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【最新】みんなの年金の評判・口コミとリスク・デメリット

【最新】みんなの年金の評判・口コミとリスク・デメリットのタイトル画像

【2023年12月6日更新】

左野くん
左野くん

みんなの年金って良いの?

右田さん
右田さん

利回りが高いけど怪しくない?

今ひとつメジャーでもないし。

利回りが高いと逆に怪しく感じちゃいますよね。

 

みんなの年金で投資して大丈夫なのか?

クラウドファンディングで1億8千万円以上を投資して損失ゼロの現役投資家が、忖度なしのホンネで解説します。

 

結論から言うと以下の通りです。

  • 結論:おすすめしない
  • リスクが高い
  • 利回り8%は魅力
  • 投資するなら覚悟の上で

 

ぶっちゃけ僕はパスです。

ですがこの記事ではあくまでも公平な立場から事実に基づき解説します。

みなさんの投資判断の参考になれば幸いです。

タロウさん
タロウさん

詳しく解説します!

 

 

この記事の著者
投資家・ブロガー
タロウ

ソーシャルレンディング、不動産クラウドファディング専門の投資家です。
2018年にソシャレン・クラファン投資を始め、これまで400件を超える案件に1億8千万円以上を投資し損失ゼロ。
安全性を最重視した投資情報を発信しています。

みんなの年金の概要

みんなの年金の概要のタイトル画像

それではまず、みんなの年金の概要からです。

 

基本情報

みんなの年金のサイト画像

基本情報は以下の通りです。(2023年12月6日現在、利回りと運用期間は直近1年間の傾向)

サービス名みんなの年金
運営会社株式会社ネクサスエージェント
運営開始2021年2月
累計調達額10億4,720万円
利回り8%
運用期間6~12カ月
最低投資額10万円

運営を開始して2年以上が経ちますが、過去に利払いの遅れなどはゼロです。

左野くん
左野くん

投資家の被害は起きてないよ。

 

年金に代わる資産運用サービス

みんなの年金は「みんなでつくる、みんなでふやす」をコンセプトとした不動産クラファンです。

「みんなでつくる、みんなでふやす」のキャッチフレーズ

老後資金を賄うことができないとされる年金問題。

みんなの年金は公的年金の代わりとなることで年金問題を解決する資産運用サービスであるとしています。

右田さん
右田さん

年金の代わりになるそうだよ。

●公式サイト:みんなの年金

 

投資の仕組み

みんなの年金はどんな仕組みの投資なのか説明します。

タロウさん
タロウさん

知っている方は次へ飛んでください!

→ 次へ飛ぶ!

 

不動産投資型クラウドファンディングとは?

みんなの年金は不動産投資型クラウドファンディング(以下、不動産クラファン)と呼ばれるタイプの投資です。

不動産クラファンは次のような流れで進みます。

不動産投資型クラウドファンディングの仕組み

  1. 投資家が出資する
  2. クラファン業者が不動産を取得する
  3. 不動産を貸して入居者から賃料を得る
  4. 運用期間の最後に売却して売却益を得る
  5. 利益を投資家に分配する
  6. 売却代金で元本を投資家に返す

期間限定で共同の大家さんになるイメージです。

 

手軽で手間いらずな不動産投資

現物の不動産投資と違って不動産クラファンは少額で投資できます。

また、現物の不動産投資では次のような作業が発生しますが、

  • 物件探し
  • 登記手続き
  • 入居者の募集
  • 家賃の徴収
  • クレーム対応
  • 売却手続き
  • etc.

不動産クラファンではこれらの作業はすべてクラファン業者が代行します。

少額から始められて、作業は業者に丸投げ。

不動産クラファンは手軽で手間いらずな不動産投資です。

タロウさん
タロウさん

みんなの年金はクラファン業者です!

