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【全18項目】ヤマワケエステートの評判と口コミ

【全18項目】ヤマワケエステートの評判と口コミのタイトル画像

ヤマワケエステートの評判と口コミを、X（旧Twitter）、Yahoo知恵袋から徹底収集しました。

良い評判、悪い評判、まとめてすべて紹介します。

ヤマワケエステートで投資するかの参考にしてください！

タロウさん
タロウさん

集めまくりました！

 

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この記事の著者
投資家・ブロガー
タロウ
タロウ

ソーシャルレンディング、不動産クラウドファディング専門の投資家です。
2018年にソシャレン・クラファン投資を始め、これまで400件を超える案件に2億3千万円以上を投資し損失ゼロ。
安全性を最重視した投資情報を発信しています。

ヤマワケエステートの悪い評判と口コミ

ヤマワケエステートの悪い評判と口コミのタイトル画像

ヤマワケエステートの悪い評判、口コミには次のようなものがあります。

  • 投資できない
  • サーバーが弱い
  • 怪しい…
  • 問題が起こるリスクを感じる
  • 劣後出資比率が低い
  • 利回りが下がりつつある
  • 利用者が増えすぎ
  • 途中解約する投資家がけっこういる
  • 投資をやめる
  • 入金催促のメールがうざい
  • 運用終了から償還までが長い

それでは、一つずつ詳しく見ていきましょう。

 

投資できない

募集開始と同時に完売！抽選倍率高すぎ！

人気すぎて投資できないという声が圧倒的に多いです。

右田さん
右田さん

人気業者の宿命よね。

 

サーバーが弱い

応募が集中するとサーバーがすぐに落ちるという声が初期に多くありました。

最近は改善されつつあるようです。

 

怪しい…

詐欺やポンジスキームじゃないのか？

利回りが高いため、逆に怪しいと不安に感じる人もいます。

Q：ヤマワケエステートは詐欺ですか？
不動産クラファンのメリットデメリットは何でしょうか？

A：去年12月にヤマワケエステートに登録してファンドへ投資した者です。
私も最初はほかのクラファンより利回り高めなので大丈夫かなと思ったのですが、すでに初償還もしていて投資家にリターン返しているので詐欺ではないかと。
初償還したファンドは利回り10％を提示→運用後に15％のリターンを返したみたいです。
（Yahoo知恵袋）

 

なお、ネット上には知識不足or中途半端な知識で回答する人が多いので注意が必要です。

その一例を紹介します。

Q：ヤマワケエステートという不動産投資が人気のようですが、これはどういうビジネスモデルなんでしょうか？？？

A1：一般からお金を集めて（投資を受け）そのお金を不動産に投資し、利益が出れば一般の方に配分する仕組みです。
ですが、問題あり過ぎで当方のような不動産歴18年のセミプロから見たら怪しい投資です
投資した元本の保証が無い、儲かったか損したかはその・・・エステートの言い分を信用するしかない。
多くの場合投資した元本は戻ってきません、その・・・エステートが解散すればそれでお終いです。

A2：ちょっと検索したら、複数のサイトで一斉に持ち上げ記事が出てるところが何か怪しいです。
お金をかき集めてどうにかしようとしてるんじゃない？

A3：クラウドファイティングみたいに一般人から金かき集めてこの会社が不動産を購入、活用して利益を分配。
普通は自分で不動産を購入するんですが、そういうのが買えない貧乏人が参加する形式でしょうね。
お金を出しても持分ももらえない登記に名前ものらないので会社が飛んだら見事に何も残りません。
（Yahoo知恵袋）

A1ですが、元本保証は出資法で禁止されているので、ヤマワケエステートに限らず元本保証は無いのが当然です。

また、「多くの場合投資した元本は戻ってきません」とありますが、不動産クラファンで元本毀損になった案件は他社も含めてまだありません。（今後もない保証はもちろんないですが）

セミプロとのことですが、18年も何をやってきたのかな？と。

A3ですが、「クラウドファイティング」って一体何と戦うのでしょうか？笑

不動産クラファンの利点は小口分散投資ができることや現物不動産と違い管理の手間が不要なことなどで、貧乏だからやるわけではないです。

ただし、出資持分はもらえますが、登記に名前が載らないこと、会社が飛んだら元本毀損になるのはその通りです。

掲示板やSNSで質問すると、このような間違った回答が来ることがあるので、注意しましょう。

タロウさん
タロウさん

質問しないほうが良いです！

 

問題が起こるリスクを感じる

利回りの高さ、募集額の多さ、急すぎる成長ぶりから、いずれ問題が起こるのでは？と危惧する声も聞かれます。

匿名組合契約では投資家は営業者（ヤマワケ）の営業方針などに口を出すことは一切できず、運用期間も契約で定めた範囲で営業者の一存で延長できます。

 

