ソシャレン、不動産クラファンの最低これだけ税金の基礎

ソシャレン、不動産クラファンの税金。

初心者は最低これだけ知っておきましょう。

タロウさん

最低限の基礎知識です！

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この記事の著者

投資家・ブロガー

タロウ

ソーシャルレンディング、不動産クラウドファンディング専門の投資家です。
2018年にソシャレン・クラファン投資を始め、これまで500件を超える案件に2億円以上を投資し損失ゼロ。
安全性を最重視した投資情報を発信しています。

ソシャクラの税金の基礎知識

かかる税金と対象

かかる税金

ソシャレン、不動産クラファンにかかる税金は所得税と住民税です。

かかる対象

所得税、住民税ともに分配金に対してかかります。

なお、ここでいう分配金とは投資家が受け取った分配金のことではありません。

プチ解説 分配金とは？

右田さん

どゆこと？

これについてはのちほど説明します。

税率

所得税は所得による

所得税は課税所得額によって税率が変わります。

具体的には下の表の通りです。

左野くん

5％でラッキ～！

右田さん

低所得を喜ぶな…

住民税は一律

住民税は所得に関わらず10％（都道府県民税＋市区町村税）です。

源泉徴収

所得税は源泉徴収

業者は分配金から所得税を抜き、投資家に代わって税務署に納めます。

投資家が業者から受け取っているのは、分配金から所得税を抜いた残りです。

左野くん

代わりに納めてくれてるんだ！

プチ解説 業者とは？

 税率は20.42％

ただ、業者は投資家の所得を知りません。

このため税率が分からないので、一律20.42％で計算しています。

例えば分配金が2,000円だった場合は次のように。

右田さん

残りを受け取っているのね。

この仕組みを源泉徴収といいます。

確定申告

正しい税額を確定させる

ただ一律20.42％だと、ちょっと待った！という人が出てきますよね？

さきほどの税率表を見ると、

課税所得額が200万円の人は取られすぎですし、800万円の人は納める税金が足りていません。

そこで、実際の課税所得額で計算し直して正しい税額を確定させる。

これが確定申告です。

納めすぎは戻ってくる

課税所得額が200万円の人は本来の2倍の所得税を取られています。

確定申告をすれば余計に取られた10.210%分が戻ってきます。

800万円の人は脱税状態です。

確定申告をすることで、3.063％分を追加で払います。

左野くん

悩ましい…

右田さん

800万円もないくせに。

確定申告が不要な人

なお、以下の条件に該当する人は確定申告は不要です。

住民税の手続き

住民税は源泉徴収されていない

さきほど書いた通り、源泉徴収されているのは所得税だけです。

住民税は源泉徴収されていません。

左野くん

どうすれば良いの？

住民税は要別途手続き

確定申告をした場合、役所から住民税の納付書が送られてくるので、銀行などで納付します。

確定申告をしない場合、市区町村役場の住民税窓口で手続きです。

より詳しくは？

以上、最低知っておくべきソシャレン、不動産クラファンの税金の基礎知識でした。

より詳しく知りたい方は、こちらにある記事を読んでください。

ソシャレン・クラファンの税金

ソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングに関係する税金について説明します。税金は難しいし面倒ですが、必要な知識を身につければ数万円、数十万円単位で税金を少なくできます。しっかり勉強してガッツリ節税しましょう！

asean-info.net

タロウさん

税金の知識は大切です！