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【3月1日更新】新しいソシャレン・不動産クラファン全9社

【2024年3月1日更新】

ソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディング。

新しい業者が次々に誕生しています。

左野くん
左野くん

増えすぎてついていけないよ。

右田さん
右田さん

どんな業者ができたの?

という方も多いのでは?

 

そこで、ソシャレン、クラファンあわせて100社以上で会員登録している僕が、

  • 過去半年に誕生した
  • 業者の一覧リストと
  • 各業者の簡単な特長

をまとめました。

クリック合戦が激しくなり、既存の業者だけでの投資は難しいです。

新しい業者を開拓して投資額を増やしましょう!

 

なお、現在の掲載業者は2023年9月~2024年2月に運営を開始した以下の9社です。

  • TAMBO
  • 田村ビルズクラウドファンディング
  • LSEED
  • Re:Vest
  • Incapi
  • みんなで大家さんmini
  • ヤマワケエステート
  • REEZIN
  • CAMEL

 

この記事は新しい業者が出るたびに更新します。

みなさんの投資先選びの参考にしてください。

タロウさん
タロウさん

新規業者を開拓しましょう!

以下は僕の個人的見解であり投資の安全性を保証するものではありません。投資判断は自己責任でお願いします。

 

この記事の著者
投資家・ブロガー
タロウ

ソーシャルレンディング、不動産クラウドファディング専門の投資家です。
2018年にソシャレン・クラファン投資を始め、これまで400件を超える案件に1億9千万円以上を投資し損失ゼロ。
安全性を最重視した投資情報を発信しています。

新しい業者のリストと解説

新しい業者のリストのタイトル画像

それではさっそく新しい順で紹介します。

 

TAMBO

田村ビルズクラウドファンディングのサイト画像

 

基本情報

サービス名 TAMBO
種別 不動産クラファン
運営会社 ルーフトップリアルティー株式会社
所在地 港区赤坂8丁目5-4
運営開始 2024年2月
上場 非上場

概要

運営会社は投資用不動産を専門に扱う不動産業者です。

資産運用のコンサルティングやサポートを行っています。

投資対象は入居中の収益不動産を中心にするようで、空室リスクを抑えられるのがメリットです。

住居の他、オフィスや商業ビルなど物件種を限定せず、所在地も北海道から沖縄まで日本全国としています。

第1号案件はまだ出ていません。

 

田村ビルズクラウドファンディング

TAMBOのサイト画像

 

基本情報

サービス名 田村ビルズクラウドファンディング
種別 不動産クラファン
運営会社 株式会社田村ビルズ
所在地 山口市黒川400-1
運営開始 2024年2月
上場 非上場

概要

中国地方初の不動産クラファンです。

運営会社は1879年創業で、建築・不動産・環境リサイクル事業を行っています。

住宅の開発、仲介、賃貸、リノベーションなども行っており、こうしたノウハウを活かすことが期待されます。

まだ第1号案件は出ておらず、特長などは不明です。

 

LSEED

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基本情報

サービス名 LSEED
種別 不動産クラファン
運営会社 株式会社ランドネット
所在地 豊島区南池袋1丁目16-15
運営開始 2024年1月
上場 スタンダード

概要

東証スタンダード上場の不動産会社であるランドネットが運営しています。

ランドネットはLANDNET Fundingという不動産クラファンを2019年4月から運営していました。

今回、LANDNET Fundingをリニューアルする形でLSEEDの運営を始めています。

途中解約できる点が大きな特長です。

また、物件を複数化してリスク分散するなど、安全性の向上にも力を入れています。

 

Re:Vest

Re:Vestのサイト画像

 

基本情報

サービス名 Re:Vest
種別 不動産クラファン
運営会社 株式会社リバイブル
所在地 千代田区内神田1丁目14-8
運営開始 2023年10月
上場 非上場

概要

都内の不動産業者が運営する不動産クラファンです。

23区内を中心に投資用の1棟アパート、マンションの開発を行っています。

また、輸入住宅の販売やコインパーキングの運営代行なども行っているようです。

第1号案件は新宿の区分マンションで利回りは6%。

運用期間が1年もあるので、マンション販売の営業ツール目的ではなさそうです。

 

Incapi

Incapiのサイト画像

 

基本情報

サービス名 Incapi
種別 不動産クラファン
運営会社 ニトウ株式会社
所在地 渋谷区円山町3-6
運営開始 2023年10月
上場 非上場

概要

都内の不動産業者が運営しています。

本業は投資用マンションの売買と販売後の賃貸管理、運用代行です。

2006年設立で10年以上の営業実績があるので、おかしな会社ではないと思います。

役員、監査役に大蔵省、警視庁出身者が名を連ねているのがいささか微妙。笑

運営開始時点ではまだ募集案件は出ていません。

 

みんなで大家さんmini

みんなで大家さんminiのサイト画像

 

基本情報

サービス名 みんなで大家さんmini
種別 不動産クラファン
運営会社 都市綜研インベストファンド株式会社
所在地 大阪市北区堂島1丁目1-5
運営開始 2023年9月
上場 非上場

概要

みんなの大家さんのクラファンバージョンです。

みんなの大家さんは2007年の運用開始以来、元本毀損が一度もありません。

それと同じ安全性を売り物にしています。

手数料は取られますが途中解約できる点も大きな特長でしょう。

利回りは3%を予定しているようです。

 

