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【最新】CREALの評判・口コミとデメリット・リスク

CREALの詳細解説記事のタイトル画像

【2024年3月6日更新】

右田さん
右田さん

CREALで投資して大丈夫か心配…

超有名な業者ではありますが。

これまで手を出してなかっただけに、不安になりますよね。

 

CREALで投資して大丈夫か?

クラウドファンディングで1億9千万円以上を投資してきて損失ゼロの現役投資家が本音で解説します!

 

結論から言うと以下の通りです。

  • 結論:投資の選択肢に入れるべき
  • 不動産のプロが運営
  • 業者としての信頼性が高い
  • リスクもある
  • 他の業者の併用でリスクを下げる

 

CREALで実際に投資した経験者の立場から、悪いところも含めて徹底的に解説します。

みなさんの投資判断の参考になればうれしいです!

タロウさん
タロウさん

それではさっそく見ていきます!

 

 

この記事の著者
投資家・ブロガー
タロウ

ソーシャルレンディング、不動産クラウドファディング専門の投資家です。
2018年にソシャレン・クラファン投資を始め、これまで400件を超える案件に2億円以上を投資し損失ゼロ。
安全性を最重視した投資情報を発信しています。

CREALの概要

概要のタイトル画像

それではまず、CREALの概要から見ていきましょう!

 

基本情報

CREALのサイトの画像

基本情報は以下の通りです。(2024年3月6日現在、利回りと運用期間は直近1年間の傾向)

サービス名 CREAL(クリアル)
運営会社 クリアル株式会社
運営開始 2018年11月13日
累計調達額 463億1,597万円
利回り 3.9~4.8%
運用期間 18~36カ月
最低投資額 1万円

CREALは不動産クラファン最大手です。

これまでに利払いの遅れや元本割れは起きていません

左野くん
左野くん

投資家の損失はゼロだよ。

●公式サイト:CREAL

 

投資の仕組み

CREALは不動産投資型クラウドファンディングというタイプの投資です。

どんな投資なのか、仕組みを簡単に説明します。

タロウさん
タロウさん

知っている方は次へGO!

→ 次へGO!

 

不動産投資型クラウドファンディングとは?

不動産投資型クラウドファンディング(以下、不動産クラファン)は次のような投資です。

不動産投資型クラウドファンディングの仕組み

  1. 投資家が少額ずつ出資する
  2. クラファン業者がマンションを取得する
  3. 月々の家賃を得る
  4. 運用期間の最後に売って売却益を得る
  5. 利益を投資家に分配する
右田さん
右田さん

共同で大家さんになる感じ?

タロウさん
タロウさん

その通りです!

 

少額でできる手間いらずの不動産投資

不動産クラファンは1万円から投資できます。

また、現物不動産投資で発生する次のような作業は、

  • 物件探し
  • 不動産登記
  • 入居者探し
  • 家賃徴収
  • クレーム対応
  • 売却
  • etc

すべてクラファン業者が代行します。

不動産クラファンは少額でできる手間いらずな不動産投資です。

タロウさん
タロウさん

CREALはクラファン業者です!

 

運営会社と経営者

次に運営会社と経営者です。

 

運営会社はクリアル

クリアル社のサイトの画像

CREALを運営するのはクリアル株式会社です。

会社名 クリアル株式会社
代表者 横田 大造
所在地 東京都港区新橋2丁目12ー11
設立 2011年5月11日
資本金 12億3,905万円

2021年3月にブリッジ・シー・キャピタルから現在の社名に変更しました。

2022年4月28日に東証グロース市場に上場しています。

 

不動産資産の運用サービスを提供

クリアルはCREALの運営の他に、個人投資家向けに投資用区分マンションの販売を行っています。

また、マンションの他に保育所、ホテルなどの1棟単位での販売も行っており、こちらの売り先は国内外の富裕層や機関投資家です。

クリアルの1棟ビル

あわせて販売した物件の管理も請け負っています。

クリアルは不動産の資産運用サービスの提供を行っている会社です。

左野くん
左野くん

不動産運用の専門家なんだ。

 

クリアルの経営状況

クリアルの経営状況は以下の通りです。(連結、単位:百万円、2019年は単体)

