【2022年3月度】ソシャレン・クラファンの投資実績を公開！

僕はソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングで1千万円以上を運用中です。

現役のソシャレン投資家がどのように投資しているのか？

2022年3月度の僕の投資実績をすべて公開します。

これからソシャレン、不動産クラファンを始める方の参考になれば幸いです！

新たに投資した案件

先月、新たに投資したソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの案件です。

2022年3月は5つの案件に510万円を投資しました。

 

Pocket Funding

勝負に出ました！笑

東京ファンド3-2

• 運用期間：2カ月
• 利回り：6％
• 投資額：3,000,000円
• 税引前利益：20,219円

融資期間延長のための案件

もともとは昨年8月に募集された案件です。

借り手（S社）が期日通りに返済できなくなり、融資期間を2カ月延長するために今回の案件が募集されました。

AGクラファンと同じ借り手

ところが、同日募集されたAGクラファンの不動産ファンド1号の借り手も同じS社だったのです。

しかも運用期間は、

さらにAGクラファンの案件紹介には以下の記述が。

使途：借換資金及び付帯する諸経費（リファイナンス）

もうお分かりですよね？

ってことです。

ガチに堅い案件

事前の盛り上がりからAG不動産ファンドが満額集めるのは確実。

S社によほどのイレギュラーが起こらない限り、ポケファンで投資した元本は確実に戻ってくる。

ガッチガチに堅いと判断し大枚300万円を突っ込みました。

早期償還になりました…

おっしゃる通りです。

AG案件が3月29日運用開始ってことは、それまでに抵当権がAGに移る。

つまり、それまでにS社がポケファンに返済してポケファン案件の運用が終了し早期償還になる可能性がある。

それは承知していました。

ただ、運用期間2カ月と書いている以上、まさか4分の1の2週間にはならんよね？と思っていたのですが。

3月30日にポケファンから早期償還の連絡が来まして、まさかまさかの運用期間2週間で終了。

分配金2万円の予定が6,900円、源泉税、出金手数料を引くと手取りで5千円になりました。笑

ちょっとひどいよねぇ～

まぁね、こうなる可能性は承知していましたけどね。

何よりも元本が無事に戻ってきてくれましたけどね。

でも、2カ月って書いておいて2週間で終了ってねぇ。

大枚300万円投入して5千円札1枚って、ちょっと文句の一つも言いたくなりまんがなｗ

まぁね、AGの開始日3月29日を知っていながら淡い期待を持った僕が甘かったってことです。

依然としてド素人投資家のまま。

反省して今後の糧とします。

★公式サイト：Pocket Funding

【最新】Pocket Funding（ポケットファンディング）の評判・口コミとデメリット・リスク

【2024年9月7日更新】累計投資額2億円の現役投資家が、Pocket Funding（ポケットファンディング）の概要、デメリットとリスク、評判と口コミ、注意点と対策などをホンネで解説。僕の投資実績も公開です！

asean-info.net

2024.09.07

 

bitREALTY

レム六本木12

• 運用期間：13カ月
• 利回り：3.3％
• 投資額：500,000円
• 税引前利益：17,875円

阪急さんだから大丈夫

レム六本木10にも投資しているので重複なのですが。

おおもとのローン期間が2018年から2025年までで、あと3年も残っています。

つまり、レム六本木は今後最長で3年間、再募集を続けるわけです。

しかも、メインテナントは阪急阪神ホテルズです。

阪急さんなので変なことにはならないと信じております。

★公式サイト：bitREALTY

 

えんfunding

9号 平尾

• 運用期間：6カ月
• 利回り：5％
• 投資額：300,000円
• 税引前利益：7,520円

案件はこちらの記事で紹介しました。

えんfunding第9号案件に投資するか？【案件分析】

えんfunding第9号案件は3月1～8日に抽選方式で募集です。今回は福岡市中心部に近い交通至便な区分マンションです。分配金を受け取れるか、元本を回収できるか案件を分析します。今回も高倍率になりそうです！

asean-info.net

2022.02.21

抽選倍率6倍の激戦でしたが、運を使い果たして当選しました！

★公式サイト：えんfunding

 

iRD

5号 新宿上落合

• 運用期間：3カ月
• 利回り：4.8％
• 投資額：300,000円
• 税引前利益：3,600円

6号 セジョリ西麻布

• 運用期間：6カ月
• 利回り：5.0％
• 投資額：1,000,000円
• 税引前利益：25,000円

マイナー業者に投資です

どちらも劣後が50％を超えていまして、どう計算しても元本割れはありえない。

損する可能性は限りなくゼロと判断しました。

マイナーな業者さんですのでオススメはしませんが。

オンマイウェイで今後も投資します。

★公式サイト：iRD

 

