【2021年6月更新】オススメの不動産投資クラウドファンディング

【最終更新日:2021年6月1日】

左野くん
左野くん

不動産クラファンってどれが良いの?

右田さん
右田さん

どれを選べば良いか分からないよ…

業者が多いから迷いますよね?

そこで、クラウドファンディングで6,800万円以上を投資して損失ゼロの僕が、

  • 初心者にオススメの
  • 不動産投資型クラウドファンディング

を紹介します。

初心者向けに信頼性と安全性を重視して選んでいます。

タロウさん
タロウさん

すべて僕自身が投資した業者です!

 

青の星()が多いほど評価が高いです。
「僕の投資額」は僕がこれまでに投資した額の累計です。
毎月1日に各社のスコアを出し、星の数を更新しています。(変わらない場合もあります。)
以下は僕の個人的な見解であり投資の安全性を保証しません。投資判断は自己責任でお願いします。

オススメの不動産クラファン業者

最もオススメなのは以下の3社です。

どこが良いかよく分からない方は、まずこの3社から始めましょう。

 

Rimple

信頼性★★★★★
安全性★★★★
利回り★★☆☆☆
投資しやすさ☆☆☆☆
僕の投資額338万円

Rimpleは初心者にイチオシの不動産クラファンです。

★公式サイト:Rimple

 

信頼性:非常に高い

Rimpleの運営会社は東証一部上場企業です。

創業から17期連続増収増益経営状況は絶好調です。

Rimpleで不正が行われることは考えにくく、信頼性が非常に高いです。

左野くん
左野くん

東証一部は安心できるね。

 

安全性:おおむね高い

Rimpleの投資対象は東京23区内の投資用マンションです。

不動産物件として安定した需要があるため、高い安全性が期待できます。

また、劣後出資比率は業界最高の30%です。

タロウさん
タロウさん

都内の好立地のマンションなので、コロナの影響も限定的です!

 

利回り:やや低い

以前は4%台でしたが、2021年3月から3%台に突入しました。

徐々に下がってきており、業界平均よりやや低いです。

 

投資しやすさ:非常にしにくい

Rimpleの募集は抽選方式です。

  1. 募集期間中に
  2. 応募した人の中から
  3. 抽選で
  4. 投資できる人が決まる

募集期間中は24時間いつでも応募できます。

ただ、Rimpleは人気が高いため競争率が非常に高いです。

良いからこそ競争率が高いのですが、投資はしにくいです。

右田さん
右田さん

ダメ元で挑戦って感じかな。

タロウさん
タロウさん

僕はこれまでに5回当選です!

 

総評:初心者がおさえるべき投資先

東証一部上場17期連続増収増益

投資対象は需要が高い23区内のマンションで、劣後出資比率30%

信頼性、安全性ともにトップレベルであり、初心者が絶対におさえるべき投資先です。

 

ジョイントアルファ

信頼性★★★★★
安全性★★★★
利回り★★☆☆☆
投資しやすさ☆☆☆☆
僕の投資額250万円

ジョイントアルファは信頼性No.1の不動産クラファンです。

★公式サイト:ジョイントアルファ

 

信頼性:非常に高い

ジョイントアルファの運営会社は東証一部上場の総合不動産会社です。

創業は1964年で50年以上の歴史を持ち、売上高は1千億円です。

数ある不動産クラファン業者の中で、信頼性の高さは圧倒的です。

タロウさん
タロウさん

固い会社は変なことをしないので安心です!

 

安全性:おおむね高い

投資対象は東京の他、大阪、福岡などの投資用マンションなどです。

歴史のある老舗企業なので堅実な社風なのでしょうか。

募集する案件は手堅いものが多いです。

左野くん
左野くん

投資家に損をさせたら会社の看板に傷がつくって感じなんだろうね。

 

利回り:やや低い

利回りは3%台が中心です。

業界平均と比べてやや低めです。

 

投資しやすさ:非常にしにくい

ジョイントアルファは不動産クラファンでトップクラスの人気業者です。

2021年3月から抽選方式に変わりましたが、競争率は常に10倍を超えています。

信頼性にもとづく人気ゆえですが、非常に投資しにくいです。

右田さん
右田さん

人気業者だからしょうがないよね。

 

