【最新】TSON FUNDINGの評判、他社との比較と僕の投資実績

【2023年4月17日更新】

左野くん

TSON FUNDINGって良いの？

新しい業者で投資して大丈夫か迷いますよね？

そんなみなさんに、クラウドファンディングで1億5千万円以上を投資してきて損失ゼロの僕が分かりやすく解説します。

結論を先に言うと以下の通りです。

タロウさん

抽選連敗に終止符を打てます！

オススメの不動産クラファン業者はこちらの記事で紹介しています。

【2023年5月更新】不動産クラウドファンディングおすすめ9社

【2023年5月1日更新】「どの業者が良いか分からない！」という方へ。累計投資額1億5千万円の現役投資家が信頼性、安全性などを5段階で評価しオススメの不動産投資型クラウドファンディング（不動産クラファン）を紹介します。

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2023.05.01

この記事の著者

投資家・ブロガー

タロウ

ソーシャルレンディング、不動産クラウドファディング専門の投資家です。
2018年にソシャレン・クラファン投資を始め、これまで300件を超える案件に1億5千万円以上を投資し損失ゼロ。
安全性を最重視した投資情報を発信しています。

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TSON FUNDINGの概要

まず、TSON FUNDINGの概要です。

基本情報

基本情報は以下の通りです。（2023年4月17日現在、利回りと運用期間は直近1年間の傾向）

TSON FUNDINGは名古屋の不動産会社が運営する不動産クラファンです。

これまでに元本の毀損や利払いの遅れは起きていません。

右田さん

投資家の損は出ていないよ。

●公式サイト：TSON FUNDING

投資の仕組み

TSON FUNDINGは不動産投資型クラウドファンディングというタイプの投資です。

どんな投資なのか、仕組みを簡単に解説します。

タロウさん

知っている方は次へGO！

→ 次へGO！

不動産投資型クラウドファンディングとは？

不動産投資型クラウドファンディング（以下、不動産クラファン）は次のような仕組みの投資です。

左野くん

みんなで大家さんになる感じか。

手軽で手間いらずな不動産投資

普通の不動産投資では大きな資金が必要です。

これに対し、不動産クラファンは数万円から投資できます。

また、不動産投資では次のような作業が発生しますが、

不動産クラファンではこれらの作業はクラファン業者が代行します。

数万円からできて作業は業者におまかせ。

不動産クラファンは手軽で手間いらずな不動産投資です。

タロウさん

TSON FUNDINGはクラファン業者です！

不動産クラファンについて、詳しくはこちらの記事で解説しています。

【5分でわかる！】不動産投資型クラウドファンディングとは？

不動産投資型クラウドファンディングとは「ネットで少額から簡単にできる不動産投資」です。不動産クラファンの仕組みや投資の流れ、利回りの水準、手間がかかるかなどを、知識ゼロの初心者向けに分かりやすく解説します。

