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【最新】プレファンの評判・口コミとデメリット・リスク

【最新】プレファンの評判・口コミとデメリット・リスクのタイトル画像

【2024年4月6日更新】

左野くん
左野くん

プレファンってどうなの?

上場企業系なので安全そうだけど。

超人気で大盛り上がりって感じでもない。

投資して良いか迷いますよね?

 

そこで、クラウドファンディングで2億円以上を投資して損失ゼロの現役投資家が、実体験から解説します。

結論から言うと以下の通りです。

  • 結論:確信を持てるならフル突っ込み!
  • 運営会社が上場企業
  • 営業ツールゆえに安全
  • ポイントは確信を持てるか
  • 持てるなら、迷わず投資!

 

僕はすでにプレファンで100万円以上を投資済みです。

実際に投資した立場から、プレファンの悪いところも含めてホンネで解説します。

この記事がみなさんの参考になったらうれしいです!

タロウさん
タロウさん

忖度なしのガチ解説です!

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・金額:1,000円
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この記事の著者
投資家・ブロガー
タロウ

ソーシャルレンディング、不動産クラウドファディング専門の投資家です。
2018年にソシャレン・クラファン投資を始め、これまで400件を超える案件に2億1千万円以上を投資し損失ゼロ。
安全性を最重視した投資情報を発信しています。

プレファンの概要

プレファンの概要のタイトル画像

それではさっそくプレファンの概要から説明します。

 

基本情報

プレファン

プレファンの基本情報は以下の通りです。(2024年4月6日現在、利回りと運用期間は直近1年間の傾向)

サービス名 プレファン
運営会社 株式会社プレサンスリアルタ
運営開始 2021年10月
累計調達額 5億1,104万円
利回り 4.3~4.8%
運用期間 6カ月
最低投資額 1万円

プレファンは僕がガッチガチに堅いと確信している業者です。

これまでに利払いの遅れを含め投資家の被害は起きていません。

右田さん
右田さん

投資家は損してないよ。

●公式サイト:プレファン

 

投資の仕組み

プレファンは不動産投資型クラウドファンディングというタイプの投資です。

どのような仕組みの投資なのか説明します。

タロウさん
タロウさん

知っている方は次へGO!

→ 次へGO!

 

不動産投資型クラウドファンディングとは?

不動産投資型クラウドファンディング(以下、不動産クラファン)は次のような仕組みの投資です。

不動産投資型クラウドファンディングの仕組み

  1. 多数の投資家が出資する
  2. クラファン業者が物件を取得する
  3. 物件を貸して家賃を得る
  4. 運用期間の最後に売却して売却益を得る
  5. 利益を投資家に分配する
  6. 売却代金で投資家に元本を返す

不動産をみんなで保有して利益を分け合うイメージです。

左野くん
左野くん

共同の大家さんだね。

プチ解説 分配とは?

 

手軽にできる不動産投資

個人で不動産を取得すると最低でも数百万円かかります。

ですが、不動産クラファンは1万円から参加可能です。

また、不動産投資では次のような作業が発生しますが、

  • 物件探し
  • 不動産登記手続き
  • 入居者探し
  • 家賃の徴収
  • クレーム対応
  • 売却手続き
  • etc.

これらの作業はすべてクラファン業者が代行します。

少額からできて手間いらず。

不動産クラファンは手軽にできる不動産投資です。

タロウさん
タロウさん

プレファンはクラファン業者です!

