ソーシャルレンディング・不動産クラファン全69業者のリスト

【2021年9月9日更新】

この記事は以下の全業者を一覧でまとめたリストです。

  • ソーシャルレンディング
  • 不動産投資型クラウドファンディング
  • その他のクラウドファンディング

見落としている業者はありませんか?

利用する業者を増やすことで投資額を増やせます。

クリック合戦になっていない業者も多々あります。

右田さん
右田さん

でも、業者が増えすぎて把握できないよ…

ですよね?

そこで、現在運営中のソシャレン、不動産クラファン、その他の業者の全リストをまとめました。

見落としがないか、チェックに使ってください。

なお、 マークが付いているのは、僕が投資中、または、投資したい業者です。

タロウさん
タロウさん

僕はほぼすべての業者の会員です!

  • 運営終了、及び、休止中の業者を除きます。
  • 上場は運営会社またはグループ会社が上場している市場です。
  • 利回りと運用期間はおおむね過去1年間の傾向です。
以下は僕の個人的見解であり投資の安全性を保証するものではありません。投資判断は自己責任でお願いします。

ソーシャルレンディング業者 20社

まず、すべてのソシャレン業者です。

maneoなど運営を停止している業者は除きます。

 

AGクラウドファンディング

運営会社AGクラウドファンディング
運営開始2021年9月
上場東証一部
利回り
運用期間

東証一部上場のアイフルが運営するソーシャルレンディングです。

資金の借り手はアイフルで、我々投資家がアイフルにお金を貸す形になります。

アイフルの経営状態は堅調で、純資産は1千億円以上

我々が貸したお金が返ってこない可能性は限りなく低いでしょう。

非常に硬い投資先だと思います。

早期に投資した投資家には特典(投資優先枠?)があるとのこと。

他の投資家が気づく前に、早めに投資しておくことをおすすめします。

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SBIソーシャルレンディング

運営会社SBIソーシャルレンディング
運営開始2011年3月
上場東証一部
利回り3~8%
運用期間12~36カ月

東証一部上場のSBIグループが運営する業界最大手です。

5億、10億の案件が一瞬で応募満了、もとい、サーバーダウンする人気ぶりです。

2021年2月に運営上の問題点が発覚し、第三者委員会による調査が始まりました。

そして、同年5月にソシャレン事業を終了することを発表しました。

僕は2020年1月にSBI-SLから撤退したので無傷で済んでいます。

 

 OwnersBook

運営会社ロードスターキャピタル
運営開始2014年9月
上場マザーズ
利回り3~5%
運用期間19~37カ月

僕がソシャレンを始めて以来、今まで使い続けている唯一の業者です。

ソシャレン投資家でOwnersBookを使ったことがない人は皆無だと思います。

運営会社はマザーズ上場企業で安全性を最優先で運営しており、これまで貸し倒れなどは一度もないです。

安全重視の初心者に最適だと思います。

運用期間が長めの案件が多いので、短めの案件を選んで投資しましょう。

 

 CAMPFIRE Owners

運営会社CAMPFIRE SOCIAL CAPITAL
運営開始2019年9月
上場非上場
利回り4~7%
運用期間10~12カ月

運営するのは寄付型・購入型クラファン最大手のCAMPFIREです。

同社は2021年度中の上場を予定しており、CAMPFIRE Ownersには一定の信頼性が期待できます。

おすすめは日本保証の連帯保証付き案件です。

借り手が返済できなくなった場合、日本保証が代わりに払ってくれます。

日本保証は東証2部上場のJトラストの子会社です。

上場系企業の連帯保証が付く安心感から、非常に人気が高いです。

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COOL

運営会社COOL
運営開始2019年7月
上場マザーズ
利回り4~4.5%
運用期間3~5カ月

運営会社は金融系メディアを運営するマザーズ上場のZUUです。

COOLも日本保証の連帯保証付き案件を扱っています。

日本保証案件は安全性から人気が高く、クリック合戦で投資しにくいです。

CAMPFIRE OwnersとCOOLを併用することで、投資のチャンスを増やせます。

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クラウドクレジット

運営会社クラウドクレジット
運営開始2013年12月
上場非上場
利回り5~12%
運用期間7~31カ月

海外案件専門のソーシャルレンディングです。

伊藤忠や第一生命、三菱UFJなどの大企業から出資を受けており、一定の信頼性があります。

利回りは5~12%と業界トップで、クラウドバンクなどと並ぶ超人気業者です。

その代わり、海外案件ですのでリスクは高いです。

リスクテイクして高利回りを取りにいく投資先と位置付けましょう。

 

