ソシャレン、不動産クラファンの投資実績|業者別にすべて公開

【2021年7月1日最終更新】

僕は2018年6月にソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングを始めました。

現在までの投資実績をすべて公開します。

タロウさん
タロウさん

これから始める方の参考になればうれしいです!

なお、各月ごとの詳細内容については、各月の詳細報告記事を参照してください。

ソーシャルレンディングの投資額

これまでの投資実績

ソシャレンと不動産クラファンの月ごとの投資額は以下の通りです。(端数は四捨五入)

年月新規投資額累計投資額投資残高
2018年1,751万円1,751万円1,324万円
2019年2,279万円4,031万円1,045万円
2020年1,913万円5,944万円1,335万円
2021年1月210万円6,154万円1,420万円
2021年2月140万円6,294万円1,270万円
2021年3月70万円6,364万円1,250万円
2021年4月310万円6,674万円1,380万円
2021年5月222万円6,896万円1,477万円
2021年6月350万円7,246万円1,727万円
  • 新規投資額:その月(年)に新規投資した金額
  • 累計投資額:投資額の累計
  • 投資残高:その月(年)の末日時点での投資残高(新規投資の一方で運用が終わった案件の元本償還があるため増減します)
タロウさん
タロウさん

累計の投資額は7,000万円を突破しました!

 

現在の投資状況

2018年秋からコンスタントに投資残高1千万円をキープしてきました。

途中、投資家増による競争激化で800万円台まで減りましたが、2020年夏以降は1千万円以上をキープしています。

また、上場企業の参入などで信頼性が上がった不動産クラファンへの投資が6割以上になっています。

最近は投資家の増加で競争率が上昇中です。

投資先を確保するため、新しい業者を積極的に開拓しています。

タロウさん
タロウさん

会員登録済みの業者は60社を超えました!

ソーシャルレンディングの収益額

これまでの収益実績

ソシャレンと不動産クラファンの月ごとの収益額(=分配金の金額)は以下の通りです。

年月分配金額累計分配金額
2018年136,969円136,969円
2019年625,451円762,420円
2020年310,649円1,073,069円
2021年1月25,931円1,099,000円
2021年2月65,481円1,163,429円
2021年3月17,810円1,182,291円
2021年4月36,178円1,218,469円
2021年5月51,627円1,270,096円
2021年6月31,730円1,301,826円
  • 分配金額:その月(年)に受け取った分配金の金額(税引前)
  • 累計分配金額:分配金額の累計

累計の分配金がついに100万円を突破しました!

タロウさん
タロウさん

今までの損失はゼロです!

 

現在の収益状況

初めての分配金は210円でした。笑

投資残高が1千万円を超えた2018年秋から万円単位になり、2019年にからは毎月5万円前後になりました。

左野くん
左野くん

給料以外に毎月5万円とかうらやましいな~

しかし、各社の利回り低下により2019年11月から分配金が大幅に減少。

また、不動産クラファンは分配金が運用期間終了後の一括払いの業者が多いため、月ごとの分配金の波が大きくなりました。

2020年は平均で月2万5千円ほどでしたが、それでも銀行に預けるのに比べれば大満足です。

タロウさん
タロウさん

もはや銀行には戻れません!

ソーシャルレンディング業者別の投資額

業者別の投資額は以下の通りです。(端数は四捨五入)

 

maneo

恥ずかしい過去から晒します。笑

年月投資額累計投資額投資残高
2018年70万円70万円30万円
2019年1月0円70万円16万円
2019年2月0円70万円16万円
2019年3月0円70万円16万円
2019年4月0円70万円16万円
2019年5月0円70万円0万円

ソーシャルレンディングを始めた頃に70万円を投資しました。

しかし、直後にグリフラ事件が起きてヤバイと感じ、2018年7月上旬で新規投資を打ち切りました。

右田さん
右田さん

7月だったら早めに打ち切ったほうじゃない?

僕も早めの撤退で逃げ切れると思ったのですが。

年末に30万円が期失(返済遅れ)になってしまいました!