 

運営会社

運営会社はプレサンスリアルタ

プレサンスリアルタのサイト画像

プレファンはプレサンスリアルタが運営しています。

同社は中古マンションの売買、仲介を行う不動産会社です。

会社名 株式会社プレサンスリアルタ
代表者 土井 豊
所在地 大阪市中央区城見1丁目2-27
設立 2008年8月
資本金 1億100万円

 

実質的な運営会社はプレサンスコーポレーション

プレサンスリアルタはプレサンスコーポレーションの100%子会社です。

プレサンスコーポレーションのサイト画像

会社名 株式会社プレサンスコーポレーション
代表者 土井 豊
所在地 大阪市中央区城見1丁目2-27
設立 1997年10月
資本金 73億2,004万円

所在地、社長ともに同じですので、リアルタはプレサンスの中古マンション事業部のような位置付けです。

なのでこの記事では、プレファンの実質的な運営会社はプレサンスコーポレーションであるとします。

以下同社についての解説です。

 

プレサンスは大手マンションデベロッパー

プレサンスコーポレーションは東証スタンダード上場大手マンションデベロッパーです。

プレサンスブランドのマンションを販売しており、特に関西、中京で高い知名度を誇ります。

新築分譲マンションの市場動向調査を行う不動産経済研究所は、分譲マンションの供給ランキングを毎年発表しています。

それによると、プレサンスコーポレーションはトップ3の常連です。

2023年 2022年 2021年
1 三井不動産 3,423戸 野村不動産 野村不動産
2 プレサンス 3,390戸 プレサンス 三井不動産
3 野村不動産 3,061戸 三井不動産 プレサンス
右田さん
右田さん

直近では全国で2位ね。

特に近畿圏、中京圏(下表のその他に含む)に強く、財閥系に大差を付けて首位に立っています。

2023年
企業 首都圏 近畿圏 その他
1 三井不動産 2,788戸 262戸 197戸
2 プレサンス 20戸 1,761戸 1,609戸
3 野村不動産 2,262戸 274戸 429戸

 

プレサンスコーポレーションの経営状況

プレサンスコーポレーションの経営状況を見てみましょう。

2023年9月期は売上高1,613億円増収増益でした。(連結、100万円)

プレサンスコーポレーションの売上高の推移

決算期 売上高 経常利益 純資産 自己資本比率
2019年3月 224,011 31,985 116,690 37.1%
2020年3月 243,813 29,079 140,132 51.8%
2021年9月 99,752 13,888 148,256 57.6%
2022年9月 145,205 20,809 160,768 63.8%
2023年9月 161,311 25,322 176,266 64.6%

決算期の変更などがあったため数字が大きく動いていますが。

純資産が1千億円以上あり、自己資本比率は60%超と極めて高いです。

タロウさん
タロウさん

大企業です!

 

募集状況

次にプレファンの募集状況について解説します。

 

募集実績

まず募集実績です。(2024年は3月募集分まで)

プレファンの募集額の推移

期間 案件数 募集額
2021年 2件 1,645万円
2022年 17件 2億579万円
2023年 17件 2億8,880万円
2024年 0件 0円

募集額は毎年増えています。

2024年はまだ募集が行われていません。

プチ解説 案件とは?

 

募集頻度と1回あたり募集額

次に月平均の募集回数と1回あたりの募集額です。(2024年は3月募集分まで)

プレファンの月平均募集回数と1回あたり募集額

期間 月平均募集回数 1回あたり募集額
2021年 1.0件 823万円
2022年 1.4件 1,211万円
2023年 1.4件 1,699万円
2024年 0.0件 -

2024年はまだ募集が行われていませんが、募集回数は月に1~2回と平均的です。

募集額は以前は1千万円台前半でした。

しかし、2023年下期から2千万円前後に増えています。

 

償還実績

投資家のお金は戻ってきているか、償還実績を見てみましょう。(2024年4月6日現在)

プレファンの償還実績

区分 金額 構成比
累計調達額 5億1,014万円 100%
内、償還済み 4億1,314万円 80.8%
内、運用中 9,790万円 19.2%

金額ベースで8割の元本が投資家に戻ってきています。

これまですべての案件で予定通りに償還されています。

左野くん
左野くん

安心できるね。

プチ解説 償還とは?

