ソーシャルレンディング、不動産クラウドファンディング投資でどの業者を選ぶか?
その基準の一つがソシャレン、クラファン以外に本業があることです。
なぜ本業がある業者が良いのか説明します。
![タロウさん](https://asean-info.net/Investment/wp-content/uploads/2020/05/01.jpg)
特に初心者におすすめです!
本業がある業者も多数あります!
![](https://asean-info.net/Investment/wp-content/uploads/2021/01/image-1-1-320x180.jpg)
タップできる目次
おすすめは本業がある業者
専業はリスクがある
本業がある業者が良い理由の前に、本業がない、つまりソシャレン、不動産クラファン専業の業者のリスクについて考えます。
プチ解説 業者とは?
コケたらアウト
専業の業者のリスクは至って単純。
専業なのでソシャレン、不動産クラファン事業がダメになったら会社ごとダメになるからです。
ソシャレン、クラファンがダメになったら倒産、廃業。
元本は戻ってこなくなります。
![左野くん](https://asean-info.net/Investment/wp-content/uploads/2020/01/10.jpg)
そりゃそうだ。
プチ解説 元本とは?
特にソシャレンが危険
特にリスキーなのがソーシャルレンディング専業の業者です。
ソシャレンは業者の利益率が1~3%と言われます。
応募が年間100億円集まって、ようやく1~3億円の利益です。
2023年に100億円ラインをクリアしたのは3社だけ。
業者 | 年間応募額 |
---|---|
Funds | 230億円 |
バンカーズ | 183億円 |
オルタナバンク | 142億円 |
OwnersBook | 94億円 |
AGクラウドファンディング | 54億円 |
小規模でやって採算ラインに乗らないとは言いませんが。
黒字化する前に力尽きる可能性があるわけです。
本業があると強い理由
これに対し、ソシャレン、クラファン専業ではなく、本業が別にある業者が強い理由を3つ紹介します。
本業でカバーできる
まず、ソシャレン、クラファンが赤字でも本業の利益でカバーできることです。
バーミヤンが大赤字でもガストの利益でカバーできれば、すかいらーくは倒産しないのと同じ理屈。
専業の業者と違い、ソシャレン、クラファン部門が赤字でも業者が倒産には至らないということです。
![右田さん](https://asean-info.net/Investment/wp-content/uploads/2020/01/30.jpg)
専業だとそうはいかない。
撤退できる
次に、ソシャレン、クラファン事業から撤退できる点です。
専業だとソシャレン、クラファンが儲からないからといって、簡単に撤退=廃業はできません。
ですが、本業があれば見切りをつけて撤退できます。
![左野くん](https://asean-info.net/Investment/wp-content/uploads/2020/01/12.jpg)
実際に撤退するの?
これはあくまでも僕の推測ですが、J.LENDINGの募集がずっと止まっています。
決算説明か何かで社長が収益性が良くないといった話をしていたので、このまま運営終了になる可能性が高いでしょう。
それができるのは運営会社に増収増益で絶好調な本業があるからです。
万が一の時に補填できる
3つ目は、ソシャレン、クラファンで投資家の元本毀損になりそうになった場合に、本業で損失補填が行われ得ることです。
投資家に被害が出ると本業や株価に影響が及ぶ。
それを回避するために、本業から資金を投入し被害発生を防ぎます。
![右田さん](https://asean-info.net/Investment/wp-content/uploads/2020/01/30.jpg)
スキャンダルを避けたい。
プチ解説 元本毀損とは?
それが現実化したのがSBIソーシャルレンディング事件です。
借り手の不正で元本償還不能に至りましたが、SBI本体から100億円以上を投入。
実質的な損失補填を行い、投資家は被害ゼロで済みました。
![タロウさん](https://asean-info.net/Investment/wp-content/uploads/2020/05/01.jpg)
専業では不可能です!
プチ解説 償還とは?
また、ソシャレン、クラファンではありませんが、先日のDMMビットコインも同様ですよね。
482億円分のビットコインが流出しましたが、投資家への補償のためにグループ内から550億円を調達しました。
DMMグループによる救済です。
本業がある業者
本業がある業者をいくつか紹介します。
まず、AGクラウドファンディングは貸金業大手のアイフルの子会社です。
スーパービッグな本業があり、万が一の場合はアイフルがSBIと同じ動きを取るでしょう。
Vプリカは無料でAmazonギフト券に交換したりできます。
![AGクラウドファンディング-キャンペーン](https://asean-info.net/Investment/wp-content/uploads/2023/06/ag-crowdfunding-campaign-202311.png)
・条件:会員登録だけ
・金額:1,000円
・期限:2024年9月30日まで
さらにダブルプレゼント!