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2021.06.11

運営会社

次にTSON FUNDINGの運営会社です。

運営会社はTSON

運営会社はTSONです。

名古屋が本社の不動産会社で、創業から10年以上経っています。

TSONの経営状況

TSONの経営状況は以下の通りです。（単位100万円）

コロナ禍にあっても大きく成長しています。

ただ、2022年度は売上高営業利益率が前期比で3分の1に低下している他、自己資本比率も前前期比で半減しています。

売上の拡大で無理が生じていないか、注意する必要があるかもしれません。

IR情報は公開されていますので、決算短信などを読んでみることをおすすめします。

TSONの事業内容

TSONの主力事業は戸建住宅や投資用不動産の開発、販売です。

古い体質が残る不動産業界にあって、AIやITを駆使した経営を行っている点が特長です。

自社で開発した不動産物件の販売予測システム「勝率一番」は多くの不動産業者で導入されています。

右田さん

ハイテクな不動産会社。

不動産小口化商品の実績が豊富

不動産小口化商品とは不動産を小口に分けて出資しやすくした投資商品です。

上の例ですと家賃などの収益を10等分で受け取ります。

TSONは2020年1月に第一弾となる森林再生1号を販売して以来、不動産小口化商品の実績が豊富です。

当初は1口100万円単位で手続きも書類ベースと、使い勝手が悪いものでした。

これを2020年12月に1口5万円単位、完全オンライン手続きとし、より投資しやすくしたのがTSON FUNDINGです。

AIを活用

TSON FUNDINGにはAIの技術が活かされています。

上述した販売予測システム「勝率一番」には、1億件を超える不動産情報が蓄積されています。

TSONはこのビッグデータとAIを駆使し、投資に適した物件を開発しています。

こうして開発された物件がTSON FUNDINGの投資対象なのです。

TSON FUNDINGで我々が投資するのは、人の勘頼みではなく、データとAIに裏打ちされた物件です。

左野くん

ビッグデータとAIで投資対象を選ぶ。

TOKYO PRO Market上場

TSONはTOKYO PRO Marketに上場しています。

TOKYO PRO Marketは東京証券取引所の市場の一つで、機関投資家やベンチャーキャピタルなど、プロ投資家だけが参加できます。

上場に際し流通株式数などの形式基準がないなど、市場の格はプライムやスタンダードなどより下です。

ですが、事業遂行の公正さやガバナンス体制などの審査は受けています。

また、決算情報が公開されるので、非上場の業者に比べて安全性をチェックしやすいのが利点です。

右田さん

経営数値が見られるのは安心。

特長

TSON FUNDINGには他社とは異なる特長があります。

案件は3種類

TSON FUNDINGには3種類の案件があります。

それぞれについて説明します。

匿名組合型案件

匿名組合型案件は他社と同じ普通の不動産クラファンです。

物件種などによって2種類に分かれ、それぞれの特徴は以下の通りです。（2021年5月以降、一部例外を除く）

「SMART FUNDはインカム（賃料収入）型、森林再生はキャピタル（売却益）型」と解説しているサイトがありますが。

契約書ではどちらも賃料収入、売却益の両方を分配金に充てられることになっています。

ですので、インカム、キャピタルの違いは気にする必要はないというのが僕の考えです。

左野くん

大差ないよと。

SMART FUNDは家賃保証（いわゆるマスターリース）があるので、入居者が見つからず空室になった場合も家賃が入ってきます。

ただ、家賃保証は完成後の期間のみに適用され、運用期間すべてが対象なのではない点に注意が必要です。

本音で言うと、匿名組合型の2種類はインカム/キャピタルや家賃保証は気にせず、運用期間や立地（＝売却しやすさ）で選ぶのが良いと思います。

右田さん

本音トークね。

任意組合型案件

任意組合型案件は相続税対策の意味合いが強い商品です。

現金1千万円を相続すると1千万円がまるまる課税対象になります。

これに対して1千万円で不動産を買って相続すると、相続税法上の評価額が数割下がり相続税を減らせるのです。

TSON FUNDINGの任意組合型案件の特徴は以下の通りです。

任意組合型案件は相続税対策になる一方、デメリットもあります。

ですので、任意組合型は相続税対策をしたいのならばメリットがありますが。

そうでないならば、以下のように匿名組合型の方が有利です。

