ソシャレン、不動産クラファンで最も重要なのは業者選び。
投資の成否の8割は業者選びで決まるといっても過言ではありません。
業者選びが最重点。
では、どのように業者を選べば良いか？
僕が業者を選ぶ際にチェックしている5つのポイントを紹介します。
業者選びに全力を！
そんな業者が2つあります。
タップできる目次
業者選びの5つのポイント
業者選びが重要な理由
業者選びのポイントの前に、なぜ業者選びが重要なのか？を説明します。
プチ解説 業者とは？
まかせる相手だから
ソーシャルレンディングでは返済能力など借り手の見極めが必要です。
また、不動産クラファンでは物件の取得、賃貸管理など不動産業務が必要になります。
では、借り手の見極め、不動産業務、みなさん、できますか？
できません～
ですよね、僕もできません。
なので、それらの業務は業者にまかせることになります。
プチ解説 借り手とは？
1年前に開業したばかりの不動産業者がクラファンを始めた。
その業者の案件に100万円を投資できるか？
できませんよね。
まかせて大丈夫な相手なのか？
業者をしっかり選ぶ必要があるのです。
不正の歴史
また、ソーシャルレンディングでは過去に複数の業者で不正が行われました。
その結果、多くの投資家が数百万円を超える損害を受けています。
信頼できる相手なのか？
この点でも業者選びが非常に重要です。
では、ポイントを見ていきます！
ポイント1：業者の本業
業者選びのポイントの1つ目は業者の本業です。
何をしている会社か？
運営会社のメインの商売は何かを理解します。
それも「漠然と不動産業」ではまったく不十分。
マンション開発なのか、不動産再生なのか、賃貸管理なのか。
マンション開発ならば、投資用ワンルームなのか、ファミリー向け物件なのか。
どんな商売をしているのか、業歴も含めて突き詰めて理解します。
能力は十分か
業者の本業を理解したら、ソシャレン、クラファンを運営する能力が十分かを考えます。
例えば、消費者金融を2年間やってきた業者が、企業に貸し付けるソシャレン案件を組成できるか疑問ですよね？
プチ解説 組成とは？
本業のノウハウ、実績はソシャレン、クラファンとつながるのか？十分なのか？
しっかり考え見極めましょう。
能力不足の業者にお金は渡せない。
ポイント2：メリットと狙い
業者はなぜソシャレン、クラファンをやるのか？
本業とのつながり、相乗効果はあるのか？
業者にとってソシャレン、クラファンをやるメリット、狙いは何か？
その業者がソシャレン、クラファンをやることに、矛盾や不自然さはないか？
僕はここを徹底的に考え尽くすようにしています。
不自然さがあったら？
利回り70％でも投資しません！
ポイント3：経営者
経営者の経歴を徹底的に洗います。
オーナー社長の場合は特にです。
グーグルの検索結果は最終ページまで。
SNSの投稿もチェックします。
ストーカーだ。
これ、2018年くらいからソシャレン、クラファンをやっている人は分かるのではないでしょうか？
被害を出した業者の経営者は、何かしらひっかかるところがありました。
僕はそれを理由にいくつかの業者をパスし、それで被害を回避できています。
ポイント4：経営状態
上場企業はIRページでチェック。
非上場の場合は会員登録をして、成立前書面に掲載されている貸借対照表と損益計算書を見ます。
僕がほぼすべての業者で会員登録しているのは、経営状態を調べるためです。
プチ解説 成立前書面とは？
プチ解説 会員登録とは？
お金を渡して大丈夫な経営状態か？
しっかりチェックしましょう。
赤字の業者には怖くて渡せないよね。
ポイント5：口コミ
重要度は低いですが、不動産クラファン業者は口コミもチェックです。
僕は賃貸管理の評判が極端に悪い業者はすべてパスしています。
その程度の客扱いしかしないからです。
投資家にもその程度の扱いか。
入口は手間をかけよう
以上、業者選びの5つのポイントでした。
- 業者の本業
- メリットと狙い
- 経営者
- 経営状態
- 口コミ
特に重要なのは最初の3つです。
どんな会社が何のためにソシャレン、クラファンをやるのか？
経営者はどんな人物なのか？
ここを一切妥協せず、徹底的に調べ、考え尽くします。
ちょっと面倒な…
たしかに面倒ですよね。
でも、業者選びを間違えると大きな被害につながるのです。
実際、2018～19年には数百万円、中には1千万円を超える被害を受けた投資家が多数出ました。
次に被害者になるのはあなたかもしれない。
それでも面倒だと言いますか？
ごもっとも。
ソシャレン、クラファンは入口が肝心です。
業者選びだけは一切妥協せず、徹底して手間をかけましょう。
自分のお金を守るためです！
コメント