総評:初心者に最適な投資先

ジョイントアルファの信頼性はソシャレン、クラファン業界で群を抜いています。

この点でジョイントアルファは初心者にベストな投資先です。

どこか1社だけと聞かれれば、迷わずジョイントアルファをおすすめします。

競争率は高いですが応募するのはタダですし、当たればラッキーです。

手堅い投資先なので応募を続けましょう。

タロウさん
タロウさん

僕はこれからも応募し続けます!

ジョイントアルファでは会員登録をするとAmazonギフト券がもらえるキャンペーンを開催中です!

・条件:会員登録だけ
・金額:1,000円
・期限:6月30日
投資をしなくてももらえます。
会員登録するならば、アマギフがもらえる今がオトクです!

 

A funding

信頼性★★★★
安全性★★★☆☆
利回り★★★★★
投資しやすさ★★☆☆☆
僕の投資額80万円

A fundingは目立たないけど高利回りな不動産クラファンです。

★公式サイト:A funding

 

信頼性:おおむね高い

A fundingの運営会社はマザーズ上場の総合不動産会社です。

2007年の創業以来、10年以上に渡って営業を続けています。

売上高270億円の黒字経営で、一定の信頼性が期待できます。

左野くん
左野くん

なんだかんだ言っても上場企業は安心だね。

 

安全性:やや高い

第1号案件の投資対象の立地は、都心ではなく神奈川県相模原市でした。

また、第2号案件の募集がシステムトラブルで中止になりました。

この2点で安全性について若干の懸念を持っていました。

しかし、第2・3号案件は一転して東京都渋谷区、第4号は横浜市で、募集もスムーズに行われました。

運営開始から半年以上たって体制が整備されたと見ています。

右田さん
右田さん

初期の問題点を半年かけて改善したのね。

 

利回り:非常に高い

A fundingの年換算の利回りは8~12%です。

案件利回り(年利)
第1号12%
第2号8.6%
第3号8.6%
第4号10%

同業他社と比べて非常に高く、不動産クラファンでダントツの高利回りです。

 

投資しやすさ:しにくい

第1号案件は募集開始から応募満了まで3週間近くかかりました。

第2~4号も募集開始と同時に応募すれば余裕で投資できるレベルでした。

ただ募集される案件が少ないため、投資のチャンスがなかなかやって来ません。

まだ会員数が少なく競争率は低いので、次回の募集を狙いましょう。

左野くん
左野くん

今がチャンスだよ。

 

総評:今が狙い目!

売上高270億円の上場企業ですので、変な会社ではないはずです。

業歴も10年以上あるので、不動産クラファンの運営能力もあるでしょう。

利回りも高いので、いずれ人気業者になり競争率が上がるはずです。

会員数が少ない今が狙い目です。

タロウさん
タロウさん

僕はすでに投資済みです!

オススメだけど注意が必要な業者

次は、オススメだけど注意が必要な不動産クラファンです。

 

TREC FUNDING

信頼性★★★★★
安全性★★☆☆☆
利回り★★★★
投資しやすさ★★★☆☆
僕の投資額10万円

TREC FUNDINGは信頼性が高い不動産クラファンです。

★公式サイト:TREC FUNDING

 

信頼性:非常に高い

TREC FUNDINGの運営会社は東証一部上場の不動産会社です。

売上高640億円の黒字経営で、高い信頼性が期待できます。

 

安全性:懸念点がある

投資対象物件自体は一定の安全性が見込まれます。

ただ、運用期間が3年と非常に長いです。

また、劣後出資がない上に、セイムボート出資の出資額も不明です。

これらの点については他の不動産クラファン業者より安全性で劣ります。

右田さん
右田さん

金額が分からないセイムボート出資は意味ないよね…

 

利回り:やや高い

これまで2回の募集が行われ、1回目は初回記念で7%、2回目は5.22%でした。

おそらく今後は5%台が中心になると思います。

 