クリアルの売上高の推移

決算期 売上高 経常利益 純資産 自己資本比率
2019年3月 355 159 171
2020年3月 3,776 215 318 5.0%
2021年3月 7,141 105 872 9.6%
2022年3月 10,581 256 1,045 9.5%
2023年3月 16,436 496 3,111 14.4%

ここ数年、急速に業績を拡大しています。

右田さん
右田さん

順調に成長しているのね。

 

経営者は横田大造氏

CREALの経営者は横田大造氏です。

CREAL 横田大造氏

麻布高校、早稲田政経を卒業後、アクセンチュア、オリックスで不動産金融取引に従事。

さらにラサールインベストメント、新生銀行で不動産投資、REITなどに携わった不動産投資のエキスパートです。

 

募集状況

CREALの案件募集の状況を紹介します。

 

募集実績

まず、これまでの募集実績です。(2024年は2月募集分まで)

CREALの募集額の推移

年度 案件数 募集額
2020年 11件 37億1,279万円
2021年 17件 58億6,329万円
2022年 23件 115億2,400万円
2023年 28件 195億7,900万円
2024年 3件 23億6,000万円

毎年着実に募集額を増やしており、年間募集額は200億円の大台が見えてきました。

これまですべての案件で募集額の満額を調達しています。

左野くん
左野くん

相変わらずの人気だね。

 

募集頻度と1回あたり募集額

次に月平均の募集回数と1回あたりの募集額です。(2024年は2月募集分まで)

CREALの月平均募集回数と1回あたり募集額

時期 月平均募集回数 1回あたり募集額
2020年 0.9回 3億3,753万円
2021年 1.4回 3億4,490万円
2022年 1.9回 5億104万円
2023年 2.3回 6億9,925万円
2024年 1.5回 7億8,667万円

運営開始当初は募集額2千万円前後の区分マンション案件が中心でした。

それが、2020年から1棟マンションなど大型案件が中心に。

現在では1回あたりの募集額が平均7億円超にまでになりました。

その結果、募集開始と同時に応募すれば高い確率で投資できるようになっています。

右田さん
右田さん

ジャスト参戦で投資できるよ。

 

償還実績

投資したお金は戻ってきているのか、償還実績は以下の通りです。(2024年3月6日現在)

CREALの償還状況

区分 金額 構成比
累計調達額 463億1,597万円 100%
内、償還済み 231億5,997万円 50.0%
内、運用中 231億5,600万円 50.0%

以前は金額ベースで6割超が償還済みでした。

しかし、ここ数年で募集額が大幅に増えたため、償還率は50%台に下がっています。

早期償還が比較的多い印象です。

タロウさん
タロウさん

投資家の被害は起きていません!

 

利回りと運用期間

直近1年間(2023年3月~2024年2月)に募集された案件の利回りと運用期間を見てみます。

 

利回り

利回りは最低3.5%、最高5.1%、平均4.3%でした。

CREALの利回りの分布

利回り 案件数 構成比
3%台 2件 7.4%
4%台 24件 88.9%
5%台 1件 3.7%

ほとんどの案件が利回り4%以上です。

上場系の業者では3%台が増えているので、CREALの利回りは高めといえます。

左野くん
左野くん

上場系で4%台は良い感じ。

 

平均利回りの推移

次に平均利回りの推移です。(2024年は2月募集分まで)

CREALの平均利回りの推移

時期 平均利回り
2020年 4.6%
2021年 4.6%
2022年 4.6%
2023年 4.3%
2024年 4.3%

徐々にですが利回りは低下傾向です。

とは言え、他の上場企業系に比べると高い水準を維持しています。

 

運用期間

運用期間は最短18カ月、最長24カ月、平均20.0カ月でした。

CREALの運用期間の分布

利回り 案件数 構成比
18カ月 10件 37.0%
24カ月 15件 55.6%
36カ月 2件 7.4%

以前は18カ月が中心でしたが、2023年6月からはほとんどの案件で24カ月になっています。

さらに2024年からは36カ月の案件も出るようになりました。

他の業者に比べて長めです。

 

手数料

CREALの手数料は以下の通りです。

項目 金額
会員登録 無料
口座維持 無料
投資申込 無料
退会 無料
入金時の振込手数料 投資家負担
出金時の振込手数料 出金先 3万円未満 3万円以上
楽天銀行 105円 105円
他行 150円 229円

CREALは入金時と出金時の振込手数料が投資家負担です。

会員登録の際に自分の口座を楽天銀行で登録すれば出金時の振込手数料が安くなります。

タロウさん
タロウさん

僕も楽天銀行です!