 

運営会社

次に、みんなの年金の運営会社についてです。

 

運営会社はネクサスエージェント

ネクサスエージェントのサイト画像

みんなの年金の運営会社はネクサスエージェントです。

不動産とテクノロジーを融合させた、いわゆる不動産テックと呼ばれる企業です。

会社名株式会社ネクサスエージェント
代表者岩田 講典
所在地東京都港区新橋1丁目11-7
設立2016年1月
資本金1億円

2023年2月に本社を従来の大阪市から東京に移転しました。

 

ネクサスエージェントの事業内容

ネクサスエージェントには2つの主力事業があります。

1つは不動産オーナーに物件売却のサポートを提供するWebサービス「イエリーチ」の運営です。

そしてもう1つが不動産クラファンである「みんなの年金」の運営です。

 

募集状況

次にみんなの年金の募集状況を解説します。

 

募集実績

まずは募集実績です。(2023年は11月募集分まで)

みんなの年金の募集額の推移

期間案件数募集額
2021年10件4,660万円
2022年35件6億4,050万円
2023年17件3億6,010万円

2年目の2022年に前年比14倍と大幅に募集を増やしました。

2023年は前年に比べるとペースは落ちていますが、依然として好調に募集を行っています。

左野くん
左野くん

投資はしやすそうなの?

 

募集頻度と1回あたり募集額

では、月平均の募集回数と1回あたりの募集額を見てみましょう。(2023年は11月募集分まで)

みんなの年金の募集頻度と1回あたり募集額

期間月平均募集回数1回あたり募集額
2021年1.0件466万円
2022年2.9件1,830万円
2023年1.5件2,118万円

募集が本格化した2022年以降、月平均2回前後と募集頻度は他社より多いです。

ただ、1回あたりの募集額は2千万円前後と低水準にとどまっています。

 

償還実績

投資家のお金はちゃんと戻ってきているのか?

償還実績を見てみます。(2023年12月6日現在)

みんなの年金の償還実績

区分金額構成比
累計調達額10億4,720万円100%
内、償還済み5億4,910万円52.4%
内、運用中4億9,810万円47.6%

2023年下期に入り募集が減ったと同時に償還が大幅に進んだことで償還率が5割を超えました。

これまでに償還の遅れは出ていません。

右田さん
右田さん

予定通り償還されてるってことね。

 

利回りと運用期間

直近1年間(2022年12月~2023年11月)に募集された案件の利回りと運用期間を解説します。

 

利回り

利回りは全案件とも8%です。

みんなの年金の利回りの分布

利回り案件数構成比
8%19件100%

2021年3月の第1号案件以来、すべての案件で利回りは8%です。

他社と比べて非常に高い水準となっています。

左野くん
左野くん

高利回りはうれしい。

 

平均利回りの推移

次に平均利回りの推移です。(2023年は11月募集分まで)

みんなの年金の平均利回りの推移

期間平均利回り
2021年8.0%
2022年8.0%
2023年8.0%

上述の通り利回りは一貫して8%です。

 

運用期間

運用期間は最短6カ月、最長12カ月、平均11.1カ月でした。

みんなの年金の運用期間の分布

運用期間案件数構成比
6~7カ月4件21.1%
12カ月15件78.9%

8割の案件で運用期間は12カ月です。

運用期間が比較的短いのは安全面で好ましいと言えるでしょう。

タロウさん
タロウさん

短いほど安全です!

 

手数料

みんなの年金の手数料は以下の通りです。

項目金額
会員登録無料
口座維持無料
投資申込無料
退会無料
入金時の振込手数料投資家負担
出金時の振込手数料出金先料金
PayPay銀行55円
他行160円

入金時、出金時ともに振込手数料は投資家負担です。

みんなの年金の口座はPayPay銀行ですが、自分の口座がPayPay銀行でも手数料55円を取られます。

右田さん
右田さん

同じ銀行で有料は勘弁してほしい…

●公式サイト:みんなの年金

みんなの年金のデメリットとリスク

みんなの年金のデメリットとリスクのタイトル画像

ここからは、みんなの年金の悪いところ、弱点を見ていきます。

 

分配金と元本の保証がない

物件の運用で利益が出なければ分配金は支払われません。

物件を売却できず元本が戻ってこない可能性もあります。

みんなの年金の元本保証についてのFAQ

投資なので損をする場合もあることは理解しておきましょう。

左野くん
左野くん

他の業者も同じだよ。

 

途中解約できない

基本的に運用期間中の途中解約は不可です。

みんなの年金のFAQを見ると、事情があれば解約できるように書かれていますが。

みんなの年金のFAQの中途解約規定

案件紹介ページでは条件付きとなっています。

第三者および当社への譲渡(諸条件あり)は可能です。
※譲渡の際は別途手数料が必要です。

他社でも急にお金が必要になったといった個人的事情での途中解約は認められないのが普通です。

途中解約はできないつもりで投資することをおすすめします。

右田さん
右田さん

これも他社も同じだよ。

 

