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【4月10日更新】ソシャレン・クラファンのキャンペーンまとめ

ソシャレン・クラファンのキャンペーンまとめのタイトル画像

【最終更新日:2024年4月10日】

ソーシャルレンディング、不動産投資型クラウドファンディング業者の最新のキャンペーン情報をまとめました。

会員登録だけでも15,500円もらえます。

もらえるものは、もらっちゃいましょう!

左野くん
左野くん

タダが一番!

ソシャレン、クラファン業者ごとに50音順に紹介しています。

 

 

この記事の著者
投資家・ブロガー
タロウ

ソーシャルレンディング、不動産クラウドファディング専門の投資家です。
2018年にソシャレン・クラファン投資を始め、これまで400件を超える案件に2億円以上を投資し損失ゼロ。
安全性を最重視した投資情報を発信しています。

ソーシャルレンディングのキャンペーン

ソーシャルレンディングのキャンペーンのタイトル画像

まず、ソーシャルレンディング業者のキャンペーン情報です。

 

AGクラウドファンディング

AGクラウドファンディングのサイトの画像

東証プライム上場のアイフルが運営する信頼性が高いソシャレンです。

不動産案件は利回り4~6%で人気!

 

会員登録キャンペーン

AGクラウドファンディング-キャンペーン

条件 会員登録のみ
金額 Vプリカ 1,000円分
期間 2024年9月30日まで
  • 会員登録時に「メールでのご案内」への承諾が必要
  • VプリカはAmazonギフト券などに無料で交換できます

 

当ブログ限定キャンペーン

Amazonギフト券1000円分

当ブログを含む一部メディア限定のキャンペーンです!

条件 会員登録のみ
金額 Amazonギフト券 1,000円分
期間 当面の間
  • 上記の会員登録キャンペーンと併用可能
  • なので下のリンクから会員登録すると、「Vプリカ1,000円分+アマギフ1,000円分」で合わせて2,000円分ゲット!

 

オルタナバンク

オルタナバンク(Alterna Bank)のサイト画像

2015年から運営している老舗のソシャレン業者です。

利回りが7%を超える案件がよく出る上に、競争率が低く投資しやすいです!

 

初投資キャンペーン

オルタナバンク キャンペーン2024年2月

条件 オルタナバンクで初投資
50万円以上の実投資
金額 投資額の1%をキャッシュバック
期間 2024年2月16日~5月16日
  • 2月16日までにオルタナバンクで投資したことがない(旧SAMURAI FUND以前も含む)
  • 期間中に合計50万円以上を投資
  • 2月16日12時以降に募集を開始する案件が対象
  • 最大300万円(キャッシュバック3万円)まで
  • 事前にマイページの「キャンペーン応募」ボタンからエントリーが必要

 

CAPIMA

CAPIMAのサイト画像

投資商品の販売会社が運営しており、利回りが4~6%と高めです。

競争率が低いので投資しやすいです!

 

会員登録キャンペーン

CAPIMA-キャンペーン2024年4月1

条件 会員登録のみ
金額 現金 1,000円
期間 2024年4月30日まで
  • 会員登録時に招待コード「CAPIMA2305の入力が必要
  • 会員登録フォームの中に招待コード入力欄がある

 

初投資キャンペーン

CAPIMA-キャンペーン2024年4月2

条件 CAPIMAで初めて投資
金額 現金 最大100万円
期間 2024年4月30日まで

具体的な金額は投資額に応じて下表の通り

投資額 現金
20万円以上 2,000円
50万円以上 7,000円
100万円以上 20,000円
500万円以上 120,000円
1,000万円以上 270,000円
2,000万円以上 600,000円
3,000万円以上 1,000,000円
  • 例:20万円投資の場合、会員登録分と合わせて3千円
  • 会員登録キャンペーンを利用した新規会員のみ対象
  • 1案件での投資額が基準(複数案件の合計額は不可)

 

