ちょこっと不動産の瑞穂町案件が3回目の運用を終えました。
こちらの案件、安全重視派におすすめな非常に良い案件です。
再募集を期待する瑞穂町案件、詳しく紹介します。
隠れた優良案件です！
隠れた優良業者がたくさんあります！
タップできる目次
安定堅実な瑞穂町案件
ちょこっと不動産とは？
ちょこっと不動産は2021年5月から運営している中堅の不動産クラファンです。
問い合わせ時の対応や案件の内容などから、誠意があり良心的な業者だと感じています。
募集するのは自社開発の戸建住宅を投資対象とする、キャピタルゲイン型の案件が大半です。
プチ解説 業者とは？
プチ解説 キャピタルゲイン型とは？
プチ解説 案件とは？
ガチ堅の瑞穂町案件
それでは、今回取り上げる瑞穂町案件についてです。
瑞穂町案件の概要
先日、運用が終了した瑞穂町案件の概要は以下の通りでした。
- 利回り：3.9％
- 運用期間：12カ月
- 募集総額：1,120万円
- 募集方式：先着
- 募集時期：2023年9月13日
プチ解説 利回りとは？
プチ解説 運用期間とは？
プチ解説 先着とは？
投資対象は多摩地区の瑞穂町にあるロードサイド店舗です。
ちょこっと不動産では珍しいインカムゲイン型の案件で、テナントの自動車販売店の賃料を分配原資とします。
投資家が店舗不動産の所有者になり、入居するテナントから賃料を得るイメージです。
投資家が大家さんになるのね。
プチ解説 分配とは？
プチ解説 分配原資とは？
これが3回目の募集
瑞穂町案件は非常に堅い案件です。
まず、マスターリース付きなので、ほぼ確実に分配金が入ってきます。
プチ解説 マスターリースとは？
そして、実は瑞穂町案件はこれが3回目の募集でした。
同じ物件、同じテナント、つまり、同じ案件で募集を繰り返しています。
| 案件 | 募集時期 |
|---|---|
| 瑞穂町1回目 | 2021年7月 |
| 瑞穂町2回目 | 2022年6月 |
| 瑞穂町3回目 | 2023年9月 |
つまり、運用終了→再募集を繰り返すことが前提で、ほぼ確実に元本が戻ってくるということです。
分配が毎月である点をプラスに捉える投資家もいるでしょう。
毎月チャリンと入ってくる。
プチ解説 元本とは？
安定性重視の投資家は少なくない
地味で面白みはないが
最近は高利回りの案件が増えてきました。
2桁利回りも珍しくない中、利回り3％台でコツコツ家賃を稼ぐインカム型。
瑞穂町案件は地味で面白みがない案件です。
根強いニーズがある
とは言え、高利回りのキャピタル型はリスクも高い。
そこまでの利回りは求めないので、安定性重視という投資家も一定数います。
ローリスク・ローリターン志向。
利回りはほどほどで良いので、資産を堅実に運用したい。
そういう投資家も少なくないのです。
僕自身、瑞穂町案件はこれまで3回すべて投資しています。
瑞穂町案件の再募集に期待
安定堅実な穏健案件
派手さはないが安定堅実な言わば「穏健案件」は他にもあります。
まず、同じ投資対象で募集を繰り返すグルグルインカム型では、ジョイントアルファやFUNDROPです。
自社マンションを買ってもらうための営業ツールとして不動産クラファンを利用している業者も安全性が高いです。
こちらとしてはGALA FUNDINGやRimpleが挙げられます。
穏健案件が増えることを期待
安全性が高い穏健案件は安全重視派には言うまでもなく、クラファン初心者にもおすすめです。
瑞穂町案件が再募集されること、そして、他社からも穏健案件が続々と出ることを期待します。
次の瑞穂も投資します！
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