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【最新】VERFUND(ベルファンド)の評判・口コミとリスク

【最新】VERFUND(ベルファンド)の評判・口コミとリスクのタイトル画像

【2024年5月2日更新】

左野くん
左野くん

VERFUNDってどうなの?

ぶっちゃけ、あまり聞かない業者ですよね。

それゆえ、投資して良いか迷うのではないでしょうか?

 

VERFUNDで投資して大丈夫なのか?

クラウドファンディングで2億円以上を投資して損失ゼロの現役投資家が、忖度なしのホンネで解説します。

 

結論から言うと以下の通りです。

  • 結論:少額投資で高利回りを狙う
  • 高い安全性が期待できる
  • 利回りが高め
  • 少額で投資すべし

 

これまで50社以上で投資してきた経験をもとに、悪いところも隠さず解説します。

この記事でみなさんの不安や疑問が少しでも解消されたらうれしいです。

タロウさん
タロウさん

ガッツリ解説します!

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・金額:1,000円
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Xやってます!
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この記事の著者
投資家・ブロガー
タロウ

ソーシャルレンディング、不動産クラウドファディング専門の投資家です。
2018年にソシャレン・クラファン投資を始め、これまで400件を超える案件に2億円以上を投資し損失ゼロ。
安全性を最重視した投資情報を発信しています。

VERFUNDの概要

VERFUNDの概要のタイトル画像

それでは、まず最初にVERFUNDの概要です。

 

基本情報

verfundのサイト画像

基本情報は以下の通りです。(2024年5月2日現在、利回りと運用期間は直近1年間の傾向)

サービス名 VERFUND
運営会社 株式会社ベルテックス
運営開始 2023年2月
累計調達額 1億1,480万円
利回り 6~7%
運用期間 3カ月
最低投資額 10万円

VERFUNDは中堅の不動産クラファン業者です。

これまでに分配の遅れなどは起こしていません。

右田さん
右田さん

投資家は損してないよ。

プチ解説 運用期間とは?

プチ解説 最低投資額とは?

プチ解説 業者とは?

プチ解説 分配とは?

●公式サイト:VERFUND

 

投資の仕組み

VERFUNDは不動産投資型クラウドファンディングとよばれる投資です。

どのような仕組みの投資なのか説明します。

タロウさん
タロウさん

ご存じの方は次に飛んでください!

→ 次に飛ぶ!

 

不動産投資型クラウドファンディングとは?

不動産投資型クラウドファンディング(以下、不動産クラファン)は次のような仕組みの投資です。

不動産投資型クラウドファンディングの仕組み

  1. 多数の投資家が出資する
  2. クラファン業者が不動産を取得する
  3. 入居者から家賃を得る
  4. 最後に不動産を売却して売却益を得る
  5. 利益を投資家に分配する
  6. 売却代金で投資家に元本を返す
左野くん
左野くん

みんなで不動産投資をする感じか。

プチ解説 元本とは?

 

手軽で手間いらずな不動産投資

現物不動産投資だと多くの資金が必要ですが、不動産クラファンは数万円から投資できます。

また、現物不動産投資では次のような作業が発生しますが、

  • 物件探し
  • 購入と不動産登記
  • 入居者探しと契約
  • 家賃の徴収
  • クレーム対応
  • 物件の売却
  • etc.

不動産クラファンではすべてクラファン業者が代行します。

少額からできて作業は業者におまかせ。

不動産クラファンは手軽で手間いらずな不動産投資です。

タロウさん
タロウさん

VERFUNDはクラファン業者です

 

運営会社と経営者

運営会社はベルテックス

ベルテックスのサイト画像2

VERFUNDの運営会社はベルテックスです。

会社名 株式会社ベルテックス
代表者 梶尾 祐司
所在地 新宿区西新宿6丁目8-1
設立 2010年12月7日
資本金 5,000万円

ベルテックスは2010年設立の不動産業者です。

2023年よりJリーグ湘南ベルマーレのオフィシャルパートナーに就任しています。

湘南ベルマーレ

 

ベルテックスの経営状況

2023年11月期は売上高214億円で、前年比で増収増益でした。(単位:百万円)

ベルテックスの売上高の推移

決算期 売上高 経常利益 純資産 自己資本比率
2021年 17,059 147 2,209 30.1%
2022年 20,810 405 2,507 34.5%
2023年 21,377 436 2,801 33.0%

自己資本比率は30%を超えています。

タロウさん
タロウさん

経営状態は悪くないです!

