CREALの評判や口コミ、同業他社との比較、僕の投資実績を公開！

【2021年12月29日更新】

右田さん

CREALで投資して大丈夫か心配…

という方に。

クラウドファンディングで9,200万円以上を投資してきて損失ゼロの現役投資家が本音で解説します。

結論から言うと以下の通りです。

結論：投資の選択肢に入れるべき
不動産のプロが運営
業者としての信頼性が高い
リスクもある
他の業者の併用でリスクを避ける

タロウさん

それではさっそく見ていきます！

タップできる目次

CREALの概要

最初にCREALの概要です。

基本情報

基本情報は以下の通りです。（2021年12月29日現在）

サービス名	CREAL
運営会社	クリアル株式会社
運営開始	2018年11月13日
最低投資額	1万円
累計調達額	128億5,297万円
利回り	3.0～8.0％
運用期間	4～24カ月

不動産クラファン最大手で、これまで利払いの遅れや元本割れは起きていません。

左野くん

投資家の損失はゼロだよ。

●公式サイト：CREAL

投資の仕組み

CREALは不動産投資型クラウドファンディングというタイプの投資です。

投資の仕組みを簡単に説明します。

タロウさん

知っている方は次にＧＯ！

→ 次にＧＯ！

不動産投資型クラウドファンディングとは？

不動産投資型クラウドファンディング（以下、不動産クラファン）は次のような投資です。

クラファン業者を通して
投資家が少額ずつ出資し
集まったお金でマンションを取得し
月々の家賃と
最後に売った売却益を
みんなで分け合う

右田さん

共同で大家さんになる感じ？

タロウさん

その通りです！

少額でできる手間いらずの不動産投資

不動産クラファンは1万円から投資できます。

また、現物不動産投資で発生する次のような作業は、

物件探し
不動産登記
入居者探し
家賃徴収
クレーム対応
売却
etc

すべてクラファン業者が代行します。

不動産クラファンは少額でできる手間いらずの不動産投資です。

不動産クラファンについて、詳しくはこちらの記事で解説しています。

【5分でわかる！】不動産投資型クラウドファンディングとは？

不動産投資型クラウドファンディングとは「ネットで少額から簡単にできる不動産投資」です。不動産クラファンの仕組みや投資の流れ、利回りの水準、手間がかかるかなどを、知識ゼロの初心者向けに分かりやすく解説します。

運営会社と経営者

次に運営会社と経営者です。

運営会社はクリアル

CREALを運営するのはクリアルです。

会社名	クリアル株式会社
代表者	横田大造
所在地	台東区東上野2丁目13-2
設立	2011年5月11日
資本金	6億5,800万円

2021年3月にブリッジ・シー・キャピタルから現在の社名に変更しました。

運用資産残高350億円

クリアルの主力事業は不動産運用管理です。

お金持ちの不動産投資のお手伝いをする事業です。

資産家などに代わって
不動産を安く買い
高く売り
売却益と保有中の家賃で儲けを出す

クリアルが運用している不動産の資産残高は350億円。

それだけの資産を託される信用力があるということです。

左野くん

お金持ちの信頼を得ているわけだ。

不動産運用管理のプロがCREALを運営

注目は不動産運用管理が不動産クラファンの仕組みと同じであることです。

投資家から集めたお金で
不動産を取得し
月々の家賃を得て
最後に売って売却益を得る

不動産運用管理のプロであるクリアルが、同じ仕組みの不動産クラファンを運営する。

CREALはプロが運営する不動産クラファンです。

右田さん

安心できるね。

経営者は横田大造氏

CREALの経営者は横田大造氏です。

麻布高校、早稲田政経を卒業後、アクセンチュア、オリックスで不動産金融取引に従事。

さらにラサールインベストメント、新生銀行で不動産投資、REITなどに携わった不動産投資のエキスパートです。

募集実績

CREALは毎年、募集額を増やしています。

年度	案件数	募集額
2018年	3件	9億1,658万円
2019年	21件	23億6,031万円
2020年	11件	37億1,279万円
2021年	17件	58億6,329万円

