【最新】CREALの評判や口コミ、他社との比較、僕の投資実績

【2022年6月12日更新】

右田さん

CREALで投資して大丈夫か心配…

という方に。

クラウドファンディングで1億1千万円以上を投資してきて損失ゼロの現役投資家が本音で解説します。

結論から言うと以下の通りです。

タロウさん

それではさっそく見ていきます！

オススメの不動産クラファン業者はこちらの記事で紹介しています。

【2022年7月更新】不動産クラウドファンディングおすすめ9社

【2022年7月1日更新】「どの業者が良いか分からない！」という方へ。累計投資額1億1千万円の現役投資家が信頼性、安全性などを5段階で評価しオススメの不動産投資型クラウドファンディング（不動産クラファン）を紹介します。

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2022.07.01

CREALの概要

最初にCREALの概要です。

基本情報

基本情報は以下の通りです。（2022年6月12日現在、利回りと運用期間は直近1年間の傾向）

不動産クラファン最大手で、これまで利払いの遅れや元本割れは起きていません。

左野くん

投資家の損失はゼロだよ。

●公式サイト：CREAL

投資の仕組み

CREALは不動産投資型クラウドファンディングというタイプの投資です。

投資の仕組みを簡単に説明します。

タロウさん

知っている方は次にＧＯ！

→ 次にＧＯ！

不動産投資型クラウドファンディングとは？

不動産投資型クラウドファンディング（以下、不動産クラファン）は次のような投資です。

右田さん

共同で大家さんになる感じ？

タロウさん

その通りです！

少額でできる手間いらずの不動産投資

不動産クラファンは1万円から投資できます。

また、現物不動産投資で発生する次のような作業は、

すべてクラファン業者が代行します。

不動産クラファンは少額でできる手間いらずの不動産投資です。

タロウさん

CREALはクラファン業者です！

不動産クラファンについて、詳しくはこちらの記事で解説しています。

【5分でわかる！】不動産投資型クラウドファンディングとは？

不動産投資型クラウドファンディングとは「ネットで少額から簡単にできる不動産投資」です。不動産クラファンの仕組みや投資の流れ、利回りの水準、手間がかかるかなどを、知識ゼロの初心者向けに分かりやすく解説します。