クラウドバンク

クラウドバンクのサイトの画像

ソーシャルレンディングの最大手業者です。

最近は競争率が下がり投資しやすくなっています。

 

会員登録キャンペーン

クラウドバンク-キャンペーン2023年9月1

条件 会員登録のみ
金額 楽天ポイント 500P
期間 当面の間
  • 口座開設後30日以内に楽天ポイントとの連携を完了

 

初投資キャンペーン

クラウドバンク-キャンペーン2023年9月2

条件 クラウドバンクで初めて投資
金額 楽天ポイント 2,000P
期間 当面の間
  • 投資額の制限はなし

 

アクセスキャンペーン

クラウドバンク-キャンペーン2023年9月3

条件 1日1回マイページにアクセス
金額 楽天ポイント 1P/日
期間 当面の間

 

外貨建てキャンペーン

クラウドバンク-キャンペーン2023年9月4

条件 外貨建て案件への投資
金額 楽天ポイント 最大2,000P
期間 当面の間
  • 外貨建て案件に1,000米ドルまたは1,400豪ドル以上を投資で1,000P
  • 外貨建ての2案件以上に投資でさらに1,000P

 

COMMOSUS

COMMOSUSのサイト画像

2022年8月に名称がCAMPFIRE OwnersからCOMMOSUSに変わりました。

利回りが4~6%と高めの案件が多いです。

 

初投資キャンペーン

COMMOSUS キャンペーン2024年4月

条件 期間中に会員登録+10万円以上投資
金額 Amazonギフト券 最大100万円分
金額枠ごとに先着人数あり
期間 2024年3月22日~4月30日
  • 会員登録のみ、実投資のみは不可
  • 初回投資額で判定(期間中の累計投資額は不可)
  • 枠が埋まった場合、枠に空きがある下の枠の額を付与
  • 例:50万円を投資するもすでに300人が投資済みの場合、1,500円分を付与
投資額 付与額 人数
10~50万円未満 1,500円分 500人
50~100万円未満 7,500円分 300人
100~500万円未満 15,000円分 100人
500~5,000万円未満 10万円分 10人
5,000万円以上 100万円分 5人

 

Funds

Fundsのサイトの画像

Fundsは借り手の多くが上場企業で安全性が高い

クリック合戦はめったになく投資しやすいです!

 

会員登録キャンペーン

Fundsキャンペーン 2024年2月‐3

条件 新規口座開設
金額 Amazonギフト券 500円分
期間 2024年2月7日から5月31日まで
  • 既存会員、過去の退会者は対象外

 

初投資キャンペーン

Fundsキャンペーン 2024年2月‐2

条件 期間中に初めて投資
累計5万円以上
金額 Amazonギフト券 500円分
期間 2024年2月7日から5月31日まで
  • 2月6日以前にFundsで投資したことがない
  • 会員登録が期間以前でも可
  • 期間中に1万円✕5案件に投資も可

 

実投資キャンペーン

Fundsキャンペーン 2024年2月‐1

条件 条件を満たす実投資
抽選で1,000名
金額 PayPayギフトカード 5,000円分
期間 2024年2月7日から2024年5月31日まで
  • 期間中に1案件に5万円以上投資で抽選権1回分
  • 3案件に5万円ずつだと抽選権3回分(当選確率3倍に)
  • 1案件に10万円で抽選権2回分にはならない
  • 当選は1人1回分まで

 

予約機能キャンペーン

Fundsキャンペーン 2024年2月‐4

条件 予約機能の利用
毎月抽選で50名
金額 PayPayギフトカード 3,000円分
期間 2024年2月7日から2024年5月31日まで
  • 期間中に「ファンド予約機能」で予約を設定
  • 予約を設定している間は抽選対象(最大で4回当選)

 

Funvest

Funvest

大和証券とクレディセゾンという、プライム上場企業2社の出資でできた業者です。

信頼性の高さは業界屈指と言えます!