クラウドバンク

運営会社日本クラウド証券
運営開始2013年12月
上場非上場
利回り4~7%
運用期間6~31カ月

業界第2位の大手で超人気業者です。

累計応募額が1千億円オーバーの業者の中で、過去に投資家の被害が一度もないのはクラウドバンクだけです。

案件の種類が多く利回りが高めなのも人気の理由です。

僕は太陽光関係から全面撤退したので今は投資していませんが、かつては主力投資先でした。

ソシャレン投資家のほとんどが使っている業者だと思います。

 

SAMURAI FUND

運営会社SAMURAI証券
運営開始2015年5月
上場ジャスダック
利回り4.5~7%
運用期間5~24カ月

親会社はジャスダック上場のNexus Bankで、東証2部上場のJトラストのグループ会社でもあります。

おすすめはCAMPFIRE Ownersで紹介した日本保証の連帯保証つき案件です。

借り手が返済できなくなった場合、日本保証が代わりに返してくれるので安全性が高いです。

1回の募集額が数億円と多いので、比較的投資しやすいです。

CAMPFIRE OwnersやCOOLと併用しましょう。

 

 CRE Funding

運営会社シーアールイー
運営開始2020年2月
上場東証一部
利回り2.5~3%
運用期間8~24カ月

CRE Fundingでお金を借りるのは、運営会社で東証一部上場企業のシーアールイーです。

売上高400億円の物流不動産大手で、2020年度の経常利益は前年の3倍と業績好調です。

好調な東証一部上場企業が借りたお金を踏み倒すなど考えられません。

この安全性の高さからCRE Fundingは非常に人気が高いです。

安全志向の投資家に超オススメです。

なお、実際の募集業務などを行うのは、ソーシャルレンディングシステムを運営するFUELです。

FUELで会員登録をすれば、CRE、シノケンFD、高島屋SL、DL FUNDINGのすべてで投資できるので便利です。→ FUEL

 

 J.LENDING

運営会社ジャルコ
運営開始2015年12月
上場ジャスダック
利回り4~6%
運用期間3~6カ月

僕の主力投資先です。

運営会社のジャルコは金融・不動産業者でジャスダック上場企業です。

2020年度は経常利益が前年比45%アップと業績も好調です。

手堅い案件が多く、利回りが高めな上に運用期間も短めです。

好条件が揃っているのに知名度が低く、まだ会員数が少ないです。

しかも、最近は数億円の大型案件が多いため、他社に比べて投資しやすいです。

いずれ人気業者になるので、投資するならば今のうちです。

 

 シノケンオーナーズファンディング

運営会社シノケンオーナーズファンディング
運営開始2021年7月
上場ジャスダック
利回り4%
運用期間3カ月

シノケンオーナーズファンディングはシノケングループが運営するソーシャルレンディングです。

シノケングループは西日本を中心に投資用アパートの開発を行うジャスダック上場の不動産業者です。

募集する案件はすべてアパート関係で、ソーシャルレンディングを通してアパート投資に関心を持ってもらう狙いがあります。

つまり、シノケンオーナーズファンディングはアパート投資の見込み客発掘ツールです。

投資家に損失を負わせると逆効果になりますので、高い安全性が期待できます。

なお、実際の募集業務などを行うのは、ソーシャルレンディングシステムを運営するFUELです。

FUELで会員登録をすれば、CRE、シノケンFD、高島屋SL、DL FUNDINGのすべてで投資できるので便利です。→ FUEL

 

 高島屋ソーシャルレンディング

運営会社高島屋ファイナンシャル・パートナーズ
運営開始2021年6月
上場東証一部
利回り3%
運用期間3カ月

高島屋ファイナンシャル・パートナーズ(TFP)は、クレジットカードの「タカシマヤカード」の運営などを行ってきました。

高島屋は金融業の強化を進めており、TFPが保険や投資信託などの金融商品を販売しています。

そして、新たな金融商品として誕生したのが高島屋ソーシャルレンディングです。

バックに高島屋がついていますので、信頼性は間違いなく高いでしょう。

なお、実際の募集業務などを行うのは、ソーシャルレンディングシステムを運営するFUELです。

FUELで会員登録をすれば、CRE、シノケンFD、高島屋SL、DL FUNDINGのすべてで投資できるので便利です。→ FUEL

 

DL FUNDING

運営会社ディア・ライフ
運営開始2021年6月
上場東証一部
利回り2.2%
運用期間12カ月

運営会社のディア・ライフは東証一部上場の不動産業者です。

東京都心に限定してマンションなどの不動産開発事業、投資事業を展開しています。

DL FUNDINGの投資対処も、これら都心の区分マンションが中心です。

過去3年間の自己資本比率は50%を超えており、投資先として安心感があります。

なお、実際の募集業務などを行うのは、ソーシャルレンディングシステムを運営するFUELです。

FUELで会員登録をすれば、CRE、シノケンFD、高島屋SL、DL FUNDINGのすべてで投資できるので便利です。→ FUEL

 

