次々と誕生する不動産クラウドファンディング業者。
今回は9月1日に運営を開始した「COSMOBANK Funding（コスモバンクファンディング）」を紹介します。
生まれたばかりです！
COSMOBANK Funding以外にも知らない業者がきっとある！
タップできる目次
COSMOBANK Fundingの概要
まず、COSMOBANK Fundingの概要です。
基本情報
COSMOBANK Fundingの基本情報は以下の通りです。（2024年9月11日現在、利回りと運用期間は直近1年間の傾向）
| サービス名 | COSMOBANK Funding |
|---|---|
| 運営会社 | コスモバンク |
| 運営開始 | 2024年9月 |
| 累計調達額 | - |
| 利回り | - |
| 運用期間 | - |
| 最低投資額 | 1万円 |
第1号案件の募集はまだ行われていません。
プチ解説 利回りとは？
プチ解説 運用期間とは？
プチ解説 最低投資額とは？
プチ解説 案件とは？
COSMOBANK Fundingは不動産クラウドファンディングという投資です。
どんな投資かについては、こちらの記事を参照してください。
運営会社と経営者
運営会社はコスモバンク
COSMOBANK Fundingの運営会社はコスモバンクです。
| 商号 | コスモバンク株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区みなとみらい2丁目2-1 |
| 代表者 | 穴澤 勇人 |
| 設立 | 2018年8月1日 |
| 資本金 | 1億円 |
（参照元：コスモバンク 会社情報）
コスモバンクは投資用不動産の売買、管理代行、リフォームを行う不動産会社です。
築古の1棟アパート、マンションを仕入れ、リフォームで物件価値を高め、満室にした上で投資家に販売し、その後の管理業務を代行しています。
不動産の再生販売と賃貸管理が主力事業です。
また、自社でも数百戸の賃貸物件を所有しており、そこから入る賃料が大きな収益となっています。
自社で大家さんもやってるわけだ。
プチ解説 1棟アパート、1棟マンションとは？
経営者は穴澤勇人氏
コスモバンクの経営者は代表取締役の穴澤勇人氏です。
穴澤氏は1987年11月30日、神奈川県平塚市に生まれ、平塚工科高等学校を卒業後、田中貴金属工業に入社しました。（参照元：プロフィール）
会社勤めのかたわら、株式や不動産投資に取り組み、投資用不動産の売買などを事業とする武蔵コーポレーションに転職します。
同社で実績を積んだ後、2018年8月に独立しコスモバンクを創業しました。
創業社長なのね。
YouTubeチャンネルも運営していて、チャンネル登録者数は1万人を超えます。
COSMOBANK Fundingの特長
現時点で特長はない
COSMOBANK Fundingのサイトを見る限り、現時点でこれといった特長はありません。
ごく普通の不動産クラファンです。
今後、案件が出てきたら特長が見えてくると思います。
不動産クラファンをやる理由が不明
一つ気になるのは、コスモバンクが不動産クラファンをやる理由です。
同社は自社で多くの賃貸物件を所有しており、家賃収益で会社が回っているとしています。
また、物件を満室にしてから販売することなどから購入希望者が多く、営業活動をしていないのに購入予約が埋まっているそうです。
そんな状況でなぜわざわざ不動産クラファンをやるのか？
そこが見えないことに、いささか不安を感じます。
目的が見えないと怖いです！
手数料
COSMOBANK Fundingの手数料は以下の通りです。
| 項目 | 金額 | |
|---|---|---|
| 会員登録 | 無料 | |
| 口座維持 | 無料 | |
| 投資申込 | 無料 | |
| 退会 | 無料 | |
| 入金時の振込手数料 | 投資家負担 | |
| 出金時の振込手数料 | 出金先 | 手数料 |
| GMO銀行 | 無料 | |
| 他行 | 145円 | |
プチ解説 会員登録とは？
プチ解説 入金、出金とは？
COSMOBANK Fundingの入金先はGMOあおぞらネット銀行です。
ですので、GMO銀行から振り込めば入金時の振込手数料も無料になります。
GMO銀行はおすすめだよ！
●公式サイト：COSMOBANK Funding
COSMOBANK Fundingのデメリットとリスク
ここからはCOSMOBANK Fundingの良くないところを見ていきます。
運営会社が非上場企業