以前は募集額が少ない案件があり投資しにくかったですが。

最近は募集額が数億円の大型案件ばかりで以前より投資しやすくなっています。

利回りと運用期間

2021年に募集された案件の利回りと運用期間を見てみます。

CREALの利回り

利回りは最低3％、最高8％、平均4.6％でした。

利回り	案件数	構成比
3％台	3件	17.6%
4％台	10件	58.8%
5％台	2件	11.8%
6％以上	2件	11.8%

2021年6月以降はすべて4.5％です。

最近は3％台の業者が増えているので、CREALの利回りは高めです。

左野くん

大手の中で4.5％は高い。

CREALの運用期間

運用期間は最短12カ月、最長19カ月、平均15.6カ月でした。

利回り	案件数	構成比
12カ月	7件	41.2%
18カ月	9件	52.9%
19カ月	1件	5.9%

2021年7月以降はすべて18カ月です。

手数料

CREALの手数料は以下の通りです。

項目	金額
会員登録	無料
口座維持	無料
投資申込	無料
退会	無料
入金時の振込手数料	投資家負担
出金時の振込手数料	出金先	3万円未満	3万円以上
	楽天銀行	52円	52円
	他行	150円	229円

CREALは出金時の振込手数料が投資家負担です。

自分の銀行を楽天銀行で登録すれば振込手数料が安くなります。

タロウさん

僕も楽天銀行です！

→ CREALを見てみる

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CREALのデメリットとリスク

CREALのデメリットとリスクを見ていきます。

元本と利益は保証されない

取得した物件を売却できなければ元本は戻ってきません。

空室で家賃が入らず利益が減る可能性もあります。

投資なのでリスクがあることは理解しておきましょう。

タロウさん

他の業者も同じです！

途中解約できない

原則として途中解約できません。

これも不動産クラファン共通のリスクです。

右田さん

病気でお金が必要になったとかは？

タロウさん

ダメです！

できるだけ運用期間が短い案件に投資しましょう。

運営会社が非上場

CREALを運営するクリアルは非上場企業です。

上場企業に比べて信用面で劣ります。

また、経営数値などが公開されないため、経営状況を把握しにくいです。

タロウさん

最大手でも注意は必要です！

劣後出資比率が低い

劣後出資比率が低いほどリスクが高い

出資総額に占める劣後出資（クラファン業者分）の比率を劣後出資比率といいます。

下の例では20％です。

出資者	出資額	出資比率
投資家（優先出資）	2,400万円	80％
クラファン業者（劣後出資）	600万円	20％
合計	3,000万円

劣後出資比率が低いほどリスクは高くなります。

左野くん

数字が小さいほどリスクが高いよ。

劣後出資比率が低いほどリスクが高い理由は、こちらの記事で解説しています。

優先劣後出資方式と劣後出資比率｜不動産クラファンの基礎知識

不動産投資型クラウドファンディングの優先劣後出資方式と劣後出資比率について説明します。不動産クラファンでは優先劣後出資方式が万が一の場合の投資家の安全性を高めます。また、他が同条件ならば劣後出資比率が高いクラファン業者ほど安全性が高いです。

CREALは劣後出資比率が低い

主な業者の劣後出資比率は以下の通りです。

業者	劣後出資比率
Rimple	30％
ジョイントアルファ	30％
property+	4％
大家どっとこむ	10％
ASSECLI	10～20%
FANTAS funding	20％
TSON FUNDING	10%

