実は隠れた堅い業者であるVERFUND。
第10号案件の募集が始まりました。
Amazonギフト券キャンペーンも開催されますので、合わせて紹介します。
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VERFUND 10号門前仲町案件の詳細
それではさっそく10号門前仲町案件を見ていきます。
VERFUNDとは？
VERFUNDは2023年2月に運営を開始した不動産クラファンです。
これまでに5案件を募集し、すでに3案件を償還しています。
6～9％の高利回りと3カ月の短期運用が特徴です。
短い方が安全だよ。
運営会社のベルテックスは新宿区に本社を置く不動産業者です。
2010年の創業で投資用不動産の販売、賃貸管理などを主力事業としています。
Jリーグ湘南ベルマーレのオフィシャルパートナーです。
●公式サイト：VERFUND
10号門前仲町案件の概要
10号門前仲町案件の概要は以下の通りです。
- 案件名：10号 門前仲町
- 利回り：6.0％
- 運用期間：3カ月
- 募集総額：2,170万円
- 劣後比率：30％
- 応募上限：100万円
- 募集方式：抽選
- 募集開始：2023年12月22日0時
- 募集終了：2024年1月22日23時59分
劣後出資比率は30％、抽選方式で1口10万円からの応募です。
劣後比率が高めだね。
堅い案件
必要な売却価格
本案件の出資総額は3,100万円です。
- 出資総額：3,100万円
- 優先出資：2,170万円
- 劣後出資：930万円
元本を回収するためには最低でも2,170万円以上で売れる必要があります。
売れるの？
元本回収は堅い
投資対象はベルテックスの自社ブランドマンション「ベルシード門前仲町」の1室です。
- 物件名：ベルシード門前仲町
- 所在地：江東区深川1丁目9-11
- 築年月：2019年4月
- 面積：25.47㎡（壁芯）
- 構造：RC造
立地は悪くないですし築浅で条件は良いですが。
いつも通りやや控えめに見積もると、
- 想定賃料：10万円
- 経費率：20％
- 還元利回り：3.8％
- → 評価額：10万円×80％×12カ月÷3.8％=2,526万円
2,526万円は付くのではないでしょうか。
実際には賃料11万円、還元利回り3.5％で3,000万円強は付くかも？
いずれにしても優先出資の2,170万円を切ることは考えづらいです。
元本は戻ってきそうだね。
業者自体が堅い
ただ僕は物件がいくらで売れるか以前に、VERFUND自体が堅いと思っています。
なぜ運用期間は3カ月なのか？
VERFUNDはすべての案件で運用期間は3カ月です。
これ、おかしいと思いませんか？
なにが？
業者の狙いが案件の運用益であれば、3カ月の案件を2回より6カ月1回の方が効率が良いです。
得られる収益が同じで、募集などにかかる費用が半分になりますから。
また、売却益狙いであれば売れない場合を考えて運用期間を長めに設定するでしょう。
3カ月で売れたら早期償還すれば良いだけです。
ASSECLIでよくあります！
VERFUNDを運営する目的
なぜ、3カ月なのか？
理由はおそらくVERFUNDがマンション販売の営業ツールだからです。
投資家が将来的にベルテックスの投資用マンションを買うことを狙っています。
- VERFUNDで投資する
- マンション投資に興味を持つ
- ベルテックスのマンションを買う
VERFUNDはベルテックスの本業であるマンション販売のための入り口です。
本業のためか！
営業ツールゆえに安全性が高い
もし、VERFUNDで投資家に損をさせると、投資家はマンションを買ってくれなくなりますよね？
なので、VERFUNDで事故は絶対に起こらない。
元本は必ず戻ってくると僕は確信しています。
プレファンと同じです！
リスク要素もある
営業ツールは想像にすぎない
まず、僕がVERFUNDが低リスクだと考える根拠は営業ツールであることです。
- VERFUNDはマンションを買ってもらうための営業ツール
- 損をさせたらマンションを買ってもらえない
- なので、損をさせる可能性は低い
ただし、これはあくまでも僕の想像にすぎません。
僕は確信していますが、必ず営業ツールである保証はないのです。
営業ツールでなかったら？
売却しなければ運用期間延長
営業ツールでないならば、純粋な不動産クラファンです。
劣後出資が30％ありますが、
- 出資総額：3,100万円
- 優先出資：2,170万円
- 劣後出資：930万円
例えば3,000万円で売却すると業者は100万円の損です。
なので、売却せずに運用期間を延長する可能性があります。
売らない可能性もあるわけか！
営業ツールと確信できるかで判断
ですので、今回の投資判断は3段階です。
- 営業ツールであると確信できるか？
- 出資総額3,100万円以上で売れるか？
- 最悪、優先出資2,170万円以上で売るか？
いくらで売れるか分からない人は、営業ツールと確信できないならば投資しないことをおすすめします。
営業ツールならばガチ堅です！
VERFUND 10号門前仲町案件のまとめ
最後に要点をまとめます。
元本回収の可能性が高い
- 利回り：6.0％
- 運用期間：3カ月
- 募集総額：2,170万円
- 募集方式：抽選
- 募集開始：2023年12月22日0時
- 募集終了：2024年1月22日23時59分
優先出資2,170万円に対して物件の想定価格は消極的に見積もっても2,526万円。
元本割れは考えにくいです。
それ以前に、VERFUNDはマンション販売のための営業ツール。
投資家に損をさせることは考えにくいでしょう。
以上より、元本回収の可能性が極めて高い案件であると判断します。
損する可能性は低い。
アマギフキャンペーン開催中！
なお、10号案件の募集に合わせて新規会員登録キャンペーンが開催されます。
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| 条件 | 会員登録のみ |
|---|---|
| 金額 | Amazonギフト券 1,000円分 |
| 期間 | 2024年1月22日まで |
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今回は僕も投資します！
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