幸い担保が硬かったため2019年5月に全額償還され、maneoから無傷で卒業できました。

何も分かっていなかったピヨピヨ時代の黒歴史です。

タロウさん
タロウさん

投資は自己責任。反省しております!

 

TATERU Funding

年月投資額累計投資額投資残高
2018年8月100万円100万円100万円
2018年9月0円100万円0円

投資した翌月にTATERU社アパート部門の不祥事が発覚し、万が一を考えキャンセルしました。

不祥事は残念でしたが、TATERU Fundingは投資家に全額を返済しました。

問題発生時の対応も迅速かつ的確で、さすが東証一部上場企業は違うと思い知りました。

左野くん
左野くん

TATERUは復活してほしいなぁ。

タロウさん
タロウさん

2020年1月末で運営終了となりました!

 

LANDNET Funding

年月投資額累計投資額投資残高
2019年4月50万円50万円50万円
2019年5月0円50万円50万円
2019年6月0円50万円50万円
2019年7月0円50万円50万円
2019年8月0円50万円0円

2案件だけ募集して休業状態に入った業者です。

僕は1案件だけ投資し、無事に全額償還されました。

 

RENOSY

年月投資額累計投資額投資残高
2018年20万円20万円20万円
2019年25万円45万円0円
2020年0円45万円0円

抽選制でめったに投資できない不動産クラファンです。

クジ運最悪の僕は2回しか投資できていません。

応募するのはタダなので、当たればラッキーで応募し続けます。

右田さん
右田さん

RENOSYは本当に当たらないね…

 

SBIソーシャルレンディング

年月投資額累計投資額投資残高
2018年550万円550万円462万円
2019年0円550万円34万円
2020年1月0円550万円0円

以前は積極的に投資していましたが。

借り手企業の重複リスクに気付き、2018年12月を最後に投資をやめました。

その後、重複リスクが現実だったことが分かり、2020年1月に全面撤退しました。

2021年2月に不祥事が起こり衝撃を受けています。

左野くん
左野くん

SBIグループだから安心してただけに…

 

LCレンディング

年月投資額累計投資額投資残高
2018年320万円320万円250万円
2019年619万円939万円87万円
2020年1月0円939万円0円

累計では1千万円近く、ピーク時には投資額の3分の1がLCレンディングでした。

新規募集が打ち切られ、僕は2020年1月に最終の償還を受けて終了しました。

今でもLCギャランティファンドは最強のソシャレン案件だったと思っています。

右田さん
右田さん

続けてほしかったなぁ。

 

クラウドバンク

年月投資額累計投資額投資残高
2018年281万円281万円176万円
2019年1月60万円341万円236万円
2019年2月30万円371万円177万円
2019年3月0円371万円143万円
2019年4月0円371万円30万円
2019年5月0円371万円26万円
2019年6月0円371万円0円

業界2位の大手で、今までに貸し倒れがゼロと信頼性が高いです。

短期案件が多いのも良い点です。

ただ、太陽光発電案件とリファイナンス案件が増えたため、僕は投資残高をゼロにして様子見中です。

 

OwnersBook

年月投資額累計投資額投資残高
2018年140万円140万円125万円
2019年101万円241万円81万円
2020年0円241万円0円

OwnersBookは不動産系のソーシャルレンディングで圧倒的な人気です。

ここは東証マザーズ上場企業が直接運営しています。

僕の投資額が少ないのは、運用期間が1年を超える案件には投資しないと決めているからです。

2020年からは大半の案件が運用期間2年以上になりました。

ただ、僕の中でOwnersBookの信頼度は依然として最高ランクです。

左野くん
左野くん

オナブの人気は本当に根強い!

