FANTAS fundingの投資対象の立地が大きく変わっていた！

現役クラファン業者で最古の歴史を誇るFANTAS funding。

その投資対象物件の立地に大きな変化が生じていました。

実態を調査しましたので報告します。

タロウさん

びっくり変化です！

FANTAS fundingの詳細については、こちらの記事で解説しています。

【最新】FANTAS fundingの評判・口コミとデメリット・リスク

【2024年8月5日更新】FANTAS fundingで2千万円以上を投資してきた現役投資家がホンネで解説します！FANTAS fundingの評判、口コミ、特長、デメリット、リスク、投資の際の注意点と対策も！

asean-info.net

2024.08.05

この記事の著者

投資家・ブロガー

タロウ

ソーシャルレンディング、不動産クラウドファディング専門の投資家です。
2018年にソシャレン・クラファン投資を始め、これまで400件を超える案件に2億3千万円以上を投資し損失ゼロ。
安全性を最重視した投資情報を発信しています。

FANTASの立地に現れた変化

FANTAS fundingの立地の変化を一言で表すと「西進」です。

23区内が少数派に

23区内立地をアピール

曖昧な記憶ですが、FANTAS fundingは運営開始当初、物件の多くが東京23区内に立地していることを特長としていたと思います。

もちろん、良い意味での特長です。

左野くん

売却しやすいからね。

当初は23区が大半

実際、当初は23区内の物件が大半でした。

運営開始翌年の2019年は募集した43件の内、9割の39件が23区内。

2020年でも8割の物件が23区内立地でした。

23区が半数割れに！

ところが、年が進むにつれて23区の比率が下がっていきます。

2021年は23区物件の比率が6割に、そして2023年（7月末時点）ではついに23区物件が半数割れになったのです。

グラフで見ると一目瞭然。

青の23区が年々減っていき、オレンジの23区以外が増えていっている様子が分かるでしょう。

右田さん

あまりにも明らか！

立地が西へ移動

もう一つ注目したいのが23区以外の内訳の変化です。

当初は首都圏中心

2019年では23区以外は都内（国分寺市）と川崎、横浜市で、すべて首都圏でした。

それが翌2020年になると東京市部が消え、代わりに大阪、神戸が加わります。

左野くん

首都圏以外に広がった。

ついに西日本中心に

その後も立地の西日本への移動は進み、2023年（7月末まで）ではついに23区以外の首都圏が消滅しています。

下の表からも立地の西進が見て取れるでしょう。

右田さん

西日本中心になっちゃった。

首都圏で良い物件が減っている？

ここまで見てきたように、FANTAS fundingの物件の立地は明らかに変わっています。

もちろん、23区以外の物件が一概に悪いと言うつもりはありません。

ただ、当初は23区中心であったのに23区が減っている。

FANTAS fundingに適した物件が23区で減少傾向であることは間違いないでしょう。

これがFANTAS fundingだけの問題なのか、他の不動産クラファン業者にも影響があるのか、注意を払っていく必要がありそうです。

タロウさん

目が離せません！