ソーシャルレンディング、不動産クラウドファンディングでは、分配金が付かない「ムダな拘束期間」があります。
言うまでもなくムダな拘束期間が短いほど、投資家にとって有利です。
そこで、ソシャレン、不動産クラファン98社のムダな拘束期間を調べました。
短いのはどの業者か？！
最新のキャンペーン情報です。
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「ムダな拘束期間」調査結果
ムダな拘束期間とは？
分配金がつかない拘束期間
業者にお金を振り込んでから戻ってくるまで、すべての期間に対して分配金が付くわけではありません。
下の図の赤バツの期間は、分配金が付かない「ムダな拘束期間」です。（数字は例）
短いほうが良いよね。
プチ解説 業者とは？
プチ解説 分配金とは？
拘束期間の長短は業者次第
振り込んでから業者に着金するまでと、業者が出金してから投資家に着金するまでは銀行次第。
それ以外の3つの拘束期間は業者次第です。
- 業者に着金～運用開始
- 運用終了～償還
- 出金申請～出金（デポジット口座の業者）
プチ解説 出金とは？
プチ解説 運用とは？
プチ解説 償還とは？
プチ解説 デポジット口座とは？
このうち2と3は調査済みで、以前の記事で紹介しました。
今回の記事は残る1（着金～運用開始）を調査し、各業者のトータルのムダな拘束期間を明らかにするものです。
どの業者が短いかです！
凡例
表の見方
表の見方は以下の通りです。
| 業者 | 運用前 | 運用後 | 出金 |
|---|---|---|---|
| うっふん funding | 5営業日 | 約3週間 | 5営業日 |
| Crowd あっはん♡ | 3営業日 | 7日 | – |
- 運用前
- 運用開始前のムダな拘束期間
- 業者に着金～運用開始
- 運用後
- 運用終了後のムダな拘束期間
- 運用終了～償還
- 出金
- 出金申請～出金
- 5営業日は「5営業日以内（最長で5営業日）」の意
- 「-」はデポジット口座方式でない業者を表す
運用前拘束期間の定義
「運用前拘束期間」を以下の通り定義します。
- 事前入金方式の場合
- 「募集開始前日」から「運用開始前日」まで
- 当日入金では間に合わない場合があるため
- 運用開始初日から分配対象なので、ムダな拘束期間は運用開始前日まで
- あと入金方式の場合
- 「入金期限前日」から「運用開始前日」まで
- 同上
- 運用前拘束期間は営業日でカウント
- ただし、「募集開始前日」、「入金期限前日」が土日祝日の場合は、土日祝日も営業日としてカウント
プチ解説 事前入金、あと入金とは？
調査対象
今回、調査対象としたのは以下の案件であり、それらの平均値を運用前拘束期間としています。
- 各業者について調査時点での直近5案件
- ただし、以下を除く
- 入金期限～運用開始に盆を挟む案件
- 委託案件
- バンカーズの抽選方式の案件
- TECROWDの調査対象は一般募集枠
プチ解説 案件とは？
プチ解説 委託案件とは？
注意点
上記の通り、調査したのが5案件だけです。
業者によっては4年前の案件が調査対象のところもあります。
また、カウント対象を営業日としたことなど、調査の妥当性に疑問を感じるところもあるはずです。
ですので、今回の調査結果についてはあくまでも「一つの目安」くらいに捉えてください。
それでは見ていきましょう！
ソーシャルレンディング業者
| 業者 | 運用前 | 運用後 | 出金 |
|---|---|---|---|
| AGクラファン | 8営業日 | 約3週間 | 翌営業日 |
| OwnersBook | 6営業日 | 約3週間 | 3営業日 |
| オルタナバンク | 6営業日 | 7営業日 | 3営業日 |
| CAPIMA | 12営業日 | 3営業日 | 2営業日 |
| COOL | 13営業日 | 3営業日 | 2営業日 |
| クラウドバンク | 21営業日 | 約1カ月 | 2営業日 |
| COMMOSUS | 6営業日 | 7日 | 3営業日 |
| J.LENDING | 不明 | 4営業日 | – |
| バンカーズ | 10営業日 | 10営業日 | – |
| bitREALTY | 14営業日 | 約1カ月 | 3営業日 |
| Funds | 11営業日 | 3～4週間 | 翌営業日 |
| Funvest | 6営業日 | 3～4週間 | – |
| Pocket Funding | 4営業日 | 2～4週間 | 2営業日 |
| ヤマワケ | 3営業日 | 2～4週間 | – |
| LENDEX | 7営業日 | 4営業日 | 翌営業日 |
ムダな拘束期間はLENDEXがダントツに短く、そのあとにオルタナバンク、COMMOSUSが続きます。
約半数の業者が20営業日以内ですので、ソシャレン業者は総じてムダな拘束期間は長くないと感じます。
不動産クラウドファンディング業者
| 業者 | 運用前 | 運用後 | 出金 |
|---|---|---|---|
| ASSET FUNDING | 12営業日 | 10日 | 不明 |
| ASSECLI | 7営業日 | 1週間 | – |
| ADVANCE FUNDING | 2営業日 | 10日 | – |
| Ezファンド | 16営業日 | 2カ月 | 不明 |
| 糸funding | 不明 | 1カ月 | – |
| iRD | 4営業日 | 3営業日 | – |
| Incapi | 不明 | 1カ月 | – |
| A funding | 3営業日 | 2カ月 | – |
| FC FUNDING | 6営業日 | 2カ月 | 不明 |
| LSEED | 7営業日 | 1カ月 | – |
| えんfunding | 17営業日 | 1カ月 | – |
| 大家どっとこむ | 4営業日 | 2～4週間 | – |
| ONIGIRI Funding | 4営業日 | 7日 | – |
| GALA FUNDING | 7営業日 | 1～2週間 | 5営業日 |
| CAMEL | 不明 | 1カ月 | – |