これに対してCREALの劣後出資比率は5％です。

業界最低水準なので注意が必要です。

タロウさん

正直、劣後5％は怖いです！

運用期間が長い

2021年7月以降、CREALは全案件で運用期間が18カ月です。

運用期間が長いほどリスクが高まるので、できるだけ運用期間が短い案件を選びましょう。

事前入金で出金手数料が投資家負担

事前入金で資金が寝る

CREALは投資する前に入金する事前入金制です。

事前入金では次のような問題が起こります。

事前に入金した
クリック合戦で投資できなかった
資金が寝る

右田さん

引き出せないの？

出金手数料が投資家負担

引き出せますが、CREALでは出金手数料が投資家負担です。

出金先	3万円未満	3万円以上
楽天銀行	52円	52円
他行	150円	229円

CREALで投資する際は楽天銀行を利用しましょう。

タロウさん

僕も楽天銀行を使ってます！

優待付き案件は少ない

「CREALは優待付き案件があるのでオトク」と言われますが。

2021年の優待付き案件は2案件だけでした。

左野くん

どんな優待だったの？

河口湖と博多のホテルが半額です。

案件	優待内容
Rakuten STAY 富士河口湖駅	宿泊費用最大50％キャッシュバック
Rakuten STAY博多祇園	宿泊費用最大50％キャッシュバック

譲渡は簡単ではない

「途中解約はできないが譲渡ができるので良い」と言われますが。

譲渡できる相手はCREAL会員だけで、自分で探す必要があります。

右田さん

探しようがないよ。

なので、譲渡は非常に困難です。

タロウさん

ここまでデメリットでした！

●公式サイト：CREAL

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CREALのメリットと特長

次はメリットです。

セイムボート出資方式

投資家とCREALが一緒に出資

物件を取得する際、投資家と一緒にCREALもお金を出します。

こうすれば、物件が3,000万円以上で売れないとCREALも損をしますよね？

CREALは高く売ろうと頑張るので投資家が損をするリスクが下がります。

セイムボート出資方式で安全性アップ

このように、投資家と業者が共同で出資するのをセイムボート出資方式と言います。

CREALはセイムボート出資方式なので、投資家の安全性が高まります。

セイムボート出資方式については、こちらの記事で解説しています。

【セイムボート出資方式とは？】不動産クラファンの基礎知識

セイムボート出資方式は不動産投資型クラウドファンディングで投資家の安全性を高める仕組みです。不動産クラファンの落とし穴、投資家とクラファン業者が運命共同体になる理由、安全性が高まる仕組み、セイムボート(Same Boat)の語源などを説明します。

優先劣後出資方式

投資家への返済が優先される

CREALが頑張っても2,500万円でしか売れないこともあるでしょう。

この場合、戻ってきた2,500万円はまず投資家への返済にあてられ、残りがCREALへの返済にあてられます。

出資者	出資額	返済額
投資家	2,400万円	2,400万円
CREAL	600万円	100万円
合計	3,000万円	2,500万円

CREALが原価割れの損失500万円をかぶる形です。

優先劣後出資方式で安全性アップ

このように、

投資家分の返済が優先され
業者分の返済が後回し（劣後）にされる

出資の仕方を優先劣後出資方式といいます。

CREALは優先劣後出資方式なので安全性が高まります。

優先劣後出資方式については、こちらの記事で解説しています。

優先劣後出資方式と劣後出資比率｜不動産クラファンの基礎知識

不動産運用管理のプロが運営

CREALを運営するのは不動産運用管理のプロであるクリアルです。

不動産のプロが不動産クラファンを運営するので安全性が高まります。

タロウさん

運用資産350億円です！

案件の種類が多いのでリスクを分散できる

物件の偏りはリスク

投資対象物件がホテルだけだったとします。

コロナで宿泊需要が落ちると大打撃ですよね？

このように、投資対象物件が偏るとリスクが高まります。

CREALは案件の種類が多い

多くのクラファン業者は投資対象物件が1～2種類ですが、CREALは種類が非常に多いです。

業者	案件の種類
Renosy	区分マンション
FANTAS funding	空き家区分マンション
ジョイントアルファ	ホテル区分マンション商業施設
Rimple	区分マンション
CREAL	区分マンション 1棟マンションオフィスビルビジネスホテルリゾートホテルインバウンド向け宿泊施設保育園専門学校