投資総額

以上をまとめると、3月の投資実績は以下の通りです。（最下段の利回りと運用期間は単純平均、投資額と税引前収益は合計）

ポケファンの300万を別途すると210万円です。

2月に続いて低調でした。う～ん、投資する気は満々なんだけど…

税前収益は7万円となっていますが、ポケファンの2万円が夢と消えたので実際は6万ちょいです。

現在の投資状況

次は3月末時点での投資状況です。

こんな感じになっています！

 

業者別投資額

3月末時点でのソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの事業者別の運用中投資額は以下の通りです。

まずい…

ポケファンの300万円がなければ1,800万円です。

銀行の預金残高増やしてもしょうがないのに。

4月こそガッツリ投資したいです。（同じこと先月も言ってるぞ！）

こちらもまずい…

償還で残高ゼロになったのが5社（J.LENDING、高島屋SL、ジョイントアルファ、ちょこっと不動産、FUNDROP）。

えんfunding復活で差し引き4社減の21社になってしまいました。

さすがにお尻に火がついてきました。やべぇ。

受け取った分配金

さぁ、お楽しみ、3月にゲットした分配金（税引前）です！

3月は8万円で5カ月連続の5万円超えです。

累計は180万円を突破、200万円が見えてきました！

ただ、投資額が減れば分配金も減りますから。

この2カ月の投資額減少は半年か1年後に響いてきます。

それを防ぐために4月は頑張って投資しなければ。

投資信託の実績

僕はソーシャルレンディング以外に投資信託を2つやっています。

アクティブファンドで人気ナンバーワンのひふみ投信と、ロボアドバイザー最大手のウェルスナビです。

3月末時点での実績はこちらです！

ひふみはプラス12.2％で含み益は最盛期の44万円から半減しました。

日本の株安の影響ですね。

一方のウェルスはプラス36.1％です。

ひふみの3分の1の投資額で同じ利益ですから、ウェルスの方が良いじゃんって意見もあるでしょうが。

つみたてNISAは20年ですから、20年先がどうなるかなんて分かりません。

僕は素人ですので思考停止でこのまま積み立て続けます。

ただ、来年度からひふみを少し減らし、その分をSP500とか海外投信に少し振り分けようか検討中です。

3月の投資のまとめ

それでは3月の反省と4月の方針です。

 

抽選地獄

3月の投資額が減った理由の一つが抽選落ちまくりです！

あのね、3月はマジで悲惨だったよw

落ちも落ちたり2勝8敗。

これから僕のことをソシャクラ界のBIGBOSSと呼んでください。

ここまで抽選が増えて競争率も上がったら投資額の増やしようがないです。つらい。

 

新規業者開拓も難航

先月の月次報告で既存業者の見直しをすると書きました。

で、実際にやったのですが、案件とか財務とか見るとなかなかチャレンジングな気持ちになれなくて。

そんな中、パトナがGA technologiesの100％子会社になってたんです。

いつの間にやらパトナが上場系に昇格。

やっぱ、一度調べて終わりじゃなくて情報をアップデートしないとダメですね。

それで抽選に応募したのですがやっぱり落選。

まぁね、RENOSY系になったらそりゃ落選必定ですわ。笑

 

4月はがんばります（←毎回言ってる

ということで、投資額を増やすのが難航しています。

と愚痴ってもしょうがないので、あの手この手を必死こいてやり尽くします。

問題があるってことは解決策がある（なければならない）ってことですから。

四の五の言ってもしょうがない、他責にしたら何も変わらない。

4月新学期、がんばります！