 

利回りと運用期間

直近1年間(2023年4月~2024年3月)に募集された案件の利回りと運用期間を解説します。

 

利回り

利回りは最低4.2%、最高5.6%、平均4.6%です。

プレファンの利回りの分布

利回り 案件数 構成比
4%台前半 6件 46.2%
4%台後半 6件 46.2%
5%台前半 1件 7.7%

ほぼすべての案件が利回り4%台です。

上場企業系の業者では高めと言って良いでしょう。

右田さん
右田さん

上場系は3%台だよね。

 

平均利回りの推移

次に平均利回りの推移です。(2024年は3月募集分まで)

プレファンの平均利回りの推移

期間 平均利回り
2021年 5.0%
2022年 4.8%
2023年 4.6%
2024年 -

一時は4%台前半まで利回りが下がりました。

その後、徐々に戻り最近は4%台後半になっています。

左野くん
左野くん

4%台はキープしてほしい。

 

運用期間

運用期間はすべて6カ月以下です。

プレファンの運用期間の分布

運用期間 案件数 構成比
6カ月以下 13件 100%

2023年12月に初めて運用期間5カ月の案件が募集されましたが、それまではすべて6カ月でした。

運用期間は短いほどリスクが下がるので好条件です。

 

手数料

プレファンの手数料は以下の通りです。

項目 金額
会員登録 無料
口座維持 無料
投資申込 無料
退会 無料
入金時の振込手数料 投資家負担
出金時の振込手数料 無料

振込先はGMOあおぞらネット銀行の口座です。

ですので、GMO銀行の口座から振り込めば手数料は無料になります。

GMOあおぞらネット銀行からの振込

タロウさん
タロウさん

僕も使ってます!

プチ解説 入金、出金とは?

●公式サイト:プレファン

プレファンのデメリットとリスク

プレファンのデメリットとリスクのタイトル画像

ここからはプレファンの悪いところを見ていきます。

 

分配金と元本は保証されない

空室続きで家賃が入ってこないと、分配金は得られません。

運営会社の倒産で元本が戻ってこないこともありえます。

プレファンの倒産に関するFAQ

ノーリスクの儲け話ではないことを理解しておきましょう。

右田さん
右田さん

他の業者も同じだよ。

 

中途解約できない

運用期間中の中途解約は不可です。

プレファンの中途解約に関するFAQ

クーリングオフ期間はプレサンスへの譲渡を申請することができますが、それを除いて解約はできない点に注意が必要です。

プチ解説 譲渡とは?

 

劣後出資比率が低い

以前は30%だった

プレファンのサイトには下の図があります。

これを見てプレファンの劣後出資比率は30%だと思うかもしれません。

プレファンの劣後出資比率の説明図

確かに、プレファンの劣後出資比率は第3号案件までは30%でした。

プチ解説 [sg_popup id="32171" event="inherit"]劣後出資比率とは?

 

現在は5%以下

しかしその後は急落し、2023年下期は業界最低レベルの平均3.9%でした。

2023年10月には過去最低となる1.5%の案件も出ています。(2024年は3月募集分まで)

プレファンの劣後出資比率の推移

期間 劣後出資比率
2021年 30.0%
2022年 11.5%
2023年 4.5%
2024年 -

ただ、後述しますが劣後出資比率に関係なくプレファンの安全性は高いと考えます。

タロウさん
タロウさん

のちほど説明します!

 

投資しにくい

抽選倍率が高い

プレファンの募集は抽選方式ですが募集額が少ないです。

1回あたりの募集額は1千万円台にすぎません。

プレファンの月平均募集回数と1回あたり募集額

このため、抽選倍率が高止まりしています。(2024年は3月募集分まで)

プレファンの抽選倍率の推移

期間 抽選倍率
2021年 7.9倍
2022年 9.7倍
2023年 8.3倍
2024年 -

なかなか当選しないため投資しにくいです。

左野くん
左野くん

それはツライ…

プチ解説 抽選方式とは?

 

部分当選がある

ただ、50万円で応募して30万円だけ当選という、部分当選がよく適用されます。

プレファン側でも当選者を増やしたい意向はあるようです。

タロウさん
タロウさん

僕も部分当選しました!