●公式サイト:CREAL

CREALのデメリットとリスク

デメリットのタイトル画像

ここからはCREALのデメリットとリスクを見ていきます。

 

元本と利益は保証されない

取得した物件が売却できなければ元本は戻ってきません。

CREALの元本保証についてのFAQ

空室で家賃が入らず利益が減る可能性もあります。

投資なのでリスクがあることは理解しておきましょう。

タロウさん
タロウさん

他の業者も同じです!

 

途中解約できない

いったん投資すると、原則として途中解約できません。

CREALの途中解約についてのFAQ

FAQには「やむを得ない場合」とありますが、不安になったなど個人的事情での解約は認められません。

これも不動産クラファン共通のリスクです。

右田さん
右田さん

病気でお金が必要になったとかは?

タロウさん
タロウさん

ダメです!

リスクを避けるため、できるだけ運用期間が短い案件に投資しましょう。

 

劣後出資比率が低い

劣後出資比率が低いほどリスクが高い

出資総額に占める劣後出資(クラファン業者分)の比率を劣後出資比率といいます。

下の例では20%です。

出資者 出資額 出資比率
投資家(優先出資) 2,400万円 80%
クラファン業者(劣後出資) 600万円 20%
合計 3,000万円

ここでは説明を省きますが、劣後出資比率が低いほどリスクは高くなります。

左野くん
左野くん

数字が小さいほどリスクが高いよ。

 

CREALは劣後出資比率が低い

主な業者の劣後出資比率は以下の通りです。

業者 劣後出資比率
Rimple 30%
ジョイントアルファ 20~30%
property+ 4%
大家どっとこむ 10%
ASSECLI 10~20%
FANTAS funding 20%

これに対してCREALの劣後出資比率は5%です。

業界最低水準なので注意が必要です。

タロウさん
タロウさん

正直、劣後5%は怖いです!

 

運用期間が長い

CREALの運用期間の分布

CREALは過半数の案件で運用期間が24カ月以上です。

運用期間が長いほどリスクは高まります。

できるだけ運用期間が短い案件を選びましょう。

 

事前入金で出金手数料が投資家負担

事前入金で資金が寝る

CREALは投資する前に入金する事前入金制です。

事前入金では次のような問題が起こります。

  1. 事前に入金した
  2. クリック合戦で投資できなかった
  3. 資金が寝る
右田さん
右田さん

引き出せないの?

 

出金手数料が投資家負担

引き出せますが、CREALでは出金手数料が投資家負担です。

出金先 3万円未満 3万円以上
楽天銀行 105円 105円
他行 150円 229円

出金先となる自分の口座が楽天銀行の場合、他の銀行よりも出金手数料が安くなります。

CREALで投資する際は楽天銀行を利用しましょう。

タロウさん
タロウさん

僕も楽天銀行です!

 

優待付き案件は少ない

「CREALは優待付き案件があるのでオトク」と言われますが。

2021年の優待付き案件は2件だけでした。

左野くん
左野くん

どんな優待だったの?

河口湖と博多のホテルが半額です。

Rakuten STAY 富士河口湖駅

案件 優待内容
Rakuten STAY 富士河口湖駅 宿泊費用最大50%キャッシュバック
Rakuten STAY博多祇園 宿泊費用最大50%キャッシュバック

 

譲渡は簡単ではない

「途中解約はできないが譲渡ができるので良い」と書いているサイトがありますが。

譲渡できる相手はCREAL会員だけで、自分で探す必要があります。

右田さん
右田さん

探しようがないよ。

なので、譲渡は非常に困難です。

タロウさん
タロウさん

ここまでデメリットでした!