Nextshift Fund

運営会社ネクストシフト
運営開始2018年3月
上場非上場
利回り5~8%
運用期間12~16カ月

カンボジアの農家支援やジョージアの中小企業支援など、海外専門の業者です。

海外リスク、途上国リスクがある割には利回りが高くないです。

リスクテイクして高利回りを狙うならば、上述のクラウドクレジットの方が良いと思います。

 

 バンカーズ

運営会社バンカーズ
運営開始2020年12月
上場非上場
利回り2~5%
運用期間4~6カ月

トップが三菱UFJ銀行の元専務で、メガバンクや大手証券会社など金融業界出身者が多いです。

大手金融期間はコンプライアンス意識が高いので、一定の信頼性が期待できます。

案件も手堅いものが多く、僕は第1~4号で合計190万円を投資しました。

ここはいずれクラウドバンク、OwnersBook並みの人気業者になるのは確実です。

クリック合戦で投資できなくなる前に、早めに投資しておきましょう。

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bitREALTY

運営会社ビットリアルティ
運営開始2019年1月
上場東証一部
利回り3~3.5%
運用期間4~36カ月

野村総研とケネディクスの東証一部上場企業2社が運営するソーシャルレンディングです。

この点で信用力は高いと思いますが。

最低投資額が50万円と高い上に、たまにしか募集せず2020年は3案件だけでした。

主力にするのは難しいものの、安心できる投資先ではあります。

 

 Funds

運営会社ファンズ
運営開始2019年1月
上場非上場
利回り1~3%
運用期間3~18カ月

融資先の大半が上場企業で、ソシャレンというより上場企業の社債に近い感覚の投資です。

みずほ、三菱UFJ、三井住友信託、伊藤忠、電通など超有名企業から出資を受けており、信頼性が高いです。

最近は利回りが1~2%台ばかりなので、「銀行より儲かるお金の保管場所」と位置付けた方が良いです。

それくらいのつもりでやるならば、バツグンに良い業者です。

以前はクリック合戦の常連でしたが、現在は募集開始と同時に応募すればほぼ確実に投資できる状況です。

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 FUELオンラインファンド

運営会社FUEL
運営開始2020年12月
上場非上場
利回り2~5%
運用期間6~24カ月

ソーシャルレンディングのシステム開発や運営代行を行う会社で、上述のCRE Fundingなどの運営も行っています。

2020年12月から自社でもソシャレンの運営を始めました。

これまでに募集した案件は、いずれも借り手が東証一部上場企業です。

投資先としてかなり硬く、案件が増えれば主力投資先にしたいと思っています。

なお、FUELで会員登録をすると、FUELが運営を代行する以下のすべてで投資できるので便利です。

  • CRE Funding
  • シノケンオーナーズファンディング
  • 高島屋ソーシャルレンディング
  • DL FUNDING
  • FUELオンラインファンド

 

Pocket Funding

運営会社ソーシャルバンクZAIZEN
運営開始2017年8月
上場非上場
利回り2.3~6.5%
運用期間2~36カ月

沖縄が地盤の中堅業者で、2017年からこれまで無事故でコツコツと実績を積み上げています。

利回りが高めな上、競争率が高くないので投資しやすいです。

投資するならば地盤の沖縄県の案件が手堅いでしょう。

特におすすめなのが軍用地案件です。

担保が米軍が利用している土地で、賃料の払い手は日本国政府です。

確実に賃料を取れる土地なので担保価値が高く、安全性が非常に高いです。

軍用地案件だけに投資するというのも、Pocket Fundingのとても上手な使い方と言えます。

 

LENDEX

運営会社LENDEX
運営開始2017年7月
上場非上場
利回り6.5~10%
運用期間3~18カ月

案件の多くが利回り8~9%と高く、運用期間も6~12カ月と短めで非常に人気が高い業者です。

これまでに元本割れは一度も起こしたことがありません。

みずほ信託銀行出身の現社長に代わってから、募集する案件がものすごく増えました。

僕が投資していないのは、利回り7%オーバーの案件には投資しないマイルールがあるからです。

リスクテイクして高利回りを取りに行く投資家には良いと思います。

タロウさん
タロウさん

ここまでソシャレン業者でした!