運営会社が非上場企業

みんなの年金を運営するネクサスエージェントは非上場企業です。

ネクサスエージェントのサイト画像

上場企業に比べて信用力で劣ります。

また、決算公告を出していない上に、経営数値はすべて非公開です。

運営会社の経営状況がまったく見えないのは大きなリスクです。

タロウさん
タロウさん

決算公告は出すべきかと…

 

不動産業の業歴が短い

ネクサスエージェントが宅建業の免許を取得したのは2017年です。

ネクサスエージェントの宅建業免許取得日

社長の岩田氏が不動産業界に入ったのも2012年頃。

プレファンのプレサンスコーポレーションは1997年設立、ジョイントアルファの穴吹興産に至っては1964年設立でまもなく創業60年です。

穴吹興産のサイトの画像

他の業者に比べて業歴が短いのは不安要素でしょう。

左野くん
左野くん

いざという時に経験の差が。

 

仕組みに疑問がある

みんなの年金の一番の売りは8%の高利回りです。

しかし、これについて疑問があります。

 

すべての案件が8%

まず、すべての案件で利回りが8%であることです。

例えば52号案件と53号案件。

52号案件の画像

案件立地築年タイプ
52号世田谷区1983年キャピタル型
53号水戸市1994年インカム型

なぜ条件が大きく異なるのに同じ8%なのでしょうか?

右田さん
右田さん

高利回りはありがたいけど。

 

なぜ8%も出せるのか?

また、23区内に限らず大都市圏の区分マンションの実質利回りは高くても5~6%が良いところです。

表面ではなくNOIで8%はめったにありません。

なのになぜ8%も分配できるのか?

左野くん
左野くん

たしかに。

例えば、出資総額1千万円、劣後比率30%、利回り6%の1年だとします。

出資者出資額利益
投資家700万円42万円
業者300万円18万円

業者が利益14万円を投資家に譲れば、投資家の利回り8%を実現することは可能です。

出資者出資額分配金利回り
投資家700万円56万円8.0%
業者300万円4万円1.3%

他にも売却益を多くすることで高利回りを実現することも可能でしょうが。

利回り8%に無理はないのか継続できるのか、いささか疑問です。

タロウさん
タロウさん

8%の根拠を知りたいです!

 

「年金の代わり」は非現実的

みんなの年金は公的年金の代わり

みんなの年金サイトには「日本国民の年金代わりはここだ!」と書かれています。

みんなの年金サイトの年金代わりとの記載

また、公的年金は偶数月に支給され、みんなの年金の分配は奇数月です。

これを図で示し「毎月収入が得られるようなイメージ」と書いています。

みんなの年金サイトの隔月分配の説明図

青と黄色の大きさが同じなので、偶数月の公的年金に相当する額が奇数月に入ってくると訴求したいのでしょう。

しかしこれは無理があります。

右田さん
右田さん

なんで?

 

必要な元本は3,030万円

令和2年度のデータで基礎年金の支給額は月額5.6万円厚生年金は14.6万円です。

会社員と専業主婦の家庭の場合、年金の支給額は月額20.2万円になります。

年金区分支給額
妻:基礎年金(国民年金)5.6万円
夫:厚生年金14.6万円
合計20.2万円

そして、公的年金は偶数月に2カ月分がまとめて支給されます。

よって、みんなの年金の分配金が同額ならば、40.4万円が必要です。

しかし、利回り8%で隔月40.4万円の分配を得るには3,030万円の元本が必要になります。

  • 3,030万円×8%÷6カ月=40.4万円

分配金が1カ月分だとしても1,515万円です。

左野くん
左野くん

けっこうな金額…

 

みんなの年金は公的年金の代わりにはなれない

3,030万円も投資に回せる人は老後資金に困りません。

逆に、偶数月の年金だけだと困る、奇数月も入金が必要という人が3,030万円も投資に回せるでしょうか?

「みんなの年金を公的年金の代わりに」というのは無理がありすぎます。

みんなの年金サイトの隔月分配の説明図

年金に等しい収入が毎月得られるかのような訴求は誤解を招く表現ではないでしょうか?