 

会員登録キャンペーン

Funvestキャンペーン2023年7月1-1

条件 会員登録のみ
(メール配信登録が必要)
金額 Amazonギフト券 1,000円分
期間 当面の間
  • 会員登録時に「お知らせメールの配信を希望する」にチェックを入れる

 

初投資キャンペーン

Funvestキャンペーン2023年7月1-2

条件 初めての実投資
金額 Amazonギフト券 1,500円分
期間 当面の間
  • 投資額は不問

 

Maritime Bank

Maritime Bankのサイト画像

世界を航行する船舶が担保という日本で唯一のソシャレンです。

 

会員登録キャンペーン

Maritime Bankキャンペーン2023年7月

条件 会員登録のみ
金額 Amazonギフト券 1,000円分
期間 当面の間
  • 本人確認コードの入力で登録完了

不動産クラウドファンディングのキャンペーン

不動産クラウドファンディングのキャンペーンのタイトル画像

次は不動産投資型クラウドファンディング業者のキャンペーンです。

 

ASSECLI

ASSECLIのサイトの画像

利回り6%台、運用期間は6~12カ月と好条件。

競争率が高くないので、投資しやすい点でもオススメの業者です。

 

会員登録キャンペーン

ASSECLI キャンペーン2024年4月

条件 会員登録のみ
金額 デジコ 1,000円分
期間 当面の間
  • デジコはAmazonギフト券などに無料で交換できます
  • Apple Gift Card、PayPayマネーライト、LINE Pay、Tポイントなど6,000種類のサービスに交換可能
  • メディア限定のタイアップキャンペーンなので、必ず下の青い「会員登録」ボタンから登録してください

 

エードMYバンク

エードMYバンク

 

会員登録キャンペーン

エードMYバンク キャンペーン2024年3月

条件 会員登録のみ
金額 エード・ポイント 1,000円分
期間 当面の間
  • エード・ポイントはエードMYバンクでの投資に使える
  • 1ポイント=1円
  • 運用終了→出金で現金1,000円ゲットと同じに

 

ジョイントアルファ

ジョイントアルファのサイトの画像

安全性の高さを誇る僕のお気に入り業者です。

募集額が数億円とクリック合戦なしで投資できる案件が募集されています!

 

会員登録キャンペーン

ジョイントアルファ-キャンペーン

条件 会員登録のみ
金額 Amazonギフト券 1,000円分
期間 2024年6月30日まで
  • 審査終了後、本人確認コードが送られてくる
  • サイトにログイン後、本人確認コード入力で会員登録完了
右田さん
右田さん

会員登録だけだよ。

 

DARWIN funding

DARWIN fundingのサイト画像

利回り5.5%と高めな上に、抽選倍率1倍台なので2分の1以上の確率で当選します。

会員登録だけじゃもったいないかも?

 

会員登録キャンペーン

DARWIN fundingキャンペーン2023年12月

条件 会員登録のみ
金額 PayPayポイント 500円分
期間 2024年6月30日まで

 

TSON FUNDING

TSON FUNDINGのサイトの画像

利回りが5~6%と高い上に、抽選倍率は1倍台

2分の1以上の確率で投資できます。

 

会員登録キャンペーン

TSON FUNDING-キャンペーン

条件 会員登録のみ
金額 デジコ 1,000円分
期間 当面の間
  • デジコはAmazonギフト券などに無料で交換できます
  • Apple Gift Card、PayPayマネーライト、LINE Pay、Tポイントなど6,000種類のサービスに交換可能
  • メディア限定キャンペーンなので、必ず下の青い「会員登録」ボタンから登録してください

 

TOMOTAQU

TOMOTAQUのサイト画像

TOMOTAQUは利回りが最高8%

人気急上昇中のクラファン業者です。

 

会員登録キャンペーン

TOMOTAQUキャンペーン2023年7月

条件 会員登録のみ
金額 トモタクポイント 2,000円分
期間 当面の間
  • トモタクポイントはTOMOTAQUでの投資に使えます
  • つまり、運用終了→出金で現金2,000円になります