 

Funds

年月投資額累計投資額投資残高
2019年150万円150万円130万円
2020年80万円230万円0円
2021年1月10万円240万円10万円
2021年2月10万円240万円10万円
2021年3月0円240万円10万円
2021年4月0円240万円10万円
2021年5月0円240万円10万円
2021年6月0円240万円10万円

借り手企業の大半が上場企業という、安全性の高さがFundsの特長です。

超人気業者で競争率が高く、以前はなかなか投資できませんでした。

しかし、2020年11月から大幅に募集案件を増やし、現在はクリック合戦にならない案件が増えています

利回りが低下傾向ですが依然として優良投資先です。

右田さん
右田さん

人気業者の中では一番投資しやすいよ。

 

Pocket Funding

年月投資額累計投資額投資残高
2018年50万円50万円40万円
2019年224万円274万円102万円
2020年50万円324万円30万円
2021年1月0円324万円30万円
2021年2月0円324万円0円
2021年3月0円324万円0円
2021年4月0円324万円0円
2021年5月20万円344万円20万円
2021年6月0円344万円20万円

隠れた優良業者で、僕は以前から投資していました。

その頃は人気がなかったのですが、最近はかなり人気が出てきました。

とは言っても、クラウドバンクなどに比べれば投資しやすいです。

Pocket Fundingでは安全性が極めて高い軍用地案件がイチオシです。

タロウさん
タロウさん

ポケファンの軍用地はオススメです!

 

ジョイントアルファ

年月投資額累計投資額投資残高
2020年200万円200万円200万円
2021年1月0円200万円200万円
2021年2月50万円250万円250万円
2021年3月0円250万円250万円
2021年4月0円250万円200万円
2021年5月0円250万円200万円
2021年6月0円250万円200万円

創業50年以上の歴史を持つ東証一部上場の不動産会社が運営する不動産クラファンです。

すべての業者の中でも信頼性はトップクラスだと思っています。

それゆえ人気が高く、なかなか投資できません。

でも、応募するのはタダですので、これからもチャレンジを続けます。

 

J.LENDING

年月投資額累計投資額投資残高
2019年100万円100万円100万円
2020年400万円500万円200万円
2021年1月100万円600万円200万円
2021年2月0円600万円200万円
2021年3月0円600万円200万円
2021年4月50万円650万円200万円
2021年5月0円650万円200万円
2021年6月50万円700万円250万円

運営会社はジャスダック上場企業です。

地味で目立たない業者ですが、信頼度の高さから人気上昇中です。

まだ利用者が少ないので、投資するなら今が狙い目です。

J.LENDINGは本当に良いですよ。

タロウさん
タロウさん

僕のメイン投資先です!

 

SAMURAI FUND

年月投資額累計投資額投資残高
2019年60万円60万円60万円
2020年0円60万円0円

SAMURAI FUNDは運営会社が証券会社で、親会社はジャスダック上場企業です。

借り手が返済不能になった場合に保証会社や上場企業が代わりに払ってくれる保証付き案件が人気です。

  • 日本保証(保証会社)の保証付き案件
  • Jトラスト(東証2部)の保証付き案件

投資するならばこの2つの案件がオススメです。

なお、日本保証案件はこのあとのCAMPFIRE Ownersも扱っています。

CAMPFIRE Ownersとの併用で投資のチャンスを広げましょう。

 

CAMPFIRE Owners

年月投資額累計投資額投資残高
2020年20万円20万円10万円
2021年1月0円20万円10万円
2021年2月0円20万円10万円
2021年3月0円20万円10万円
2021年4月10万円30万円20万円
2021年5月0円30万円20万円
2021年6月0円30万円20万円

CAMPFIRE Ownersは2020年7月に日本保証の連帯保証付き案件の募集を始めました。

大人気の日本保証案件ですが、CAMPFIRE Ownersは知名度が低く会員数が少ないため楽勝で投資できます

また、出金手数料が無料などSAMURAI FUNDより条件も良いです。

日本保証案件に投資するならばCAMPFIRE Ownersがおすすめです。

右田さん
右田さん

利用する業者を増やそうね。

 

bitREALTY

年月投資額累計投資額投資残高
2020年50万円50万円0円
2021年6月50万円100万円50万円

野村総研とケネディクスが共同で設立したソシャレン業者です。

問い合わせへの対応が悪く、正直好きな業者ではありません。

でも、儲かるので投資します。笑

左野くん
左野くん

節操がないw

 

X-Crowd

年月投資額累計投資額投資残高
2019年100万円100万円100万円
2020年0円100万円0円

東証一部上場のインテリックスが運営する不動産クラファンです。

投資対象がインバウンド向け宿泊施設であるため、新規募集を見合わせています。

僕が投資した案件は無事終了し元本も戻ってきました。

タロウさん
タロウさん

やっぱり上場企業系は安心です!