相続税対策が目的でないならば、あえて任意組合型を選ぶメリットはありません。

左野くん

またまた本音トーク。

募集状況

TSON FUNDINGの募集状況を紹介します。

募集実績

これまでの募集実績です。（2023年下期は3月募集分まで）

2021年下期から募集額を大幅に増やしています。

2022年下期は前年同期比の4倍で20億円を突破しました。

右田さん

投資しやすさはどうなの？

募集頻度と1回あたり募集額

1カ月の募集回数と1回あたりの募集額を見てみましょう。（2023年下期は3月募集分まで）

1回あたりの平均募集額は8千万円前後を推移しています。

募集回数が月に4回前後と他社に比べて非常に多いです。

タロウさん

投資のチャンスが多いです！

償還実績

投資したお金がちゃんと戻ってきているか、償還実績を見てみます。（2023年4月17日現在）

2022年4月から募集が急激に増えており、多くの案件がまだ償還期を迎えていません。

このため、償還された案件は3割弱にとどまっています。

応募を集めるためにキャンペーンなどを頻発しており、正直なところ危うさを感じます。

ただ、これまでに元本割れや償還の遅れは起きていません。

左野くん

戻ってくるべきものは戻ってきている。

利回りと運用期間

直近1年間（2022年4月～2023年3月）に募集された案件の利回りと運用期間を解説します。

利回り

利回りは最低5.0％、最高7.0％、平均6.1％です。

以前は6％台、7％台の案件もよく出ていました。

しかし、最近はすべて5％台です。

とは言え、定期的に募集をしている業者の中では屈指の高利回りです。

タロウさん

利回りが高いです！

平均利回りの推移

次に平均利回りの推移です。（2023年下期は3月募集分まで）

運営開始から一貫して利回りは6%と6.7%の2種類でした。

2022年4月に5%台に下がりましたが、投資家の反応が悪く応募が急減したため6～7%台に戻していました。

2023年に入ってからは再度5％台に下がっています。

右田さん

どこに落ち着くかな？

運用期間

運用期間は最短3カ月、最長36カ月、平均11.5カ月でした。

任意組合型の案件が18～36カ月のため平均が長くなっています。

匿名組合型だけだと平均8.1カ月です。

運用期間が短めなのは安全面で有利です。

左野くん

将来、何が起こるか分からないから。

手数料

手数料は以下の通りです。

入金時の振込手数料以外、投資家の負担はありません。

なお、TSON FUNDINGの振込先口座はGMOあおぞらネット銀行です。

GMO銀行から振り込めば入金時の手数料も無料にできます。

TSON FUNDINGのデメリットとリスク

TSON FUNDINGのデメリットです。

元本と利益の保証がない

不動産クラファンは家賃や売却益で利益を出し、売却代金で元本を回収します。

しかし、空室で利益が出ないことや、物件が売れず元本が戻ってこないこともありえます。

元本と利益の保証がないことは理解しておきましょう。

右田さん

他の業者も同じだよ。

開発案件が多い

TSON FUNDINGの案件は物件種から次の2つに分かれます。

直近1年間（2022年4月～2023年3月）ではほぼ半々です。

開発案件は工事が止まり物件が完成しないリスクがあります。

可能性は低いですが知っておきましょう。

左野くん

完成済みの方が安全ってことか。

物件の所在地が地方の郊外中心

TSON FUNDINGの物件の多くは名古屋の郊外に立地しています。

地方都市の郊外なので23区内に比べるとニーズが低い＝売れにくいです。

ただし、TSON FUNDINGで投資することで投資対象が都内に偏ることを防げる点はメリットです。

右田さん

立地の分散は大切だよ。

劣後出資比率が低い

劣後出資比率が高いほど安全

不動産クラファンでは投資家と業者が共同で出資します。

その際の、出資総額に占める業者分の出資額の比率を劣後出資比率といいます。

下の例の場合、劣後出資比率は20％です。

ここでは説明を省きますが、劣後出資比率が高いほど安全性が高いです。

左野くん

数字が大きいほど安全。

劣後出資比率が高いほど安全な理由は、こちらの記事で解説しています。

優先劣後出資方式と劣後出資比率｜不動産クラファンの基礎知識

不動産投資型クラウドファンディングの優先劣後出資方式と劣後出資比率について説明します。不動産クラファンでは優先劣後出資方式が万が一の場合の投資家の安全性を高めます。また、他が同条件ならば劣後出資比率が高いクラファン業者ほど安全性が高いです。