 

資金拘束期間が長い

みんなの年金では資金拘束期間が非常に長い場合があります。

その一例が48号案件です。

48号案件の詳細

先着方式なので募集開始の2月27日時点で入金が必要です。

しかし、運用開始が5月1日なので、資金が分配なしで2カ月間拘束されます。

また、成立前書面によると元本償還は運用終了から最長で2カ月後です。

つまり、最長で16カ月拘束されることになります。

  • 入金~運用開始:2カ月
  • 運用期間:12カ月
  • 運用終了~償還:最長2カ月

16カ月拘束で利回り8%ですので、年利に換算すると6%です。

  • 8%÷16カ月×12カ月=6%

拘束期間が長い場合、実質利回りが低下します。

タロウさん
タロウさん

運用開始日は必ずチェックを!

 

劣後出資比率が低い

劣後出資比率が高いほど安全

出資総額に対する業者の出資分の比率を劣後出資比率といいます。

下の例では20%です。

劣後出資比率の説明図

出資者出資額出資比率
投資家(優先出資)2,400万円80%
業者(劣後出資)600万円20%
合計3,000万円

ここでは説明を省きますが、劣後出資比率が高いほど安全です。

右田さん
右田さん

数字が大きいほど安全。

 

みんなの年金の劣後出資比率は10%

みんなの年金は大半の案件で劣後出資比率が10%です。

2022年の場合、全案件の94%が10~13%でした。

みんなの年金の劣後出資比率の分布

劣後出資比率案件数
10~13%33件
20%2件

他社は20~30%が多いので、みんなの年金の劣後出資比率は低いです。

左野くん
左野くん

5%の業者もあるけど。

なお、みんなの年金サイトでは劣後出資比率は10~30%とされています。

みんなの年金サイトでの劣後出資比率の説明図

しかし、過去に最も高かった劣後出資比率は20.3%でした。

これまでに30%の案件が募集されたことはないです。

なお、最も低かったのは9.1%です。

 

キャピタル型が多い

キャピタル型はリスクが高め

分配原資が売却益の案件をキャピタル型、家賃収入の案件をインカム形といいます。

インカム型は空室にならなければ安定して家賃が入ってきます。

みんなの年金のインカム型案件

これに対して、キャピタル型は売却できない、想定より安い売値になる可能性があり、一般的にインカム型よりリスクが高いです。

タイプ分配原資リスク
インカム型家賃収入低め(空室リスク)
キャピタル型売却益高め(売却リスク)

 

隠れキャピタル型が多い

みんなの年金はインカム型の表示が多く、2022年は35案件すべてがインカム型でした。

みんなの年金のキャピタル型とインカム型の構成比

しかし、実は2022年7月以降はインカム型でもキャピタル由来の分配金が含まれています。

例えば下の案件の場合、分配金の半分はキャピタル分です。

みんなの年金の分配金の内訳

みんなの年金にはインカム型と表示されながらキャピタル分が含まれる、いわば隠れキャピタル型が多いです。

右田さん
右田さん

要チェックだね。

 

築古物件が多い

みんなの年金の投資対象は築古物件が多いです。

2022年の場合、全体の7割以上が1980年代の物件でした。

みんなの年金の築年の分布

築年件数
1980~84年18件
1985~89年17件
1990~94年8件
1995~99年2件
不明3件

もちろん、築年が古いことで利回りが上がるメリットはあります。

また、2022年はすべてが新耐震基準以降の物件です。

とは言え、借り手に人気がないなど築古ゆえのリスクもあります。

 

投資しにくい

みんなの年金は1回の募集額が2千万円足らずです。

このため、先着方式では激しいクリック合戦となります。

みんなの年金の募集頻度と1回あたり募集額

また、抽選方式の競争率も高く、2022年は平均5.4倍でした。

募集額が多い案件では競争率もやや下がりますが、それでも高い水準です。

みんなの年金の競争率

ただ、運営サイドは一瞬で完売することをアピールしており、投資のしにくさを問題視していないようです。

『みんなの年金』43号ファンド 募集開始14秒で完売したことを報告
株式会社ネクサスエージェントのプレスリリース(2022年11月29日 16時00分)『みんなの年金』43号ファンド 募集開始14秒で完売したことを報告

なので、投資しやすくなる可能性は低いと思います。

 