不動産投資型クラウドファンディング業者 43社

次は、すべての不動産クラファン業者です。

LANDNET Fundingなど長期休止中の業者を除きます。

 

i-Bond

運営会社マリオン
運営開始2019年5月
上場ジャスダック
利回り1.5%
運用期間自由

運営会社はジャスダック上場の不動産業者です。

ここは変わっていまして、案件はi-Bondという名の一つだけです。

そして、運用期間は無期限で、好きな時に投資できて、好きな時に止められます

銀行の代わりにi-Bondにお金を預け、好きな時に引き出すという感じです。

利回りは低いですが、銀行代わりと考えればありですよね。

 

ASSECLI

運営会社エボルゾーン
運営開始2019年10月
上場非上場
利回り4~8%
運用期間3~12カ月

不動産投資や不動産再生などを行っている会社です。

投資対象は1棟アパートが多いです。

運営開始から1年以上、投資家の損失ゼロと安定的な運営を行っています。

最近は6~8%と高利回りの案件を連発しています。

募集は抽選方式ですが、倍率は1~2倍で投資しやすい点も魅力でしょう。

 

iRD

運営会社JRD
運営開始2021年4月
上場非上場
利回り5~6%
運用期間3カ月

投資用マンションの開発、販売などを行う都内の不動産業者が運営しています。

投資対象は自社で開発した投資用マンションで、おおむね硬い案件です。

問合せへの対応もしっかりしており、地味ですが実は優良な投資先ではと思っています。

僕は第1号と第2号案件に合わせて140万円を投資しました。

 

A funding

運営会社AMBITION
運営開始2020年1月
上場マザーズ
利回り8~12%
運用期間6~7カ月

ここは狙い目です。

運営会社は売上高270億円のマザーズ上場企業です。

案件は区分マンションで、運用期間は半年前後と短めです。

また、利回りが非常に高いです。

表示されている利回りは年利ではありません。

6%となっていますが運用期間が6カ月なので、年利に直すと12%です。

まだ会員数が少なく競争率は人気業者に比べて低めです。

狙うなら今のうちです。

 

エードMYバンク

運営会社エード・ライフ
運営開始2020年6月
上場非上場
利回り5%
運用期間12カ月

大阪の不動産会社が運営しています。

ポイントの大盤振る舞いが多い業者です。

まだ1案件出したばかりで、今後に期待しています。

 

 X-Crowd

運営会社インテリックス
運営開始2019年10月
上場東証一部
利回り3~4%
運用期間12~18カ月

運営会社のインテリックスは総合不動産業者で、売上高400億円の東証一部上場企業です。

信用力の高さはピカイチで、僕は第1号案件に100万円を投資しました。

対象物件は京町家を改装したインバウンド向け宿泊施設です。

このためコロナの直撃を受けましたが、僕の100万円は無キズで戻ってきました。

やっぱり東証一部は安心です。

現在は募集を停止していますが、再開されたまた投資します。

 

 えんfunding

運営会社えんホールディングス
運営開始2021年6月
上場非上場
利回り8~9%
運用期間3カ月

運営会社は福岡に本拠を置く不動産業者です。

マンションの開発管理などを行っており、創業以来30年の歴史を持ちます。

投資対象はすべて福岡市内のワンルームマンションです。

利回りが8~9%と非常に高く、運用期間が3カ月と短い点が高評価です。

 

大家.com

運営会社グローベルス
運営開始2020年10月
上場東証2部
利回り3~7%
運用期間3~13カ月

運営会社の親会社が東証2部上場の不動産会社です。

またSAMURAI FUNDと同じく、東証2部上場のJトラストのグループ会社です。

そして、物件を売却できなくなった場合に日本保証が買い取ってくれる買取保証が付いています。

さらに、不動産クラファンでは非常に珍しく途中解約が可能です。

これらの安全対策が評価され、運営開始当初から高い人気を得ています。

大家.comでは会員登録をすると現金がもらえるキャンペーンを開催中です!

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・期限:12月31日
投資しなくてももらえます。
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・10万円以上:5,000円
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ONIGIRI Funding

運営会社きらめき不動産
運営開始2020年9月
上場非上場
利回り8%
運用期間6カ月

運営会社は横浜の不動産業者です。

2020年10月に第1号案件が募集され、僕は100万円を投資しました。

第2号は2021年3月で、僕は50万円を投資済みです。

もう少し募集のペースがアップしてくれるとありがたいです。

 

Good Com Fund

運営会社グッドコムアセット
運営開始2019年12月
上場東証一部
利回り4~4.5%
運用期間15年

運営会社は東証一部上場のマンション開発業者です。

任意組合型の不動産クラファンで、投資家が不動産の所有権を持ちます。

この所有権を相続した場合、現金を相続するのに比べて相続税を節税できます。

また、所得区分が雑所得ではなく不動産所得になるので、所得税でも有利です。

運用期間が15年と長く、相続対策目的の不動産クラファンだと思います。

 

CROWD BUILDS

運営会社フィンスター
運営開始2021年5月
上場非上場
利回り20%
運用期間6カ月

第1号案件の利回りが20%で注目を浴びた業者です。

運営会社は投資用不動産の仕入れと販売を主力業務としています。

販売先の一つとして活用するのが不動産クラファンを始めた狙いでしょう。

2016年創業のまだ若い会社です。

第2号以降、どのような案件を出すのか注目です。

 