●公式サイト:CREAL

CREALのメリットと特長

メリットのタイトル画像

次はCREALのメリットです。

 

セイムボート出資方式

投資家とCREALが一緒に出資

物件を取得する際、投資家と一緒にCREALもお金を出します。

セイムボート出資方式

こうすれば、物件が3,000万円以上で売れないとCREALも損をしますよね?

CREALは高く売ろうと頑張るので投資家が損をするリスクが下がります

 

セイムボート出資方式で安全性アップ

このように、投資家と業者が共同で出資するのをセイムボート出資方式と言います。

CREALはセイムボート出資方式なので、投資家の安全性が高まります。

 

優先劣後出資方式

投資家への返済が優先される

でも、CREALが頑張っても2,500万円でしか売れないこともあるでしょう。

この場合、戻ってきた2,500万円はまず投資家への返済にあてられます。

優先劣後出資方式

CREALが受け取るのは残りの100万円だけです。

出資者 出資額 返済額
投資家 2,400万円 2,400万円
CREAL 600万円 100万円
合計 3,000万円 2,500万円

CREALが原価割れの損失500万円をかぶる形です。

 

優先劣後出資方式で安全性アップ

このように、

  • 投資家分の返済が優先され
  • 業者分の返済が後回し(劣後)にされる

出資の仕方を優先劣後出資方式といいます。

CREALは優先劣後出資方式なので安全性が高まります。

 

運営会社が上場企業

クリアル社のサイトの画像

CREALを運営するクリアルは東証グロース上場企業です。

非上場企業に比べて信頼性が高いです。

左野くん
左野くん

上場系は安心できるね。

 

不動産運用管理のプロが運営

CREALを運営するのは不動産運用管理のプロであるクリアルです。

不動産のプロが不動産クラファンを運営するので安全性が高まります。

 

案件の種類が多いのでリスクを分散できる

物件の偏りはリスク

ホテルの客室

投資対象物件がホテルだけだったとします。

コロナで宿泊需要が落ちると大打撃ですよね?

このように、投資対象物件が偏るとリスクが高まります

 

CREALは案件の種類が多い

多くのクラファン業者は投資対象物件が1~2種類ですが、CREALは種類が非常に多いです。

業者 案件の種類
Renosy 区分マンション
FANTAS funding 空き家
区分マンション
ジョイントアルファ ホテル
区分マンション
商業施設
Rimple 区分マンション
CREAL 区分マンション
1棟マンション
オフィスビル
ビジネスホテル
リゾートホテル
インバウンド向け宿泊施設
保育園
専門学校
物流施設

CREALならば投資対象が偏らず安全性が高まります

最近は大半が1棟マンションになっています。

 

マスターリースを採用

空室リスク

入居者が見つからないと家賃が入らず、投資家が受け取る利益が減りますよね?

空室リスク

これが空室リスクです。

 

マスターリースで空室リスクを回避

この空室リスクを回避する仕組みがマスターリースです。

マスターリース

  1. 取得した物件を
  2. 不動産仲介業者に貸し
  3. 不動産仲介業者が入居者を探して貸す

不動産仲介業者は入居者の有無に関わらずクラファン業者に家賃を払います。

毎月家賃が入るので、投資家は予定通りの利益を得られる。

CREALはマスターリースを採用しているので安全性が高まります。

 

情報が多い

CREALは情報が多い

以下は不動産クラファン3社の情報項目数について調べたものです。

CREALは公開される情報が多いです。

項目 CREAL FANTAS Renosy
投資に関する情報 17 18 18
物件に関する情報 56 55 16
投資運用に関する情報 21 8 2
契約に関する情報 19 17 15
合計 113 98 51

 

動画も出している

CREALは対象物件の動画も出しています。

CREALは情報量が多いので、より正しい投資判断がしやすいです。

右田さん
右田さん

調べる材料が豊富なのね。

 

信託銀行で分別管理

普通の銀行での分別管理は安全ではない

「分別管理なので安全」という文言をよく見ますが。

ほとんどの業者で分別管理口座は普通の銀行の口座です。

普通の銀行での分別管理は次の2点で安全とは言えません。

普通の銀行での分別管理

  • 通帳と印鑑は業者が持っており好きに引き出せる
  • 業者が倒産すると投資家のお金は破産管財人の管理下に入る
左野くん
左野くん

ぜんぜん安全じゃない!