 

ASSECLI

年月投資額累計投資額投資残高
2020年20万円20万円0円

エボルゾーンという不動産会社が運営いています。

初回から激しいクリック合戦でしたが、僕は運良く投資できました。

開始から1年が経ち安定して運営されているようです。

そろそろ少額で投資を再開しようと検討しています。

ASSECLIでは会員登録をするとAmazonギフト券がもらえるキャンペーンを開催中です!

・条件:会員登録だけ
・金額:1,000円
・期限:7月31日
投資をしなくてももらえます。
会員登録するならば、アマギフがもらえる今がオトクです!

 

A funding

年月投資額累計投資額投資残高
2020年80万円80万円80万円
2021年1月0円80万円80万円
2021年2月0円80万円80万円
2021年3月0円80万円50万円
2021年4月0円80万円50万円
2021年5月0円80万円50万円
2021年6月50万円130万円50万円

不動産業者で東証マザーズ上場のAMBITIONが運営する不動産クラファンです。

けっこう硬い業者さんですが、知名度が低いため競争率が低いです。

利回りは業界最高の6~12%

劣後出資比率も業界トップの30%。

いずれ人気業者になること間違いなし。

投資するなら今が狙い目です。

 

CRE Funding

年月投資額累計投資額投資残高
2020年150万円150万円150万円
2021年1月0円150万円150万円
2021年2月0円150万円150万円
2021年3月0円150万円100万円
2021年4月0円150万円100万円
2021年5月0円150万円100万円
2021年6月50万円200万円150万円

物流不動産大手で東証一部上場のCREが運営するソーシャルレンディングです。

利回りは低めですが、安全性を重視する投資家にオススメです。

僕は今後も積極的に投資します。

左野くん
左野くん

東証一部は安心!

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・金額:1,000円
・期限:7月31日
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Rimple

年月投資額累計投資額投資残高
2020年238万円238万円180万円
2021年1月0円238万円180万円
2021年2月0円238万円0円
2021年3月0円238万円0円
2021年4月100万円338万円100万円
2021年5月0円338万円100万円
2021年6月50万円388万円150万円

2020年3月に運営を開始した不動産クラファンです。

運営会社は東証一部上場の不動産会社で、17期連続増収増益と業績も好調です。

投資対象は東京23区内の投資用マンションに限定。

あらゆる面で手堅いです。

投資先としておすすめです!

タロウさん
タロウさん

ここは本当に大人気です!

 

CREAL

年月投資額累計投資額投資残高
2019年100万円100万円0円
2020年70万円170万円20万円
2021年1月20万円190万円40万円
2021年2月0円190万円40万円
2021年3月0円190万円30万円
2021年4月0円190万円30万円
2021年5月0円190万円30万円
2021年6月0円190万円30万円

不動産クラファン最大手で一番人気の業者です。

以前は競争率が高く常にクリック合戦でしたが。

最近は募集額が数億円の大型案件が中心になり、競争率が下がって投資しやすくなりました。

最近ちょっと以前と動きに変化が出ており、今後どうなるか注視しています。

 

SYLA FUNDING

年月投資額累計投資額投資残高
2020年25万円25万円25万円
2021年1月0円25万円0円

2019年12月に運営を開始した不動産クラファンです。

僕は1回だけ投資し、その分は2021年1月に無事戻ってきました。

長らく募集が止まっており、このまま営業を終了すると思います。

 