最低投資額が10万円

みんなの年金は最低投資額が10万円です。

みんなの年金の最低投資額

資金が少ない人には投資しにくいかもしれません。

左野くん
左野くん

貧乏人はツライw

 

出金手数料が有料

みんなの年金は出金時の振込手数料が投資家負担です。

出金元はPayPay銀行ですが、出金先となる自分の口座がPayPay銀行でも有料になります。

自分の口座振込手数料
PayPay銀行55円
PayPay銀行以外160円

ちなみに、出金元がGMOあおぞらネット銀行の業者は自分の口座もGMO銀行だと出金は無料です。

右田さん
右田さん

GMO銀行に変えてほしいな…

 

先入金方式

みんなの年金は投資前にデポジット口座への入金が必要な先入金方式です。

「激しいクリック合戦+高い抽選倍率」のため、次のようなことが起こります。

  1. 投資するために入金した
  2. クリック合戦で投資できなかった
  3. デポジット口座で資金が寝る
  4. 出金するには手数料がかかる
左野くん
左野くん

踏んだり蹴ったりだよ…

月に1回手数料無料など、何らかの対策を取ってもらえればと思います。

タロウさん
タロウさん

ここまでデメリットでした!

●公式サイト:みんなの年金

みんなの年金のメリットと特長

みんなの年金のメリットと特長のタイトル画像

次は、みんなの年金の良いところです。

 

セイムボート出資方式を採用

投資家だけでの出資は危険

投資家だけで3,000万円を出資して物件を取得したとします。

運用の最後で物件を売却しますが、もし2,500万円でしか売れなかったら?

単独出資

右田さん
右田さん

500万円の損!

でも、売却を担当したクラファン業者は痛くもかゆくもないですよね。

もしかしたら、買い手と結託して不当に安く売っているかも?

左野くん
左野くん

それって不正でしょ…

このように、投資家だけでの出資は危険なのです。

 

業者も一緒に出資する

そこで、不動産クラファンでは業者も一緒に出資します。

セイムボート出資方式

こうすれば売値が安いと業者も損をするので、高く売ろうとがんばりますよね?

 

セイムボート出資方式

このように業者が投資家と一緒に出資する形式をセイムボート出資方式といいます。

みんなの年金はセイムボート出資方式を採用しているので、投資家の安全性が高まります。

 

優先劣後出資方式を採用

投資家への償還を優先

ただ、業者ががんばっても2,500万円でしか売れないこともあります。

この場合、売却代金の2,500万円はまず投資家分の償還にあてられます。

優先劣後出資方式

業者が受け取るのは残った100万円だけです。

出資者出資額償還額
投資家2,400万円2,400万円
業者600万円100万円
タロウさん
タロウさん

業者が損をかぶってくれます!

 

セイムボート出資方式

このように、

  • 投資家分の返済が優先され
  • 業者分の返済が後回し(劣後)にされる

出資の仕方を優先劣後出資方式といいます。

みんなの年金は優先劣後出資方式を採用しているので、投資家の安全性が高まります。

 

利回りが高い

みんなの年金の利回りは8%です。

みんなの年金の利回り

他社と比べても非常に高い利回りで、みんなの年金の最大の強みと言えます。

右田さん
右田さん

8%は熱い!

 

運用期間が長くない

みんなの年金の運用期間はすべての案件で12カ月以内です。(グラフは直近1年の実績)

みんなの年金の運用期間の分布

運用期間が長くないのはリスク面で大きなメリットでしょう。

 

マスターリース契約を採用

空室リスク

インカム型の案件では入居者が見つからないと分配金を受け取れないことになります。

マスターリース契約の説明1

これを空室リスクといいます。

左野くん
左野くん

分配金なしじゃ投資の意味が…

 

マスターリース契約

そこで、みんなの年金では次のような仕組みを採用しています。

マスターリース契約の説明2

  1. 取得した物件を不動産会社に貸す
  2. 不動産会社が入居者を探して又貸しする
  3. 入居者の有無に関わらず、不動産会社は賃料を払う

つまり、空室リスクを不動産会社が負うということです。

このような賃貸契約をマスターリース契約といいます。

 

マスターリースで安全性がアップ

みんなの年金はマスターリース契約を採用しているので、入居者がいなくても家賃が入ってきます。

空室リスクがなくなるので投資家の安全性が高まるのです。

右田さん
右田さん

分配金ゲットの確率アップ!