投資しやすさ:標準的

初回は高利回りで即日応募満了でした。

2回目は募集額が多かったこともあり、当初の募集額を集めることはできませんでした。

まだ会員数が少ないので比較的投資しやすいと言えます。

ただ、まだ2案件しか出ておらず、投資の機会がほとんどないという意味で投資しにくいです。

 

総評:信頼性は高いが運用期間に注意

業績好調の東証一部上場企業の直営ですので、信頼性は間違いなく高いです。

投資先の候補には入れておくべきです。

一方で、運用期間が長いなど注意すべき点もあります。

「東証一部だから大丈夫」と盲信するのではなく、一つ一つの案件をしっかり選ぶことが大切です。

大家.com

信頼性★★★★
安全性★★★☆☆
利回り★★★★
投資しやすさ★★☆☆☆
僕の投資額80万円

大家.comは上場企業グループが運営する不動産クラファンです。

★公式サイト:大家.com

 

信頼性:おおむね高い

大家.comの運営会社は親会社が東証2部上場の不動産業者です。

また、東証2部上場のJトラストのグループ会社でもあります。

複数の上場企業がバックに付いていますので、信頼性はおおむね高いと言えます。

左野くん
左野くん

上場企業系は安心だね。

 

安全性:やや高い

これまで募集された案件は、いずれも手堅いものでした。

また、元本保証ではないものの日本保証の買取保証が付いているのはプラスポイントです。

募集も順調に進んでおり、それなりの安全性が期待できると思います。

ただし、上場系だからと安心するのではなく、しっかり案件を見ることをおすすめします。

タロウさん
タロウさん

面倒だけどちゃんと見ましょう!

 

利回り:やや高い

これまでに募集された案件の平均利回りは5%台前半です。

上場企業系の中ではA Fundingに次いで利回りが高い業者です。

右田さん
右田さん

5%以上をキープしてくれるとうれしい!

 

投資しやすさ:しにくい

良さが広まるにつれて人気が急上昇中です。

第4号では募集額4,500万円でクリック合戦になりました。

ただ、大家.com側でも募集額を増やしたり、1人あたりの上限額を設定するなどの対策をとっています。

これからさらに人気が上がるはずなので、まだ会員数が少ない今のうちに投資しておきましょう。

タロウさん
タロウさん

今が狙い目です!

 

総評:注意して活用すべき

東証2部上場企業が2社付いていますので、一定の信頼性があります。

また、日本保証の買取保証がプラス要素であることも事実です。

有望な投資先候補であることは間違いありません。

ただ、実績が足りないなど不安要素があることもまた事実です。

基本的に積極活用のスタンスを取りつつ、案件の細部にまで注意を払って投資判断をしましょう。

タロウさん
タロウさん

案件をしっかり選んで積極投資です!

大家.comでは会員登録をすると現金がもらえるキャンペーンを開催中です!

・条件:会員登録だけ
・金額:1,000円
・期限:7月31日
投資しなくてももらえます。
さらに、投資額に応じて最大1万円を現金プレゼント!
・10万円以上:5,000円
・20万円以上:10,000円
・既存会員も対象
6月は新規案件の募集も決まっています。

会員登録するならば、現金プレゼントの今がオトクです!

 

FANTAS funding

信頼性★★★★
安全性★★★☆☆
利回り★★☆☆☆
投資しやすさ★★★☆☆
僕の投資額1,210万円

FANTAS fundingは累計の募集案件数が最も多い業者です。

★公式サイト:FANTAS funding

 

信頼性:おおむね高い

FANTAS fundingの運営会社はITやAIを駆使した新しいタイプの不動産会社です。

業歴は10年以上で売上高は140億円あります。

FANTAS fundingは100件以上の募集を行ってきましたが、これまで事故はゼロです。

タロウさん
タロウさん

僕が投資したお金もすべて戻ってきています!

 

安全性:やや高い

案件は投資用マンションとリフォームした一戸建ての2種類です。

投資用マンションは都内の好立地が大半で、一定の安全性が見込まれます。

一方、一戸建ては関東の郊外が中心で、立地によってはリスクがあります。

また、運営会社が非上場で経営実態が見えない点にも注意が必要です。

タロウさん
タロウさん

案件をしっかり選びましょう!