 CREAL

運営会社クリアル
運営開始2018年11月
上場非上場
利回り3~6%
運用期間12~24カ月

不動産クラファン業界の最大手です。

運営会社は運用資産300億円の不動産運用会社です。

これまでに投資家の損失はゼロと安定した運営を行っています。

以前はクリック合戦の常連でしたが、募集額数億円の大型案件が増えて投資しやすくなりました。

非上場ですが実績の積み重ねで多くの投資家の支持を集めています。

 

GATES FUNDING

運営会社GATES
運営開始2021年7月
上場非上場
利回り20%
運用期間3カ月

運営会社のGATESは不動産投資を主に行っている会社で年商は約100億円です。

第1号案件は利回り20%の好条件で、抽選制で競争率3倍の応募を集めました。

実態がよく見えないのでしばらく様子見です。

 

五黄ファンド

運営会社五黄不動産
運営開始2020年12月
上場非上場
利回り3~6%
運用期間6~36カ月

福岡の不動産会社が運営する不動産クラファンで、親会社は創業60年以上の建設会社です。

投資申込みの際に、送られてきた書類に必要事項を記入し、返送用封筒で送り返す必要があります。

オンラインで完結しないので、厳密には不動産クラファンとは言えません。

ただ、返送の手間を嫌って利用する人が少ないため、競争率が非常に低く、楽勝で投資できる状況が続いています。

書類を返送するだけなので、クリック合戦に嫌気が差している人にオススメの穴場投資先です。

 

 ジョイントアルファ

運営会社穴吹興産
運営開始2019年4月
上場東証一部
利回り3~6%
運用期間6~12カ月

運営会社の穴吹興産は創業50年、売上高1千億円東証一部上場企業です。

不動産クラファン業者の中で信頼性の高さは圧倒的です。

初心者向けにどこか1社と聞かれたら、迷わずジョイントアルファを勧めます

投資対象は東京の他に大阪、福岡など大都市の区分マンションが中心です。

不動産クラファンをやるならば絶対に外せない業者でしょう。

 

SECOND LIFE

運営会社セブンスター
運営開始2021年6月
上場ジャスダック
利回り
運用期間

運営会社のセブンスターはシステム開発やWebサービスなどを行ってきた会社です。

親会社の燦キャピタルマネージメントが不動産業者で、ジャスダック上場企業です。

不動産ファンド事業や不動産投資事業を行っており、新たに不動産クラファンに進出します。

第1号案件はまだ募集されていません。

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Daimlar Fund

運営会社ダイムラー・コーポレーション
運営開始2020年9月
上場非上場
利回り7%
運用期間6カ月

横浜の不動産コンサルタント会社が運営しています。

2020年9月に第1号案件の募集が行われました。

その後、第2号案件の募集を予定中と案内があったのですが、現在まで音沙汰なしです。

早く募集が行われることを期待しましょう。

 

タスキFunds

運営会社タスキ
運営開始2020年10月
上場マザーズ
利回り10%
運用期間6カ月

運営会社はマザーズ上場の不動産業者です。

2020年12月に募集された第1号案件は、投資対象が保育園でした。

利回り10%ということで、抽選制で2千万円の募集に対して9千万円の応募が集まりました。

保育園を扱うのはCREAL以外では初なので、今後に期待したいです。

 

 ちょこっと不動産

運営会社良栄
運営開始2021年3月
上場非上場
利回り5~6%
運用期間5~6カ月

運営会社は都内で30年以上に渡って事業を行っている不動産業者です。

非上場ですが売上高は150億円以上で、安定した経営を続けています。

第1号案件以来、地盤の西東京の物件をコンスタントに出し続けています。

利回りは5~6%と高水準、運用期間は半年前後と短めで好条件です。

募集額も徐々に増やしてきていますので、投資の選択肢に入れておいた方が良いと思います。

 

Chotto.Fund

運営会社biid Investment
運営開始2020年12月
上場非上場
利回り
運用期間

藤沢市の不動産業者が運営しています。

マリーナやヨットハーバーなど、海辺に関係する物件が投資対象です。

2020年12月から会員募集を開始し、案件の募集は2021年4月以降を予定しているようです。

小規模不特業での登録なので、あまり募集額が多くないかもしれません。

ただ、今までにないタイプの案件が出るのは歓迎ですよね。

 

 TSON FUNDING

運営会社TSON
運営開始2020年10月
上場TOKYO PRO Market
利回り6~7%
運用期間10~12カ月

名古屋の不動産業者が運営しています。

TOKYO PRO Marketはいわゆるプロ投資家向けの市場です。

これまでに募集された案件は、いずれも利回り6.7%です。

募集は抽選方式ですが、知名度が低いため倍率が2倍を超えたことがありません。

利回りが高めで投資しやすい穴場業者です。

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・条件:会員登録だけ
・金額:1,000円(先着2,000名)
・期限:12月31日
投資をしなくてももらえます。
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TECROWD

