案件紹介ページに書いてほしい項目を投資家目線で考えた！

ソーシャルレンディング、不動産クラウドファンディングで新しい案件が出ると、業者のサイトで詳細が紹介されますよね。

その案件紹介ページで「これも書いてよ～！」って思うことないですか？

ありますよね。

いや、業者の言い分も分かるんですよ、成立前書面に書いてあるだろって。

でも、どうせだったら案件紹介ページにも書いてほしいなぁって思いません？

 

ということで今回は、投資家目線で考える案件紹介ページに書いてほしい項目をまとめました。

みなさん、首を縦に振る準備を！

 

 

案件紹介ページに書いてほしい項目

それでは書いてほしい項目をカテゴリーごとに紹介していきます。

 

案件全般に関する項目

一番最初の「案件の概要」みたいな、長い文章でダラダラ（失礼！）書いているところです。

プチ解説 案件とは？

 

全体のストーリー

明確に書いてほしいのが、その案件でいったい何をするのか？です。

つまり、

これらを不足なく分かりやすく書けている業者って、ぶっちゃけ少ないと思いませんか？

特に物件を最後にどうして、どこから出てきたお金で元本を償還するのか。

地域の祭りとか名所スポットとかどうでも良いから、そっちをちゃんと書いてよって思うことがよくあります。

プチ解説 運用とは？

プチ解説 分配とは？

プチ解説 償還とは？

プチ解説 元本とは？

 

重要項目は冒頭に箇条書きで

それと、説明が長いと重要な情報が埋もれてしまいます。

なので、一番最初に重要項目を箇条書きで示して、その次から文章での説明を書いてほしいです。

プチ解説 資金使途とは？

プチ解説 分配原資とは？

 

募集条件に関する項目

次は利回りなど募集条件に関する項目です。

 

ほとんどの業者が書いている項目

以下はほとんどの業者が書いてくれています。

運用期間は「いつからいつまで」だけでなく、何カ月かも書いていただければ。

あと、募集金額より出資総額（優先＋劣後）を目立つように書いている業者がいますが。

紛らわしいので募集金額（＝優先出資額）をメインで書いてほしいです。

プチ解説 利回りとは？

プチ解説 運用期間とは？

プチ解説 1口単位とは？

プチ解説 最低投資額とは？

プチ解説 募集方式とは？

プチ解説 匿名組合と任意組合とは？

プチ解説 優先出資と劣後出資とは？

 

以下は、書いていない業者があるので、できれば書いてほしい項目です。

 

1人あたり投資上限額

その案件に1人で最高いくらまで投資できるか。

これを間違えるとクリック合戦で命取りになります。

最高が30万円なのに気づかず、100万円で応募してエラーで弾かれるみたいな。

プチ解説 クリック合戦とは？

 

最低成立金額

応募が最低いくら集まれば案件が成立するかです。

プチ解説 成立とは？

 

部分当選の有無

抽選方式で部分当選があるならば多めに応募しておくなど対策を取りますので。

なお、最後の1人が端数分だけ当選する場合を除きます。

プチ解説 部分当選とは？

プチ解説 抽選方式とは？

 

事前入金の要不要

事前入金制の業者で入金忘れを防ぐためです。

投資家が自分で調べりゃ良いだろとは思いつつ…

プチ解説 事前入金とは？

 

分配スパン

分配金が支払われるのが満期一括なのか、毎月や四半期ごとなのか。

 

償還方法

償還が満期一括なのか、途中で一部償還があるのかです。

ほぼすべての案件が満期一括ではありますが。

 

安全性に関する項目

融資の有無と金額

優先劣後出資とは別に、金融機関の融資が入る案件のことです。

劣後出資比率30％と思いきや、融資があって値下げ余地は10％足らずってことがありますから。

もちろん、成立前書面をちゃんと読めって話ですし、読まない投資家が圧倒的に悪いのですが。

融資の有無は案件紹介ページに明記してほしいなと。

プチ解説 劣後出資比率とは？

プチ解説 成立前書面とは？

 

担保と保証

詳細は案件概要に書くとして、担保と保証それぞれの有無は募集条件等と同じ欄に書いていただければ。

プチ解説 担保とは？

プチ解説 保証とは？

 

担保評価額/LTV/担保順位

ソーシャルレンディングの場合、これを案件概要とは別に見やすく書いておけば、投資家側で判断しやすいです。

もちろん、担保の内容などを概要でしっかり読むことが大前提ですが。

プチ解説 LTVとは？

プチ解説 担保順位とは？

 

優先劣後出資額/劣後出資比率

これも同様です。

表で見やすく書いていただければ助かります。

 

スケジュールに関する項目

書いてほしい項目

以下をすべて書いてほしいです。

 

元本償還日を書いてください！

特にお願いしたいのが元本がいつ戻ってくるかです。

資金繰りに関わるので切実に必要な情報でして。

もちろん、成立前書面から読み取ることは可能です。

ですが、計算期間の最終日を探して、それから最終日が含まれる月の翌月の最終日とか、書面を上に行ったり下に行ったりで、なかなか面倒な作業になります。

ほんとお願いです、償還日書いてください！

 

投資対象物件に関する項目

これは不動産クラファンに関してです。

 

物件に関する項目

不動産情報サイトは部屋の面積を壁心で書いているのがほとんどなので、登記簿（内法うちのり）ではなく壁心で書いていただければ。

プチ解説 壁芯面積とは？

 

賃貸に関する項目

これらは案件概要の中でもかまわないのですが。

箇条書きにしてもらえると分かりやすくて助かります。

 

分配シュミレーション

投資額を入れたら分配金がいくらになるか分かるシュミレーションがありますよね。

 

書いてほしい項目

この4つを4つとも書いてほしいです。

分配金と税引後収益の片方しか書かれていないと、それが税引前なのか後なのかが分からないのです。

片方でも例えばCAPIMAのように税引前と明記してくれていればまだ分かるのですが。

FANTAS fundingのように何も書いていないと、前なのか後なのかどっちやね～ん！となるわけです。

プチ解説 源泉徴収税とは？

 

ご検討を！

ということで、案件紹介ページに書いてほしい項目を挙げました。

投資家が10人いたら10通りの要望がありますから、業者もいちいち聞いてられないのが実情ではあるのでしょうが。

ご検討いただければ幸いです。

でもね、お願いです、償還日だけはぜひ！笑