 

マスターリース契約でない案件もある

なお、マスターリース契約の有無は案件詳細ページの物件画像下部にある「家賃保証の有無」の欄で示されます。

家賃保証項目がある場合

しかし、この欄がない案件もあります。

家賃保証項目がない場合

これらの案件ではマスターリース契約がない可能性があるので注意しましょう。

一部のサイトで「みんなの年金はサブリース契約なので安全」と書かれていますがこれは誤りです。
マスターリースは物件所有者と不動産会社の間、サブリースは不動産会社と入居者の間の契約を指します。
ですので、みんなの年金が結んでいるのはマスターリース契約です。

 

立地が都市圏

みんなの年金の投資対象物件は、ほとんどが都市圏に立地しています。

2022年の場合、半分が東京、それ以外も横浜、大阪、福岡といった大都市圏の物件でした。

みんなの年金の物件の所在地

地域件数
東京23区17件
23区以外6件
関東川崎市1件
横浜市3件
水戸市1件
名古屋名古屋市2件
阪神大阪市5件
神戸市5件
福岡福岡市5件
不明3件

都市圏の物件は流動性が高く売却しやすいです。

このため、元本が戻ってくる可能性が高まります。

タロウさん
タロウさん

投資の最重点は元本回収です!

 

信託保全を採用

「分別管理=安全」は不正確

多くのクラファン業者が「投資家の資産は分別管理しているので安全」としています。

しかし、これは不正確です。

左野くん
左野くん

なぜに?

みずほや三井住友など普通の銀行で分別管理する場合、通帳と印鑑は業者が保管しています。

なので、業者は投資家の資金をいくらでも引き出せるのです。

信託保全の説明CF1

また、業者が倒産した場合、破産管財人は投資家の資産も差し押さえます。

右田さん
右田さん

ぜんぜん安全じゃない…

 

信託保全は安全

ただし、普通の銀行ではなく信託銀行で分別管理した場合は別です。

信託銀行で分別管理すると、弁護士などが受益者代理人に指定され、口座の入出金などを監視します。

このため、業者は好き勝手に引き出せません。

信託保全の説明CF3

また、業者が倒産した場合、破産管財人は信託保全口座には手を出せず、受益者代理人が投資家に資産を返還します。

この信託銀行を使った仕組みが信託保全です。

 

みんなの年金は信託保全

みんなの年金は信託保全を採用しています。

ですので、普通の銀行を使っている業者よりも安全性が高いです。

 

元本保証ではない

ただし、信託保全の対象はデポジット口座内の未投資資金だけです。

元本が保証されるわけではないので注意しましょう。

タロウさん
タロウさん

元本保証は違法です!

 

手間いらず

みんなの年金ではお金を振り込んで投資を申し込んだあとの作業はありません。

運用が終わってお金が戻ってくるのを待つだけです。

放ったらかしで済む手間いらずな投資です。

左野くん
左野くん

途中の作業はゼロだよ。

 

分配が満期一括ではない

不動産クラファンでは分配金の受け取りが運用終了後の満期一括の業者が多いです。

これに対して、みんなの年金は2カ月ごとの分配です。

定期的にお金が入ってくるので、儲かっている感を得やすいでしょう。

タロウさん
タロウさん

ここまでメリットでした!

●公式サイト:みんなの年金

みんなの年金の評判と口コミ

みんなの年金の評判と口コミのタイトル画像

みんなの年金の評判です。

 

悪い評判と口コミ

投資できなかった

みんなの年金はクリック負けでした~
先入金+出金有料なので「クソっ!」と思ってしまう

入金時の振込手数料もムダになってしまいますよね…

 

落選した

みんなの年金、またハズレ~
みんなの年金も落選…
これで抽選4連敗だよ

高利回りで人気がある割に募集額が少ないので、どうしても落選は出るでしょう。

 

出金で手数料を取られる

みんなの年金、今回は落選
引き出すのに手数料かかるからこのまま入れておく
当選してから入金に変えてほしい…

手数料をかけて入金したのに落選、出金するには手数料。

ほぼほぼ罰ゲームですよね…

 

話がウマすぎる気が

みんなの年金、利回りが8%もあるけど。
こんな美味しい話、個人的にはありえないと思ってる。

 