 

利回り:やや低い

利回りですが、投資用マンションは3~4%とやや低めです。

一戸建ては7~8%と高いですが、募集は数カ月に1回程度です。

しかも、1案件の募集額が数百万円と少ないため、投資するのは至難の業です。

左野くん
左野くん

現実的にはマンションの3~4%と思っておいた方が良いね。

 

投資しやすさ:標準的

FANTAS fundingは一度に3~8つの案件を同時に募集します。

競争率が下がるため他社に比べて投資しやすいです。

タロウさん
タロウさん

椅子取りゲームの椅子が1つじゃなく5つあるイメージです!

右田さん
右田さん

競争率が5分の1に下がるってことね。

募集開始と同時に応募すれば高い確率で投資できます。

 

総評:投資額を増やすのに最適

FANTAS fundingはこれまでに100件以上の募集実績を重ねてきました。

実績に裏付けられた信頼性、安全性は大きいです。

また、毎月複数の案件が募集される上に、上述の通り投資しやすいです。

FANTAS fundingは投資額を増やすのに最適な投資先です。

タロウさん
タロウさん

僕がこれまでに最も多く投資した業者です!

RENOSY

信頼性★★★★
安全性★★★☆☆
利回り★★★☆☆
投資しやすさ☆☆☆☆
僕の投資額45万円

RENOSYは2018年7月に運営を始めた不動産クラファンです。

★公式サイト:RENOSY

 

信頼性:おおむね高い

RENOSYの運営会社はマザーズ上場企業です。

グループ売上高630億円、経営は好調で一定の信頼性が期待できます。

運営開始以来、RENOSYで事故は一度も起きていません。

左野くん
左野くん

投資家のお金はすべて戻ってきてるよ。

 

安全性:やや高い

投資対象はすべて都内の投資用ワンルームマンションです。

根強い需要があるため高い安全性が期待できます。

劣後出資比率が10%と業界最低なのが懸念点です。

一方で運用期間が3カ月と短い点はプラス材料です。

右田さん
右田さん

先のことは分からないから、運用期間は短いほうが安全だよ。

 

利回り:平均的

ここ1年の間に募集された案件の利回りはすべて4%です。

平均的な水準です。

 

投資しやすさ:非常にしにくい

RENOSYの募集はすべて抽選方式です。

競争率は5~10倍と非常に高いです。

不動産クラファン各社の中でもトップクラスの投資のしにくさです。

タロウさん
タロウさん

僕は今まで2回しか当選したことがありません!

 

総評:ダメ元でチャレンジ

マザーズ上場企業ですし過去2年の実績があります。

信頼性は高いですし、安全性も一定の期待が持てます。

競争率が高いですがスマホで簡単に応募できるので、挑戦を続けましょう。

タロウさん
タロウさん

僕は今後も応募し続けます!

 

CREAL

信頼性★★★★
安全性★★☆☆☆
利回り★★★☆☆
投資しやすさ★★★★
僕の投資額190万円

CREALは業界最大手の不動産クラファンです。

★公式サイト:CREAL

 

信頼性:おおむね高い

CREALの運営会社の本業は不動産の運用管理です。

富裕層や機関投資家から預かっている運用資産は300億円で、10年近い営業実績があります。

左野くん
左野くん

それだけ投資家から信頼されているってことか。

CREALは2019年12月から運営を始めました。

これまでの募集総額は約100億円で、ダントツの業界最大手です。

 

安全性:懸念点がある

CREALはホテルや保育園など案件の種類が非常に多いです。

  • 中古マンション
  • 1棟マンション
  • オフィスビル
  • ビジネスホテル
  • リゾートホテル
  • インバウンド向けホテル
  • 保育園
  • 専門学校