 

TREC FUNDING

TREC FUNDING

運営会社は東証プライム上場企業。

信頼性の高さはバツグンです。

 

初投資キャンペーン

TREC FUNDING キャンペーン2024年3月1

条件 TREC FUNDINGで初投資
投資額10万円以上
金額 Amazonギフト券 最大31,000円分
期間 8号・9号完売まで
  • 対象案件はTREC8号または9号
  • 初投資の案件への1回の応募で10万円以上
  • 8号と9号の合算は不可
  • 具体的な金額は下表の通り
投資額 金額
10万円~29万円 1,000円分
30万円~49万円 1,500円分
50万円~99万円 2,600円分
100万円~199万円 5,500円分
200万円~299万円 11,500円分
300万円~499万円 18,000円分
500万円以上 31,000円分

 

実投資キャンペーン

TREC FUNDING キャンペーン2024年3月2

条件 50万円以上投資
金額 Amazonギフト券 最大10,000円分
抽選で合計120名
期間 8号・9号完売まで
  • 対象案件はTREC8号または9号
  • 8号と9号へ応募で合計50万円以上
  • どちらか片方だけも可
  • 初投資キャンペーンと併用可
  • 具体的な金額等は下表の通り
投資額 現金 人数
50万円~99万円 2,000円 50名
100万円~199万円 4,500円 40名
200万円以上 10,000円 30名

 

B-Den

B-Den

東証プライム上場企業が直営する不動産クラファンです。

利回りは控えめですが、ガチガチの堅さが際立ちます。

 

初投資キャンペーン

B-Den キャンペーン2024年4月

条件 B-Denで初投資
金額 Amazonギフト券 最大30,000円分
期間 2024年4月15日~7月12日まで
  • 初回投資額で判定(期間中の累計投資額は不可)
  • 初投資で1,000円分付与(最低投資額10万円)
  • 加えて投資20万円ごとに1,000円分付与
  • 上限3万円分(投資額580万円)
  • 下表は一例
投資額 金額
10万円 1,000円分
20万円 2,000円分
40万円 3,000円分
60万円 4,000円分
80万円 5,000円分
100万円 6,000円分
200万円 11,000円分
300万円 16,000円分
580万円 30,000円分

 

VERFUND

verfundのサイト画像

利回りは6~7%の高水準、運用期間は3カ月と短めで低リスク。

デビューしたばかりで気付いている人が少ない穴場業者です!

 

会員登録キャンペーン

VERFUNDキャンペーン

条件 会員登録のみ
金額 Amazonギフト券 1,000円分
期間 2024年4月18日まで
左野くん
左野くん

会員登録だけでもらえるよ。

 

みんなでシェアファンド

みんなでシェアファンドのサイト画像

利回りが6.0~7.5%と高めです。

 

会員登録キャンペーン

みんなでシェアファンドキャンペーン2023年7月

条件 会員登録のみ
金額 現金1,000円
期間 当面の間
  • スマホでの本人確認に限る
  • 会員登録後1週間以内にマイナンバー登録と口座情報入力が必須
  • 20歳未満は不可
  • 既存会員と同一世帯居住者は不可

 

ヤマワケエステート

ヤマワケエステートのサイト画像

現在は不動産クラファンだけですが、将来的にはソーシャルレンディングなども合わせた総合サービスを目指しています。

利回りは最低8%で10%を超えるものも多数と、圧倒的な高利回りで人気です。

 

初投資キャンペーン

ヤマワケエステート キャンペーン2024年3月

条件 期間中に会員登録+実投資
金額 Amazonギフト券 2,000円分
期間 会員登録:2024年3月6日~31日
投資実行:~2024年5月31日
  • 3月31日までに会員登録を行い、5月31日までに実投資
  • 会員登録だけor実投資だけは不可
  • 投資額は問わない
  • メディア限定キャンペーンなので、必ず下の青い「会員登録」ボタンから登録してください

 

利回り不動産

利回り不動産

利回りは6~8%!