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2021.06.11

運営会社と経営者

次に運営会社と経営者です。

運営会社はクリアル

CREALを運営するのはクリアル株式会社です。

2021年3月にブリッジ・シー・キャピタルから現在の社名に変更しました。

2022年4月28日に東証グロース市場に上場しています。

不動産資産の運用サービスを提供

クリアルはCREALの運営の他に、個人投資家向けに投資用区分マンションの販売を行っています。

また、マンションの他に保育所、ホテルなどの1棟単位での販売も行っており、こちらの売り先は国内外の富裕層や機関投資家です。

あわせて販売した物件の管理も請け負っています。

クリアルは不動産の資産運用サービスの提供を行っている会社です。

左野くん

不動産運用の専門家なんだ。

クリアルの経営状況

クリアルの経営状況は以下の通りです。（連結、単位：百万円、2018年と2019年は単体）

ここ数年、急速に業績を拡大しています。

右田さん

順調に成長しているのね。

経営者は横田大造氏

CREALの経営者は横田大造氏です。

麻布高校、早稲田政経を卒業後、アクセンチュア、オリックスで不動産金融取引に従事。

さらにラサールインベストメント、新生銀行で不動産投資、REITなどに携わった不動産投資のエキスパートです。

募集状況

CREALの案件募集の状況を紹介します。

募集実績

まず、これまでの募集実績です。（2022年は5月募集分まで）

毎年着実に募集額を増やしており、今年も昨年を大幅に上回るペースで増加中です。

これまですべての案件で募集額の満額を調達しています。

左野くん

相変わらずの人気だね。

募集頻度と1回あたり募集額

次に月平均の募集回数と1回あたりの募集額です。（2022年は5月募集分まで）

運営開始当初は募集額2千万円前後の区分マンション案件が中心でした。

このため、募集回数は多いものの毎回クリック合戦で非常に投資しにくかったです。

それが、2020年から1棟マンションなど大型案件が中心に。

現在では1回あたりの募集額が平均5億円を超えるまでになりました。

その結果、募集開始と同時に応募すれば確実に投資できるようになっています。

右田さん

CREALは投資しやすいよ。

償還実績

投資したお金は戻ってきているのか、償還実績は以下の通りです。（2022年6月12日現在）

すでに金額ベースで半分以上の案件の運用が終了し、投資家のお金が戻ってきています。

早期償還が比較的多い印象を受けます。

タロウさん

投資家の被害は起きていません！

利回りと運用期間

直近1年間（2021年6月～2022年5月）に募集された案件の利回りと運用期間を見てみます。

利回り

利回りは最低4.0％、最高5.5％、平均4.6％でした。

ほとんどの案件が利回り4.5％以上です。

最近は3％台の業者が増えているので、CREALの利回りは高めです。

左野くん

大手の中で4.5％は高い。

平均利回りの推移

次に平均利回りの推移です。（2022年は5月募集分まで）

運営開始時より利回りが上がった数少ない業者です。

最近は4.5％前後で安定しています。

運用期間

運用期間は最短8カ月、最長24カ月、平均16.5カ月でした。

運用期間18カ月がずっと続いていましたが、2022年3月から12カ月以下の案件も出ています。

運用期間が短くなるのは安全面で良い傾向です。

手数料

CREALの手数料は以下の通りです。

CREALは入金時と出金時の振込手数料が投資家負担です。

UI銀行は預金残高が10万円以上で他行宛ての振込手数料が月5回まで無料になります。

また、自分の銀行を楽天銀行で登録すれば出金時の振込手数料が安くなります。

タロウさん

僕も楽天銀行です！

●公式サイト：CREAL

CREALのデメリットとリスク

CREALのデメリットとリスクを見ていきます。

元本と利益は保証されない

取得した物件が売却できなければ元本は戻ってきません。

空室で家賃が入らず利益が減る可能性もあります。

投資なのでリスクがあることは理解しておきましょう。

タロウさん

他の業者も同じです！

途中解約できない

いったん投資すると、原則として途中解約できません。

これも不動産クラファン共通のリスクです。

右田さん

病気でお金が必要になったとかは？

タロウさん

ダメです！

リスクを避けるため、できるだけ運用期間が短い案件に投資しましょう。

劣後出資比率が低い

劣後出資比率が低いほどリスクが高い

出資総額に占める劣後出資（クラファン業者分）の比率を劣後出資比率といいます。

下の例では20％です。

ここでは説明を省きますが、劣後出資比率が低いほどリスクは高くなります。

左野くん

数字が小さいほどリスクが高いよ。

劣後出資比率が低いほどリスクが高い理由は、こちらの記事で解説しています。

優先劣後出資方式と劣後出資比率｜不動産クラファンの基礎知識

不動産投資型クラウドファンディングの優先劣後出資方式と劣後出資比率について説明します。不動産クラファンでは優先劣後出資方式が万が一の場合の投資家の安全性を高めます。また、他が同条件ならば劣後出資比率が高いクラファン業者ほど安全性が高いです。

