5月13日に募集予定だったジョイントアルファの小樽ホテル案件。
11月に再々延期されることが決定しました。
その代わりに京都祇園案件が募集されます。
どんな案件になるのか予想してみました。
ガチガチに硬い案件です！
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小樽ホテル案件は11月に延期
ジョイントアルファの小樽ホテル案件が11月に延期されることになりました。
ジョイントアルファとは？
ジョイントアルファは超人気の不動産クラファンです。
| サービス名 | ジョイントアルファ |
|---|---|
| 運営会社 | 穴吹興産株式会社 |
| 運営開始 | 2019年4月 |
| 最低投資額 | 10万円 |
| 利回り | 3～6％ |
| 運用期間 | 6～12カ月 |
運営会社の穴吹興産は創業50年、売上高1千億円の東証一部上場企業です。
信頼性の高さは圧倒的です。
不動産クラファンでどこか1社と言われたら、迷わずジョイントアルファをすすめます。
●公式サイト：ジョイントアルファ
ジョイントアルファについては、こちらの記事で詳しく解説しています。
鉄壁のジョイントアルファ！
小樽ホテル案件の基本情報
小樽ホテルの基本情報は以下の通りです。
- 案件名：アルファアセットファンド小樽駅前
- 利回り：6％
- 運用期間：6カ月
- 劣後出資比率：50％
- 分配：満期一括
- 募集総額：1億2,500万円
- 最低投資額：10万円
- 出資単位：10万円
- 出資上限：1人500万円
- 募集方式：抽選方式
- 募集開始：2021年5月13日12時
抽選方式ですが募集総額が1億2,500万円と大きい。
クジ運最悪の僕に千載一遇のチャンス到来案件でした。
これにかけてました！
コロナで11月に延期決定
この案件、もともとは今年1月に募集されるはずでした。
しかし、コロナの影響で3月に延期。
ところが、再びコロナの影響で5月に延期。
そして今回またまたコロナの影響で、11月に延期になってしまいました。
不運の案件ね…
5月は京都祇園案件に変更
代わりに5月に募集されることになったのが京都祇園案件です。
京都祇園案件の基本情報を予想
ジョイントアルファは小樽ホテル案件の代わりに京都祇園案件を募集すると発表しました。
現時点で公表されているのは募集総額と利回りだけですが、その他の条件も含めて予想してみました。
- 案件名：アルファアセットファンド京都祇園第3回
- 利回り：3.8％
- 運用期間：6カ月
- 劣後出資比率：30％
- 分配：満期一括
- 募集総額：2,170万円
- 最低投資額：10万円
- 出資単位：10万円
- 出資上限：1人100万円
- 募集方式：抽選方式
- 募集開始：2021年5月13日12時
募集開始日以外はあっているはずです！
京都祇園案件は3回目の登場
案件名に「第3回」とある通り、この案件が募集されるのは5月で3回目です。
| 回数 | 募集時期 | 募集総額 | 利回り |
|---|---|---|---|
| 第1回 | 2019年5月 | 2,170万円 | 4.0％ |
| 第2回 | 2020年1月 | 2,170万円 | 3.8％ |
| 第3回 | 2021年5月 | 2,170万円 | 3.8％ |
ジョイントアルファは2月、3月、4月と毎月募集をしてきました。
5月は小樽ホテル案件のはずだったのに、急遽の延期決定。
そこで、実績のある京都祇園案件をピンチヒッターとして出してきたのでしょう。
いざという時の京都祇園！
鉄壁に硬い案件
この京都祇園案件、僕が思うに非常に硬い案件です。
過去2回はいずれも予定通り運用を終了させています。
また、この物件の所有者は（おそらく）穴吹興産です。
そして、京都市内のマンションの実質利回りは概ね4%以上です。
そのうちの3.8%を投資家に渡すとうことです。
穴吹興産にとって無理がなく、非常に硬い案件だと僕は思います。
過去の実績があるのは安心ね。
5月にチャンス到来
募集額が2,170万円と少ないのがツライところですが。
安全性が高い上に、利回りも3.8%と悪くありません。
小樽ホテル案件の代わりが出ただけ儲けものです。
募集開始は5月中旬。
当たればラッキーで狙っていきましょう！
応募するのはタダです！
●公式サイト：ジョイントアルファ
ジョイントアルファについては、こちらの記事で詳しく解説しています。
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