高利回りで大人気の業者です。

 

会員登録キャンペーン

利回り不動産キャンペーン2024年1月-1

条件 会員登録のみ
金額 ワイズコイン 1,000円分
期間 2024年4月30日まで
  • ワイズコインは利回り不動産での投資に使える
  • 運用終了→出金で現金1,000円ゲットと同じに

 

実投資キャンペーン

利回り不動産キャンペーン2024年1月-2

条件 会員登録完了後30日以内に実投資
金額 ワイズコイン 10,000円分
期間 2024年4月30日まで
  • 投資額は10万円以上
  • 30日以内の複数案件への投資累計額でも可
  • 会員登録分と合わせて11,000円分に

キャンペーンのまとめ

キャンペーンのまとめのタイトル画像

以上、ソーシャルレンディング、不動産投資型クラウドファンディングの最新キャペーン情報を紹介しました。

 

会員登録だけでもらえるキャンペーン

最後に実投資なしの会員登録だけでもらえるキャンペーンをまとめておきます。

会員登録だけでもらえるので、もらえるものはもらっちゃいましょう。

全部で15,500円分です!

業者 報酬
AGクラファン Vプリカ 1,000円分+
Amazonギフト券 1,000円分
CAPIMA 現金 1,000円
クラウドバンク 楽天ポイント 500円分
Funds Amazonギフト券 500円分
Funvest Amazonギフト券 1,000円分
Maritime Bank Amazonギフト券 1,000円分
ASSECLI デジコ 1,000円分
エードMYバンク エード・ポイント 1,000円分
ジョイントアルファ Amazonギフト券 1,000円分
DARWIN funding PayPayポイント 500円分
TSON FUNDING デジコ 1,000円分
TOMOTAQU トモタクポイント 2,000円分
VERFUND Amazonギフト券 1,000円分
みんなでシェアファンド 現金 1,000円
利回り不動産 ワイズコイン 1,000円分
タロウさん
タロウさん

タダでゲットです!

 

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部分当選

ソーシャルレンディングと不動産クラウドファンディングの募集には、早い者勝ちの先着方式の他に、応募した人の中から投資できる人を抽選で決める抽選方式があります。

抽選方式では、50万円で応募して当選したら50万円投資できるのが基本です。

しかし、50万円の内、30万円分だけ当選する(=30万円だけ投資できる)こともあります。

これが部分当選です。

当選者の最後の1人が残額を割り当てられて部分当選になる場合の他、多くの人を当選にするために業者が全員を部分当選にする場合などがあります。

マスターリース契約

不動産クラウドファンディングでは投資家の資金で不動産クラファン業者が物件を取得し、入居者から家賃を得ます。

しかし、入居者が見つからなければ家賃が入らず、投資家が分配金を得られなくなります。

そこで、不動産クラファン業者が不動産業者と次のような契約を結びます。

  1. 不動産クラファン業者が不動産業者に部屋を貸す
  2. 不動産業者が入居者に部屋を貸す
  3. 入居者が見つからなくても不動産業者は毎月の家賃を不動産クラファン業者に払う