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-0001.11.30

CREALは劣後出資比率が低い

主な業者の劣後出資比率は以下の通りです。

これに対してCREALの劣後出資比率は5％です。

業界最低水準なので注意が必要です。

タロウさん

正直、劣後5％は怖いです！

運用期間が長い

2021年7月以降、CREALは多くの案件で運用期間が18カ月です。

運用期間が長いほどリスクは高まります。

できるだけ運用期間が短い案件を選びましょう。

事前入金で出金手数料が投資家負担

事前入金で資金が寝る

CREALは投資する前に入金する事前入金制です。

事前入金では次のような問題が起こります。

右田さん

引き出せないの？

出金手数料が投資家負担

引き出せますが、CREALでは出金手数料が投資家負担です。

出金先となる自分の口座が楽天銀行の場合、他の銀行よりも出金手数料が安くなります。

CREALで投資する際は楽天銀行を利用しましょう。

タロウさん

僕も楽天銀行です！

優待付き案件は少ない

「CREALは優待付き案件があるのでオトク」と言われますが。

2021年の優待付き案件は2件だけでした。

左野くん

どんな優待だったの？

河口湖と博多のホテルが半額です。

譲渡は簡単ではない

「途中解約はできないが譲渡ができるので良い」と書いているサイトがありますが。

譲渡できる相手はCREAL会員だけで、自分で探す必要があります。

右田さん

探しようがないよ。

なので、譲渡は非常に困難です。

タロウさん

ここまでデメリットでした！

●公式サイト：CREAL

CREALのメリットと特長

次はメリットです。

セイムボート出資方式

投資家とCREALが一緒に出資

物件を取得する際、投資家と一緒にCREALもお金を出します。

こうすれば、物件が3,000万円以上で売れないとCREALも損をしますよね？

CREALは高く売ろうと頑張るので投資家が損をするリスクが下がります。

セイムボート出資方式で安全性アップ

このように、投資家と業者が共同で出資するのをセイムボート出資方式と言います。

CREALはセイムボート出資方式なので、投資家の安全性が高まります。

セイムボート出資方式については、こちらの記事で解説しています。

【セイムボート出資方式とは？】不動産クラファンの基礎知識

セイムボート出資方式は不動産投資型クラウドファンディングで投資家の安全性を高める仕組みです。不動産クラファンの落とし穴、投資家とクラファン業者が運命共同体になる理由、安全性が高まる仕組み、セイムボート(Same Boat)の語源などを説明します。

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-0001.11.30

優先劣後出資方式

投資家への返済が優先される

でも、CREALが頑張っても2,500万円でしか売れないこともあるでしょう。

この場合、戻ってきた2,500万円はまず投資家への返済にあてられ、CREALへの返済には残りの100万円だけがあてられます。

CREALが原価割れの損失500万円をかぶる形です。

優先劣後出資方式で安全性アップ

このように、

出資の仕方を優先劣後出資方式といいます。

CREALは優先劣後出資方式なので安全性が高まります。

優先劣後出資方式については、こちらの記事で解説しています。

優先劣後出資方式と劣後出資比率｜不動産クラファンの基礎知識

不動産投資型クラウドファンディングの優先劣後出資方式と劣後出資比率について説明します。不動産クラファンでは優先劣後出資方式が万が一の場合の投資家の安全性を高めます。また、他が同条件ならば劣後出資比率が高いクラファン業者ほど安全性が高いです。

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-0001.11.30

運営会社が上場企業

CREALを運営するクリアルは東証グロース上場企業です。

非上場企業に比べて信頼性が高いです。

左野くん

上場系は安心できるね。

不動産運用管理のプロが運営

CREALを運営するのは不動産運用管理のプロであるクリアルです。

不動産のプロが不動産クラファンを運営するので安全性が高まります。

案件の種類が多いのでリスクを分散できる

物件の偏りはリスク

投資対象物件がホテルだけだったとします。

コロナで宿泊需要が落ちると大打撃ですよね？

このように、投資対象物件が偏るとリスクが高まります。

CREALは案件の種類が多い

多くのクラファン業者は投資対象物件が1～2種類ですが、CREALは種類が非常に多いです。

CREALならば投資対象が偏らず安全性が高まります。

マスターリースを採用

空室リスク

入居者が見つからないと家賃が入らず、投資家が受け取る利益が減りますよね？

これが空室リスクです。

マスターリースで空室リスクを回避

この空室リスクを回避する仕組みがマスターリースです。

不動産仲介業者は入居者の有無に関わらずクラファン業者に家賃を払います。

毎月家賃が入るので、投資家は予定通りの利益を得られる。

CREALはマスターリースを採用しているので安全性が高まります。

情報が多い

CREALは情報が多い

以下は不動産クラファン3社の情報項目数について調べたものです。

CREALは公開される情報が多いです。

動画も出している

CREALは対象物件の動画も出しています。

CREALは情報量が多いので、より正しい投資判断がしやすいです。

右田さん

調べる材料が豊富なのね。

信託銀行で分別管理

普通の銀行での分別管理は安全ではない

「分別管理なので安全」という文言をよく見ますが。

ほとんどの業者で分別管理口座は普通の銀行の口座です。

普通の銀行での分別管理は次の2点で安全とは言えません。

左野くん

ぜんぜん安全じゃない！

信託銀行での分別管理は安全

これが普通の銀行ではなく信託銀行での分別管理ならば、さきほどの問題は解決されます。

CREALは信託銀行で分別管理をしているので安全性が高いです。

信託銀行での分別管理については、こちらの記事で解説しています。

CREALが分別管理口座を信託銀行に変更で安全性が激アップ！

CREALが分別管理口座を信託銀行に変更し安全性が激的に向上しました。ソーシャルレンディング、不動産投資型クラウドファンディングで初の快挙です。普通の銀行で分別管理する場合のリスク、信託保全することの安全上のメリットを説明します。