 

ベルテックスの事業内容

ベルテックスは投資用不動産の開発、販売、建物管理、賃貸管理などを主力事業としています。

ベルテックスが開発した物件

次のようなイメージの商売だと考えてください。

  1. 自社でマンションを開発する
  2. 投資家に販売する → 売却益
  3. 建物管理、賃貸管理を代行する → 手数料収入

個人投資家の不動産投資サポート業です。

右田さん
右田さん

不動産投資のお手伝いね。

取り扱うのは首都圏の物件が中心です。

中古マンションの仕入れ販売やリノベーションなども行っています。

プチ解説 リノベーションとは?

 

VERFUNDの運営を開始

ベルテックスは2020年8月にVERFUNDを開設し、不動産特定共同事業法に基づく不動産小口化商品の販売を始めました。

当初のVERFUNDサイト

プチ解説 不動産特定共同事業とは?

プチ解説 不動産小口化商品とは?

 

しかし当初、投資家との契約は郵便を介した書類ベースでした。

それが2023年2月にインターネット経由のオンラインベースにリニューアルされ、現在のVERFUNDになりました。

verfundのサイト画像

左野くん
左野くん

書類ベースは面倒だもんね。

クラウドファンディングはインターネット利用が前提であり、書類ベースのものは不動産クラファンではありません。
このため、この記事ではオンライン化された2023年2月以降に募集された案件のみを、VERFUNDの案件として扱います。

プチ解説 案件とは?

 

経営者は梶尾祐司氏

ベルテックスの経営者は代表取締役の梶尾祐司氏です。

梶尾祐司氏

梶尾氏は1986年、神奈川県生まれで、高校卒業後に居住用マンションの販売会社に入社しました。

24歳だった2010年12月にベルテックスを設立し、現在まで代表を務めている創業社長です。

タロウさん
タロウさん

悪い情報は出てきませんでした!

 

VERFUNDを運営する狙い

ベルテックスはなぜVERFUNDを運営するのでしょうか?

僕は以下のように推測します。

 

VERFUNDが目的ではない

まず、VERFUNDの運営自体が目的なのではないと思います。

理由はVERFUNDの運用期間が3カ月と短いからです。

不動産クラファンの収益が目当てならば、運用期間を3カ月にする必要がありません。

例えば12カ月にすれば、1回の募集で4倍の収益を得られますよね?

それを手間とコストをかけて3カ月にしているのは、クラファン自体が目的ではないからです。

右田さん
右田さん

じゃぁ、何のため?

 

投資用不動産の販売につなげたい

ベルテックスの狙いはVERFUNDで投資した人が投資用不動産を購入することではないでしょうか?

  1. VERFUNDで投資する
  2. 不動産投資に興味を持つ
  3. ベルテックスのマンションを買う

ベルテックスは売上の8割以上が不動産販売によるものです。

VERFUNDを本業の不動産販売につなげたいのだと思います。

左野くん
左野くん

マンションを買ってもらうためか!

 

10万円出せる投資家と接点を持ちたい

ベルテックスは「10万円大家さん」という販売促進を展開しています。

10万円大家さん

頭金10万円で金融機関のローンを組み、それで投資用マンションを買うというものです。

VERFUNDの最低投資額が10万円なのは、10万円を出せる投資家と接点を持ちたいからなのかもしれません。

右田さん
右田さん

VERFUNDから現物投資にステップアップ。

以上は僕の推測です。これが正しいのか間違っているのかは分かりません。

 

無料の投資セミナーを開催中

ちなみにベルテックスは初心者向けに無料の不動産投資セミナーを開催しています。

ベルテックスの不動産投資セミナー1

  • 毎日開催
  • WEBセミナー
  • オンライン予約

会場まで行かなくて良いので交通費もかかりません。

オンラインで予約なので電話のやり取りも不要

不動産投資に興味がある方は、試しにのぞいてみては?