マスターリース

これがマスターリース契約です。

マスターリース契約により投資家は入居者が見つからないリスクから隔離され、投資の安全性が向上します。

部分当選

ソーシャルレンディングと不動産クラウドファンディングの募集には、早い者勝ちの先着方式の他に、応募した人の中から投資できる人を抽選で決める抽選方式があります。

抽選方式では、50万円で応募して当選したら50万円投資できるのが基本です。

しかし、50万円の内、30万円分だけ当選する(=30万円だけ投資できる)こともあります。

これが部分当選です。

当選者の最後の1人が残額を割り当てられて部分当選になる場合の他、多くの人を当選にするために業者が全員を部分当選にする場合などがあります。

借り手企業

ソーシャルレンディングでは投資家から集めたお金を、ソシャレン業者が企業に貸します。

ソーシャルレンディングの仕組み

案件の募集で集められた投資家のお金を借りるのが借り手企業です。

借り手企業が倒産したり返済不能になると、投資家のお金が戻ってこない場合があります。

ソーシャルレンディングのリスク

ですので、ちゃんと返済できるのか?ソーシャルレンディングでは借り手企業の見極めが非常に重要です。

満室賃料

満室賃料とは、その物件が満室の場合に得られる想定賃料のことです。

全4室の1棟アパートで、各部屋の賃料が以下の場合、

  • 101号室:4.5万円
  • 102号室:4.5万円
  • 201号室:5.5万円
  • 202号室:5.5万円

満室賃料は月間20万円、年間240万円です。

空室リスク

空室リスクとは投資対象物件に入居者がつかず、空室で家賃収入を得られなくなるリスクです。

匿名組合型と任意組合型

不動産クラウドファンディングを含む不動産特定共同事業は、主に匿名組合型と任意組合型に分かれます。

主な違いは一般に下表の通りです。

匿名組合型 タイプ 任意組合型
匿名組合契約 契約 任意組合契約
なし 物件の所有権 あり
少なめ 最低出資額 多め
短め 運用期間 長め
有限責任 責任 無限責任
雑所得 所得区分 不動産所得

物件が倒壊して隣接する建物に被害が及んだ場合、任意組合型では出資額を超えて賠償責任が発生します。

匿名組合型の場合は責任範囲は出資額が上限であり、最悪でも全損で済みます。

任意組合型は所得区分が不動産所得で有利なため、相続など節税対策に使われることが多いです。

不動産クラファンではほとんどの案件が匿名組合型です。

不動産特定共同事業

不動産特定共同事業は次のような事業です。

  1. 複数の投資家から出資を受け
  2. 集まった資金で不動産を取得、運用し
  3. 得られた利益を投資家に分配する

多くの場合、1億円の1棟マンションを100口の持ち分に分割し、1口100万円で販売するといった、不動産小口化商品の形を取ります。

不動産特定共同事業のうち、募集などをインターネットを使って行うのが不動産クラウドファンディングです。

不動産小口化商品

不動産小口化商品は不動産を小口の持分に分割して販売する不動産投資商品です。

例えば、1億円の1棟マンションを1口100万円の持分100口に分割し、1口単位で販売します。

仮にこのマンションで1,000万円の利益が出た場合、1口投資した人は10万円、5口投資した人は50万円を得るイメージです。

不動産クラファンの場合、持分には利益の分配を受ける権利が含まれますが、物件の所有権は含まれません。

 

デポジット口座

デポジット口座とは業者内で投資家ごとに設置されるお財布のようなものです。

デポジット口座方式の業者では、投資家は事前に銀行から業者にお金を振り込み、そのお金は業者内のデポジット口座で保管されます。

デポジット口座

そして、デポジット口座のお金で案件に投資します。

また、分配金や償還された元本はデポジット口座で保管され、投資家が必要なときに出金申請し、自分の銀行口座に引き出します。

デポジット口座

 