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TSON FUNDINGは劣後出資比率10％

TSON FUNDINGは2021年3月以降、すべての案件で劣後出資比率が10％です。

最下位ではないですが、他社に比べて低いです。

投資判断が難しい

TSON FUNDINGの投資対象物件は、

など、不動産クラファンで一般的ではない特徴があります。

このため、都内の区分マンションに比べて投資判断が難しいです。

右田さん

しっかり調べて検討しようね。

継続投資できるとは限らない

TSON FUNDINGは

としています。

でも、抽選で外れたら途切れますよね？笑

継続投資は必ずできるとは限りません。

左野くん

これは他の業者も同じだけどね。

最低出資額が多い

TSON FUNDINGは最低出資額が多いです。（最低出資額以上は1万円単位）

ただ、10万円以上で投資する人が多いので大きなデメリットではないです。

タロウさん

僕も10万円単位です！

分配が満期一括

TSON FUNDINGは利益の分配が運用終了後の満期一括です。

毎月お金が入ってくるわけではないので、儲かってる感が得にくいかもしれません。

右田さん

トータルの受取額は毎月でも一括でも同じだよ。

●公式サイト：TSON FUNDING

TSON FUNDINGのメリットと特長

次にメリットです。

セイムボート出資方式を採用

投資家だけでの出資はリスキー

不動産クラファンでは物件の売却代金で投資家に元本を返します。

仮に投資家のお金3,000万円で物件を取得し、2,500万円でしか売れなければ投資家は損をします。

でも、業者は困らないですよね？

適当な値段で売っぱらうかもしれません。

左野くん

買い手と組んで不正もあり得る…

業者も一緒に出資

そこで不動産クラファンでは業者も一緒に出資します。

売値が安いと業者も損をするので、頑張って高く売ろうとしますよね？

TSON FUNDINGはセイムボート出資方式

このように業者が投資家と一緒に出資するのをセイムボート出資方式といいます。

TSON FUNDINGはセイムボート出資方式なので安全性が高まります。

タロウさん

同じ舟に乗るのでsame boat！

セイムボート出資方式について詳しくは、こちらの記事で解説しています。

【セイムボート出資方式とは？】不動産クラファンの基礎知識

セイムボート出資方式は不動産投資型クラウドファンディングで投資家の安全性を高める仕組みです。不動産クラファンの落とし穴、投資家とクラファン業者が運命共同体になる理由、安全性が高まる仕組み、セイムボート(Same Boat)の語源などを説明します。

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優先劣後出資方式を採用

投資家への返済を優先

でも、業者が頑張っても2,500万円でしか売れないこともありえます。

この場合、売却代金はまず投資家のお金の返済にあてられます。

業者が受け取るのは残った100万円だけです。

右田さん

500万円の損失は業者がかぶるのね。

TSON FUNDINGは優先劣後出資方式

このように、

出資の仕方を優先劣後出資方式といいます。

TSON FUNDINGは優先劣後出資方式なので安全性が高まります。

優先劣後出資方式について詳しくは、こちらの記事で解説しています。

優先劣後出資方式と劣後出資比率｜不動産クラファンの基礎知識

不動産投資型クラウドファンディングの優先劣後出資方式と劣後出資比率について説明します。不動産クラファンでは優先劣後出資方式が万が一の場合の投資家の安全性を高めます。また、他が同条件ならば劣後出資比率が高いクラファン業者ほど安全性が高いです。