 

信託銀行での分別管理は安全

これが普通の銀行ではなく信託銀行での分別管理ならば、さきほどの問題は解決されます。

信託銀行での分別管理

  • 口座内のお金の動きを弁護士などの受益者代理人が常にチェックするので、業者が勝手に引き出せない
  • 業者が倒産すると投資家のお金は受益者代理人の管理下に入り、投資家に返還される

CREALは信託銀行で分別管理をしているので安全性が高いです。

 

元本保証ではない

なお、分別管理の対象はデポジット口座内のお金だけです。

投資した元本の安全性が高まるわけではありません。

もちろん、元本保証ではないので注意が必要です。

 

利回りが高め

CREALの利回り

CREALは利回り4%台の案件が多いです。

最近は利回り3%台の業者が増えていますよね?

CREALの4%台は大手業者の中では高いです。

右田さん
右田さん

ソシャレンは1%台もあるしね。

 

比較的投資しやすい

CREALの募集額

最近のCREALは1回の募集額が数億円と大きいです。

なので、募集開始と同時に応募すれば高い確率で投資できます

大手業者の中では投資しやすいです。

 

少額から投資できる

CREALの最低出資額は1万円です。

1万円から投資できるので、資金に余裕がない人でも資産運用ができます。

左野くん
左野くん

ボンビーな僕にピッタリ!

 

分配金が毎月払い

分配金が満期一括払いの場合、運用期間が終わるまで分配金は受け取れません。

これに対してCREALは毎月払いです。

運用期間の終了を待たずに分配金を再投資できるので、投資効率が高まります。

●公式サイト:CREAL

CREALの評判と口コミ

評判のタイトル画像

CREALの評判と口コミを紹介します。

 

ネガティブな評判と口コミ

競争率が高く投資しにくい

CREALは利回りは高めだけど募集が少なすぎるし、競争が激しくて瞬殺されることもあるのが微妙

 

募集開始から数分で終わることもある

前回に続いて申し込みできなかった。
開始と同時に応募したけど画面が動かず、募集開始から1分足らずで終戦。
投資したくてもできないのはツライ…

CREALは人気業者なので投資しにくいです。

ただ、募集開始と同時に応募すれば高い確率で投資できます。

 

事前入金しないと投資できない

CREAL、前入金なの忘れてた!スマホ握って待機してたのに笑

 

入金がムダになることがある

今日のクリアル、晩ごはん作ってたら出遅れた!デポジットに入金して準備万端だったのに(T_T)
手数料払って出金するしかないかな。。

事前入金制なので、クリック合戦に負けると資金が寝る点が短所です。

 

運用期間が長い

CREALってどうななのかな?自分的に運用期間が長すぎて怖い。

 

早期償還がある

クリアルはこれまで2案件に投資したけど、どちらも早期償還になった

CREALから投資中のファンドが早期償還って連絡来た。資金が浮くので困るよ。

多くはないですが早期償還もあります。

右田さん
右田さん

再投資すれば良いよね。

 

ポジティブな評判と口コミ

過去に遅延や元本割れがない

クリアルおすすめです!
2年間やってますがこれまで遅延、元本毀損ともになしです!

 

投資できる

CREALの門前仲町に投資しました。
まだ残りありますよ~
なんと、クリアルまだ募集中だ。
速攻で終わると思ったけどそうでもないのね。

CREALは募集開始ジャストで応募すれば投資できることが多いです。

2案件同時募集で両方とも投資できたという声もあります。

1回の募集額が数億円と大きいので、抽選方式の業者より投資しやすいと感じます。

 

分配金を毎月もらえる

CREALから今月も配当金が入ってきた。
金額は少ないけど毎月入ってくるのは投資をしてる実感があってうれしい。

大半の業者が満期一括分配なので、毎月分配なのもCREALの魅力です。

 

物件の種類が多い

CREALを始めたんだけど、保育園とかマンション、倉庫、ゴルフ場とか、物件の種類が多くて見てて楽しい。

 

少額から投資できる

CREAL、とにかく少額からできるのがありがたい!
利息ほぼほぼゼロの銀行に置いとくなら少しだけでも投資に回すのはあり

 