FANTAS funding

年月投資額累計投資額投資残高
2018年220万円220万円220万円
2019年660万円880万円350万円
2020年230万円1,110万円140万円
2021年1月30万円1,140万円170万円
2021年2月30万円1,170万円170万円
2021年3月0円1,170万円170万円
2021年4月20万円1,190万円190万円
2021年5月30万円1,220万円135万円
2021年6月0円1,220万円135万円

僕がこれまでに最も多く投資している業者です。

一度に複数の案件を募集するため、投資家の投資先が分散し1案件あたりの競争率が下がります。

他の業者に比べてダントツに投資しやすいです。

 

TREC FUNDING

年月投資額累計投資額投資残高
2020年10万円10万円10万円
2021年1月0円10万円10万円
2021年2月0円10万円10万円
2021年3月0円10万円10万円
2021年4月0円10万円10万円
2021年5月0円10万円10万円
2021年6月0円10万円10万円

2020年8月にデビューした不動産クラファンです。

運営会社は運用資産残高9千億円の不動産運用のプロ東証一部上場企業です。

第1号案件から大人気で、募集した1億6千万円が数十分で売り切れました。

 

B-Den

年月投資額累計投資額投資残高
2021年4月100万円100万円100万円
2021年5月0円100万円100万円
2021年6月0円100万円100万円

こちらも東証一部上場企業が運営する不動産クラファンです。

富裕層などに投資用物件を販売している不動産会社です。

ひさびさにガチで調べまして、信頼性が高い業者と判断。

しかも、どこでも硬い第1号案件ということで、100万円で投資しました。

 

ONIGIRI Funding

年月投資額累計投資額投資残高
2020年100万円100万円100万円
2021年1月0円100万円100万円
2021年2月0円100万円100万円
2021年3月50万円150万円150万円
2021年4月0円150万円150万円
2021年5月0円150万円50万円
2021年6月0円150万円50万円

横浜市の不動産業者が運営している不動産クラファンです。

第1号案件が非常に硬かったので、僕は100万円を投資しました。

第2号も硬かったので追加で50万円投資しました。

 

CROWD BUILDS

年月投資額累計投資額投資残高
2021年5月20万円20万円20万円
2021年6月0円20万円20万円

投資用不動産の販売会社が運営する不動産クラファンです。

第1号案件は利回りが20%という高さで話題を呼びました。

僕は興味本位で20万円投資してみました。笑

しばらくは様子見ですね。

 

iRD

年月投資額累計投資額投資残高
2021年5月140万円140万円140万円
2021年6月0円140万円140万円

運営会社は投資用マンションの開発、販売を行う不動産業者です。

非上場ですが堅実な経営をしている様子で、案件も固いと感じました。

僕は初回の2案件に140万円を投資しました。

優良な投資先になりそうな気がしています。

 

ぽちぽちFUNDING

年月投資額累計投資額投資残高
2020年50万円50万円50万円
2021年1月0円50万円50万円
2021年2月0円50万円0円
2021年3月0円50万円0円
2021年4月20万円70万円20万円
2021年5月0円70万円20万円
2021年6月10万円80万円30万円

こちらは2020年8月に運営を開始した不動産クラファンです。

第1号案件が非常に硬かったので、僕は50万円を投資しました。

良さが広まってきたのか、第2号、第3号と競争率が徐々に上がってきています。

超人気業者になる前に投資しましょう。

 

信長ファンディング

年月投資額累計投資額投資残高
2020年20万円20万円20万円
2021年1月0円20万円20万円
2021年2月0円20万円20万円
2021年3月0円20万円20万円
2021年4月0円20万円20万円
2021年5月0円20万円20万円
2021年6月0円20万円20万円

2020年12月にデビューした不動産クラファンです。

僕はデビュー案件で20万円投資しました。

運営会社がジャスダック上場企業なので、信頼性は期待できると思います。

 