 

新規会員の優遇がある

また、新規会員限定の優遇案件が募集されることもあります。

応募できるのが新規会員だけなので抽選倍率が下がり投資しやすくなる案件です。

新規会員限定の優遇案件

新規会員限定案件は2023年3月を最後に募集が行われていません。

 

応募はしよう

プレファンは投資しにくいですが、後述するように安全性が高いです。

また、利回りは4%台と上場企業系としては高い水準です。

当たればラッキーで毎回応募することをおすすめします。

右田さん
右田さん

ポチるだけだよ。

 

分配が満期一括

プレファンの分配は運用終了後にまとめて支払われる満期一括です。

最後まで分配金が入ってこないので、儲かっている実感を得にくいかもしれません。

タロウさん
タロウさん

ここまでデメリットでした!

●公式サイト:プレファン

プレファンのメリットと特長

プレファンのメリットと特長のタイトル画像

プレファンには良いところもたくさんあります。

 

セイムボート出資方式を採用

投資家だけでの出資は危険

投資家だけで3,000万円を出資してマンションを取得したとします。

もしこのマンションが2,500万円でしか売れなかったら?

投資家が500万円の損失ですよね。

投資家だけでの出資の場合

ところが、売却を担当したクラファン業者は損失ゼロです。

もしかしたら売った相手が友人で、わざと安く売ったかも?

左野くん
左野くん

不正じゃん!

このように投資家だけでの出資は危険です。

 

業者も一緒に出資する

そこで不動産クラファンでは業者も一緒に出資します。

業者も出資する場合

こうすれば安く売ると業者も損をするので、高く売ろうとがんばりますよね。

 

セイムボート出資方式

このように投資家と業者が一緒に出資する仕組みをセイムボート出資方式といいます。

プレファンはセイムボート出資方式を採用しているので、投資家の安全性が高まるのです。

 

優先劣後出資方式を採用

投資家への償還を優先

ただ、業社ががんばっても2,500万円でしか売れないこともあるでしょう。

この場合、売却代金の2,500万円はまず投資家分の償還にあてられます。

優先劣後出資方式

業者が受け取るのは残った100万円だけです。

出資者 出資額 償還額
投資家 2,400万円 2,400万円
業者 600万円 100万円
右田さん
右田さん

500万円の損は業者がかぶるのね。

 

優先劣後出資方式

このように、

  • 投資家分の償還が優先され
  • 業者分の償還が後回し(劣後)にされる

出資の仕方を優先劣後出資方式といいます。

プレファンは優先劣後出資方式を採用しているので、最悪の場合のリスクが低くなります。

 

運営会社が上場企業

運営会社がスタンダード上場企業

プレファンの実質的な運営会社はプレサンスコーポレーションです。

創業は1997年で20年以上の歴史を持つ東証スタンダード上場企業です。

プレサンスコーポレーション

上場企業は信頼性、安全性が高いです。

また、経営数値などが公開されるので、経営悪化などを早いタイミングでつかむことができます。

左野くん
左野くん

早めに逃げられる。

 

プライム上場企業の子会社

さらに、プレサンスコーポレーションの親会社はオープンハウスグループです。

オープンハウスグループのサイト画像

同社は東証プライム上場の大手不動産会社で、売上高9,500億円、総資産は1兆円を超えます。

プレファンはプライム上場系でもあるので、高い信頼性が期待できるでしょう。

右田さん
右田さん

上場系は安心だよ。

 

本業のノウハウを活用している

プレサンスコーポレーションはマンションデベロッパー大手です。

プレサンスコーポレーションのマンション1

グループ全体で分譲マンションの開発から管理までを手掛けています。

これらは不動産クラファンを運営する上で必要不可欠な業務です。

  • マンションの仕入れ
  • 入居者探し
  • 賃貸管理
  • 売却etc.

プレファンは本業で培った豊富なノウハウを活かして運営されています。

左野くん
左野くん

不動産のプロが運営してるよ。

 

本業の営業ツール

ここからが最も重要なところです。

 

プレファンを運営する目的は?

