KORYO Funding15号案件は久々となる先着方式での募集。
抽選弱者のみなさん、ついにこの時がやってきました！
令和の落選王に春が！
ワイの出番や！
KORYO Fundingは堅い業者ですが、今回の案件もガチ堅です。
なぜ堅いのか？初心者向けに分かりやすく解説します。
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タップできる目次
KORYO Funding15号はガチ堅案件
それではまず、KORYO Funding15号案件がガチガチに堅い理由を解説します。
KORYO Fundingとは？
KORYO Fundingは東証スタンダード上場で水戸市に本社を置く香陵住販が運営する不動産クラファンです。
ガッチガチに堅い業者だと僕は確信しており、これまでに募集された14案件の内、10案件に投資しています。
はい、ご想像の通りです。
投資していない4案件はすべて抽選方式で落選でした。
ほんと弱いよね。
当選は1回だけです…
KORYO Funding15号案件の概要
KORYO Funding15号案件の概要は以下の通りです。
- 案件名：KORYO Funding15号
- 利回り：4.5％
- 運用期間：1年
- 募集総額：4,500万円
- 劣後比率：30％
- 募集方式：先着
- 募集開始：2024年4月16日12時
水戸市の1棟アパートを取得し運用します。
上場系で利回り4.5％は高めだね。
プチ解説 案件とは？
プチ解説 劣後出資比率とは？
プチ解説 募集方式の「抽選」とは？
分配金ゲットは堅い
まず、分配金を予定通り受け取れるか考えます。
プチ解説 分配金とは？
必要な分配金は203万円
15号案件で必要な分配金は203万円です。
- 4,500万円×4.5％×1年=203万円
受け取れそう？
入居率50％で満額ゲット
今回取得するアパートは全8室で、満室賃料は年間586万円です。
経費率を高めに30％と見込むと、純利益は410万円となります。
- 経費：586万円×30％=176万円
- → 純利益：586万円－176万円=410万円
入ってきた家賃から経費を引くよと。
プチ解説 満室賃料とは？
この純利益から投資家が分配を受けるのですが。
満室の場合の純利益が410万円。
必要な分配金は203万円なので、入居率50％でも分配金を受け取れます。
- 410万円×50％=205万円
50％は大丈夫？
分配金ゲットはほぼ確実
投資対象のアパートは現時点で入居率100％です。
成立前書面によると2023年の入居率は95.8％でした。
入居率が50％を下回ることは考えにくく、分配金ゲットはほぼ確実でしょう。
満額ゲットです！
プチ解説 成立前書面とは？
元本回収もほぼ確実
次に最重点の元本回収です。
プチ解説 元本とは？
香陵住販の事業戦略
KORYO Fundingで投資する際に絶対に知っておくべきなのが、香陵住販の事業戦略です。
一般に不動産事業は大きく2つに分かれます。
1つは不動産販売や賃貸仲介のような1回限りの商売（フロービジネス）。
もう1つは賃貸住宅の管理代行や自社所有不動産の賃貸のような毎月お金が入ってくる継続的な商売（ストックビジネス）です。
- フロービジネス（一発限り）
- 不動産販売
- 不動産仲介
- ストックビジネス（継続的）
- 不動産賃貸
- 不動産管理
香陵住販はストックビジネスを重視しています。
KORYO Fundingは香陵住販のストックビジネス
特に重点を置いているのが、不動産オーナーに代わって入居者探しや家賃徴収などを行う不動産管理です。
山田さんや中村さんが所有するアパートを管理し、手数料をもらう。
なので、山田さんや中村さんが増えるほど、香陵住販は儲かりますよね？
KORYO Fundingは山田さんや中村さんの1人です。
我々投資家に物件を所有してもらい、不動産管理を代行する物件を増やす。
KORYO Fundingは香陵住販のストックビジネスの一環なのです。
KORYO Fundingはグルグル型
でも、KORYO Fundingの1年の案件で、1年でオーナーがいなくなると香陵住販は困りますよね？
管理する物件が1つ減るから。
香陵住販としては、物件をずっと管理し続けたい。
そこで、KORYO Fundingでは運用期間が終わったら同じ物件でまた案件を組成し募集します。
- KORYO Fundingで案件を募集する
- 駅前ハイツ1期
- 運用期間1年
- 山田さん他100名が投資