ちょこっと不動産

年月投資額累計投資額投資残高
2021年5月2万円2万円2万円
2021年6月0円2万円2万円

2021年に運営を開始した不動産クラファンです。

名前はユニークですが、意外や意外、けっこう手堅い業者だと感じています。

第1号案件はなかなかの人気で、僕は2万円しか投資できませんでした。

すでに第2号案件の募集も行われており、今後も頻繁に募集が行われる様子です。

狙い目の投資先になりそうです。

 

victory fund

年月投資額累計投資額投資残高
2021年4月10万円10万円10万円
2021年5月0円10万円10万円
2021年6月20万円30万円30万円

こちらも2021年3月に運営を始めた不動産クラファンです。

第1号案件は「利回り10.5%+アマゾンギフト券+キャッシュバック」の大盤振る舞い。

2億7,500万円の募集額を全額集める快挙をなしとげました。

第2号案件を募集することも決まっているとのことで、かなり期待できそうです。

 

大家どっとこむ

年月投資額累計投資額投資残高
2020年20万円20万円20万円
2021年1月0円20万円20万円
2021年2月20万円40万円40万円
2021年3月20万円60万円60万円
2021年4月0円60万円40万円
2021年5月20万円80万円60万円
2021年6月0円80万円60万円

運営会社の親会社が東証2部上場企業の不動産クラファンです。

第1号案件は日本保証の買取保証付きで、安全性から大人気でした。

いずれクリック合戦化するので、その前に早めに投資しましょう。

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バンカーズ

年月投資額累計投資額投資残高
2020年100万円100万円100万円
2021年1月50万円150万円150万円
2021年2月40万円190万円190万円
2021年3月0円190万円190万円
2021年4月0円190万円190万円
2021年5月0円190万円190万円
2021年6月0円190万円140万円

トップが三菱UFJ銀行の元専務で、他にも銀行や証券など金融出身者が揃っています。

信頼性が高いと感じ、僕は第1~4号案件のすべてに投資しています。

いずれクリック合戦になるので、投資するなら今のうちです。

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・条件:会員登録+メルマガ登録
・金額:2,000円
・期限:6月30日
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property+

年月投資額累計投資額投資残高
2021年6月70万円70万円70万円

運営会社の親会社は大手不動産業者の飯田グループホールディングスです。

飯田グループHDはグループ売上高1兆4千億円東証一部上場企業で、建売住宅シェアトップの大企業です。

信頼性はソシャレン、クラファン業者でダントツ。

僕にとって今後、最も強化したい投資先の一つです。

Property+第3号案件の募集が決定しました。
なんと、利回り10%です!

・利回り:10%
・運用期間:3カ月
・募集総額:2,300万円
・募集開始:7月7日12時
東証一部で利回り10%はめったにないチャンスです。
募集開始は7月7日なので、今から会員登録しても間に合います。
1号、2号で投資できなかった方、この3号はゲットしましょう!

おすすめのソーシャルレンディング業者

最後に、僕がおすすめするソシャレン、クラファン業者です。(最終更新:2021年7月1日)

 

安全重視

とにかく安全最優先という方には、こちらの6社をおすすめします。

  1. ジョイントアルファ
  2. CRE Funding
  3. Rimple
  4. property+
  5. Funds
  6. A funding
右田さん
右田さん

上場企業系は信頼性が高くて安心よね。

タロウさん
タロウさん

特に東証一部の4社はガチガチに硬いと思います!

ジョイントアルファの評判・口コミ・特長と7つのデメリット
【2021年5月2日更新】ジョイントアルファで投資して大丈夫か迷っている方に、累計投資額6300万円の現役投資家がジョイントアルファの概要、運営会社、メリット、デメリットとリスク、評判と口コミ、注意点、よくある質問を解説します。
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投資のしやすさ重視

投資のしやすさを重視という方には、こちらの6社です。

  1. J.LENDING
  2. バンカーズ
  3. 大家どっとこむ
  4. CAMPFIRE Owners
  5. ASSECLI
  6. クラウドクレジット
    • 案件数が多く投資しやすい
    • すべて海外案件
    • 公式サイト
左野くん
左野くん

クラウドクレジットはリスクが高いから注意しようね。

タロウさん
タロウさん

バンカーズと大家どっとこむはいずれ人気業者になるのでお早めに!

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タロウさん
タロウさん

みなさんの参考になればうれしいです!

 

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