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運営会社が上場企業

運営会社のTSONはTOKYO PRO Marketに上場しています。

TOKYO PRO Marketは東証プライムなどに比べると格は落ちます。

しかし、ガバナンス体制などの審査を受けていますし、財務状況も公開されます。

非上場の業者に比べると安全性が高いです。

タロウさん

バランスシートも公開です！

物件選びにAIとビッグデータを活用

TSON FUNDINGは投資対象物件の選定にAIとビッグデータを活用しています。

人の経験や勘に頼っていないので安全性の向上が期待できます。

空室保証がある

匿名組合型案件のSMART FUNDと任意組合型案件には家賃保証があります。

空室中は提携業者が代わりに家賃を払うので、入居者の有無に関係なく家賃収入を得られます。

ただし、家賃保証の対象は物件が完成したあとの期間だけです。

左野くん

その前提で利回りが計算されているよ。

運用期間が短め

TSON FUNDINGは多くの案件が運用期間1年以内です。

運用期間が短めなので安全性が向上します

定期借地権付きの案件がある

TSON FUNDINGには定期借地権付きの案件があります。

普通の不動産投資が土地＋建物を取得するのに対し、定期借地権付きは建物だけを取得します。（土地は地代を払って借りる）

安価で物件を取得でき、売却時も土地付きの物件より安いので売りやすいことがメリットです。

右田さん

「売りやすい＝元本を回収しやすい」だよ。

地域の分散でリスクを下げられる

TSON FUNDINGの投資対象の多くは首都圏ではなく愛知など東海地方の物件です。

TSON FUNDINGで投資すると地域の分散でリスクを低減できます。

左野くん

分散投資は大切だよ。

以下の業者でも地域分散が可能です。

利回りが高水準で安定

TSON FUNDINGの利回りは5～7％台と高水準です。

上場系業者の中では利回りが安定して高いです。

右田さん

最近は2%台の業者も出てきたからね。

運用終了後も分配金が支払われる

普通は分配対象は運用期間だけ

不動産クラファンは以下の流れですが、

分配対象は運用期間だけです。

前後の期間は分配金が付きません。

左野くん

ムダに資金拘束される…

TSONは償還日まで分配対象

これに対し、TSON FUNDINGは運用終了から償還までの期間も分配金が支払われます。

運用終了後も分配金が支払われるのはTSON FUNDINGだけです。

右田さん

ムダな資金拘束が少ないのね。

競争率が低い

TSON FUNDINGは抽選方式が多いですが、他の業者に比べて競争率が低いです。（2023年下期は3月募集分まで）

これまでに募集された案件の多くが競争率2倍以下、つまり、2分の1以上の確率で当選でした。

TSON FUNDINGはバツグンに当選しやすいです。

タロウさん

募集回数も多いです！

手軽で手間いらず

TSON FUNDINGはスマホで簡単に応募できます。

しかも、投資家がする作業は3つだけです。

振り込んだあとはお金が戻ってくるのを待つだけ。

手軽で手間いらずな投資です。

左野くん

忙しい人でも大丈夫。

振り込みは投資できると決まってから

事前入金が必要な業者の場合、次のような問題が起こります。

右田さん

むなしい…

TSON FUNDINGでは当選してから振り込みます。

資金が寝る心配は不要です。

手数料をゼロにできる