左野くん
左野くん

無料だしね。

ベルテックスの不動産投資セミナー2

セミナーの概要だけ見てみる

 

募集状況

VERFUNDの募集状況を解説します。

 

募集実績

まず募集実績です。(2024年上期は4月募集分まで)

VERFUNDの募集額の推移

期間 案件数 募集額
2023年上期 2件 3,080万円
2023年下期 4件 6,860万円
2024年上期 1件 1,540万円

2024年に入って募集ペースが落ちています。

 

募集頻度と1回あたり募集額

月平均の募集回数と1回あたりの募集額です。(2024年上期は4月募集分まで)

VERFUNDの募集頻度と1回あたり募集額の推移

期間 月平均募集回数 1回あたり募集額
2023年上期 0.4件 1,540万円
2023年下期 0.7件 1,715万円
2024年上期 0.3件 1,540万円

募集頻度が低い上に1回あたりの募集額も多くありません。

投資しやすいとはいい難い状況です。

右田さん
右田さん

募集を増やしてほしいな。

 

償還実績

投資家のお金はちゃんと戻ってきているか?

償還実績を見てみます。(2024年5月2日現在)

VERFUNDの償還実績

区分 金額 構成比
累計調達額 1億1,480万円 100%
内、償還済み 9,940万円 86.6%
内、運用中 1,540万円 13.4%

金額ベースで9割近い元本が投資家のもとに戻ってきています。

プチ解説 償還とは?

 

利回りと運用期間

直近1年間(2023年5月~2024年4月)に募集された案件の利回りと運用期間を解説します。

 

利回り

利回りは最低5.0%、最高9.0%、平均6.5%です。

VERFUNDの利回りの分布

利回り 案件数 構成比
5%台 1件 16.7%
6%台 3件 50.0%
7%台 1件 16.7%
9%台 1件 16.7%

多くの案件が6%以上と、他社と比べて利回りが高いです。

左野くん
左野くん

高利回りはうれしい!

 

平均利回りの推移

次に平均利回りの推移です。(2024年上期は4月募集分まで)

VERFUNDの平均利回りの推移

期間 平均利回り
2023年上期 6.5%
2023年下期 7.0%
2024年上期 5.0%

2024年に入って大きく下がっています。

しかし、2024年はまだ1案件しか募集されていないため、低下傾向なのかまでは判断できません。

 

運用期間

運用期間はすべて3カ月でした。

VERFUNDの運用期間の分布

運用期間 案件数 構成比
3カ月 6件 100%

これまで募集されたすべての案件が3カ月でした。

運用期間は短いほどリスクが下がるので好ましいです。

 

手数料

手数料は以下の通りです。

項目 金額
会員登録 無料
口座維持 無料
投資申込 無料
退会 無料
入金時の振込手数料 投資家負担
出金時の振込手数料 無料

投資家が負担するのは入金時の振込手数料だけです。

なお、VERFUNDの振込先はGMOあおぞらネット銀行の口座です。

GMOあおぞらネット銀行からの振込

なので、GMO銀行から振り込めば手数料は無料になります。

タロウさん
タロウさん

僕もGMO使ってます!

プチ解説 会員登録とは?

プチ解説 入金と出金とは?

●公式サイト:VERFUND

VERFUNDのデメリットとリスク

VERFUNDのデメリットとリスクのタイトル画像

それでは、VERFUNDの良くないところ、弱点を見ていきましょう。

 

元利保証がない

分配金の支払い、元本の償還ともに保証されません。

分配金が支払われず、元本が戻ってこない可能性もあります。

ノーリスクの投資ではありません。

右田さん
右田さん

他の業者も同じだよ。

 

運用中は解約できない

運用が始まると途中解約はできません。

VERFUNDのFAQには下のように書かれています。

VERFUNDのFAQ

Q:中途解約はできますか。
A:原則として、クーリングオフ期間を経過した場合の中途解約はできません。

とは言え、VERFUNDの運用期間は3カ月と短いので、大きな問題ではないでしょう。

プチ解説 途中解約とは?

 

運営会社が非上場企業

VERFUNDを運営するベルテックスは非上場企業です。

上場企業に比べると信用力が劣ります。

ベルテックスのサイト画像2

ただし、ベルテックスの財務状況はそれほど悪くないです。

タロウさん
タロウさん

すぐにどうこうなることはないかと!

 

投資しにくい

VERFUNDは募集回数があまり多くありません。

その上、1回の募集額も1千万円台と少ない。

VERFUNDの募集額

このため、抽選倍率が高く投資しにくいです。

左野くん
左野くん

それは困るな…

 

最低投資額が高い

VERFUNDの最低投資額は10万円です。

VERFUNDの最低投資額

資金が少ない人には投資しにくいかもしれません。

 

投資できる額に上限がある

VERFUNDは小規模不動産特定共同事業です。

このため、投資できる出資総額には最大100万円の上限があります。

右田さん
右田さん

どういうこと?