劣後出資比率が低い

ヤマワケエステートは他社に比べて劣後出資比率が低いです。

リスク面で不安要因となります。

左野くん
左野くん

劣後出資比率が高いほうが安全だよ。

プチ解説 劣後出資比率とは？

 

利回りが下がりつつある

初期の84.6％のイメージが強かったのか、利回り低下を指摘する声もあります。

ただ、僕はすべての案件の記録を取っていますが、データを見る限り顕著な低下はありません。

募集10回ごとの平均利回りはほぼ同レベルで推移しており、利回り低下は気のせいだと思います。

 

利用者が増えすぎ

アフィリエイト報酬目当てのインフルエンサーが拡散しまくった結果、利用者が増えすぎて投資しにくくなったとの声もあります。

確かにXやインスタでよく見ますよね。

 

途中解約する投資家がけっこういる

ヤマワケエステートの特長にリセールファンドがあります。

投資した投資家が自分の出資持分をヤマワケエステートに譲渡することができ、これは事実上の途中解約です。

そして、譲渡された出資持分がある程度集まったら、リセールファンドとして再募集されます。

返品された商品の再販売みたいなイメージです。

リセールファンドのイメージ画像

リセールファンドの募集額が1億円を超えることもあることから、途中解約者が多いのでは？と懸念する声もあります。

右田さん
右田さん

途中解約されるような案件は怖いってことかな。

 

投資をやめる

クリック合戦と落選の連続で消耗し嫌気が差したので、投資するのをやめた。

ヤマワケエステートが運営を始めたのは2023年9月ですが、早くもこんな声が出ています。

 

入金催促のメールがうざい

応募した後、未入金なので期日までに入金してくださいというメールが毎日来たようです。

最近は同種の口コミは見ないので、改善されたのかもしれません。

プチ解説 償還とは？

 

運用終了から償還までが長い

ヤマワケエステートは運用終了から償還まで2カ月です。

資金拘束期間が2カ月伸びるので、実質利回りが下がります。

タロウさん
タロウさん

ここまで悪い評判でした！

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ヤマワケエステートの良い評判と口コミ

ヤマワケエステートの良い評判と口コミのタイトル画像

ヤマワケエステートの良い評判と口コミは主に次のようなものです。

  • 投資できた
  • 投資しやすい
  • 利回りが高い
  • 利回りが上がることがある
  • 運用期間が長くないのが良い
  • 物件の立地が良い

こちらも一つずつ詳しく見ていきます。

 

投資できた

悪い評判で「人気すぎて投資できない」という声が多いですが。

もちろん、投資できている人もいます。

 

投資しやすい

初期は知名度が低くクリック合戦になりませんでした。

また、応募が集まらず募集期間を延長したことも何度かあります。

今では考えられませんが。

プチ解説 クリック合戦とは？

 

利回りが高い

ヤマワケエステートの一番の魅力といえば利回りの高さですよね。

左野くん
左野くん

たしかに高利回りは魅力。

 

利回りが上がることがある

早期償還で仮に運用期間が半分になった場合、多くの業者では分配金も半分になります。

しかし、ヤマワケエステートでは予定通りの分配金を出すことがあるのです。

同じ分配金で運用期間が半分になると、年利は2倍になりますよね。

これが、ヤマワケエステートで実際の利回りが上がる仕組みです。

↓この人は予定の10％が15％になりました。

右田さん
右田さん

予定通りの分配金はうれしいよね。

プチ解説 早期償還とは？

 

運用期間が長くないのが良い

運用期間が長いほどリスクが高まります。

ヤマワケエステートは9割の案件が運用期間12カ月以内と長くないので、その点も評価されているようです。

 

物件の立地が良い

投資対象の物件の立地を評価する声もあります。

タロウさん
タロウさん

ここまで良い評判でした！

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ヤマワケエステートのその他の評判と口コミ

ヤマワケエステートのその他の評判と口コミのタイトル画像

良いでもなく、悪いでもなく、中間的な評判、口コミには次のようなものがあります。

  • あまり突っ込みすぎずにやる

詳しく見ていきましょう。

 

あまり突っ込みすぎずにやる

ヤマワケエステートの利回りは魅力だが、リスクもあるのでほどほどで投資する。

非常に冷静で妥当な判断だと思います。

 

以上、ヤマワケエステートの評判と口コミでした。

タロウさん
タロウさん

参考になればうれしいです！

ヤマワケエステートのサイト画像

→ ヤマワケエステート（無料会員登録）

ヤマワケエステート 公式サイト

 

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