運営会社TECRA
運営開始2021年1月
上場非上場
利回り8~11%
運用期間4~30カ月

海外案件専門の不動産クラファンです。

運営会社は不動産の設計、管理などを行う会社で、2014年に海外に進出しています。

これまでにキルギス、ウクライナなど4カ国に進出し、モンゴルに子会社があります。

第1号案件の投資対象はモンゴルの首都ウランバートルのオフィスビルでした。

その後も利回り8%の案件を連発し、一気に人気業社の仲間入り。

2021年8月には初の日本国内案件を利回り11%で募集しています。

 

TOMOTAQU

運営会社イーダブルジー
運営開始2020年9月
上場非上場
利回り4~8%
運用期間11~36カ月

運営会社のイーダブルジーは投資用マンションの売買などを行う不動産会社です。

創業以来12年の業歴を持ち、2020年に不動産クラファンを始めました。

投資対象は都内のマンションが中心で、利回りは6%前後と高めです。

投資の申込みの際に送られてきた書類の返送が必要なため、厳密な意味での不動産クラファンではありません。(不動産クラファンはオンラインですべて完了)

しかし、書類の返送を面倒がる人が多く会員が少ないため、競争率が低く投資しやすいです。

返送用の封筒に書類を入れてポストに投函するだけなので、クリック合戦を避けたい人にオススメです。

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TREC FUNDING

運営会社トーセイ
運営開始2020年6月
上場東証一部
利回り5~7%
運用期間36カ月

運営会社のトーセイは売上高600億円、東証一部上場の大手不動産会社です。

信頼性はピカイチです。

これまでに2案件を募集し、いずれも運用期間が3年でした。

さすがに3年はちょっと長いですよね?

業者としての信頼性は高いです。

 

72CROWD.

運営会社インヴァランス
運営開始2021年7月
上場東証一部
利回り5%
運用期間3カ月

運営会社の親会社は東証一部上場の大東建託です。

こういう親会社がしっかりしている業者は何かあったときに安心です。(SBI-SL然り)

僕はそれだけを理由に第1号案件に100万円投資しました。

 

 信長ファンディング

運営会社ウッドフレンズ
運営開始2020年11月
上場ジャスダック
利回り5~6%
運用期間12カ月

運営会社は名古屋に本社があるジャスダック上場の不動産業者です。

これまでの2案件は、投資対象が愛知県内の1棟アパートでした。

僕には1棟アパートの価値評価が難しく。

第1号案件は20万円で投資しましたが、第2号は見送りました。

がんばって勉強して挑戦したいと思っています。

 

PARTNERS Funding

運営会社パートナーズ
運営開始2019年12月
上場非上場
利回り8~10%
運用期間3カ月

運営会社は品川の不動産業者です。

利回りが常に8~10%と高いため人気です。

ただ、募集が抽選方式で、最近は競争率が10倍前後まで上がっています。

僕はクジ運が絶望的に悪いので、最初からあきらめてノータッチです。笑

利回りは美味しいので、人並みのクジ運がある方はチャレンジしてみては?

 

BATSUNAGU

運営会社リムズキャピタル
運営開始2021年7月
上場非上場
利回り6~7%
運用期間12カ月

運営会社のリムズキャピタルは地方再生や不動産売買など様々な事業を行っています。

北海道の古民家再生や斑尾高原のペンション再生など、地域経済への貢献性の高さが特長です。

都内のマンションなどに比べるとリスクがありますが、それに見合った高利回り設定となっていると言えるでしょう。

まだ運営を始めたばかりで競争率もかなり低いので、高利回り狙いの人は今が狙い目です。

 

ハロー!RENOVATION

運営会社エンジョイワークス
運営開始2018年7月
上場非上場
利回り2~8%
運用期間36~60カ月

鎌倉の不動産業者が運営しています。

古民家の再生とか、若手クリエイターが集まれるアトリエを作るとか。

それに共感した人が投資で応援するという、銭儲けとは一線を画した不動産クラファンです。

ガッツリ儲けたい僕のような投資家には向いていません。笑

 

 victory fund

運営会社カチデベロップメント
運営開始2021年3月
上場非上場
利回り10~11%
運用期間6~12カ月

運営するのは収益不動産の再生販売事業を営む東京の不動産業者です。

第1号案件は10.5%の高利回りで、デビュー記念の大盤振る舞いだと思っていたのですが。

第2号以降も利回り10%の案件を連発しています。

相応のリスクはあるでしょうが、投資の選択肢には入れておくべきでしょう。

 