プレサンスコーポレーションの売上高は年間1千億円以上

これに対してプレファンの募集額は年間1億円ちょっとです。

プレファンの募集額の推移

本体の規模に比べて小さすぎ、十分な利益が出るとは思えません。

プレサンスコーポレーションは何のためにプレファンを運営するのでしょうか?

右田さん
右田さん

言われてみれば確かに。

 

狙いはマンション販売

恐らくプレサンスコーポレーションの狙いは自社マンションの販売です。

  1. プレファンで投資をする
  2. マンション投資に興味を持つ
  3. プレサンスの投資用マンションを買う

投資家にプレサンスのマンションを買ってほしい。

プレファンは本業のための営業ツールということです。

プレサンスコーポレーションのマンション2

プレファンの会員登録が個人しかできないのも、投資家に投資用マンションを買ってもらうのが狙いだからでしょう。(法人の登録は不可)

プレファンの登録条件のFAQ

 

営業ツールゆえに安心

もし、投資家がプレファンで損をしたら、プレサンスのマンションを買うでしょうか?

左野くん
左野くん

買うわけない!

なので、プレファンが投資家に損をさせる可能性は限りなくゼロだと僕は考えています。

営業ツールゆえに安全性が高い

これがプレファンの最大の強みです。

タロウさん
タロウさん

ガチガチに堅いです!

以上は僕の推測であり投資の安全性を保証するものではありません。

 

利回りが高め

プレファンの利回りは4%台です。

プレファンの利回りの分布

もちろん、みらファンVERFUNDのように6~7%台の業者もありますが。

上場企業系で4%台であれば納得できるレベルでしょう。

 

運用期間が短い

プレファンの運用期間はすべての案件で6カ月以内です。

プレファンの運用期間の分布

運用期間が短いほどリスクが下がるので好条件といえます。

 

手数料が少ない

プレファンで投資家が負担する手数料は入金時の振込手数料だけです。

なお、プレファンの口座はGMOあおぞらネット銀行なので、GMO銀行から振り込めば手数料は無料になります。

GMOあおぞらネット銀行からの振込

 

手軽に投資できる

プレファンの最低投資額は1万円です。

また、投資家がやる作業は3つだけ

  • 案件を選ぶ
  • 応募する
  • お金を振り込む

少額からできて手間いらず。

プレファンは手軽にできる投資です。

 

入金は当選してから

応募する前にデポジット口座への入金が必要な業者では、次のような問題が起こります。

  1. お金を振り込んだ
  2. 落選で投資できなかった
  3. デポジット口座でお金が寝る
  4. 引き出すには手数料が必要

プレファンは当選してからお金を振り込む後入金方式です。

なので、お金が寝る心配はありません。

タロウさん
タロウさん

ここまでメリットでした!

プチ解説 デポジット口座とは?

●公式サイト:プレファン

プレファンの評判と口コミ

プレファンの評判と口コミのタイトル画像

プレファンの評判です。

 

悪い評判と口コミ

募集期間が長い

プレファンの今度の案件、募集期間2カ月って長すぎやろ?

長すぎると忘れてしまうし資金計画が立てにくいですよね。

僕は募集期間の最後の方で応募するようにしています。

 

抽選の倍率が高い

プレファンの応募が締め切られたんだけど倍率7倍オーバー。当たる気がぜんぜんしない…

 

当落の通知メールが来ないことがある

当選の連絡メールがまだ来ないからプレファンのマイページで確認してみた。うむ、割当数ゼロってことは落選だな…

 

落選した

プレファン落選(T_T)

倍率が高くて投資しにくい、落選したという声が多いです。

こればかりは人気業者の宿命です。

右田さん
右田さん

不人気だと心配だし。

 

良い評判と口コミ

当選した

1ミリも期待していなかったプレファンに当選!
プレファン当選!!!
プレファン、4度目の挑戦でついに当選!