運用開始までが長い

みんなの年金は申し込んでから運用開始までがかなり長い。
その間は利益が付かないのがもったいないよね。

運用開始までの拘束期間が長い点は、やはり不評のようです。

 

情報が不透明に感じる

みんなの年金、不動産のストーリーがまったく見えてこない。
判断しづらいし、全般的に情報が不透明で不安…

 

良い評判と口コミ

投資できた

みんなの年金から今日償還があったので、そっくりそのまま55号案件に申し込みしました!
あっという間に終了したみたいです

よっしゃ!みんなの年金、クリック合戦で勝利!5分前から待機しておいた甲斐がありまた。

 

当選した

みんなの年金さん当選した〜♪
結果をわざわざ電話で連絡してくれた。
こういうていねいな対応、なんか誠意を感じるな〜

投資できた、当選できたという声も多いです。

できない人もいれば、できる人もいますよね。

右田さん
右田さん

チャレンジあるのみ!

●公式サイト:みんなの年金

みんなの年金の注意点と対策

みんなの年金の注意点と対策のタイトル画像

僕が考えるみんなの年金で投資する際の注意点と対策です。

 

おすすめしない

みんなの年金は運営会社が非上場企業である上に、不動産業の業歴が長いとは言えません。

なぜ8%の高利回りを出せるのか、今後も維持できるのかにも疑問が残ります。

みんなの年金の築古物件

資金拘束期間が長く実質利回りが下がることがありますし、ほとんどの案件で物件が築古です。

さらに、投資しにくい上に出金手数料は有料

リスキーであり条件も良くなく、投資先としておすすめできないです。

左野くん
左野くん

珍しく酷評だね。

 

注意点への対策

唯一の利点は8%の高利回り

どうしても8%を取りにいくのならば、以下の対策を打つべきと考えます。

 

完全インカム型のみに投資する

リスクを下げるならばキャピタル型は避けるべきです。

キャピタル分を含まない完全インカム型の案件だけに投資しましょう。

完全インカム型の説明図

右田さん
右田さん

キャピタルが入ってないかチェック。

 

拘束期間をチェックする

入金時期と運用開始時期が大きく離れると実質利回りが低下します。

48号案件の詳細

運用開始前の拘束期間がどれくらいあるか、必ずチェックです。

 

先着方式で募集額が多い案件を狙う

みんなの年金は先入金方式なので、投資できなければ入金、出金ダブルで手数料だけ取られて終わりです。

左野くん
左野くん

それはさすがに…

抽選方式はほとんどで競争率が3倍を超え勝ち目が薄い。

みんなの年金の3倍超え案件

先着方式も募集額が数百万円では10秒ほどで満了します。

募集額が2千万円前後の先着方式の案件を狙いましょう。

 

少額での投資を徹底する

僕はみんなの年金はハイリスクだと思います。

大金を投じた状態で事故が起きると大損害です。

万が一の場合の被害を小さく抑えるため、少額での投資を徹底することを強くおすすめします。

右田さん
右田さん

得するよりも損を小さく。

 

他の業者でも投資

ただ、少額での投資では全体の投資額を増やせません。

ですので、他の業者でも投資しましょう。

利用する業者を増やすことで、分散投資になりリスク低減にもつながります。

タロウさん
タロウさん

分散は投資の基本です!

 

僕は常に20社以上の業者で投資しており、会員登録済みの業者は100社以上です。

業者別投資額2023年5月

 

おすすめの業者はこちらの記事で紹介しています。

【2023年12月更新】不動産クラウドファンディングおすすめ9社
【2023年12月1日更新】「どの業者が良いか分からない!」という方へ。累計投資額1億8千万円の現役投資家が信頼性、安全性などを5段階で評価しオススメの不動産投資型クラウドファンディング(不動産クラファン)を紹介します。
【2023年12月更新】ソーシャルレンディングおすすめ厳選8社
【2023年12月1日更新】「どの業者が良いか分からない!」という方へ。ソシャレンと不動産クラファンで累計投資1億8千万円の現役投資家が信頼性、安全性など5段階評価し、初心者にオススメのソーシャルレンディング業者を紹介します。

 

こちらはソシャレン、クラファン、全業者をリストアップした記事です。

ソーシャルレンディング・不動産クラファン全118業者のリスト
【2023年12月1日更新】現在営業中のソーシャルレンディング業者24社と不動産投資型クラウドファンディング業者85社、その他のクラファン業者9社を一覧としてリストアップしました。見落としがないかのチェックに活用してください。
左野くん
左野くん

100社以上あるよ!