例えば、自分が次の2案件に投資中だとします。

案件 投資額 運用期間
A 70万円 2024年4月まで
B 30万円 2024年10月まで

投資残高が上限の100万円に達しているので、いま募集が行われても応募できません。

案件Aが償還されてから投資できるようになります。

左野くん
左野くん

投資残高100万円がMAXか!

 

募集期間が長い

VERFUNDの募集は抽選方式ですが、募集期間が非常に長いです。

案件 募集期間
5号 3週間
6号 3週間
7号 1カ月
8号 7週間
9号 1カ月
10号 1カ月
11号 1カ月

例えば30万円で応募したら、当選したときのために30万円をキープしておかなければなりません。

その結果、他の業者の案件に応募できなくなります。

締め切り直前に応募という手もありますが、忘れるリスクがありますし。

VERFUNDとしては募集期間を長くして応募をたくさん集めたいのでしょうが。

投資家の立場としては迷惑この上ないです。

タロウさん
タロウさん

他社の多くは1週間です!

 

分配は満期一括

VERFUNDの分配は運用が終わってからの満期一括です。

途中の分配がないので儲かっている感を得にくいでしょう。

ただ、VERFUNDの運用期間は3カ月と短いので、気にするほどのことではないと思います。

右田さん
右田さん

すぐに戻ってくるから。

●公式サイト:VERFUND

VERFUNDのメリットと特長

VERFUNDのメリットと特長のタイトル画像

次はVERFUNDの良いところです。

 

セイムボート出資方式を採用

投資家だけでの出資は高リスク

投資家だけで3,000万円を出資して物件を取得したとします。

もし、物件が2,500万円でしか売れないと投資家は損失を負いますよね?

投資家だけでの出資の場合

タロウさん
タロウさん

500万円の損です!

ところが、物件の売却を担当したクラファン業者はダメージゼロ

良い条件の売り手を探すのが面倒で、適当に売りさばくかもしれません。

投資家だけでの出資はリスクが高いのです。

 

業者も出資する

そこで、不動産クラファンでは業者も出資します。

業者も出資する場合

こうすれば、売却価格が安いと業者も損をするので、がんばって高く売ろうとしますよね?

 

セイムボート出資方式

このように、業者が投資家と一緒に出資する方法をセイムボート出資方式といいます。

VERFUNDはセイムボート出資方式を採用しているので、安全性が高まります。

 

優先劣後出資方式を採用

償還で投資家分を優先

しかし、業者ががんばっても2,500万円でしか売れないこともあるでしょう。

その場合、売却で得られた2,500万円は、まず投資家分の償還にあてられます。

優先劣後出資方式

業者に償還されるのは100万円だけです。

出資者 出資額 返済額
投資家 2,400万円 2,400万円
業者 600万円 100万円
合計 3,000万円 2,500万円

500万円の損失を業者がかぶる形になります。

左野くん
左野くん

助かった!

 

優先劣後出資方式

このように、

  • 投資家分の返済が優先され
  • 業者分の返済が後回し(劣後)にされる

出資の仕方を優先劣後出資方式といいます。

VERFUNDは優先劣後出資方式を採用しているので、安全性が高まります。

 

劣後出資比率が高い

劣後出資比率が高いほど安全

出資総額に対する業者分の出資額の比率を劣後出資比率といいます。

さきほどの例では20%です。

業者も出資する場合

出資者 出資額 出資比率
投資家 2,400万円 80%
クラファン業者 600万円 20%
合計 3,000万円

ここでは説明を省きますが、劣後出資比率が高いほど安全だと考えてください。

右田さん
右田さん

数字が大きいほど安全だよ。

 

VERFUNDは30%

VERFUNDの劣後出資比率は30%です。

Rimpleなどと並んで業界最高となっています。

VERFUNDは劣後出資比率が高いので、リスクが低くなることが期待できます。

 

高い安全性が期待できる

VERFUNDは本業のための営業ツール

この記事のVERFUNDを運営する狙いで書きましたが。

ベルテックスはVERFUNDをマンション販売につなげたいのだと僕は考えています。

  1. VERFUNDで投資する
  2. 不動産投資に興味を持つ
  3. ベルテックスのマンションを買う

つまり、VERFUNDは本業のための営業ツールです。

左野くん
左野くん

投資家にマンションを買ってほしい。

 

営業ツールゆえに安全

もし、VERFUNDで損をすると投資家はマンションを買ってくれませんよね?