CREALならば投資対象が偏らず安全性が高まります。

2021年6月以降はすべての物件が1棟マンションとなっています。

マスターリースを採用

空室リスク

入居者が見つからないと家賃が入らず、投資家が受け取る利益が減りますよね？

これが空室リスクです。

マスターリースで空室リスクを回避

この空室リスクを回避する仕組みがマスターリースです。

取得した物件を
不動産仲介業者に貸し
不動産仲介業者が入居者を探して貸す

不動産仲介業者は入居者の有無に関わらずクラファン業者に家賃を払います。

毎月家賃が入るので、投資家は予定通りの利益を得られる。

CREALはマスターリースを採用しているので安全性が高まります。

情報が多い

CREALは情報が多い

以下は不動産クラファン3社の情報項目数について調べたものです。

CREALは公開される情報が多いです。

項目	CREAL	FANTAS	Renosy
投資に関する情報	17	18	18
物件に関する情報	56	55	16
投資運用に関する情報	21	8	2
契約に関する情報	19	17	15
合計	113	98	51

動画も出している

CREALは対象物件の動画も出しています。

CREALは情報量が多いので、より正しい投資判断がしやすいです。

信託銀行で分別管理

普通の銀行での分別管理は安全ではない

ほとんどの業者で分別管理口座は普通の銀行の口座です。

普通の銀行での分別管理は次の2点で安全とは言えません。

通帳と印鑑は業者が持っており好きに引き出せる
業者が倒産すると投資家のお金は破産管財人の管理下に入る

左野くん

ぜんぜん安全じゃない！

信託銀行での分別管理は安全

信託銀行での分別管理ならば、さきほどの問題は解決されます。

口座内のお金の動きを弁護士などの受益者代理人が常にチェックするので、業者が勝手に引き出せない
業者が倒産すると投資家のお金は受益者代理人の管理下に入り、投資家に返還される

CREALは信託銀行で分別管理をしているので安全性が高いです。

信託銀行での分別管理については、こちらの記事で解説しています。

CREALが分別管理口座を信託銀行に変更で安全性が激アップ！

CREALが分別管理口座を信託銀行に変更し安全性が激的に向上しました。ソーシャルレンディング、不動産投資型クラウドファンディングで初の快挙です。普通の銀行で分別管理する場合のリスク、信託保全することの安全上のメリットを説明します。

利回りが高め

2021年2月以降、CREALの利回りは4.5％以上です。

最近は利回り3％台の業者が増えていますよね？

CREALの4.5％は大手業者の中では高いです。

右田さん

ソシャレンは1％台もあるしね。

比較的投資しやすい

最近のCREALは1回の募集額が3～5億円です。

募集開始と同時に応募すれば高い確率で投資できます。

大手業者の中では投資しやすいです。

少額から投資できる

CREALの最低出資額は1万円です。

1万円から投資できるので、資金に余裕がない人でも資産運用ができます。

左野くん

ボンビーな僕にピッタリ！

分配金が毎月払い

分配金が満期一括払いの場合、運用期間が終わるまで分配金は受け取れません。

これに対してCREALは毎月払いです。

運用期間の終了を待たずに分配金を再投資できるので、投資効率が高まります。

CREALの分配日と分配金の計算の仕方は、こちらの記事で解説しています。

CREAL（クリアル）の分配日｜分配金がいつ支払われるか実例で

CREALの分配日はいつか、分配金が支払われる日、分配日の確認方法、分配金の計算の仕方、分配の注意点などを、僕が実際に投資した案件を例に分配金が入金された際の画像つきで解説します。

●公式サイト：CREAL

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CREALの評判と口コミ

CREALの評判と口コミを紹介します。

ネガティブな評判と口コミ

競争率が高く投資しにくい
募集開始から1分で終わることもある
事前入金しないと投資できない
入金がムダになることがある
早期償還がある
微妙な案件もある

クリアル秒殺すぎんか😇エラーで全然ダメやったムリ😇
— なな (@NoXoax) November 29, 2021

CREALの不動産投資に挑戦したかったけど、昨日20:00募集開始の物件に20:04にアクセスしたら終了してました。
投資したくてもなかなかできない…😓
— 叶@投資初心者 (@kanauyo400) November 30, 2021