もちろん、当選したという声もあります。

 

部分当選した

プレファン、メールが来ないからサイトで確認したら、なんと!部分当選してた!!
プレファンに初当選!
部分当選の配分は応募額の40%みたい。

また、プレファンは部分当選が多いのも特長です。

全落ちよりも一部でも当選する方がうれしいですよね。

なお、常に40%と決まっているわけではありません。

タロウさん
タロウさん

僕は3回当選しています!

●公式サイト:プレファン

プレファンの注意点と対策

プレファンの注意点と対策のタイトル画像

僕が考えるプレファンで投資する際の注意点と対策です。

 

営業ツールの保証はない

僕はプレファンは安全性が極めて高いと考えています。

  • プレファンは営業ツール
  • 目的はマンションを買ってもらうこと
  • なので投資家に損はさせない → 安全性が高い

ただ、これは僕の推測にすぎないです。

間違いなく営業ツールである保証はありません。

左野くん
左野くん

保証はない…

右田さん
右田さん

どうすれば良いの?

 

安全対策を取って投資

自分なりの結論を出す

プレファンは本当に営業ツールなのか?

まずは、自分でプレファンのサイトを見て調べ考える。

プレファン

そして、営業ツールなのか自分なりの結論を出しましょう。

営業ツールだと確信を持てるならばフル投資です。

僕は確信しているので、毎回ガッツリ応募しています。

タロウさん
タロウさん

Max100万円です!

 

少額と分散を徹底する

逆に確信を持てないならば見送りです。

自信を持てない投資に手を出すべきではありません。

左野くん
左野くん

でも投資したいw

その場合はしっかり安全対策を取りましょう。

  • 堅い案件を選ぶ
  • 少額で投資する
  • 複数の案件に分散させる

少額、分散を徹底することで、万が一の場合の被害を小さくできます。

 

他の業者も利用する

ただ、少額で投資すると全体の投資額を増やせません。

ですので、他の業者も積極的に利用しましょう。

利用する業者を増やすことで、投資の機会が増え分散投資にもつながります。

右田さん
右田さん

分散は投資の基本だよ。

僕は常に20社以上で投資しており、会員登録済みの業者は100社以上です。

分散投資の事例

 

僕がおすすめする業者は、こちらの記事で紹介しています。

【2024年6月更新】不動産クラウドファンディングおすすめ9社
【2024年6月1日更新】「どの業者が良いか分からない!」という方へ。累計投資額2億円の現役投資家が信頼性、安全性などを5段階で評価しオススメの不動産投資型クラウドファンディング(不動産クラファン)を紹介します。
【2024年6月更新】ソーシャルレンディングおすすめ厳選7社
【2024年6月1日更新】「どの業者が良いか分からない!」という方へ。ソシャレンと不動産クラファンで累計投資2億円の現役投資家が信頼性、安全性など5段階評価し、初心者にオススメのソーシャルレンディング業者を紹介します。

 

こちらはソシャレン、クラファン、すべての業者のリストです。

ソーシャルレンディング・不動産クラファン全116業者の一覧
【2024年6月1日更新】全116業者(ソーシャルレンディング24社、不動産投資型クラウドファンディング92社)の一覧リストです。見落としがないかのチェックに活用してください。
タロウさん
タロウさん

知らない業者がきっとある!

●公式サイト:プレファン

プレファンでの僕の投資実績

プレファンでの僕の投資実績のタイトル画像

プレファンでの僕の投資実績を公開します。

 

僕の投資実績

僕がこれまでに投資したのは以下の案件です。

投資時期 案件 利回り 投資額 分配金
2021年12月 2号 玉造 4.90% 20万円 4,948円
2022年7月 12号 心斎橋 4.85% 59万円 14,426円
2023年7月 29号 神戸 4.75% 40万円 9,500円
2023年10月 33号 神戸 4.54% 80万円 18,210円
合計 199万円 47,084円

僕はプレファンのすべての案件に応募しています。

クジ運が絶望的に悪いので当選率が低いですが。苦笑

毎回ポチッと応募するだけで約5万円ゲットですので、悪くないです。

タロウさん
タロウさん

これからも応募し続けます!