ヤマワケエステート

ヤマワケエステートのサイト画像

 

基本情報

サービス名 ヤマワケエステート
種別 不動産クラファン
運営会社 ヤマワケエステート株式会社
所在地 大阪市中央区北浜2丁目3-14
運営開始 2023年9月
上場 非上場

概要

運営会社は2018年設立の大阪に本社を置く不動産業者です。

親会社はWe Capitalで、株式投資型クラファンFUNDINNOで取締役を務めた松田悠介氏が代表です。

We Capitalの事業として不動産クラファンのヤマワケエステートの他、事業投資型クラファン、ソーシャルレンディングを展開する予定となっています。

不動産業者としての経験、ノウハウをどれだけ持っているか見極めが必要でしょう。

 

REEZIN

REEZINのサイト画像

 

基本情報

サービス名 REEZIN
種別 不動産クラファン
運営会社 株式会社新成トラスト
所在地 大阪市中央区道修町1丁目6-7
運営開始 2023年9月
上場 非上場

概要

運営会社は大阪の不動産開業者です。

2002年創業ですので20年以上の営業実績があります。

大阪市内を中心に自社ブランドのマンションを40棟以上開発しています。

そのマンションを個人投資家に販売するとともに、管理代行サービスを提供しています。

REEZINでの投資対象も自社開発マンションが中心になるようです。

 

CAMEL

CAMELのサイト画像

基本情報

サービス名 CAMEL
種別 不動産クラファン
運営会社 東都フィナンシャルサービス株式会社
所在地 川崎市川崎区小川町15-7
運営開始 2023年9月
上場 非上場

概要

運営会社は川崎市にある金融業者です。

金融コンサルティングやファクタリングなどのサービスを提供しています。

不動産の業歴はまだ短く、2022年11月に宅建業の免許を取ったばかりです。

岐阜にあるリニア工事関係者用の宿舎が投資対象に登場するなど、なかなかユニークで面白そうな業者だと思います。

このさき何が出てくるか興味津々です。

新しい業者のまとめ

新しい業者のまとめのタイトル画像

以上、現時点での新規業者を紹介しました。

また新しい業者が出るたびに記事を更新します。

僕が常に2,000万円以上を投資できているのは、新しい業者を積極的に開拓しているからです。

他の投資家が気付いてクリック合戦になる前に、新しい業者で投資しましょう。

最後に要点をまとめます。

  1. TAMBO
    • 日本全国の物件が投資対象
    • 物件の種類が幅広い
    • 公式サイト
  2. 田村ビルズクラウドファンディング
    • 中国地方初の不動産クラファン
    • 創業145年の企業が運営
    • 公式サイト
  3. LSEED
    • 東証スタンダード上場企業
    • 途中解約できる
    • 公式サイト
  4. Re:Vest
    • 投資用マンションの販売業者
    • 利回り6%、運用1年
    • 公式サイト
  5. Incapi
    • 投資用マンションの販売業者
    • 17年の営業実績
    • 公式サイト
  6. みんなで大家さんmini
  7. ヤマワケエステート
    • 代表が元FUNDINNO
    • 不動産ノウハウは未知数
    • 公式サイト
  8. REEZIN
    • 40棟以上の開発実績
    • 自社物件が投資対象
    • 公式サイト
  9. CAMEL
タロウさん
タロウさん

新規業者を開拓しましょう!

 

コメント

信託受益権

信託受益権とは信託財産から発生する利益を受け取る権利のことです。

詳しくは↓こちらの記事を参照してください。

信託受益権とは?(別タブで開く)

信託受益権とは?(今開いているタブで開く)

抵当権と根抵当権と極度額

抵当権とは借り手が返済できなくなった時に担保を売却し、その代金から他の債権者に優先して返済を受ける権利です。

抵当権は1つの借り入れに対して設定されるため、返済時点で消滅します。

これに対し根抵当権ではあらかじめ融資の上限額を設定し、その範囲内であれば何度でも融資と返済が可能です。

その都度、抵当権の設定登記を行う必要がないため、企業への融資などでよく利用されます。

極度額は根抵当権の融資上限額のことです。

債務履行

まず、「債務」とは他人に対し何らかの行動を行う義務のことです。

そして、債務を実際に行うことを債務履行といいます。

ソーシャルレンディングの場合、借り手(債務者)が返済することや、連帯保証人が借り手に代わって返済することが債務履行にあたります。

LTV

ソーシャルレンディングで使われる用語で、担保評価額に対する融資額の割合をいいます。

例えば、1億円の土地を担保に8千万円を融資する場合、LTVは80%です。

担保が評価額通りに売れるとは限らないため、LTVの数字が小さいほど安全性が高いとされます。

資金使途

ソーシャルレンディングで業者から借りたお金を借り手が何に使うかを資金使途といいます。

延滞

ソーシャルレンディングで借り手が期限内に返済できなくなることを延滞といいます。

また、ソシャレン、不動産クラファンで元本の償還が予定より遅れている状態を延滞と呼ぶことがあります。

業者や投資家によっては「遅延」という表現が使われることもありますが、意味は同じです。

いる場合に、お申し出のエラーメッセージが表示されます。恐れ入りますが、デバッグモードを解除していただく ...

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