| くじらファンディング | 20営業日 | 10日 | 5営業日 |
| Good Com Fund | 不明 | 2カ月 | 不明 |
| CROWD BUILDS | 3営業日 | 2週間 | – |
| CREAL | 19営業日 | 2カ月 | 5営業日 |
| GREEDY | 不明 | 2～3カ月 | – |
| GATES FUNDING | 4営業日 | 記載なし | 不明 |
| KORYO Funding | 7営業日 | 1カ月 | – |
| GOLD CROWD | 10営業日 | 1カ月 | – |
| 五黄ファンド | 不明 | 記載なし | 1.5カ月 |
| ココカラファンド | 15営業日 | 2週間 | – |
| 彩 -SAI- | 2営業日 | 2カ月 | – |
| SHIODOME funding | 6営業日 | 0.5～1.5カ月 | – |
| ジョイントアルファ | 4営業日 | 1カ月 | – |
| JIN-SAKUみらい | 41営業日 | 記載なし | 不明 |
| SOLS | 8営業日 | 1カ月 | – |
| DARWIN funding | 5営業日 | 1カ月 | – |
| Daimlar Fund | 8営業日 | 1カ月 | – |
| タスキFunds | 7営業日 | 2カ月 | – |
| 田村ビルズ | 5営業日 | 2カ月 | – |
| TAMBO | 4営業日 | 1カ月 | – |
| 地域医療福祉支援 | 1営業日 | 即日 | – |
| ちょこっと不動産 | 9営業日 | 10日前後 | 5営業日 |
| T’s Funding | 7営業日 | 3週間 | 不明 |
| TSON FUNDING | 2営業日 | 2カ月 ※1 | – |
| TECROWD | 7営業日 | 1カ月 | – |
| 投活 | 9営業日 | 1カ月 | – |
| TOMOTAQU | 9営業日 | 2～3カ月 | 5営業日 |
| TREC FUNDING | 8営業日 | 記載なし | 不明 |
| 72CROWD. | 12営業日 | 2～3カ月 | 8営業日 |
| 信長ファンディング | 10営業日 | 1カ月 | – |
| PARTNERS Funding | 10営業日 | 2～3カ月 | – |
| BATSUNAGU | 8営業日 | 1～2カ月 | – |
| ハロー！RENOVATION | 24営業日 | 1～4カ月 | – |
| VIFA | 5営業日 | 1カ月 | – |
| ビギナーズクラウド | 4営業日 | 50日 | – |
| victory fund | 4営業日 | 2カ月 | – |
| B-Den | 6営業日 | 2週間 | 6営業日 |
| FANTAS funding | 2営業日 | 20日 | – |
| FUNDROP | 12営業日 | 2週間 | 5営業日 |
| FCROWD | 18営業日 | 2カ月 | 不明 |
| 不動産BANK | 6営業日 | 1カ月 | 5営業日 |
| プレファン | 7営業日 | 1～2カ月 | – |
| property+ | 14営業日 | 2週間 | 5営業日 |
| VERFUND | 不明 | 1カ月 | 不明 |
| Pocket+ | 16営業日 | 1週間 | – |
| MyShopファンド | 7営業日 | 2カ月 | – |
| Myファンド | 3営業日 | 1～4週間 | – |
| まにわく | 不明 | 記載なし | – |
| mitasuファンディング | 3営業日 | 1～2カ月 | – |
| みらファン | 6営業日 | 2カ月 | 7営業日 |
| みんなで大家さんmini | 不明 | 2カ月 | – |
| みんなでシェアファンド | 15営業日 | 2～3カ月 | – |
| みんなの年金 | 9営業日 | 2カ月 | 不明 |
| Mercurius | 不明 | 2週間 | – |
| ヤマワケエステート | 7営業日 | 2～3カ月 | – |
| ライフフィールド | 3営業日 | 2カ月 | – |
| Lives FUNDING | 8営業日 | 3週間 | – |
| らくたま | 2営業日 | 翌日 | – |
| REEZIN | 15営業日 | 1カ月 | – |
| REISMファンズ | 3営業日 | 2週間 | – |
| REVADD | 不明 | 1カ月 | – |
| Re-plan Funding | 不明 | 記載なし | – |
| Re:Vest | 6営業日 | 2カ月 | – |
| 利回りくん | 10営業日 | 1カ月 | – |
| 利回り不動産 | 7営業日 | 10日 | 不明 |
| Rimple | 6営業日 | 2カ月 | – |
| LEVECHY | 12営業日 | 2カ月 | 不明 |
| わかちあいファンド | 20営業日 | 記載なし | 5営業日 |
ムダな拘束期間が短いのはダントツでTSON FUNDINGの匿名組合型とらくたま、次いでiRDです。
逆に長いのは書ききれませんが、トータルで3カ月前後の業者が多々あります。
20日以内の業者は10社足らずで、ソーシャルレンディングにくらべて長いです。
また、業者によってムダな拘束期間にかなり差があります。
ムダな拘束期間の短縮を期待
業者のみなさんにご理解いただきたいのは、投資家がムダな拘束期間を嫌うのは、手元に資金を置きたいからではありません。
再投資したいからです。
戻ってきたお金を、また投資したい。
拘束期間が3カ月の業者が1カ月に短縮してくれれば、我々投資家は今より2カ月余計に投資できる。
それはつまり、各業者が拘束期間を短縮すれば、自社に入ってくる資金が増えるということです。
ムダな拘束期間の短縮は、投資家、業者の双方にメリットがあります。
簡単でないとは思いますが、短縮できている業者があるのも事実です。
拘束期間の短縮をぜひご検討ください。
ぜひぜひ！
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