B-Den

運営会社ビーロット
運営開始2021年3月
上場東証一部
利回り2~3%
運用期間6~11カ月

運営会社は東証一部上場の不動産業者です。

投資対象は都心の区分マンションで、手堅い案件を出しています。

上場系なので信頼性は高いのですが、利回りは第1号が3%、第2号以降は2%と低めです。

広告などを積極的にしていないこともあり、実力の割に人気が盛り上がっていない印象です。

 

FANTAS funding

運営会社FANTAS technology
運営開始2018年11月
上場非上場
利回り1~9%
運用期間3~12カ月

RENOSYに次いで運営期間が2番目に長い業者です。

ここはとにかく募集する案件数が多いです。

また、同時に複数の案件を募集するので投資家の応募先が分散し、競争率が下がり投資しやすいです。

僕がこれまでに投資した額が最も多い業者です。

 

FUNDROP

運営会社ONE DROP INVESTMENT
運営開始2021年3月
上場非上場
利回り6~7%
運用期間6カ月

2020年10月から不動産特定事業を行っており、2案件を募集してきました。

当初は書類のやり取りで募集などを行う形式でした。

それが新たに電子取引業務免許を取得し、2021年3月からオンラインで募集などを行う不動産クラファンに切り替わったということです。

2021年7月にクラファン第1号の案件を募集しましたが、7%という高利回りでした。

いずれ人気が高まるはずなので、投資するならば早めが良いでしょう。

 

 property+

運営会社リビングコーポレーション
運営開始2021年5月
上場東証一部
利回り3.5~10%
運用期間3~12カ月

運営会社の親会社は飯田グループホールディングスです。

飯田グループHDは東証一部上場の不動産業者です。

グループ売上高1兆4千億円、従業員数9,700人、不動産業界第2位の巨大企業です。

ここは飯田グループHDの信用力がすべてです。

飯田グループHDが安泰な限り、損をすることはないと僕は思っています。

 

ぽちぽちFUNDING

運営会社アイディ
運営開始2020年8月
上場非上場
利回り5~6%
運用期間3~6カ月

品川に本社がある創業50年の不動産業者です。

ネーミングはゆるいですが、案件はけっこう硬いです。

第1号は先着順、第2号は抽選でしたが、抽選倍率は3倍でした。

Rimpleなど人気業者に比べればはるかに当選しやすいです。

まだ会員数が少ないので、今のうちに投資しておきましょう。

 

みんなで資産運用

運営会社大和財託
運営開始2020年10月
上場非上場
利回り2~3%
運用期間18~24カ月

運営会社は不動産運用のコンサルティングをしている会社です。

大阪が地盤なので関西の物件が中心です。

運用期間が長めですが、途中解約できることで補っています。

なお、大きな文字で書かれているのは収益不動産としての表面利回りです。

投資家が受け取る分配金の利回りは小さい文字で書かれている方なので注意しましょう。

 

みんなdeマンション経営

運営会社明光トレーディング
運営開始2020年11月
上場非上場
利回り3%
運用期間12カ月

都内の不動産業者が運営しています。

第1号案件が利回り3%と低かったため集まりが悪かったのですが。

その際に会員に電話をして投資を呼びかけるという昭和な暴挙に出ました。

令和の時代に営業電話はマズイっすよ…

 

みんなの年金

運営会社ネクサスエージェント
運営開始2021年2月
上場非上場
利回り8%
運用期間12カ月

運営業者は大阪に本社を置く不動産会社です。

年金と名売っていますが、内容は普通の不動産クラファンです。

利回りが8%と高いものの、当初は最低投資額が100万円と高かったことから敬遠されていました。

2021年7月に最低投資額が10万円に下がったことで、一気に人気に火が付きました。

ここもいずれ人気業者化するでしょうから、投資するならば早めがオススメです。

 

RENOSY

運営会社GA technologies
運営開始2018年7月
上場マザーズ
利回り4%
運用期間3カ月

運営会社は売上高400億円でマザーズ上場の不動産業者です。

過去に元本毀損を起こしたことは一度もなく、安定して運営されています。

ただ、募集が抽選方式で競争率が6倍前後と高いです。

僕は20回ほど応募して2回しか当選したことがありません。

ダメ元の運試しくらいのつもりでやりましょう。

 