●公式サイト:みんなの年金

みんなの年金での僕の投資実績

みんなの年金での僕の投資実績のタイトル画像

みんなの年金での僕の投資実績を公開します。

 

僕の投資実績

僕はまだみんなの年金では投資していません。

投資時期案件利回り投資額
0円

もともとが筋金入りの小心者ってのがあるのですが。笑

ここは不安要素が多いのでパスしています。

タロウさん
タロウさん

名実ともにチキンです!

●公式サイト:みんなの年金

みんなの年金の会員登録の注意点

みんなの年金の会員登録の注意点のタイトル画像

みんなの年金で会員登録する際の注意点です。

 

会員登録のポイント

条件

  • 年齢制限の規定はない
  • 法人での登録は不可

 

手続きの流れ

  • 他の業者と同じ流れ
  • eKYC(スマホでの本人確認)に対応
  • 認証コードが書かれたハガキが送られてくる
    • ハガキの受け取りで登録完了

 

本人確認資料として使えるもの

  • A群から2点、またはA群、B群から各1点を提出
  • A群
    • 運転免許証
    • マイナンバーカード
    • パスポート
    • 在留カード
    • 特別永住者証明書
    • 住民基本台帳カード
  • B群
    • 健康保険証
    • 納税通知書
    • 運転経歴証明書
    • 公共料金の領収書
    • 社会保険料の領収証書
    • 住民票の写し
    • 母子健康手帳
    • 国民年金手帳
    • 身体障害者手帳

 

マイナンバーの扱い

  • マイナンバーの登録が必要
    • 会員登録完了後に提出する

 

提携銀行

  • PayPay銀行
  • 同行から振り込めば振込手数料が無料
  • 出金手数料は投資家負担(有料)
    • 自分の口座がPayPay銀行の場合:55円
    • 自分の口座がPayPay銀行以外の場合:160円

 

登録完了までの所要日数の目安

  • 目安は示されていない

 

会員登録の注意点

入金時の注意

  • 本人名義の口座から振り込む
  • 会員登録時に登録した口座以外からでも可能

●公式サイト:みんなの年金

みんなの年金のまとめ

みんなの年金のまとめのタイトル画像

それでは最後に要点をまとめます。

 

みんなの年金の要点

みんなの年金の要点は以下の通りです。

  • 主なデメリット
    • 運営会社が非上場企業
    • 不動産業の業歴が短い
    • 仕組みに疑問がある
  • 主なメリット
    • 利回りが高い
    • マスターリース契約を採用
    • 立地が都市圏
  • 注意点と対策
    • おすすめできない
    • 完全インカム、先着大型に限定
    • 少額投資を徹底
    • 他の業者も使う

 

リスクを覚悟した上で投資

みんなの年金のサイト画像

みんなの年金は8%の高利回りが最大のメリットです。

他社にはない高水準なので、投資したくなる気持ちは理解します。

 

ただ、運営会社が非上場企業である上に、不動産業の業歴も長くありません。

ネクサスエージェントのサイト画像

何よりも、なぜどの案件も一律8%なのか、なぜ8%の高利回りを出し続けられるのか、そこに大きな疑問が湧きます。

上場系の大手は3~4%非上場系でもせいぜい6%までなのに、コンスタントに8%を出し続ける点が逆に強い不安を抱かせるのです。

右田さん
右田さん

それは確かに…

 

また、長い資金拘束期間築古物件が多い点もネガティブ要因です。

全般的に見るとリスキーで条件が良くないと言わざるを得ません。

 

とは言え、8%の高利回りが魅力という人もいるでしょう。

みんなの年金の利回り

どうしても投資するならば、以下の対策を打ちましょう。

  • 完全インカム型のみに投資
  • 拘束期間をチェック
  • 先着方式の大型案件に限定
  • 少額での投資を徹底
  • 他の業者も併用

 

投資初心者にとっての最重点は儲けることではなく損をしないことです。

家に帰るまでが遠足、元本を回収するまでが投資。

安全第一の投資を心がけましょう。

みんなの年金で会員登録する(無料)

タロウさん
タロウさん

以上です!

 

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