●公式サイト:プレファン

プレファンの会員登録の注意点

プレファンの会員登録の注意点のタイトル画像

プレファンで会員登録する際の注意点です。

 

会員登録のポイント

条件

  • 20歳未満は不可
  • 法人での登録は不可

 

手続きの流れ

  • 他の業者と同じ流れ
  • eKYC(スマホでの本人確認)に対応
  • アップロード+ハガキ送付でも可
    • 転送不可簡易書留

 

本人確認資料として使えるもの

  • eKYCの場合
    • 運転免許証
    • マイナンバーカード
    • 写真付き住民基本台帳カード
  • ハガキの場合(以下から2点
    • 運転免許証
    • 健康保険証
    • パスポート
    • マイナンバーカード
    • 住民票
    • 年金手帳
    • 身体障害者手帳

 

マイナンバーの扱い

  • マイナンバーの登録が必要
    • 会員登録時に提出する
  • 以下のいずれかをアップロード
    • マイナンバーカード
    • マイナンバー通知カード
    • マイナンバーの記載がある住民票の写し
    • マイナンバーの記載がある住民票記載事項証明書

 

提携銀行

  • GMOあおぞらネット銀行
  • 同行から振り込めば振込手数料が無料
  • 出金手数料は業者負担(無料)

 

登録完了までの所要日数の目安

  • eKYCは数日
  • ハガキの場合は最長で1週間程度

 

会員登録の注意点

入金時の注意

  • 本人名義の口座から振り込む
  • 会員登録時に登録した口座以外からでも可能
左野くん
左野くん

簡単に登録できるよ。

●公式サイト:プレファン

プレファンのまとめ

プレファンのまとめのタイトル画像

以上、プレファンについて見てきました。

最後に要点をまとめます。

 

プレファンの要点

プレファンの要点は以下の通りです。

  • 主なデメリット
    • 劣後出資比率が低い
    • 投資しにくい
  • 主なメリット
    • 運営会社が上場企業
    • 本業の営業ツール
    • 利回りが高め
  • 注意点と対策
    • 営業ツールの保証がない
    • 営業ツールか自分なりに判断
    • 少額と分散を徹底

 

確信できるならフル突っ込み!

プレファンは運営会社が東証スタンダード上場企業です。

プレサンスコーポレーションのサイト画像

その親会社のオープンハウスグループも東証プライム上場企業

上場企業がダブルでついており、信頼性の高さは業界屈指です。

右田さん
右田さん

上場系は安心できる。

 

それ以上に大きいのはプレファンが営業ツールであること。

プレファンを運営する真の狙いはマンション販売です。

プレサンスコーポレーションのマンション1

であるならば、プレファンで投資家に損をさせることは考えにくい

左野くん
左野くん

マンションを買ってもらえなくなるから。

 

営業ツールゆえに安全。

これがプレファンの一番の強みです。

右田さん
右田さん

元本はきっと戻ってくる!

 

ただ、これは僕の推測に過ぎません。

「プレファンは営業ツール」であることに確信を持てるか?

これがプレファンで投資するかの最大のポイントになります。

 

ですので、まずプレファンのサイトを読んでしっかり考える。

そして、自分なりに判断する。

プレファン

営業ツールだと確信を持てるならば、迷わずフル投資です。

 

僕は100%の確信を持っています。

この判断が変わらない限り、フルで突っ込み続けます。

タロウさん
タロウさん

100万円で応募です!

 

逆に確信を持てないならば、勇気を持って見送りましょう。

自分で自信を持てない投資をすべきではありません。

プレサンスコーポレーションのマンション2

もしどうしてもするならば、少額+分散を徹底

安全対策をしっかり取ってください。

 

オープンハウスグループのサイト画像

上場企業2社がついた堅い業者です。

プレファンでお金を増やしましょう!

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タロウさん
タロウさん

サイトを読んで判断を!

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