TSON FUNDINGで投資家が負担する手数料は入金時の振込手数料だけです。

振込先はGMOあおぞらネット銀行なので、同行から振り込めば手数料は無料です。

タロウさん

ここまでメリットでした！

●公式サイト：TSON FUNDING

TSON FUNDINGの評判と口コミ

TSON FUNDINGの評判と口コミを紹介します。

悪い評判と口コミ

4連敗
TSON FUNDING
誠に残念ながら、厳正なる抽選の結果、落選となりましたことをお知らせいたします。

ーーーーーーー
プロジェクト名：環境スマートファンド（SONAE20号）三重県桑名市Ⅱ
応募口数：1口
応募金額：100,000円

— 買ってください (@shobun777) August 22, 2022

TSON らくせぇん‼️

— 毛布 (@hataraki_rev) September 24, 2021

TSON森林再生14号はずれ。

— TOMELA (@TOMELA16) September 24, 2021

TSON FUNDINGさんに出資申し込みしました。
300%超えてるので当たる気はしないですhttps://t.co/vhqPtKZCgc

— (@wara_kazuka) August 3, 2021

TSON Funding案件をしようと思ったけど任意組合しかないのでやめておこう・・・匿名組合が出るかなーと思っていたので甘かった

— まさ＠子育て奮闘×ポイ活×IPO (@ke1ekm) June 20, 2022

解説

TSON FUNDINGは競争率が低く当選しやすいですが、どうしても落選は出ます。

過去20回の募集で競争率が2倍を超えたのは6回です。

匿名組合型はおすすめしません。

左野くん

メリットないよね。

良い評判と口コミ

TSON FUNDING 夫婦で当選‼️ pic.twitter.com/VOAa7H7Dom

— 節約せつ子( ⊃👛⊂ )ｷﾞｭ♥ (@setuk_o) June 1, 2022

お、TSON FUNDINGは当選してた pic.twitter.com/sjT9aGNcJf

— つくつく (@oscvDe2pZyq9DWc) February 9, 2022

TSONのSMART FUND21号に繰上当選しました！
…当らないとボヤいたのがバレたかな pic.twitter.com/0j5CUPYNKD

— Rabbits*** (@rabbits7766) February 17, 2022

TSON FUNDINGから分配金のお知らせが。10万円半年投資して、3520円だからまあまあいいよね。ちょっとした食事代にはなりそう。

— jcalum (@jcalum2) March 24, 2023

初めての不動産クラファン投資が償還されました🎵
TSON FUNDING 三重県川越町スマートファンド29号 年利7.0% 投資額10万円
→+2,335円
RPGのキャラに例えると少し強くなって帰ってきたみたいで嬉しいです笑
TSONは他に2件投資済で償還日は10/23と12/23
また追加で投資しようと思います💡 https://t.co/CsyWEwCQzC pic.twitter.com/52AgPTRv8a

— 月雫 (@luna_teardrops) January 11, 2023

TSON FUNDINGの初償還は「森林再生9号」でした。

ここは分配金の計算期間が運用終了日までではなく、償還日までであったという嬉しい誤算があり、20万円出資で7,120円(税引後)くらいを見込んでましたが1,800円プラスされました！