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利回りが高め

2021年2月以降、CREALは大半の案件で利回りが4.5％以上です。

最近は利回り3％台の業者が増えていますよね？

CREALの4.5％は大手業者の中では高いです。

右田さん

ソシャレンは1％台もあるしね。

比較的投資しやすい

最近のCREALは1回の募集額が数億円と大きいです。

なので、募集開始と同時に応募すれば高い確率で投資できます。

大手業者の中では投資しやすいです。

少額から投資できる

CREALの最低出資額は1万円です。

1万円から投資できるので、資金に余裕がない人でも資産運用ができます。

左野くん

ボンビーな僕にピッタリ！

分配金が毎月払い

分配金が満期一括払いの場合、運用期間が終わるまで分配金は受け取れません。

これに対してCREALは毎月払いです。

運用期間の終了を待たずに分配金を再投資できるので、投資効率が高まります。

CREALの分配日と分配金の計算の仕方は、こちらの記事で解説しています。

CREAL（クリアル）の分配日｜分配金がいつ支払われるか実例で

CREALの分配日はいつか、分配金が支払われる日、分配日の確認方法、分配金の計算の仕方、分配の注意点などを、僕が実際に投資した案件を例に分配金が入金された際の画像つきで解説します。

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2020.03.12

●公式サイト：CREAL

CREALの評判と口コミ

CREALの評判と口コミを紹介します。

ネガティブな評判と口コミ

クリアル秒殺すぎんか😇エラーで全然ダメやったムリ😇

— なな (@NoXoax) November 29, 2021

CREALの不動産投資に挑戦したかったけど、昨日20:00募集開始の物件に20:04にアクセスしたら終了してました。
投資したくてもなかなかできない…😓

— 叶@投資初心者 (@kanauyo400) November 30, 2021

CREAL新規案件1分かからずに終了したよ。とりあえず5口投資した。

— けいたん (@keitantw) April 21, 2022

私もクリアル前入金なの忘れてて失敗しました😅パソコンの前で待機してたのに（笑）

— つくつく (@oscvDe2pZyq9DWc) November 29, 2021

【CREAL】
夕飯一所懸命我が子らに作ってたら
完全出遅れた😭😭😭😭😭😭

30万円いれて備えたのに、、、

仕方なし
手数料はらってまた出金するかな、、、

わーん、自分のばか😭😭😭😭 pic.twitter.com/Krs7zPpaSP

— あこ👼資産運用がんばるひと❤️ (@acogumania) November 29, 2021

クリアル案件、いいのか悪いのかけっこう期限前返済になりますよね😊今日の案件も時間あえば投資するつもりです！

— ウィング🦉@金融系リーマンのサイドFIRE珍道中 (@wingsidefire) November 29, 2021

CREAL新規案件、勉強がてらやってみようと思ったんですが不動産の方々どうですかコレ？

マスターリースだがエンド賃料設定がHOMESとか見ても強気すぎるし、JLL森井の物件調査でもそこでCap3.4%は低すぎだろって感じだし、駅10分以上と場所も微妙で裏が高速道路と…
うーん…https://t.co/fJyRbRBrsW

