ほとんどの不動産クラファン業者では、運用期間の途中での解約はできません。
しかし、一部の業者では途中解約が可能です。
今回はそんな投資家にとって都合の良い7つの業者を紹介します。
便利な業者です！
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タップできる目次
途中解約できる不動産クラファン業者
途中解約は原則不可
大半の業者で途中解約できない
不動産クラファンでは大半の業者で途中解約はできません。
FAQなどで次のように書かれています。
中途解約はできますか。
原則として、クーリング・オフ期間を経過した場合の中途解約はできません。（GATES FUNDING よくあるご質問）
プチ解説 業者とは？
プチ解説 途中解約とは？
契約後8日のクーリング・オフ期間を過ぎると、解約はできません。
やむを得ない場合はできるのでは？
「やむを得ない事由」は実質不可
多くの業者のFAQには「やむを得ない事由」がある場合は解約できると書かれています。
解約はできますか
クーリング・オフ期間経過後の解約につきましては、やむを得ない事由が存在する場合のみ解約が可能となります。（ちょこっと不動産 よくあるご質問）
この「やむを得ない事由」は不動産特定共同事業法施行規則11条2項7号で規定されているものです。
具体的にどのような事由かについては、国土交通省の不動産特定共同事業法の運用についてなどに示されており、主に次のような事由とされています。
- 業者によるクラファン業務の懈怠（怠けること）
- 業者の経営破綻
- 投資家の死亡、破産
急にお金が必要になったとか、不安になったなど、投資家の個人的事情は「やむを得ない事由」にはあたりません。
譲渡は？
譲渡は事実上不可能
一部の業者では投資持ち分を他の人に譲り渡すことができます。
権利を他人に譲る事はできますか？
譲り渡す方と譲り受ける方の両方が当サービス会員の場合のみ譲渡可能です。（ビギナーズクラウド よくあるご質問）
プチ解説 持ち分とは？
プチ解説 会員とは？
ただし、相手もその業者の会員でなければならない上に、相手を自分で探す必要があります。
無理だよ笑
ですので、譲渡は事実上不可能です。
このように途中解約も譲渡もできない業者が大半の中、途中解約できる業者が7社だけあります。
さっそく見ていきましょう！
i-Bond
i-Bondはちょっと変わった不動産クラファンで、運用期間が決まっていません。
利回りは1％と低いですが、いつでも応募でき、いつでも解約できます。
プチ解説 利回りとは？
プチ解説 運用期間とは？
LSEEDクラファン
LSEEDクラファンは途中解約はできません。
その代わり、LSEEDクラファンの運営会社に出資持分を譲渡することができます。
買い取ってもらえるんだ！
なので実質的に途中解約できるのと同じです。
手数料は330円なので、例えば10万円投資して譲渡すると9,670円が戻ってきます。
LSEEDクラファンでは会員登録+10万円以上の投資でAmazonギフト券5,000円分がもらえるキャンペーンを開催中です！
・条件：会員登録+1年以内に投資中残高10万円以上
・金額：5,000円分
・期限：当面の間
会員登録の際に紹介コードの入力が必要です。
紹介コードはLSEEDクラファンの会員が発行できます。
周りに会員がいない方は、僕の紹介コード「349790」を使ってください。
僕にも紹介者報酬としてAmazonギフト券5千円分が入りますので、ご遠慮なくどうぞ。
会員登録の手続きを進めると「出資者登録」という画面に変わります。
そこに紹介コードの入力欄があるので、「349790」を入力し、その右にある「適用する」をタップしてください。
会員登録完了後に10万円以上を投資すると、その翌月末頃にAmazonギフト券5,000円分がメールで届きます。
なお、10万円で応募して7万円の部分当選になった場合、次回以降で3万円投資して投資中残高が合計10万円になればOKです。
人気が出て競争率が上がると投資しにくくなるので、知名度が低い今のうちにやっておきましょう！
大家どっとこむ
大家どっとこむも同様に持分を買い取ってもらえます。
手数料は無料です！
ゴコウファンド
ゴコウファンドの案件には2つのタイプがあり、元利均等返還タイプは途中解約できます。（条件あり）
| 案件タイプ | 途中解約 |
|---|---|
| 元本一括返還タイプ | 不可 |
| 元利均等返還タイプ | 可 |
また、譲渡が可能で譲渡相手も探してもらえます。
手数料は500円＋譲渡金額の3％です。
SOLS
SOLSには普通の案件とは別にSOLS WALLETという案件があります。
こちらはさきほどのi-Bondと同じで、いつでも応募でき、いつでも解約が可能です。
銀行代わりに使える上に、利回りが2.5％と銀行の10倍以上なのでおすすめですよ。
銀行に預けるよりSOLS！
みんなで大家さんmini
みんなで大家さんminiは途中解約ができます。
手数料は出資に対する評価額の3％＋消費税です。
時々ヤマワケリセールファンドって募集されますよね。
ただ、どのように譲渡を申し込むのかサイトに説明がないので、一般の会員はできないのかもしれません。
便利な業者を活用しよう
今回は途中解約ができる業者を紹介しました。
利便性などからオススメなのは以下の4社です。
- LSEEDクラファン
- 大家どっとこむ
- ゴコウファンド
- SOLS（銀行代わり）
急に不動産市況が悪くなるとか、将来なにが起こるか分かりませんよね？
いざとなったら逃げられるのは、投資家にとって好都合。
便利な業者を活用しましょう。
投資家に都合の良い業者です！
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