こういう仕組みは他の事業者さんも是非マネしてもらいたいものです。 pic.twitter.com/d43Rvp3DDU

— きたの (@kitano_income) January 31, 2022

TSON FUNDINGさんの
アマギフ着弾

大切にします❣️ pic.twitter.com/oXGps8SJXd

— 御金ポイ子｜ポイ活×お得活動家 (@4d8dc3JpLecOPKc) December 2, 2021

解説

TSON FUNDINGは抽選の競争率が低いので当選しやすいです。

当選後にキャンセルが出た場合、繰り上げ当選があります。

償還日まで分配金が付くのはTSON FUNDINGだけです。

会員登録だけでAmazonギフト券1,000円分がもらえるキャンペーンを6月30日まで開催中です。

タロウさん

投資しなくてももらえます！

●公式サイト：TSON FUNDING

TSON FUNDINGと他の業者との比較

ここからはTSON FUNDINGと他の業者をポイントを絞って比較します。

ASSECLIとの比較

ASSECLIは非上場なので、信頼性はTSONの方が上です。

利回りは6～7％の高水準、運用期間6～12カ月はTSONと同じです。

非上場ですが運営開始以来、問題を起こしておらず、信頼性が低いわけではありません。

しっかり案件を選んだ上で利回り6～7％を取りにいくのはありです。

右田さん

良い業者だよ。

えんfundingとの比較

えんfundingも非上場ですが、運営会社は創業30余年の不動産会社です。

信頼性はそこまで変わらないと思います。

利回りは3～4％、運用期間は6カ月でTSONより短いです。

競争率が5～10倍前後で当選しにくい一方、投資対象が福岡市内の物件なので地域分散につながります。

僕は毎回応募しています。

タロウさん

応募するのはタダです！

大家どっとこむとの比較

大家どっとこむは東証スタンダード上場系なので、信頼性はTSONより上です。

運用期間は1年前後、利回りは4％前後、たまに7％台が出ます。

事実上の途中解約制度（手数料無料）があり、安全面での大きなメリットです。

募集は先着方式ですが、募集開始と同時に応募すれば高確率で投資できます。

けっこう良い業者でして、僕は堅い案件を選んで投資しています。

左野くん

良い業者は積極的に使おう。

CREALとの比較

CREALは東証グロース上場で、信頼性はTSONより上です。

利回り4～5％、運用期間は18カ月が中心。

劣後出資比率は5％とTSONより低いです。

業界最大手で実績が豊富なことから、人気は非常に高いです。

1回の募集額が億円単位なので、募集開始と同時に応募すれば高い確率で投資できます。

ジョイントアルファとの比較

ジョイントアルファは東証スタンダード上場で、年商1,000億円の大手企業です。

信頼性はTSONよりはるかに上です。

利回りは3％台と低く、抽選倍率は10倍以上で投資しにくいです。

ただ、ここはガチガチに堅く安全性はトップクラスだと思っています。

当たればラッキーで毎回応募することをおすすめします。

タロウさん

僕も毎回応募しています！

ジョイントアルファでは会員登録をするとAmazonギフト券がもらえるキャンペーンを開催中です！

・条件：会員登録だけ
・金額：1,000円
・期限：6月30日

投資しなくても会員登録だけでもらえます。
会員登録するならアマギフがもらえる今がオトクです！

ちょこっと不動産との比較

ちょこっと不動産の運営会社は非上場ですが、業歴30余年、売上高150億円の不動産会社です。

信頼性はTSONより若干上かもしれません。

利回りは4％前後、運用期間は6カ月前後です。

総じて堅い案件が多い印象を受けています。

TSONと併用するのが良いでしょう。

右田さん

業者を1つに絞る必要はないよ。

FANTAS fundingとの比較

FANTASは累計の募集件数が業界最多で、運営開始以来、事故はゼロです。

利回りは3％台と低め、運用期間は6カ月前後です。

FANTASは1度に複数の案件を募集するため、1案件あたりの競争率が下がって投資しやすい。

投資額を増やしたい人におすすめです。

左野くん

FANTASは投資しやすいよ。

property+との比較

property+はグループ売上高1兆4千億円の東証プライム上場企業のグループ会社です。

信頼性はTSONより上。

利回りは3％台、運用期間は1年強で、条件はTSONの方が良いです。

まだ競争率がそこまで高くないため、募集開始の翌日でも投資できることがあります。

堅い案件を選んで投資するのが良いでしょう。

Rimpleとの比較

Rimpleの運営会社は19期連続増収増益の東証プライム上場企業です。

信頼性はTSONよりはるかに高いです。

利回りは3％前後、運用期間は6カ月。

人気が高く抽選倍率は5倍前後です。

ただ、Rimpleはさきほどのジョイントアルファと並んで非常に堅い。

毎月2回コンスタントに募集があるので、応募して損はないと思います。

タロウさん

ここまで他社との比較でした！

TSON FUNDINGの注意点と対策

TSON FUNDINGで投資する際の注意点です。

東海地方の物件限定で

TSON FUNDINGでは関東の物件が募集されることがあります。