ベルテックスのマンション

なので、ベルテックスはVERFUNDで投資家に損をさせないと思います。

営業ツールゆえに安全ということです。

これは僕の推測であり、安全性を保証するものではありません。

 

運用期間が短い

VERFUNDの運用期間は3カ月です。

VERFUNDの運用期間

定期的に募集を行う業者としては最も短いです。

VERFUNDは運用期間が短いので高い安全性が期待できます。

タロウさん
タロウさん

業界最短です!

 

利回りが高め

VERFUNDは大半の案件で利回りは6~7%です。

VERFUNDの利回り

他の業者に比べて高めです。

右田さん
右田さん

最近は2~3%台の業者も多いから。

 

延長期間が短い

不動産クラファンでは運用期間中に物件を売却できない場合、運用期間を延長できます。

延長期間の上限を1年とする業者が多いです。

しかし、VERFUNDでは延長期間の上限は3カ月です。

万が一の場合でも資金を拘束される期間が短い点もVERFUNDのメリットです。

 

手数料が少ない

VERFUNDでかかる手数料は入金時の振込手数料だけです。

手数料が少ないので投資コストが下がります。

GMOあおぞらネット銀行からの振込

また、VERFUNDの口座はGMOあおぞらネット銀行なので、同行から振り込めば振込手数料は無料です。

 

手間がかからない

VERFUNDでは物件の管理は運営会社のベルテックスが行います。

また、株やFXと違って値動きがありません。

運用中の作業がなく、日々の値動きチェックも必要ない、手間いらずの投資です。

タロウさん
タロウさん

放ったらかしでOKです!

 

入金はあとから

事前にデポジット口座への入金が必要な業者では以下の問題が起こります。

  1. デポジット口座に振り込んだ
  2. 落選で投資できなかった
  3. 資金がデポジット口座で寝る
  4. 引き出すには手数料がかかる

VERFUNDでは入金は当選したあとです。

なので、資金が寝ることはありません。

プチ解説 デポジット口座とは?

●公式サイト:VERFUND

VERFUNDの評判と口コミ

VERFUNDの評判と口コミのタイトル画像

VERFUNDの評判と口コミです。

 

悪い評判と口コミ

落選した

VERFUND7号落選!
今日は既にクラウドバンクとVERFUNDの落選メール。。
ハッピーなメール来ないかな

募集額が少ないため競争率が高止まりしています。

利回りの高さで人気なので、しょうがない面はありますよね。

 

募集期間が長い

VERFUND
8号落選(募集期間長すぎて応募したのほぼ忘れてた)
VERFUNDの5号ファンドの抽選に申込完了。募集期間が長いため、いつ申し込もうか考えてたんですが、忘れても嫌なので今日にしました笑

VERFUNDは募集期間が3~4週間と非常に長いです。

これだけはなんとか早急に改善してほしいです。

 

支払調書の発行が遅い

そろそろ確定申告したいんですが、不動産クラウドファンディングの年間支払調書があと1社揃わない
VERFUNDさん、1月中に発行とありますがまだでしょうか?

支払調書が発行されないと確定申告ができません。

2月に入っても発行されないのはたしかに遅いです。

 

良い評判と口コミ

当選した

VERFUNDの10号案件に当選してました
こちらは2回目の当選になります。
VERFUNDの9号ファンドまさかの当選してた〜
VERFUNDの5号ファンド、当選
振込完了です

当選したという喜びの声もあります。

 

利回りが高い

VERFUNDのこの6号案件の場合、なんと予定利回りは6%。
市中金利 …

VERFUNDの利回りは6~7%です。

銀行の数千倍も儲かります。

 

会員登録でAmazonギフト券をもらえた

VERFUNDさんからアマギフ〜
書面時代から投資しているけど、新規扱いで得した気分

Amazonギフト券のプレゼントキャンペーンが開催されることもあるようです。

タロウさん
タロウさん

ここまで評判でした!