運営会社のコスモバンクは非上場企業です。
上場企業系の業者に比べて信用面で劣ります。
プチ解説 上場企業系とは？
また、決算公告を行っていないため、経営状態が分かりません。
儲かっているのかも分からない企業にお金を預けるのは、大きなリスクとも言えます。
会社法で義務付けられてるのにね。
分配金と元本は保証されない
投資対象の物件で利益が出なければ分配金は受け取れません。
また、元本の一部、場合によっては全額が戻ってこない可能性もあります。
ノーリスクの美味しい儲け話ではないことは理解しておきましょう。
他の業者も同じだよ。
プチ解説 分配とは？
プチ解説 元本とは？
途中解約はできない
運用中の途中解約はできません。
COSMOBANK FundingのFAQには「やむを得ない事由がある場合は解約可能」と書かれています。
（参照元：よくある質問）
プチ解説 途中解約とは？
しかし、この「やむを得ない事由」には、急にお金が必要になったといった「投資家の自己都合」は含まれません。（参照元：許可の基準）
運用期間が終わり元本が償還されるまで待つ必要があります。
プチ解説 償還とは？
不動産業の業歴が短い
コスモバンクは2018年の創業で、業歴は10年足らずです。
ジョイントアルファを運営する穴吹興産は業歴60年、GALA FUNDINGのFJネクストは40余年です。
それらと比べると、経験、ノウハウの蓄積といった点で不安を感じるかもしれません。
とは言え、社長の穴澤氏は個人投資家時代も含めると20年近い不動産投資の経験があります。
出金手数料が投資家負担
COSMOBANK Fundingは出金時の振込手数料が投資家負担です。
| 出金先 | 手数料 |
|---|---|
| GMO銀行 | 無料 |
| 他行 | 145円 |
ただし、会員登録時に自分の口座をGMO銀行で登録すれば、出金手数料は無料になります。
ここまでデメリットでした！
●公式サイト：COSMOBANK Funding
COSMOBANK Fundingのメリットと特長
COSMOBANK Fundingには良いところもあります。
劣後出資比率が高め
劣後出資比率とは？
不動産クラファンでは投資家と業者が共同で出資するのが一般的です。
このとき、出資総額に占める業者分の割合を劣後出資比率といいます。
下の図では20％です。
| 出資者 | 出資額 | 出資比率 |
|---|---|---|
| 投資家 | 2,400万円 | 80％ |
| 業者 | 600万円 | 20％ |
| 出資総額 | 3,000万円 |
COSMOBANK Fundingは20％
ここでは説明を省きますが、劣後出資比率が高いほど安全性が高まります。
数字が大きいほうが安全だよ。
COSMOBANK Fundingの劣後出資比率は20％です。（参照元：4つの特徴）
比較的高い水準ですので、一定の安全性が期待できるでしょう。
少額から投資できる
COSMOBANK Fundingの最低投資額は1万円です。（参照元：4つの特徴）
資金が少ない人でも無理なく不動産投資に参加できます。
手間いらずで投資できる
COSMOBANK Fundingで投資家がする作業は3つだけです。
- 案件を選ぶ
- 応募する
- 出資金を振り込む
不動産投資の実務はすべてコスモバンクがやってくれるので、手間いらずで投資ができます。
あとは待つだけ。
あと入金方式
事前入金が必要な業者では次のような問題が起きます。
- 投資するためにお金を振り込んだ
- クリック合戦で投資できなかった
- 資金がデポジット口座で寝る
- 引き出すには手数料がかかる
プチ解説 事前入金とは？
プチ解説 クリック合戦とは？
プチ解説 デポジット口座とは？
最悪だよ…
COSMOBANK Fundingは投資できることが決まってから振り込むあと入金方式です。
資金が寝る心配はいりません。
ここまでメリットでした！
●公式サイト：COSMOBANK Funding
COSMOBANK Fundingのまとめ
以上、COSMOBANK Fundingについて見てきました。
第1号案件に期待！
現時点では情報が少なく、詳細がよく分からないというのが正直なところです。
第1号案件が出てくれば、COSMOBANK Fundingについてより詳しいことが分かるでしょう。
いずれにしても、業者が増えるのは良いことです。
期待して待ちましょう！
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