利回りくん

運営会社シーラ
運営開始2021年6月
上場非上場
利回り2~6%
運用期間6カ月~20年

もともとはSYLA FUNDINGという、都内のマンションなどを投資対象とする不動産クラファンでした。

それが2021年6月にリニューアルされて誕生したのが利回りくんです。

投資対象はペット共生マンションやホリエモンのロケット工場など。

投資にプラスアルファで夢や理念を応援するクラウドファンディングというイメージです。

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利回り不動産

運営会社ワイズホールディングス
運営開始2021年4月
上場非上場
利回り5~8%
運用期間6~12カ月

東京の不動産会社が運営する不動産クラファンです。

なのに投資対象は札幌の区分マンションが中心というユニークな業者です。

7%前後の利回りが続いており、早くもクリック合戦気味になっています。

月に2案件ペースで募集を出しているので、投資のチャンスも多めです。

新規案件の募集はメルマガで案内されるので、会員登録の際にメルマガを受信するように設定しておきましょう。

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Rimple

運営会社プロパティエージェント
運営開始2020年2月
上場東証一部
利回り4~5%
運用期間6~12カ月

運営しているのは東証一部上場17期連続増収増益の不動産業者です。

信頼性が非常に高く初心者向けです。

それゆえ人気が高く、抽選の競争率は5~6倍に達します。

ですが、当選すれば高確率で儲かります。

宝くじと違って応募するのはタダなので、ダメ元で応募し続けましょう。

僕は6回当選しました。

 

わかちあいファンド

運営会社日本プロパティシステムズ
運営開始2020年9月
上場非上場
利回り4~7%
運用期間12カ月

京都と滋賀を地盤とする不動産業者が運営しています。

以前から書類ベースで不動産小口化商品を販売していましたが、新たに不動産クラファンに進出しました。

CREALと同じマスターリース方式を取り入れ、分配の確実性を高めています。

タロウさん
タロウさん

ここまで不動産クラファン業者でした!

その他のクラファン業者 6社

最後に、ソシャレン、不動産クラファン以外のクラウドファンディング業者です。

クラウドファンディングには以下のような類型があります。
・寄付型
・購入型
・融資型(ソシャレン)
・株式投資型(エクイティ型)
・不動産投資型(不動産クラファン)

 

 イークラウド

運営会社イークラウド
運営開始2020年6月
上場非上場
利回り
運用期間

イークラウドは最も新しい株式投資型クラファンです。

サービス開始から半年で3件の募集を行っています。

 

CAMPFIRE Angels

運営会社CAMPFIRE Startups
運営開始2017年9月
上場非上場
利回り
運用期間

CAMPFIRE AngelsはGo Angelが2019年にリブランドした株式投資型クラファンです。

親会社は寄付型・購入型クラファン最大手のCAMPFIREです。

代表の出縄氏はベンチャー企業育成の経験が豊富で、今後の成長が期待されています。

 

Crowd Realty

運営会社クラウドリアルティ
運営開始2016年12月
上場非上場
利回り4~6%
運用期間18~36カ月

Crowd Realtyは株式取得を伴わないエクイティ型クラファンです。

三菱UFJ、みずほ、新生銀行、SBIと金融系大企業の出資が多いです。

運用期間が長いので僕はこれまで投資していません。

ですが、短期の案件が出たら投資したいと思っています。

 

GEMSEE

運営会社SBI エクイティクラウド
運営開始2019年12月
上場東証一部
利回り
運用期間

GEMSEEはSBIグループが運営する株式投資型クラファンです。

東証一部上場のSBIホールディングスのグループ会社ということで、高い信用力が期待できます。

案件の募集はまだ1件だけです。

 

FUNDINNO

運営会社日本クラウドキャピタル
運営開始2016年12月
上場非上場
利回り
運用期間

FUNDINNOは日本で最大手の株式投資型クラファンです。

会員数も国内最多で、5万人以上の投資家が利用しています。

すでに100件以上の案件が成約しており、ほぼ毎日、募集が行われています。

株式投資型クラファンを始めるならば、まずはFUNDINNOでしょう。

 

Unicorn

運営会社ユニコーン
運営開始2019年2月
上場マザーズ
利回り
運用期間

UnicornはFUNDINNOの次に長い歴史を持つ株式投資型クラファンです。

2019年12月にマザーズ上場のZUUのグループ会社になりました。

ソーシャルレンディングのCOOLもZUUのグループ会社です。

 

定期的に情報更新します

新しい業者が出てきたら、このリストに追加します。

また、掲載情報も定期的に更新する予定です。

僕がオススメのソシャレン、不動産クラファン業者については、↓こちらの記事を読んでみてください。

【2021年9月更新】オススメのソーシャルレンディング
【2021年9月1日更新】「どの業者が良いか分からない!」という方へ。ソシャレンと不動産クラファンで累計投資7,800万円の現役投資家が信頼性、安全性など5段階評価し、初心者にオススメのソーシャルレンディング業者を紹介します。
【2021年9月更新】オススメの不動産投資クラウドファンディング
【2021年9月1日更新】「どの業者が良いか分からない!」という方へ。累計投資額7,800万円の現役投資家が信頼性、安全性などを5段階で評価しオススメの不動産投資型クラウドファンディング(不動産クラファン)を紹介します。
タロウさん
タロウさん

以上です!

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