●公式サイト:VERFUND

VERFUNDの注意点と対策

VERFUNDの注意点と対策のタイトル画像

僕が考えるVERFUNDで投資する際の注意点と対策です。

 

営業ツールの確証がない

営業ツールならば安全性が高い

メリットのところで書いた通り、VERFUNDはマンションを買ってもらうための営業ツールだと僕は考えています。

  1. VERFUNDで投資する
  2. 不動産投資に興味を持つ
  3. ベルテックスのマンションを買う

もしそうであれば、投資家に損をさせると逆効果ですよね?

なので、VERFUNDが営業ツールであれば安全性は高いでしょう。

左野くん
左野くん

それはうれしい。

 

営業ツールである確証はない

ただこれ、僕の推測にすぎないのですよね。

そして、もし営業ツールでなければ純粋な不動産クラファンです。

ベルテックスのサイト画像2

運営会社のベルテックスが非上場企業であるリスクが出てくるでしょう。

右田さん
右田さん

リスクはあるわけだ…

 

万が一に備え少額で

営業ツールでない場合、VERFUNDで物件が売却できず元本が戻ってこないリスクが想定されます。

どれだけ利回りが高くても元本が戻ってこなければ大損です。

VERFUNDの案件

万が一に備えて少額で投資するのが安全でしょう。

 

他の業者も利用する

投資しにくい

また、VERFUNDの募集は抽選方式で倍率も低くありません。

VERFUNDの抽選倍率

書面ベース時代も募集額が多くなかったので、倍率が下がることも期待できそうにないです。

VERFUNDは今後も投資しにくい状態が続くでしょう。

左野くん
左野くん

どうすれば良いの?

 

他の業者も利用する

なかなか投資できない上に、万が一に備えて少額で投資

これでは投資額を増やせません。

ですので、他の業者も利用しましょう。

投資の機会が増えますし、分散投資でリスクを下げることにもつながります。

タロウさん
タロウさん

分散は投資の基本です!

僕は100社以上で会員登録済みで、常に20社以上の業者で投資中です。

業者別投資額2023年5月

 

僕がオススメする業者は以下の記事を読んでみてください。

【2024年5月更新】不動産クラウドファンディングおすすめ9社
【2024年5月1日更新】「どの業者が良いか分からない!」という方へ。累計投資額2億円の現役投資家が信頼性、安全性などを5段階で評価しオススメの不動産投資型クラウドファンディング(不動産クラファン)を紹介します。
【2024年5月更新】ソーシャルレンディングおすすめ厳選8社
【2024年5月1日更新】「どの業者が良いか分からない!」という方へ。ソシャレンと不動産クラファンで累計投資2億円の現役投資家が信頼性、安全性など5段階評価し、初心者にオススメのソーシャルレンディング業者を紹介します。

 

こちらの記事ではソシャレン、クラファン、すべての業者をリストアップしています。

ソーシャルレンディング・不動産クラファン全115業者の一覧
【2024年5月20日更新】全115業者(ソーシャルレンディング24社、不動産投資型クラウドファンディング91社)の一覧リストです。見落としがないかのチェックに活用してください。

●公式サイト:VERFUND

VERFUNDでの僕の投資実績

VERFUNDでの僕の投資実績のタイトル画像

VERFUNDでの僕の投資実績です。

 

僕の投資実績

これまでに投資したのは以下の案件です。

投資時期 案件 投資額
2024年 1件 50万円

落選に落選を重ねた末、初めて投資できました!

右田さん
右田さん

おめでとう~

これからもダメ元でチャレンジし続けます。

●公式サイト:VERFUND

VERFUNDの会員登録の注意点

VERFUNDの会員登録の注意点のタイトル画像

VERFUNDで会員登録する際の注意点です。

 

会員登録のポイント

条件

  • 20歳未満、75歳以上は登録不可
  • 法人での登録も可
    • 提出書類は個人の場合と異なる

 

手続きの流れ

  • 他の業者と同じ流れ
  • eKYC(スマホ利用の本人確認)に対応
    • 審査通過後、メールが届く
    • ログインし本人確認コードを入力で登録完了
    • 健康保険証で本人確認をした場合はメールではなくハガキが届く
  • 画像アップロードでの本人確認にも対応
    • 査後、本人確認ハガキが届く
    • ログインし本人確認コードを入力で登録完了

プチ解説 eKYCとは?

