ジョイントアルファから久々の案件募集。
今回は初のパターンです。
僕の見立てが間違ってなければ、ガチ堅かつ投資しやすい！
美味しい案件が来ましたぞ～
参戦確定です！
タップできる目次
エリア分散型第1弾の概要
それでは案件の概要から見ていきましょう。
案件の概要
案件の概要は以下の通りです。
- エリア分散型アルファアセットファンド 第一弾
- 利回り：3%
- 運用期間：12カ月
- 募集総額：6億2,160万円
- 劣後出資比率：20%
- 出資上限：なし
- 募集方式：先着
- 募集開始：5月15日12時
初めての複合型案件
案件名の「エリア分散型」ですが。
今回の投資対象は東京から福岡までの区分マンション25物件です。
25物件まとめて投資対象となります。
Rimpleでおなじみの複合型案件の広域巨大バージョンと考えてください。
募集額を大きくできるよね。
地域分散でリスクも下がるし。
エリア分散型第1弾はガチ堅
今回の案件、ガチガチに堅いと見ています。
穴吹興産が買い戻す
僕はこれまでジョイントアルファで4回投資しています。
- 7号 豊洲
- 8号 長崎SC
- 10号 学芸大学
- 14号 天王寺
落選だらけで4回だけです…
落選大魔王ｗ
この4回ですが、財産管理報告書を見ると運用終了時に物件を穴吹興産に売却しているのです。
つまり、
- 元々、穴吹所有の物件
- 運用開始時に穴吹から匿名組合に売却
- 匿名組合が運用
- 運用終了時に匿名組合から穴吹に売却
元に戻ってる！
ジョイントアルファでは京都祇園案件など、同じ物件で案件が繰り返し組成されています。
恐らく、ほとんどの案件で穴吹興産が物件を買戻しているはずです。
なにゆえに？
ほぼ確実に元本償還
ジョイントアルファの案件は、基本的に次のようなスキームだと思うのです。
- 穴吹所有の物件を投資対象に案件募集
- 穴吹から匿名組合に物件移転
- 投資家が擬似的に物件を所有
- 物件を運用
- 家賃収益を投資家に分配
- 運用終了で物件を穴吹に戻す
あくまでも僕の想像ですが、原則として売却は想定していない。
RimpleやKORYO Fundingと同じ、完全インカム型ではないでしょうか？
もしそうであれば、よほどのイレギュラーがない限り元本は必ず償還されるはずです。
あくまでも僕の想像です！
分配金もほぼ確実
一方の分配金ですが、こちらも堅いです。
今回の案件では家賃収入で経費と分配金を賄います。
- 家賃収入
- 経費
- 投資家分の分配金
- 業者分の分配金
業者分は劣後出資なので、経費と投資家分を家賃でカバーできればＯＫです。
できそうなの？
経費は1,344万円、投資家分配金は1,865万円、家賃は満室前提で4,543万円です。
- 家賃収入：4,543万円
- 経費：1,344万円
- 投資家分の分配金：1,865万円
- →（1,344+1,865）÷4,543=70.6%
12カ月通算で入居率が70%を超えればＯＫですよね。
超えそう？
現時点の入居率は100%、満室です。
しかも、25室のうち16室で賃貸契約の期限が運用終了の来年5月末日を超えています。
16÷25=64%の部屋が運用終了まで入居予定。
12カ月通算で入居率が70%を切るのは考えにくいでしょう。
よって、分配金ゲットもほぼ確実だと考えます。
分配金は堅い！
元本回収も堅い！
ガチ堅案件です！
今回は投資しやすい！
今回はガチ堅の上に投資しやすいです。
ジョイントアルファは投資しにくい
ジョイントアルファと言えば投資しにくい業者の代名詞ですよね？
募集は抽選方式ですが、昨年1年間の抽選倍率を見ると、
| 募集日 | 案件名 | 倍率 |
|---|---|---|
| 1月17日 | 京都祇園 4 | 17.8倍 |
| 2月15日 | 新梅田 2 | 21.1倍 |
| 3月15日 | 学芸大学 2 | 9.2倍 |
| 5月16日 | 天王寺 3 | 12.4倍 |
| 10月18日 | 福岡天神 3 | 15.8倍 |
| 12月13日 | 京都祇園 5 | 15.3倍 |
絶望しかない…
今回は投資しやすい
そんなゼツボウアルファですが、今回は違います。
募集額が6.2億円です。
先日募集されたCREALの18億円案件が募集開始からしばらくで応募7億円でした。
CREALが利回り4.5%に対して、今回の案件は3%です。
ジャスト参戦で確実に取れると予想します。
ジャストでいきます！
第2弾にも期待
ということで、ジョイントアルファの久々案件は、
- 元本回収ほぼ確実
- 分配金もほぼ確実
- しかも投資しやすい
これは参戦しない理由がないです。
久々のジョイントだよ。
今回はわざわざ第1弾と書いています。
第2弾も当然あるでしょう。
もしかしたら、毎月募集が出るかも？
ジョイントアルファに期待しましょう！
穴吹が本気になった！
- 利回り：3%
- 運用期間：12カ月
- 募集総額：6億2,160万円
- 募集方式：先着
- 募集開始：5月15日12時
今から会員登録しても間に合うよ。
コメント