安定収益+いざとなったら逃げられる安心案件｜おにぎり29号

不動産クラウドファンディングで投資したい案件が出てきたので紹介します。

ONIGIRI Fundingの29号案件です。

 

安定的に利回り7％をゲットできる。

そしてここが最大のポイントですが、いざとなったら逃げられる！

僕は今回、途中逃亡を視野に入れて投資するつもりです。

 

安全重視の投資家の最重点はリスク管理と逃げ道の確保。

逃げ道があるおにファン29号、さっそく見ていきましょう。

 

 

ONIGIRI Funding 29号案件

それでは、ONIGIRI Funding 29号案件を詳しく解説していきます。

 

ONIGIRI Fundingとは？

ONIGIRI Fundingは横浜の不動産会社が運営する不動産クラウドファンディングです。

2020年11月から運営しており、これまでに元本の毀損はありません。

知名度は低いですが、根強いファンに支持されている業者です。

29号案件の概要

ONIGIRI Funding 29号案件の概要は以下の通りです。

投資対象は横須賀市の1棟ビルで、1階が店舗、2～3階が住居です。

店舗2室、住居6室の全8室で、現在は満室です。

今回の案件、美味しいポイントが3つあります。

順番に説明していきましょう。

 

1年ごとに継続or終了を選択できる

まず1つ目は、1年ごとに継続or終了を選択できることです。

 

最長3年の1年更新型

概要に書いた通り運用期間は3年です。

ですが、1年ごとに投資を継続するか終了するかを選択できます。

案件や業者の状況を見て、1年や2年で逃げることができるのです。

3年後がどうなるかなんて分からないじゃないですか？

いざとなったら逃げられるのは、安全重視派の投資家にとって非常に大きいです。

 

空室状況は月次で分かる

継続するかの判断ポイントの一つは空室状況でしょう。

ONIGIRI Fundingではこの空室状況が把握可能です。

2023年8月に募集された20号案件は、今回と同じ最長3年の1年更新型です。

この案件では運用開始から毎月の賃貸状況がサイトで公開されています。

これを定期的にチェックし、ヤバそうになってきたら1年or2年で撤収すればOKですよね。

 

途中終了の方法

29号案件は運用期間が1年×3期に分かれています。

そして、出資者には期末の2カ月前に継続意向の確認メールが届きます。

初回は2025年の2月1日前後にメールが届く。

そこで終了を選択すれば、1年で投資が終わり元本が償還されるという仕組みです。

 

分配は年次

分配は満期一括ではなく1年ごとです。

ですので、1年or2年でやめても分配金はゲットできます。

 

償還が速い

細かいことですが、分配+償還が非常に速いです。

1年で終わる場合、運用終了が2025年4月1日で、分配金と元本の受け取りは4月8日です。

1週間で償還は超スピード対応ですよ！

 

2年目までは低リスク

2つ目のポイントは2年目まではリスクが低いことです。

 

2年間は完全なインカム型

運用期間が3年ということは、基本的に売却は3年後です。

それはつまり、最初の2年間は売却を前提としない。

なので、売却できないリスクとは無縁です。

2年間は淡々と賃料を受け取る完全なインカムゲイン型の案件と言えます。

 

途中売却の場合も低リスク

もちろん、2年目までに売却する可能性はゼロではありません。

しかし、わざわざ早期に売却するのは好条件で売れる場合に限られる。

ですので、途中売却になっても元本毀損はまずありえないです。

 

3年目は売却リスクあり

もちろん、3年目は売却リスクがあります。

安値でしか売れなければ元本毀損です。

でも、このリスクが不安ならば、1年or2年で逃げれば良いだけですよね？

 

安定的に収益を得られる

3つ目は収益面です。

 

利回り7％

今回の29号は利回り7％です。

僕は30万円で投資するつもりなので、年間2.1万円ゲットです。

毎年チャリンと2万円は美味しいですよ。

 

2年目までは安定収益

しかも、2年目までは売却しない可能性が大なので、安定して収益を得られます。

僕の場合は2年で4.2万円です。

もちろん、ヤマワケエステートなど2桁利回りの業者には劣りますが。

ハラハラドキドキなしの放ったらかし投資で2年で4万円なら悪くないと思いませんか？

 

想定されるリスクとデメリット

良い面だけでなく悪い面も紹介しておきます。

 

運営会社が非上場企業

まず、運営会社のきらめき不動産が非上場企業である点です。

年商6億円の地場の中小企業ですし、財務状況も盤石とまでは言えません。

上場企業系の業者に比べて信頼性が低いのは間違いないです。

ただ、創業から15年の営業実績がありますし、不動産業者は低評価が圧倒的に多いGoogleクチコミで高評価を得ています。

それと、ONIGIRI Fundingは2020年11月から運営していますが、対応がけっこうまともなんです。

最近だと15号案件が同社初の運用期間延長になってしまったのですが、その際に希望者には延長せず予定通りの1年で元本を償還しました。

また、延長の事実も隠さずサイトで公表しています。

ですので、非上場で信頼性が劣るのは事実ですが、変な業者ではないと僕は思っています。

 

空室リスク

次に空室リスクについて。

最初の2年は完全インカム型なので、分配原資は賃料だけです。

現在は満室ですが、将来空室が出ると分配金が受け取れない可能性があるでしょう。

ただ、サイトの説明によると、運用コストは年42万円、必要な分配金は年91万円です。

これに対して満室時の年間賃料は664万円あります。

つまり、入居率が20％あれば664万円×20％=133万円で、コストと分配金をカバーできる。

2割埋まればOKなので、空室リスクはそこまで高くないと思います。

 

値下げ余地は19％

案件の概要で劣後出資比率は50％と書きましたが。

今回の物件取得には銀行の融資が入っています。

もちろん、返済（償還）の優先順位は銀行→投資家→業者の順です。

物件の取得価格は6,900万円ですので、売却価格が1,300万円を超えて値下がりすると投資家は元本割れになります。

つまり、値下げ余地は19％です。

3年先の話なので、19％の値下がりもありえなくはないでしょう。

ただ、もし相場が下がってきたら2年目までに逃げれば済む話かと。

 

抽選倍率は2倍ちょいか？

最後はリスクではありませんが投資しやすさについて。

ONIGIRI Fundingは知名度が低いので、利回り5％では応募が1千万円集まらないこともあります。

直近で利回り7％だった22号案件の応募額は3,400万円でした。

ただ、ヤマワケエステートなど高利回り業者の影響で、今回は前回の応募額を下回る可能性があります。

募集額は1,300万円なので、抽選倍率は2倍ちょいではないでしょうか。

必ず投資できるとは限りませんが、五分五分なので応募する価値はあると思います。

 

美味しい案件です！

以上、ONIGIRI Fundingの29号案件を見てきました。

運営会社が非上場企業なので、業者も含めてガチ堅が良いという投資家にはおすすめしません。

ただ、その点を除けばかなり条件が良い案件です。

2年目までは手堅く安定的に年利7％。

そしてなによりも、いざとなったら逃げられる。

リスクが出るのは3年目なので、1年or2年でやめればリスクを極小化できます。

逃げるばっかり言って、業者さんには失礼この上ないですが。笑

非常に美味しく投資家に都合が良い案件です。

最終的には成立前書面が出てから判断しますが、僕は30万円で投資します。

募集期間は3月22日～26日。

会員登録の申請から完了までは1～3営業日です。

以上、おにファン29号についてでした！

→ 会員登録（無料）