 

本人確認資料として使えるもの

  • eKYCは以下から1点
    • 運転免許証
    • 健康保険証
    • 運転経歴証明書
    • 写真付き住民基本台帳カード
    • マイナンバーカード
    • 特別永住者証明書
    • 在留カード
  • 画像アップロードは以下から2点
    • 運転免許証
    • 運転経歴証明書
    • 写真付き住民基本台帳カード
    • マイナンバーカード
    • 特別永住者証明書
    • 在留カード
    • パスポート

 

マイナンバーの扱い

  • マイナンバーの登録が必要
    • 提出は会員登録完了後
  • 以下から1点をアップロード
    • マイナンバーカード
    • 個人番号通知カード
    • 住民票(マイナンバーが記載されたもの)
    • 住民票記載事項証明書(マイナンバーが記載されたもの)

 

提携銀行

  • GMOあおぞらネット銀行
  • 同行から振り込めば振込手数料が無料
  • 出金手数料は業者負担(無料)

 

登録完了までの所要日数の目安

  • eKYCの場合:3~5営業日程度
  • 画像アップロードの場合:1週間程度

 

会員登録の注意点

入金時の注意

  • 本人名義の口座から振り込む
  • 会員登録時に登録した口座以外からでも可能
タロウさん
タロウさん

会員登録は簡単にできます!

●公式サイト:VERFUND

VERFUNDのまとめ

VERFUNDのまとめのタイトル画像

それでは最後にVERFUNDの要点をまとめます。

 

VERFUNDの要点

要点は以下の通りです。

  • 主なデメリット
    • 運営会社が非上場企業
    • 投資しにくい
  • 主なメリット
    • 高い安全性が期待できる
    • 利回りが高め
  • 注意点と対策
    • 安全性の確証がない
    • 少額で投資
    • 他の業者も利用

 

高利回りを少額で狙う

verfundのサイト画像

VERFUNDがマンションを売るための営業ツールであれば、投資家に損をさせることはない。

確実に元本が戻ってくる安全性が高い業者ということになります。

しかし、それは推測にすぎません。

左野くん
左野くん

悩ましい…

 

とは言え、VERFUNDの利回りは6~7%です。

最近はRimpleの2%台を筆頭に、どの業者も利回りが低下中

VERFUNDの高い利回りを見逃すのはもったいないですよね?

VERFUNDの利回り

 

そこで、リスクを下げるために投資額は少額にする。

少額でも資産は確実に増えますし、他の業者を利用することでカバーできます。

VERFUNDの案件

 

高い利回りをしっかり取りにいく。

VERFUNDを上手に活用してお金を増やしましょう!

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タロウさん
タロウさん

6~7%は美味しいです!

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事故

ソーシャルレンディングや不動産クラウドファンディングで分配金の支払いや元本の償還が遅れたり、元本が戻ってこなくなるなどのトラブルを、このブログでは「事故」と表現しています。