しかし、TSONの地盤は東海地方です。

関東は専門外なので、東海地方の物件に限定して投資するのが良いと思います。

右田さん

餅は餅屋ってことで。

任意組合型は避ける

上述の通り任意組合型の案件には特有のリスクがあります。

その一方で利回りは匿名組合型と変わりません。

特に運用期間の長さは初心者にとって大きなリスクです。

任意組合型の案件は避けることを強くオススメします。

解約のハードルが高い

TSON FUNDINGのFAQページには「解約が可能である」と書かれてはいます。

ただし、解約の条件はかなり高く「やむを得ない事由が存在する場合」に限られます。

特に任意組合型の案件では「本人の死亡、破産手続きの開始、相続」の場合を除き解約は認められないようです。

基本的に解約できない前提で投資することをオススメします。

左野くん

匿名組合型も解約できない前提で。

投資額を増やしにくい

TSON FUNDINGだけでは難しい

TSON FUNDINGは他社に比べて当選しやすいですが、そうは言っても落選もあるでしょう。

また、東海地方の物件限定、任意組合型は避ける、その中で堅い案件を選ぶとなると、投資対象も限られます。

ですので、TSON FUNDINGだけで投資額を増やすのは難しいでしょう。

他の業者もあわせて使おう

この解決策としては他の業者もあわせて使うのが良いです。

利用する業者を増やすのには以下のメリットがあります。

僕はこれまでに90社以上で会員登録済みで、常に20社以上で投資しています。

こちらの記事でおすすめの業者を紹介しているので参考にしてください。

【2023年5月更新】不動産クラウドファンディングおすすめ9社

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2023.05.01

【2023年5月更新】クリック合戦で投資できない人にオススメの業者

【2023年5月1日更新】クリック合戦でソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングに投資できない方に、競争率が低く投資しやすいオススメ業者を紹介します。僕は1億5千万円以上投資できています！

asean-info.net

2023.05.01

タロウさん

チャンスを増やさないのは損です！

●公式サイト：TSON FUNDING

TSON FUNDINGでの僕の投資実績

TSON FUNDINGでの僕の投資実績です。

僕の投資実績

実は僕はTSON FUNDINGでは投資していません。

筋金入りの小心者です

このブログの読者の方はご存知の通り、僕は超小心者です。

リスクを徹底的に避けることをモットーとしています。

僕がTSON FUNDINGで投資していないのは次の2つが理由です。

これをリスクと見て6％台の高利回りを捨てるのはビビり過ぎというのは分かっています。

でも、実際ビビりですからしょうがないです。笑

右田さん

さすがチキン。

案件次第で投資する

ただ、投資するかはあくまでも案件次第です。

もし次のような案件が出たら、

利回り3％でも喜んで投資します。

タロウさん

TSONさん、ご検討を！

●公式サイト：TSON FUNDING

TSON FUNDINGの会員登録の注意点

会員登録の注意点を箇条書きで。

会員登録のポイント

条件

• 20歳以上85歳以下
• 法人登録は不可

手続きの流れ

• 他の業者と同じ
• スマホで本人確認をするeKYCには非対応
• 本人確認IDが書かれたハガキ（転送不可簡易書留）が届く
• 初回ログイン時に本人確認IDを入力で会員登録完了

本人確認資料

• マイナンバーカード
• 運転免許証
• パスポート
• 在留カード
• 特別永住者証明書
• 健康保険証
• 国民年金手帳

提携銀行

• GMOあおぞらネット銀行
• 同行から振り込めば振込手数料は無料
• 出金手数料はTSON負担

所要日数

• 登録申請からハガキ到着まで5～10日

会員登録の注意点

メールアドレス

• 以下のキャリアメールは使用不可
  • @ezweb.ne.jp
  • @i.softbank.jp
  • @docomo.ne.jp
  • @au.com

入金時の注意

• 会員登録時に登録した銀行口座以外からの入金は不可
• 口座名義が同じであっても不可
• 登録後の口座変更は可能

タロウさん

会員登録の注意点でした！

●公式サイト：TSON FUNDING

TSON FUNDINGのまとめ

それでは最後に要点をまとめます。

TSON FUNDINGの要点

要点は以下の通りです。

TSON FUNDINGで資産を増やそう

TSON FUNDINGは以下の点で、

仕事でクリック合戦に参加できない投資家、クリック合戦に疲れた投資家の救世主的な存在です。

その一方で、直近の経営状態に不安があることは事実です。

また開発案件が多い、劣後出資比率が低い、投資額を増やしにくいといった弱点もあります。

しかし、これらについては、

ことで対策できます。

他社で3％台の案件が増える中、利回り5～6％台は魅力です。

TSON FUNDINGを上手に活用して資産を増やしましょう！

→ TSON FUNDINGで会員登録する（無料）

タロウさん

以上です！