— ロック (@chaosyaa) October 16, 2021

解説

CREALは人気業者なので投資しにくいです。

ただ、募集開始と同時に応募すれば高い確率で投資できます。

事前入金制なので、クリック合戦に負けると資金が寝る点が短所です。

多くはないですが早期償還もあります。

右田さん

再投資すれば良いよね。

ポジティブな評判と口コミ

CREALオススメです！一回も遅延、棄損なしです！CREAL歴２年

— 🔰まる@投資家×薬剤師 (@test_kasou) January 30, 2022

クリアル　ココフラット阿佐ヶ谷に投資実行‼️
スタンバって光速度でポチリ😤
がしかし、結果、瞬殺ってわけでもなく、比較的余裕の埋まりがスローリー😒

— 朝比奈枢 (@404WrSBMlXQzGct) January 31, 2022

ダメもとだったがいけたcreal pic.twitter.com/fJSqnZGwlT

— Rabbits*** (@rabbits7766) April 8, 2022

Creal間に合った！ pic.twitter.com/kxdUssOGFC

— 投資ロッカー (@xrock_y) March 14, 2022

CREAL 新規登録キャンペーンは投資家登録完了でAmazonギフト券1,000円分が貰えるなど最大5,000円分のギフト券が貰えます https://t.co/kxtdRy8QVz

— 1億円を貯めてみよう!(相互) (@ichiokuenwo) November 5, 2021

不動産クラウドファンディングのCREALから2回目の配当金受領🙂
10万しか入れてないから額は少ないけど毎月末安定して入ってくるのは嬉しい☺️ pic.twitter.com/lDSw6ccRAs

— えむえむ@含み損5万円 (@kabu__mm) September 30, 2021

CREAL、クラウドバンク好調♥️✨
少額からできるのありがたい😊！
銀行に預けとくならまずは少しだけ投資に回すのもあり👍！
間違っても変な個人投資家とかに投資しないように😅！#投資初心者と繋がりたい #投資　#ソーシャルレンディング　#ソシャレン