保全

保全とは借り手が返済できなくなった場合に備え、貸し手があらかじめ用意する融資金の回収手段のことです。

保全の代表的なものは担保と連帯保証です。

例えば、銀行が融資の際に借り手の自宅を担保とし、借り手が返済できなくなると自宅を売却して融資金を回収します。

保証と連帯保証

保証とは、

  1. 借り手が返済しない場合に
  2. 借り手に代わって返済する責任を負う

ことです。

保証では、貸し手は借り手が返済できなくなって初めて、保証人に返済を求めることができます。

これに対して連帯保証では、貸し手は借り手の返済能力の有無を問わず、連帯保証人に返済を求めることができます。

連帯保証の方が負う責任が重く、現在では連帯保証にすることがほとんどです。

担保

担保とはいわゆる「借金のかた」のことです。

ソーシャルレンディングでは投資家のお金を企業などに貸します。

ソーシャルレンディングの仕組み

その際、借り手の企業は例えば企業が所有する土地を担保として提供します。

借り手が返済できなくなった場合、ソシャレン業者は土地を売却して貸したお金を回収します。

ソシャレンにおいて担保は万が一の場合の安全装置です。

利回り

利回りとは投資した金額に対する得られる利益の割合のことです。

例えば、100万円投資して利益が3万円の場合、利回りは3%です。

ソシャレン、クラファンでは利回りは年利で表示されます。

利回りの表示例

ですので、次のような案件に10万円を投資した場合、

  • 利回り:4.6%
  • 運用期間:6カ月

得られる分配金は、10万円×4.6%÷12カ月×6カ月=2,300円です。

ファンド

ソーシャルレンディングと不動産クラウドファンディングで使われる場合、ファンドは案件と同じ意味です。

再エネ系案件

再エネ系案件とは太陽光発電やバイオマス発電など、再生エネルギー事業と関係がある案件のことです。

例えば、ソーシャルレンディングで、

  1. 投資家が出資する
  2. 業者がA社に貸す
  3. 借りた資金でA社が太陽光発電所を建設する
  4. A社が払う利息を投資家に分配する

とか、不動産クラウドファンディングで、

  1. 投資家が出資する
  2. 業者がバイオマス発電所を取得する
  3. 電気を売った収益を投資家に分配する

といった案件です。

キャンセル待ち

先着方式の案件で募集額が応募で埋まったあとも、応募を受け付ける業者があります。

これを「キャンセル待ち受付」「キャンセル待ち応募」などと呼びます。

入金期限までにお金を振り込まないキャンセルが出ると、その分がキャンセル待ちで応募した人に割り振られます。

eKYC

ソシャレン、クラファン業者で会員登録をする際、申し込んでいるのが本当に本人であるかの確認が必要です。

この本人確認のことをKYC(Know Your Customer)と言います。

従来型の対面や郵送による本人確認(KYC)に対し、オンラインで行う本人確認をeKYC(electronic Know Your Customer)と言います。

ソシャレン、クラファン業者ではスマホを使ったeKYCが一般的ですが、KYCを併用している業者も多いです。

 

売掛債権

売掛債権とは「商品などを販売した代金を受け取る権利」です。

例えば、酒屋がバーにお酒を売り、1カ月分の代金を翌月末にまとめて受け取るみたいなのがありますよね?

この1カ月分の代金を受け取る権利が売掛債権です。

売掛債権は担保にすることができます。

例えば、ソシャレン業者が売掛債権を担保に酒屋にお金を貸す。

酒屋が返済できなくなった場合、ソシャレン業者はバーが支払う代金から貸したお金を回収します。

最低投資額

10円とかで投資されたら業者は困ってしまいますよね?笑

そのため、業者は「最低いくら以上で投資してくださいね」という最低ラインを定めています。

これが最低投資額です。

例えば次のような案件の場合、

  • 最低投資額:2万円
  • 投資単位:1口1万円

一番少なくて2万円から投資でき、その次は3万円、その次は4万円です。

会員登録(口座開設)

ソーシャルレンディングと不動産クラウドファンディングでは、各業者で会員登録をすることで、投資できるようになります。

Amazonでアカウント登録をすると、Amazonで買い物ができるようになりますよね?

それと同じだと考えてください。

口座開設」という表現を使っている業者もありますが、意味は会員登録と同じです。

繰り上げ当選

抽選方式の案件で業者が当選者に連絡し、入金をお願いした。

ところが、3人の当選者が気が変わって入金しなかったため、合計400万円が浮いてしまった。

この場合、多くの業者では再抽選を実施し、400万円分の投資家を新たに当選とします。

これが繰り上げ当選です。

なお、繰り上げ当選では応募額の一部だけが当選の部分当選になる場合があります。

当選者 応募額 当選額
山田さん 150万円 150万円
田中さん 200万円 200万円
中山さん 100万円 50万円
合計 400万円

 

途中解約

ソーシャルレンディングや不動産クラウドファンディングでは投資を行う期間、言い換えると、業者にお金を渡して戻ってくるまでの期間が事前に決まっています。

その期間の途中でお金を返してもらうのが途中解約です。

ソシャレン、クラファンともにほとんどの業者で途中解約は認められていません。

途中解約ができるのは大家どっとこむなどごく一部です。

基本的に運用期間が終わるまでお金は戻ってこないと考えてください。

キャンペーン

ソーシャルレンディングと不動産クラウドファンディングでは、投資額などに応じてプレゼントなどがもらえるキャンペーンを業者が開催することがあります。

例えば次のようなものです。

  • 会員登録でアマゾンギフト券1,000円分プレゼント
  • 10万円以上の投資で投資額の1%分のアマゾンギフト券を贈呈
  • 投資した人の中から抽選で50名に高級焼肉セットをプレゼント

最新のキャンペーン情報は下記記事にまとめています。

最新のキャンペーン情報