CREAL今月は1分で募集完了
早すぎ
— ぼうの(buono) (@typeD_JET) November 29, 2021

クリアル買えなかったー！
今回は3分だって。はやいな。
— ベル🙎‍♀️投資初心者 (@mmmmtokyo) August 25, 2021

私もクリアル前入金なの忘れてて失敗しました😅パソコンの前で待機してたのに（笑）
— つくつく (@oscvDe2pZyq9DWc) November 29, 2021

【CREAL】
夕飯一所懸命我が子らに作ってたら
完全出遅れた😭😭😭😭😭😭
30万円いれて備えたのに、、、
仕方なし
手数料はらってまた出金するかな、、、
わーん、自分のばか😭😭😭😭 pic.twitter.com/Krs7zPpaSP
— あこ👼資産運用がんばるひと❤️ (@acogumania) November 29, 2021

クリアル案件、いいのか悪いのかけっこう期限前返済になりますよね😊今日の案件も時間あえば投資するつもりです！
— ウィング🦉@金融系リーマンのサイドFIRE珍道中 (@wingsidefire) November 29, 2021

CREAL新規案件、勉強がてらやってみようと思ったんですが不動産の方々どうですかコレ？
マスターリースだがエンド賃料設定がHOMESとか見ても強気すぎるし、JLL森井の物件調査でもそこでCap3.4%は低すぎだろって感じだし、駅10分以上と場所も微妙で裏が高速道路と…
うーん…https://t.co/fJyRbRBrsW
— ロック (@chaosyaa) October 16, 2021

解説

CREALは人気業者なので投資しにくいです。

ただ、募集開始と同時に応募すれば高い確率で投資できます。

事前入金制なので、クリック合戦に負けると資金が寝る点が短所です。

多くはないですが早期償還もあります。

右田さん

再投資すれば良いよね。

ポジティブな評判と口コミ

他の業者にない案件がある
投資できる
Amazonギフト券のキャンペーンがある
分配金を毎月もらえる
少額から投資できる

CREALとCAMPFIREownersの償還金を出金！引き揚げた資金は、TECROWDの障害者グループホームの案件に投資予定。
CREALは、また保育所案件か学校案件が出たら再投資します。
— フェルドマン (@feldoman0504) December 18, 2021

Creal渋谷笹塚、１分で完売。
間に合いました😊https://t.co/FsavVLPG18
— 投資☆知恵 (@Toushi_Tomoe) November 29, 2021

CREALの投資申し込みギリギリ間に合いましたにゃ。
20時開始で2分もしない内に予定金額まで達してしまいましたにゃ。
不動産投資凄い人気ですにゃ。#CREAL　#不動産投資
— 猫投資家 (@5i0xA50Qv98tf4p) October 18, 2021

初めての不動産投資🐣
CREAL上野に打診で10口投資してみた。
募集開始から3分で終了しててびっくり！
20時正座待機しててよかった。。😅
— ももんちゃん (@momonchan34) August 25, 2021

【CREAL】
久々クリアル、２案件、投資できました🙆‍♀️
残業中だったけど思い出せてよかった😅
クリアルには、
最終的に500万くらい入れていきたいなって思ってる☺️
今340万運用中です💰️😌♨️ pic.twitter.com/ll2t3qFik1
— あこ👼資産運用がんばるひと❤️ (@acogumania) December 13, 2021

CREAL 新規登録キャンペーンは投資家登録完了でAmazonギフト券1,000円分が貰えるなど最大5,000円分のギフト券が貰えます https://t.co/kxtdRy8QVz
— 1億円を貯めてみよう!(相互) (@ichiokuenwo) November 5, 2021

不動産クラウドファンディングのCREALから2回目の配当金受領🙂
10万しか入れてないから額は少ないけど毎月末安定して入ってくるのは嬉しい☺️ pic.twitter.com/lDSw6ccRAs
— えむえむ@含み損5万円 (@kabu__mm) September 30, 2021