下のリンクから会員登録すると、追加でAmazonギフト券がもらえます。
![AGクラウドファンディングのキャンペーン](https://asean-info.net/Investment/wp-content/uploads/2025/10/ag-crowdfunding-campaign-20220420.png)
・条件:会員登録だけ
・金額:1,000円
・期限:当面の間
つまり、この記事から会員登録すると
・Vプリカ:1,000円
・Amazonギフト券:1,000円
あわせて2,000円ゲットということです!
当ブログを含む一部メディア限定のキャンペーンです。
こちらのリンクから会員登録してください。
→ AGクラウドファンディング
投資をしなくても会員登録だけでもらえます!
OwnersBookの本業は不動産投資業で東証プライム上場企業。
GALA FUNDING、プレファン、Rimpleはマンション開発が本業で、不動産クラファンは見込み客獲得のための営業ツールです。
投資家に損をさせるとマンションを買ってもらえなくなるので、元本毀損は99%ありえないと僕は確信しています。
知名度が低い業者の中にも、本業ありの業者があります。
不動産クラファンのi-Bondは自社で賃貸物件を所有し賃料で稼ぐ大家さん業が本業。
知らない人のほうが圧倒的に多いでしょうが、運営会社は東証スタンダード上場企業です。
i-Bondでは会員登録+10万円以上の投資でAmazonギフト券5,000円分がもらえるキャンペーンを開催中です!
・条件:会員登録+10万円以上の投資
・金額:5,000円分
・期限:当面の間
会員登録の際に紹介者コードの入力が必要です。
紹介者コードはi-Bondの会員が発行できます。
周りに会員がいなければ、僕の紹介者コード「A108670」を使ってもらって大丈夫です。
僕にも紹介者報酬として5千円が入りますので、ご遠慮なく。
会員登録時に下の図の赤枠のように入力します。
このキャンペーンでは「枝番の入力」は不要です。
会員登録の時点で紹介者がi-Bondで投資中であることが5千円付与の条件となっています。
僕は投資中なので、この条件は問題ありません。
なお、会員登録後に10万円以上を投資しますが、アマギフを受け取るまでは出金しないでください。
出金するともらえなくなります。
注意点は以上です。
→ i-Bond会員登録(無料)
KORYO Fundingとビギナーズクラウドは不動産オーナーに代わって入居者募集や家賃徴収などを行う賃貸管理が本業です。
B-Denも地味な業者ですが、富裕層向けに不動産投資サービスを提供する東証スタンダード上場企業です。
人気業者、有名業者に目を向ける投資家が多いですが、「目立たないけれど良い業者」は探せばけっこうありますよ。
![左野くん](https://asean-info.net/Investment/wp-content/uploads/2020/01/10.jpg)
隠れた優良業者か。
本業の業績に注意
最後に注意点を一つ。
SBIやDMMが損失補填や投資家救済ができたのは、それをできるだけの資金があったからです。
ソシャレン、クラファン以外に本業があっても、その本業がガタボロだと補填も救済もできないですよね?
![右田さん](https://asean-info.net/Investment/wp-content/uploads/2020/01/30.jpg)
救済どころじゃないよね。
ですので、「本業があること」を理由に本業あり業者で投資をするのはOKですが。
「本業があること」を理由にする以上、本業が大丈夫かの定期的チェックは不可欠です。
![左野くん](https://asean-info.net/Investment/wp-content/uploads/2020/01/10.jpg)
本業が傾いたらアウトだもんね。
上場企業系の業者の場合は、IRページや決算短信、決算説明資料を読む。
非上場の場合は成立前書面に載っている貸借対照表と損益計算書や、業者の本業サイトを見る。
この本業チェックを年に一度は必ずしましょう。
![タロウさん](https://asean-info.net/Investment/wp-content/uploads/2020/05/01.jpg)
以上です!
プチ解説 上場企業系とは?
プチ解説 成立前書面とは?
コメント