退会手続きが簡単

CREALから退会した。タップ3回で簡単に退会できちゃった。

 

地震の影響の案内がすぐに来た

CREALから昨日の地震の投資物件への影響案内が来た。こういう丁寧な対応って安心できる。

投資対象物件が地震の被害を受けていないか迅速に案内する姿勢は好感が持てます。

左野くん
左野くん

被害に遭ったら元本回収に影響するから。

●公式サイト:CREAL

CREALの注意点と対策

注意点のタイトル画像

CREALで投資する際の注意点と対策です。

 

大型物件を自社買取できない

CREALの最大のリスクは「大型物件を自社買取できない」だろうことです。

 

自社買取という奥の手

不動産クラファンでは物件を売却した代金で投資家に元本を返します。

不動産投資型クラウドファンディングの仕組み

しかし、買い手がつかないなど売却できないこともあります。

その場合、

  1. クラファン業者が
  2. 自社で物件を買い取り
  3. 元本を返す

ことが可能です。

 

CREALは自社買取できるか?

では、この自社買取をCREALはできるか?

投資対象が数億円の1棟マンション中心ですので、複数の案件で売却できなくなった場合は難しいと思います。

CREALの1棟マンション

そのような事態になった時、自社買取できず買い手が見つかるまで運用期間を延長することになるのでは?

これが僕が考えるCREALのリスクです。

左野くん
左野くん

どうするの?

 

資金力のある業者を併用する

考えられる対策の1つが、資金力のある業者を併用することです。

資金力がある業者ならば大型物件でも自社買取できるでしょう。

区分マンション案件

CREALだけで投資するのではなく資金力のある業者も併用することで、投資全体でのリスクを下げられます。

具体的には以下の3社をおすすめします。

 

ジョイントアルファ

ジョイントアルファのサイトの画像

運営会社の穴吹興産は香川県に本社を置く東証スタンダード上場企業です。

創業から50年以上の歴史を持ち、グループ売上高1千億円、純資産は300億円を超えます。

ジョイントアルファは高松ホテル案件で自社買取をした実績があります。

併用する業者としてイチオシです。

ジョイントアルファを見てみる

 

Rimple

Rimpleのサイト画像 新

親会社が東証プライム上場企業の投資用マンション販売業者です。

純資産は数十億円とジョイントアルファには劣りますが、21期連続増収増益と経営状態は盤石です。

僕はこれまでに2千万円以上を投資しています。

Rimpleを見てみる

 

プレファン

プレファン

運営会社は東証スタンダード上場企業で、投資用マンション販売が主力事業です。

プレファンを運営する目的は、プレファンで不動産投資に興味を持つ → 投資用マンションを購入、につなげる。

つまり、本業のための営業ツールです。

プレファンで損をさせるとマンションを買ってもらえなくなるので、安全性はかなり高いでしょう。

プレファンを見てみる

タロウさん
タロウさん

注意点と対策でした!

CREALでの僕の投資実績

僕の投資実績のタイトル画像

CREALでの僕の投資実績を公開します。

 

僕の投資実績

これまでにCREALで投資したのは以下の案件です。

投資時期 案件 利回り 投資額
2019年1月 スカイコート世田谷用賀第2 4.4% 20万円
2019年1月 ドルチェ月島・弐番館 4.2% 30万円
2019年4月 パレステュディオシンシア文京千石 4.2% 30万円
2019年4月 シンシア本郷三丁目 4.0% 20万円
2020年1月 Q Stay and lounge上野 4.5% 50万円
2020年7月 アクシア新宿御苑 3.0% 10万円
2020年8月 レジデンシャル・アート代々木公園 3.0% 10万円
2021年1月 アルカーデンシティリンクス新宿 3.0% 10万円
2021年1月 ARTESSIMO CREA 3.5% 10万円

これまで分配の遅れはなく元本もすべて戻ってきています。

左野くん
左野くん

最近は投資してないね?

 

大型案件を避けている

上述の通り、CREALの大型案件にはリスクがあります。

なので、僕はCREALでは区分マンション案件だけに投資しています。

最近、CREALは区分マンション案件を出しておらず、それで投資できていないだけです。

タロウさん
タロウさん

区分マンションが出たら投資します!