— 🧚しいちゃんママ🧚 (@shii_fukugyo) August 31, 2021

CREALから退会

クリック3回ぐらいで退会できちゃった

— たけのこ🎍Jリート&高配当株投資 (@Takenoko_Fund) March 15, 2022

CREALからは、昨日の地震による影響案内が来てる。こういうの大事😃#CREAL

— フェルドマン (@feldoman0504) March 17, 2022

解説

CREALは募集開始ジャストで応募すれば投資できることが多いです。

2案件同時募集で両方とも投資できたという声もあります。

1回の募集額が数億円と大きいので、抽選方式の業者より投資しやすいと感じます。

大半の業者が満期一括分配なので、毎月分配なのもCREALの魅力です。

投資対象物件が地震の被害を受けていないか迅速に案内する姿勢は好感が持てます。

左野くん

被害に遭ったら元本回収に影響するから。

●公式サイト：CREAL

CREALと他の業者との比較

CREALと主な業者を比較します。

ASSECLIとの比較

ASSECLIの運営会社は非上場なので、上場企業のCREALの方が信頼性は上です。

投資対象がASSECLIは1棟アパート、CREALは1棟マンションという点で、投資判断の難易度は同程度に高いでしょう。

ASSECLIは最近人気が高まっており、投資のしやすさはCREALの方が上です。

ただし、利回りはASSECLIが6～8％と高く、運用期間も6～12カ月と短く好条件です。

えんfundingとの比較

えんfundingの運営会社は創業30年以上の不動産業者です。

地元福岡での知名度は高く、信頼性は決して低くありません。

利回り5～7％、運用期間6カ月前後とCREALより好条件です。

募集が抽選方式で競争率が5～8倍と高いので、投資のしやすさはCREALが勝ります。

ですが、CREALの投資対象物件が都内なのに対し、えんfundingは福岡市内なので地域の分散につながります。

応募するのはタダなので、えんfundingにも応募しましょう。

タロウさん

僕も毎回応募しています！

大家どっとこむとの比較

運営会社が東証スタンダード上場企業のグループ会社という点で、信頼性は大家どっとこむの方が上です。

大家どっとこむには物件が売却できなかった場合にグループ会社が買い取ってくれる日本保証案件があります。

日本保証案件に限れば安全性は大家どっとこむの方が上、それ以外は案件によります。

利回りはどちらも4.5％前後、運用期間は大家どっとこむの方が短いです。

両方とも会員登録して好条件の案件に投資すれば良いと思います。

右田さん

片方に絞る必要ないしね。

ジョイントアルファとの比較

ジョイントアルファの運営会社は東証スタンダード上場企業で、不動産クラファンの実績も豊富です。

信頼性、安全性ともにCREALより上です。

反面、利回りが3％台と低く、抽選の倍率は10倍以上で投資するのは至難の業です。

ただ、ジョイントアルファは間違いなく良い業者ですし、案件の堅さは業界屈指です。

ダメ元で応募した方が良いと思います。

タロウさん

僕も当たればラッキーで毎回応募しています！

ジョイントアルファでは会員登録をするとAmazonギフト券がもらえるキャンペーンを開催中です！

・条件：会員登録だけ
・金額：1,000円
・期限：6月30日

投資しなくても会員登録だけでもらえます。
会員登録するならば、アマギフがもらえる今がオトク！

ちょこっと不動産との比較

運営会社は業歴30年以上の不動産会社で、非上場ながら売上高は150億円以上あります。

不動産クラファンの実績はCREALに及びませんが、良い業者です。

利回りは5～6％、運用期間は半年前後と条件も良いです。

こちらもCREALと併用するのが良いでしょう。

TSON FUNDINGとの比較

ともに上場企業ですがTSONはTOKYO PRO Marketなので、信頼性は東証グロースのCREALの方が上です。

TSONは投資対象が名古屋近郊の新築アパートと一戸建てという点で、投資判断の難易度はCREALより高いです。

利回りは5～6％台とTSONの方が上。

TSONは抽選方式で競争率が1倍台のことが多く、2分の1以上の確率で当選します。

CREALで募集開始と同時に応募できない人、クリック合戦に疲れた人にはTSONがおすすめです。

左野くん

仕事で忙しい人はTSON。

FANTAS fundingとの比較

FANTASは非上場であること、直近2期連続で最終赤字であることから、信頼性はCREALの方が高いです。

利回りは3％台でCREALより低い一方、運用期間は1年以内でCREALより短いです。

FANTASは一度に複数の案件を募集します。

投資家の応募が分散して競争率が下がるので、CREALより投資しやすいです。

他社でなかなか投資できず投資額を増やしたいという人に良いでしょう。

property+との比較

property+の運営会社の親会社はグループ売上高1兆4千億円の東証プライム上場企業です。

信頼性は比べるまでもありません。

利回り3％はCREALより低く、運用期間1年強は同レベルです。

property+は競争率が低く、募集開始翌日でも投資できます。

東証プライム系で3％台ならば悪くないのでproperty+での投資も検討に値するでしょう。

Rimpleとの比較

Rimpleは19期連続増収増益の東証プライム上場企業が直営する不動産クラファンです。

信頼性の高さはCREALより上でしょう。

利回り3％前後、抽選倍率5～10倍はCREALより条件が悪いです。

しかし、Rimpleは安全性が抜群に高い業者です。

こちらも応募するのはタダなので、毎回応募しましょう。

タロウさん

僕は9回当選しています！

右田さん

ここまで他社との比較でした♪

CREALの注意点と対策

CREALで投資する際の注意点と対策です。

大型物件を自社買取できない