CREAL、クラウドバンク好調♥️✨
少額からできるのありがたい😊！
銀行に預けとくならまずは少しだけ投資に回すのもあり👍！
間違っても変な個人投資家とかに投資しないように😅！#投資初心者と繋がりたい #投資　 #ソーシャルレンディング　 #ソシャレン
— 🧚しいちゃんママ🧚 (@shii_fukugyo) August 31, 2021

解説

CREALは募集開始ジャストで応募すれば投資できることが多いです。

2案件同時募集で両方とも投資できたという声もあります。

1回の募集額が億円単位と大きいので、抽選方式の業者より投資しやすいと感じます。

大半の業者が満期一括分配なので、毎月分配なのもCREALの魅力です。

左野くん

儲かってる実感があるよね。

●公式サイト：CREAL

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CREALと他の業者との比較

CREALと主な業者を比較します。

ASSECLIとの比較

会社の信頼性は同程度ですが、実績に基づく信頼性はCREALの方が上です。

ASSECLIは投資対象が1棟アパートという点で、投資判断の難易度はけっこう高いと思います。

利回りはASSECLIが6～8％と高く、運用期間も6～12カ月と短いです。

ASSECLIは最近人気が高まっており、投資のしやすさはCREALの方が上です。

●公式サイト：ASSECLI

えんfundingとの比較

えんfundingの運営会社は創業30年以上の不動産業者です。

地元福岡での知名度は高く、信頼性は決して低くありません。

利回り6～8％、運用期間3カ月とCREALより好条件です。

募集が抽選方式で競争率が5～8倍と高いので、投資のしやすさはCREALが勝ります。

応募するのはタダなので、えんfundingも応募しておきましょう。

タロウさん

僕も毎回応募してます！

●公式サイト：えんfunding

大家どっとこむとの比較

運営会社が上場企業のグループ会社という点で、信頼性は大家どっとこむの方が上です。

案件の安全性は日本保証案件に限れば大家どっとこむの方が上、それ以外は案件によります。

利回りは大家どっとこむが3.5～7％に対し、CREALは4.5％、運用期間は大家どっとこむの方が短いです。

正直、両方とも会員登録して好条件の案件に投資すれば良いと思います。

右田さん

片方に絞る必要ないしね。

●公式サイト：大家どっとこむ

ジョイントアルファとの比較

ジョイントアルファの運営会社は東証一部上場企業で、不動産クラファンの実績も豊富です。

信頼性、安全性ともにCREALより上です。

反面、利回りが3％台と低く、抽選の倍率は10倍以上で投資するのは至難の業です。

ただ、ジョイントアルファは間違いなく良い業者ですし、応募するのはタダですから。

ダメ元で応募しておけば良いと思います。

タロウさん

僕も当たればラッキーで応募してます！

●公式サイト：ジョイントアルファ

ちょこっと不動産との比較

運営会社は業歴30年以上の不動産会社で、非上場ながら売上高は150億円以上あります。

不動産クラファンの実績はCREALに及びませんが、悪い業者ではないです。

利回り5～6％、運用期間は半年前後と条件も良いです。

こちらもCREALと併用すれば良いと思います。

●公式サイト：ちょこっと不動産

TSON FUNDINGとの比較

業者としての信頼性は極端には変わりません。

投資対象が名古屋近郊の新築アパートと一戸建てという点で、投資判断の難易度はCREALより高いです。

利回りは6％台とTSONの方が上。

TSONは抽選方式で競争率が1倍台のことが多く、2分の1以上の確率で当選します。

CREALのクリック合戦に参加できない人はTSONの方が投資しやすいです。

左野くん

仕事で忙しい人はTSON。

●公式サイト：TSON FUNDING

FANTAS fundingとの比較

信頼性はCREALと同等です。

利回りは3％台でCREALより低い一方、運用期間は1年以内でCREALより短いです。

FANTASは一度に複数の案件を募集します。

投資家の応募が分散して競争率が下がるので、CREALより投資しやすいです。

●公式サイト：FANTAS funding

property+との比較

運営会社の親会社はグループ売上高1兆4千億円の東証一部上場企業です。

信頼性は比べるまでもありません。