売却リスク

不動産において、物件が予定通りの価格で売却できない、もしくは、売却そのものができない可能性を売却リスクといいます。

売却リスクが現実化すると、投資家には次のような不利益が生じる場合があります。

  • 分配金が予定額を下回る
  • 分配を受けられない
  • 元本の一部が戻ってこない
  • 元本のすべてが戻ってこない

流動性

不動産において、売買のしやすさや、現金化のしやすさを流動性といいます。

都心の一等地など需要が高く売りやすい物件は「流動性が高い」、逆に農村の空き家など需要が低く売りにくい物件は「流動性が低い」です。

譲渡

ソーシャルレンディング、不動産クラウドファンディングで自分の出資持分(利益の分配や元本の償還を受ける権利)を、第三者に譲り渡すことを譲渡といいます。

例えば、〇〇FUNDINGで10万円投資し、それを第三者(〇〇FUNDINGを含む)に10万円(もしくはそれ以外の金額)で買い取ってもらうイメージです。

入金と出金

投資するお金をソシャレン、クラファン業者の銀行口座に振り込むことを入金といいます。

運用が終わったお金が業者から投資家の銀行口座に振り込まれることを出金といいます。

元本

ソーシャルレンディングや不動産クラウドファンディングで、投資家が出資(投資)したお金のことを元本といいます。

リフォームとリノベーション

リフォーム、リノベーションともに、住宅の改修や改築を指します。

両者の違いはリフォームは「元の状態に戻す」ことであり、例えば壁の張替えや外壁の塗替えはリフォームです。

対して、リノベーションはリフォームよりも大がかりな改修、改築を行うことで「住宅の機能や価値を高める」ことを指します。

例えば、床暖房の新設や、壁を撤去して広々としたLDKへの間取りの変更はリノベーションです。

分配と分配金

ソーシャルレンディングや不動産クラウドファンディングで、運用で得られた利益を投資家に支払うことを分配といいます。

また、支払われる利益を分配金と呼びます。

案件

ソーシャルレンディングや不動産クラウドファンディングで、募集される1つ1つの投資商品のことを案件と呼びます。

この用語は次のように使われます。

  • 〇〇業者から新しい案件が出た
  • 今度の案件は利回りが高い
  • 先週は△△案件に10万円投資した
  • □□業者は先月は3案件募集があった
  • ◇◇案件に応募したが抽選で落選した

すいません、上手く説明できなくて。

区分マンション

マンションを部屋単位で購入し投資する場合、「区分マンションに投資する」といった表現をします。

対して、1棟単位で購入、投資する場合は「1棟マンションに投資する」といいます。

独立した部屋1つ1つが区分マンションであり、面積や間取りを問いません。

ワンルームでも4LDKでも区分マンションです。

大島てる

大島てるは全国の事故物件情報を掲載するウェブサイト、及び、そのサイトを運営する会社の名称です。

先着方式と抽選方式

ソーシャルレンディングと不動産クラウドファンディングの募集方式は2つあります。

一つは募集開始と同時によ~いどんで早い者勝ちで投資できる人が決まる先着方式です。

もう一つは募集期間中に応募した人の中から抽選で投資できる人を決める抽選方式です。

成立前書面

成立前書面(契約成立前書面、契約締結前交付書面)は、ソーシャルレンディングや不動産クラウドファンディングで案件に応募する前に確認する書類です。

確認することで応募できるようになります。

成立前書面の確認画面

案件の詳細情報や契約内容などが書かれており、契約書に相当するものだと考えてください。

多くの業者で募集開始前から確認が可能です。

サイトに書かれていない情報も多いので、事前に必ず確認することを強くおすすめします。

モニタリング

ソーシャルレンディングにおいてモニタリングとは、借り手が融資契約を守れるか、ソシャレン業者が監視することをいいます。

業者によって異なりますが具体的な作業としては、定期的な借り手企業の訪問、経営者などへのヒアリング、財務書類のチェックなどがあります。

定期的にモニタリングを行うことで借り手の異常などを早期に察知し、貸し倒れを防ぐことができます。

このため、業者のモニタリングの実施とその精度は投資家にとって重要です。

あと入金と事前入金

投資するお金を業者に入金する方法は2つあります。

一つは先着や抽選の結果、投資できることが決まってから業者の口座に振り込むあと入金方式です。

もう一つは募集開始前に業者のデポジット口座への入金が必要な事前入金方式です。

デポジット口座

デポジット口座のお金は応募した案件への出資に充当されます。

ただし、抽選に落選などで投資できなくなると、入金したお金がデポジット口座で寝ることになります。

さらに、このお金を自分の口座に出金する際の振込手数料が投資家負担の業者もあります。

投資家にと