CREALの最大のリスクは「大型物件を自社買取できない」だろうことです。

自社買取という奥の手

不動産クラファンでは物件を売却した代金で投資家に元本を返します。

しかし、買い手がつかないなど売却できないこともあります。

その場合、

ことが可能です。

CREALは自社買取できるか？

では、この自社買取をCREALはできるのか？

数億円の1棟マンションとなると、CREALの資金力では難しいと思います。

CREALは物件価格が数億円の大型案件を多く出しています。

これらの案件で売却できない事態が起きた時、自社買取できず買い手が見つかるまで運用期間を延長することになるのでは？

これが僕が考えるCREALのリスクです。

左野くん

どうするの？

対策は2つです。

複数の区分マンション案件に少額投資する

1つ目は数千万円の区分マンション案件だけに投資することです。

大型物件に比べて売却しやすいので、売却できないリスクを下げられます。

複数の案件に少額ずつ投資すれば、よりリスクを下げられるでしょう。

右田さん

分散投資になるよね。

資金力のある業者を併用する

もう1つは、資金力のある業者を併用することです。

純資産が数十億円ある業者ならば、大型物件でも自社買取できるでしょう。

CREALだけでなく資金力のある業者も併用することで、投資全体でのリスクを下げられます。

具体的には以下の3社をおすすめします。

ジョイントアルファ

運営会社の穴吹興産は香川県に本社を置く東証スタンダード上場企業です。

創業から50年以上の歴史を持ち、グループ売上高1千億円、純資産は300億円を超えます。

ジョイントアルファは高松のホテル案件で自社買取をした実績があります。

併用する業者としてイチオシです。

→ ジョイントアルファを見てみる

Rimple

東証プライム上場の投資用マンション販売業者です。

純資産は数十億円とジョイントアルファには劣りますが、19期連続増収増益と経営状態は盤石です。

僕はこれまでに600万円以上を投資しています。

→ Rimpleを見てみる

property+

運営するのはグループ売上高1兆4千億円の東証プライム上場企業のグループ会社です。

信頼性は抜群ですし、資金力も十分にあります。

区分マンション案件が多いので、大型案件中心のCREALを補完できます。

→ property+を見てみる

タロウさん

注意点と対策でした！

CREALでの僕の投資実績

CREALでの僕の投資実績を公開します。

僕の投資実績

これまでにCREALで投資したのは以下の案件です。

これまで分配の遅れはなく元本もすべて戻ってきています。

左野くん

最近は投資してないね？

大型案件を避けている

上述の通り、CREALの大型案件にはリスクがあります。

なので、僕はCREALでは区分マンション案件だけに投資しています。

最近、CREALは区分マンション案件を出しておらず、それで投資できていないだけです。

タロウさん

区分マンションが出たら投資します！

右田さん

区分マンションが出るまで待つの？

多くの業者を併用する

なぜ僕は区分マンション案件が出るまで待てるのか？

それは、これまでに90社近くの業者で会員登録しており、他にいくらでも投資先があるからです。

常に20社以上の業者で投資中です。

利用する業者を増やせば分散投資でリスクも下がります。

僕のオススメ業者はこちらの記事で紹介しているので参考にしてください。

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2022.07.01

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2022.07.01

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2022.07.01

CREALの会員登録の注意点

会員登録の際の注意点を箇条書きで紹介します。

会員登録のポイント

条件

• 20歳以上80歳未満
• 法人登録も可能

手続きの流れ

• 他の業者と同じ
• スマホで本人確認をするeKYCに対応
  • ハガキの受け取り不要
• 画像アップロードでの会員登録も可能
  • 本人確認のハガキ（転送不可簡易書留）が届く
  • ハガキ到着から1日以内に登録完了
  • 本人確認IDなどの入力は不要

本人確認資料として使えるものの例

※eKYCは上から3つの中の1点

• マイナンバーカード
• 運転免許証
• 在留カード
• パスポート
• 住民基本台帳カード
• 特別永住者証明書
• 運転経歴証明書

マイナンバーの扱い

• マイナンバーの登録が必要
  • 会員登録後に登録
• 以下のいずれかをマイページから提出
  • マイナンバーカード
  • 個人番号通知カード＋本人確認書類
  • 住民票＋本人確認書類

提携銀行

• 楽天銀行
• 同行から振り込めば振込手数料は無料
• 自分の口座を同行で登録すれば出金手数料52円/回

所要日数の目安

• eKYCの場合：1〜3営業日
• ハガキの場合：3〜5営業日

会員登録の注意点

入金時の注意

• 必ず本人名義の口座から振り込む
• 会員登録時に登録した口座以外からでも可

タロウさん

会員登録の注意点でした！

●公式サイト：CREAL

CREALのまとめ

最後にCREALのポイントをまとめます。

CREALのポイント

ポイントは以下の通りです。

CREALを上手に活用しよう

CREALは業界最大手で実績も豊富です。

利回りは4.5％と3％台の業者が増えている中では高め。

募集額が大きく投資しやすい点も魅力です。

区分マンション案件を狙うにせよ、大型案件を狙うにせよ、CREALを活用しない手はないでしょう。

投資しない限り手数料はゼロですし、退会もスマホで簡単にできます。

良い案件が出たらすぐ応募できるように、会員登録だけはしておきましょう。

→ CREALで会員登録する（無料）

タロウさん

以上です！