンペーンも付くので、

  • 分配金:50万円✕10.5%=52,500円
  • キャンペーン:50万円✕0.5%=2,500円
  • アマギフ:1,000円
  • → 合計:56,000円

トータル56,000円ゲットです。

このコスパの良さは見逃せません。

マイルールを一時封印して投資しました。

このチャンスを逃すのはもったいないです。

タロウさん
タロウさん

ゲットしましょう!

●公式サイト:victory fund

 

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