利回り10％と3％台の2種類の案件があり、10％案件は超激戦です。

一方、3％台案件は募集開始翌日でも投資できます。

東証一部系で3％台ならば悪くないので、CREALとは別にproperty+でも投資すべきでしょう。

●公式サイト：property+

Rimpleとの比較

17期連続増収増益の東証一部上場企業が直営する不動産クラファンです。

信頼性の高さはCREALより上でしょう。

利回り3％台、抽選倍率5～10倍はCREALより条件が悪いです。

しかし、安全性は抜群に高い業者です。

こちらも応募するのはタダなので、毎回応募しましょう。

タロウさん

僕は8回当選しています！

●公式サイト：Rimple

右田さん

ここまで他社との比較でした♪

CREAL 公式サイト

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CREALの注意点と対策

CREALで投資する際の注意点と対策です。

大型物件を自社買取できない

CREALの最大のリスクは「大型物件を自社買取できない」だろうことです。

自社買取という奥の手

不動産クラファンでは物件を売却した代金で投資家に元本を返します。

しかし、買い手がつかないなど売却できないこともあります。

その場合、

クラファン業者が
自社で物件を買い取り
元本を返す

ことが可能です。

CREALは自社買取できるか？

では、この自社買取をCREALはできるのか？

数億円の1棟マンションとなると、CREALの資金力では難しいと思います。

CREALは物件価格が数億円の大型案件を多く出しています。

これらの案件で売却できない事態が起きた時、自社買取できず買い手が見つかるまで運用期間を延長することになるのでは？

これが僕が考えるCREALのリスクです。

左野くん

どうするの？

対策は2つです。

複数の区分マンション案件に少額投資する

1つ目は数千万円の区分マンション案件だけに投資することです。

大型物件に比べて売却しやすいので、売却できないリスクを下げられます。

複数の案件に少額ずつ投資すれば、よりリスクを下げられるでしょう。

右田さん

分散投資になるよね。

資金力のある業者を併用する

もう1つは、資金力のある業者を併用することです。

純資産が数十億円ある業者ならば、大型物件でも自社買取できるでしょう。

CREALだけでなく資金力のある業者も併用することで、投資全体でのリスクを下げられます。

具体的には以下の3社をおすすめします。

ジョイントアルファ

運営会社の穴吹興産は香川県に本社を置く東証一部上場企業です。

創業から50年以上の歴史を持ち、グループ売上高1千億円、純資産は300億円を超えます。

ジョイントアルファは高松のホテル案件で自社買取をした実績があります。

併用する業者としてイチオシです。

→ ジョイントアルファを見てみる

Rimple

東証一部上場の投資用マンション販売業者です。

純資産は数十億円とジョイントアルファに劣りますが、17期連続増収増益と経営状態は盤石です。

僕はこれまでに500万円以上を投資しています。

→ Rimpleを見てみる

property+

運営するのはグループ売上高1兆4千億円の東証一部上場企業のグループ会社です。

信頼性は抜群ですし、資金力も十分にあります。

区分マンション案件が多いので、大型案件中心のCREALを補完できます。

→ property+を見てみる

タロウさん

注意点と対策でした！

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CREALでの僕の投資実績

CREALでの僕の投資実績を公開します。

僕の投資実績

これまでにCREALで投資したのは以下の案件です。

投資時期	案件	利回り	投資額
2019年1月	スカイコート世田谷用賀第2	4.4%	20万円
2019年1月	ドルチェ月島・弐番館	4.2%	30万円
2019年4月	パレステュディオシンシア文京千石	4.2%	30万円
2019年4月	シンシア本郷三丁目	4.0%	20万円
2020年1月	Q Stay and lounge上野	4.5%	50万円
2020年7月	アクシア新宿御苑	3.0%	10万円
2020年8月	レジデンシャル・アート代々木公園	3.0%	10万円
2021年1月	アルカーデンシティリンクス新宿	3.0%	10万円
2021年1月	ARTESSIMO CREA	3.5%	10万円