投資対象が特定のカテゴリーに偏らず、分散投資で安全性がアップします。

ただし、ホテル案件はインバウンド需要の落ち込みの影響が懸念されます。

右田さん
右田さん

どれに投資するか、しっかり選ぶと安全ね。

なお、もともと劣後出資比率が低めでしたが、最近は5%まで下がっています。

また、一部で情報の公開範囲が狭まるなど、以前と異なる動きが出ているのが懸念点です。

 

利回り:平均的

利回りは平均で4~5%です。

現在の不動産クラファンでは平均レベルでしょう。

 

投資しやすさ:比較的しやすい

2019年11月以降は主に募集額が数億円の大型案件が募集されています。

応募満了まである程度の時間がかかるため、募集開始当日に応募すればおおむね投資できます

また、募集額が数千万円の案件では1人あたりの応募額に上限を設け、少しでも多くの人が投資できるようにしています。

他社と比べて最も投資しやすい不動産クラファンです。

 

総評:上手に活用すべき業者

運営会社が不動産運用のプロであるため、高い信頼性が見込めます。

募集額が大きいなど投資しやすい点も好材料です。

そして、他社と違いオフィスビルや保育園など案件の種類が豊富です。

分散投資で安全性を高めるために、一つ一つの案件をしっかり選んだ上で活用しましょう。

タロウさん
タロウさん

CREALを使わないと投資対象がマンションだけになります!

投資のしにくさをカバーする対策

以上の8社はいずれも人気業者で投資しにくいです。

そこで、投資のしにくさへの対策を紹介します。

 

良い業者は投資しにくい

良い業者は人気が上がって投資しにくくなります。

  • 良い業者は投資しにくい
左野くん
左野くん

これはしょうがないよね。

 

良い業者をたくさん使う

ではどうすれば良いか?

  • 良い業者をたくさん使う

人気業者1社で1千万円投資するのは無理。

そこで、人気業者10社で100万円ずつ投資する。

良い業者をたくさん使うことで、投資のしにくさをカバーします。

タロウさん
タロウさん

僕はこの方法を実践しています!

 

たくさんの業者で投資中です!

下のグラフは2021年5月末時点での僕の投資状況です。

21の業者で投資しています!

事業者名投資額構成比
Funds10万円1%
Pocket Funding20万円1%
J.LENDING200万円14%
CRE Funding100万円7%
CAMPFIRE Owners20万円1%
バンカーズ190万円13%
CREAL30万円2%
FANTAS funding135万円9%
ジョイントアルファ200万円14%
Rimple100万円7%
TREC FUNDING10万円1%
A funding50万円3%
信長ファンディング20万円1%
大家.com60万円4%
ONIGIRI Funding50万円3%
ぽちぽちFUNDING20万円1%
B-Den100万円7%
victory fund10万円1%
ちょこっと不動産2万円0.1%
iRD140万円9%
CROWD BUILDS10万円1%
合計1,477万円 

どれも人気業者なので、1社だけで1千万円なんて無理です。

そこで、21社を使うことで1千万円を実現しています。

投資したことがある業者は34社で、会員登録済みの業者は50社以上です。

みなさんも利用する業者を積極的に増やしましょう。

タロウさん
タロウさん

良い業者を増やせば分散投資で安全性もアップします!

オススメの不動産クラファン業者のまとめ

それでは最後にまとめます。

  1. Rimple
  2. ジョイントアルファ
  3. A funding
  4. TREC FUNDING
    • 東証一部、売上高600億円
    • 会員数が少なく投資しやすい
    • 運用期間が長い案件に注意
    • 公式サイト
  5. 大家.com
  6. FANTAS funding
  7. RENOSY
    • マザーズ上場、売上高630億円
    • 過去に事故ゼロ
    • 当たればラッキーのつもりで
    • 公式サイト
  8. CREAL
  9. 投資のしにくさをカバーする対策
    • 良い業者は投資しにくい
    • たくさんの良い業者で投資する

 

たくさんの良い業者で登録し、各業者の良い案件だけに投資する。

こうすることで、投資額の増大と安全性の向上を両立できます。

投資のしにくさは多数の業者を利用することでカバーしましょう。

タロウさん
タロウさん

以上、オススメの不動産クラファンについてでした!

 

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