- 1年後に運用期間が終了
- KORYO Fundingで案件を再募集する
- 駅前ハイツ2期
- 運用期間1年
- 中村さん他100名が投資
駅前ハイツ3期、4期と同じ物件で募集→運用→再募集を繰り返す。
参加する投資家がグルグル入れ替わるだけで、KORYO Fundingで運用し続ける。
そして、再募集で応募した投資家のお金で、先に投資した投資家の元本が戻ってくる。
中村さんのお金が山田さんに。
再募集が続く限り元本回収は確実。
KORYO Fundingは安全性が極めて高いグルグル型だと僕は確信しています。
すでにグルグルの実績あり
KORYO Fundingでは同じ物件での再募集がすでに多くの物件で行われています。
レーガベーネ久慈
日立市にあるレーガベーネ久慈という1棟アパートを投資対象として1号案件を募集。
| 案件 | 運用期間 |
|---|---|
| 1号 | 2022年6月1日～2023年5月31日 |
| 8号 | 2023年6月1日～2024年5月31日 |
1号の運用終了後、同じレーガベーネ久慈を投資対象とする8号案件を募集しました。
8号は1号の後継案件です。
以下、同様です！
県南 区分Mバルク
| 案件 | 運用期間 |
|---|---|
| 2号 | 2022年8月1日～2023年7月31日 |
| 9号 | 2023年8月1日～2024年7月31C日 |
プチ解説 区分マンションとは？
ヴェロクォーレ
| 案件 | 運用期間 |
|---|---|
| 4号 | 2022年12月1日～2023年11月30日 |
| 11号 | 2023年12月1日～2024年11月30日 |
Ever Greenつくば
| 案件 | 運用期間 |
|---|---|
| 5号 | 2023年3月1日～2024年2月29日 |
| 13号 | 2024年3月1日～2025年2月28日 |
レーガベーネ大沼
| 案件 | 運用期間 |
|---|---|
| 6号 | 2023年4月1日～2024年3月31日 |
| 14号 | 2024年4月1日～2025年3月31日 |
本当にグルグルなんだ。
15号は7号の後継
そして、今回の15号案件は昨年4月に募集された7号案件の再募集です。
マイハウス
| 物件 | 運用期間 |
|---|---|
| 7号 | 2023年5月1日～2024年4月30日 |
| 15号 | 2024年5月1日～2025年4月30日 |
来年の募集で元本償還
今回はマイハウスの2回目。
まず間違いなく来年の同じ時期にマイハウスの3回目が来るでしょう。
なので、元本の回収もほぼ確実です。
安全性が高いです！
ビギナーズクラウドもグルグル型
ちなみに、利回り7％で4月22日まで募集中のビギナーズクラウドもグルグル型です。
僕は1号案件に100万円で投資しました。
- 案件名：リバース平和 第2号
- 利回り：7％
- 運用期間：1年
- 募集総額：4,000万円
- 劣後比率：20％
- 募集方式：抽選
- 募集期間：4月10日11時～22日17時
詳しくは↓こちらの記事で解説しています。
先着方式大歓迎！
以上、KORYO Funding15号案件を解説しました。
今回は久々のクリック合戦です。
プチ解説 クリック合戦とは？
先着と抽選の併存を希望
僕はヨーイドンの早い者勝ちという平等な環境の下で、（募集開始時刻に時間を捻出することも含めて）知恵と工夫を尽くして何が何でも勝ち抜く。
勝てないならば勝てるまで知恵と工夫をし続けるのが性格に合っています。
なので、先着方式のほうが好きです。
逆にあくまでも結果の平等を求める人もいるわけで、そういう人は抽選方式のほうが好きでしょう。
どちらも同じ投資家なので、先着、抽選両方あるのが良いのかなと。
とりあえず、「抽選だけ」は勘弁してほしいです。笑
落選大王だけに切実よね。
勝利しましょう！
KORYO Funding15号案件は昨年の12月以来、実に4カ月ぶりの先着方式です。
13号、14号と2回連続で落選した僕と同じ抽選弱者のみなさん、やっとチャンスが来ました。
知恵と工夫の限りを尽くして、なにがなんでも勝利しましょう！
勝ちましょう！
- 案件名：KORYO Funding15号
- 利回り：4.5％
- 運用期間：1年
- 募集総額：4,500万円
- 劣後比率：30％
- 募集方式：先着
- 募集開始：2024年4月16日12時
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