右田さん
右田さん

区分マンションが出るまで待つの?

 

多くの業者を併用する

なぜ僕は区分マンション案件が出るまで待てるのか?

それは、これまでに100社以上の業者で会員登録しており、他にいくらでも投資先があるからです。

常に20社以上の業者で投資中です。

分散投資の事例

利用する業者を増やせば分散投資でリスクも下がります

 

僕のオススメ業者はこちらの記事で紹介しているので参考にしてください。

【2024年5月更新】不動産クラウドファンディングおすすめ9社
【2024年5月1日更新】「どの業者が良いか分からない!」という方へ。累計投資額2億円の現役投資家が信頼性、安全性などを5段階で評価しオススメの不動産投資型クラウドファンディング(不動産クラファン)を紹介します。
【2024年5月更新】ソーシャルレンディングおすすめ厳選8社
【2024年5月1日更新】「どの業者が良いか分からない!」という方へ。ソシャレンと不動産クラファンで累計投資2億円の現役投資家が信頼性、安全性など5段階評価し、初心者にオススメのソーシャルレンディング業者を紹介します。

 

こちらの記事はソシャレン、クラファン、全業者のリストです。

ソーシャルレンディング・不動産クラファン全115業者の一覧
【2024年5月20日更新】全115業者(ソーシャルレンディング24社、不動産投資型クラウドファンディング91社)の一覧リストです。見落としがないかのチェックに活用してください。

CREALの会員登録の注意点

会員登録の注意点のタイトル画像

会員登録の際の注意点を箇条書きで紹介します。

 

会員登録のポイント

条件

  • 20歳以上80歳未満
  • 法人登録も可能

 

手続きの流れ

  • 他の業者と同じ
  • スマホで本人確認をするeKYCに対応
    • ハガキの受け取り不要
  • 画像アップロードでの会員登録も可能
    • 本人確認のハガキ(転送不可簡易書留)が届く
    • ハガキ到着から1日以内に登録完了
    • 本人確認IDなどの入力は不要

 

本人確認資料として使えるものの例

※eKYCは上から3つの中の1点

  • マイナンバーカード
  • 運転免許証
  • 在留カード
  • パスポート
  • 住民基本台帳カード
  • 特別永住者証明書
  • 運転経歴証明書

 

マイナンバーの扱い

  • マイナンバーの登録が必要
    • 会員登録後に登録
  • 以下のいずれかをマイページから提出
    • マイナンバーカード
    • 個人番号通知カード+本人確認書類
    • 住民票+本人確認書類

 

提携銀行

  • 楽天銀行
  • 同行から振り込めば振込手数料は無料
  • 自分の口座を同行で登録すれば出金手数料52円/回

 

所要日数の目安

  • eKYCの場合:1〜3営業日
  • ハガキの場合:3〜5営業日

 

会員登録の注意点

入金時の注意

  • 必ず本人名義の口座から振り込む
  • 会員登録時に登録した口座以外からでも可
タロウさん
タロウさん

会員登録の注意点でした!

●公式サイト:CREAL

CREALのまとめ

まとめのタイトル画像

最後にCREALのポイントをまとめます。

 

CREALのポイント

ポイントは以下の通りです。

  • 主なデメリット
    • 劣後出資比率が低い
    • 事前入金で出金手数料が投資家負担
  • 主なメリット
    • 不動産運用管理のプロが運営
    • マスターリースで空室リスクを回避
    • 人気業者の中では投資しやすい
  • 注意点と対策
    • 自社買取できない可能性
    • 資金力のある業者を併用する
    • 多くの業者の併用でリスクを下げる

 

CREALを上手に活用しよう

CREALのサイトの画像

CREALは業界最大手で実績も豊富です。

利回りは4%台で、3%台の業者が増えている中で上場企業系としては高め。

募集額が大きく投資しやすい点も魅力です。

クラファン投資でCREALを活用しない手はないでしょう。

CREALの利回り

投資しない限り手数料はゼロですし、退会もスマホで簡単にできます。

良い案件が出たらすぐ応募できるように、会員登録だけはしておきましょう。

CREALで会員登録する(無料)

タロウさん
タロウさん

以上です!

 

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