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オルタナバンクの借り手の偏りに改善が|投資のリスク低減へ

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7%を超える高利回りと投資のしやすさで人気のオルタナバンク

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募集や応募が特定の借り手に偏っているのが懸念点でした。

右田さん
右田さん

借り手の偏りは怖い…

 

その偏りが改善されつつあるようです。

最新の状況を解説します。

タロウさん
タロウさん

良い動きです!

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この記事の著者
投資家・ブロガー
タロウ

ソーシャルレンディング、不動産クラウドファディング専門の投資家です。
2018年にソシャレン・クラファン投資を始め、これまで400件を超える案件に2億2千万円以上を投資し損失ゼロ。
安全性を最重視した投資情報を発信しています。

借り手の偏りに改善の動き

借り手の偏りに改善の動きのタイトル画像

 

SN社への偏りが状態化

募集額ベースで6割前後

オルタナバンクではSN社を借り手とする案件の比率が高い状態が続いていました。

今年3月までの半年間を見ると、毎月の募集総額の内、6割前後がSN社を借り手とする案件のものです。

時期 募集総額 SN社分 比率
10月 17.6億円 9.8億円 56%
11月 27.1億円 16.7億円 62%
12月 35.3億円 22.5億円 64%
1月 18.7億円 6.8億円 36%
2月 34.7億円 17.2億円 50%
3月 32.4億円 20.4億円 63%

プチ解説 借り手とは?

プチ解説 案件とは?

 

募集される案件のうち、金額ベースで6割が借り手がSN社ということ。

左野くん
左野くん

3分の2近いわけか…

借り手が複数の案件については按分しています。
例えば、募集額が30億円で借り手がSN社ほか2社の場合、SN社の募集額は10億円扱いです。(以下同)

 

応募額ベースでも6割前後

また、応募額ベースでもSN社の比率は6割前後でした。

時期 応募総額 SN社分 比率
10月 10.0億円 7.0億円 70%
11月 15.8億円 7.3億円 46%
12月 26.3億円 16.8億円 64%
1月 9.7億円 5.6億円 58%
2月 19.0億円 9.4億円 49%
3月 15.8億円 9.0億円 57%

 

オルタナバンクは募集額ベース、応募額ベースともに、SN社に大きく偏った状態が続いていたのです。

右田さん
右田さん

どういう問題があるの?

 

借り手の偏りは大きなリスク

借り手の偏りは2つの点で大きなリスクとなります。

 

まず、案件組成がSN社頼りになる点です。

SN社がいてくれないと案件の募集ができない。

オルタナバンクが立場的に弱くなり、無理な案件、リスキーな案件を組成せざるを得なくなる可能性があります。

左野くん
左野くん

無理を聞かざるを得なくなる。

プチ解説 組成とは?

 

もう一つは元本毀損リスクが高まることです。

応募額ベースでSN社が6割ということは、投資家のお金の6割がSN社に貸し付けられているということ。

この状態でSN社に万が一があると、投資家のお金の6割が戻ってこないことになりかねません。

プチ解説 元本毀損とは?

 

借り手の偏りは大きなリスクなのです。

タロウさん
タロウさん

その状態が続いていました…

 

SN社への偏りに改善が

3~4割まで低下

しかし最近、SN社への偏りが改善されつつあります。

今年3月をピークにSN社の比率が低下し、6月は募集額ベースで4割でした。

時期 募集総額 SN社分 比率
1月 18.7億円 6.8億円 36%
2月 34.7億円 17.2億円 50%
3月 32.4億円 20.4億円 63%
4月 26.7億円 13.5億円 51%
5月 23.0億円 11.2億円 49%
6月 22.9億円 9.2億円 40%
右田さん
右田さん

6割から4割へ。

 

応募額ベースでも下がっています。

6月は3割でした。

時期 応募総額 SN社分 比率
1月 9.7億円 5.6億円 58%
2月 19.0億円 9.4億円 49%
3月 15.8億円 9.0億円 57%
4月 18.6億円 9.5億円 51%
5月 17.3億円 7.3億円 42%
6月 14.4億円 4.6億円 32%

 

改善は道半ばか…

残念ながら7月になるとまたSN社依存の状態に戻ってしまいました。

応募額のSN社75%は過去1年で最悪のレベルです。

時期 募集総額 SN社分 比率
6月 22.9億円 9.2億円 40%
7月 26.4億円 16.4億円 62%
時期 応募総額 SN社分 比率
6月 14.4億円 4.6億円 32%
7月 18.6億円 14.0億円 75%

 

なかなか急には変えられず、SN社偏重からの改善は道半ばといったところでしょうか。

今後さらに改善が進むことを期待します。

左野くん
左野くん

リスクが下がってほしい。

 

借り手の偏りに注意

業者単位での偏りに注意

今回はオルタナバンクについて取り上げましたが、偏りがリスクであることは他の業者についても同様です。

自分が利用している業者の借り手に偏りが出ていないか、常に注意しましょう。

プチ解説 業者とは?

 

自分の投資先の偏りにも注意

また、自分の投資先の偏りにも注意です。

気が付いたら投資した案件の借り手の大半がSN社だったといったことがないようにしましょう。

 

先日の記事で取り上げた明豊エンタープライズのように、複数の業者で案件が出る借り手もあります。

明豊エンタープライズは大丈夫か?ソシャレンでの資金調達急増
不動産業者の明豊エンタープライズがソーシャルレンディングからの資金調達を急増させています。なぜ募集が増えているのか?明豊案件に投資して大丈夫なのか?投資家が取るべき対応と合わせて考察します。

投資した案件の借り手をエクセルに記録し、応募する際にチェックするなど対策を取ってください。

タロウさん
タロウさん

借り手の重複を避けましょう!

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