ソーシャルレンディングの投資実績（投資額、収益額、業者別）

【2020年9月1日最終更新】

僕は2018年6月にソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングを始めました。

この記事では現在までの投資実績をすべて公開します。

タロウさん

これからソシャレン、不動産クラファンを始める方の参考になれば何よりです！

ソーシャルレンディングの投資額

これまでの投資実績

ソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの月ごとの投資額は以下の通りです。（端数は四捨五入）

• 新規投資額：その月（年）に新規投資した金額
• 累計投資額：投資額の累計
• 投資残高：その月（年）の末日時点での投資残高（新規投資で増える一方、運用期間が終わった案件の元本が戻ってくるため増減します）

タロウさん

累計の投資額は5,000万円を突破しました！

現在の投資状況

2018年秋からコンスタントに投資残高1千万円をキープしてきました。

しかし、2019年春頃からソシャレン、不動産クラファンを始める投資家が激増。

2019年10月からは1千万円を割り込むことが多くなっています。

また、当初はソシャレンだけでしたが、2019年以降は徐々に不動産クラファンへの投資が増えてきました。

上場企業系など信頼性が高い不動産クラファン業者が増えたこともあり、現在は投資額の半分強が不動産クラファンになっています。

タロウさん

今後も不動産クラファンの比率が高まると思います！

ソーシャルレンディングの収益額

これまでの収益実績

ソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの月ごとの収益額（＝分配金の金額）は以下の通りです。

• 分配金額：その月（年）に受け取った分配金の金額（税引前）
• 累計分配金額：分配金額の累計

タロウさん

今までのところ損失はゼロです！

現在の収益状況

初めての分配金は210円でした。笑

投資残高が1千万円を超えた2018年秋から万円単位になり、2019年に入るとコンスタントに5万円前後になりました。

左野くん

給料以外に毎月5万円とかうらやましいな～

ところが、2019年11月から分配金が大幅に減少。

原因は全投資額に占める不動産クラファンの比率が上がったことです。

不動産クラファンは分配金を毎月ではなく運用期間終了後に一括で支払う業者が多いです。

このため、今まで毎月入っていた分がなくなってしまったのです。

また、各社の利回りが下がった影響も大きいです。

今後は平均で月に2万円前後になると思います。

タロウさん

できれば平均3万円にしたいです！

ソーシャルレンディング業者別の投資額

業者別の投資額は以下の通りです。（端数は四捨五入）

maneo

恥ずかしい過去から晒します。笑

ソーシャルレンディングを始めた頃に70万円を投資しました。

しかし、直後にグリフラ事件が起きてヤバイと感じ、2018年7月上旬で新規投資を打ち切りました。

右田さん

7月だったら早めに打ち切ったほうじゃない？

僕も早めの撤退で逃げ切れると思ったのですが。

年末に30万円が期失（返済遅れ）になってしまいました！

幸い担保が硬いものだったため2019年5月に全額償還され、maneoから無傷で卒業できました。

何も分かっていなかったピヨピヨ時代の黒歴史です。

タロウさん

投資は自己責任。心の底から反省しております！

TATERU Funding

投資した翌月にTATERU社のアパート部門の不祥事が発覚し、万が一を考えてキャンセルしました。

不祥事は残念でしたが、TATERU Fundingは最終的に投資家に全額を返済しました。

問題発生時の対応も迅速かつ的確で、さすが東証一部上場企業は違うと思い知りました。

左野くん

TATERUの対応を評価するブロガーは多いよね。復活してほしいなぁ。

タロウさん

残念ながら、2020年1月末で運営終了となりました！

LANDNET Funding

2案件だけ募集して休業状態に入った不動産クラファンです。

僕は1案件だけ投資し、無事に全額償還されました。

Renosy

抽選制でめったに投資できない不動産クラファンです。

クジ運が世界一悪い僕は2回しか投資できていません。

ただ、問題を起こしたことは一度もなく、毎回きっちり儲けさせてくれます。

抽選に応募するのはタダですので、当たればラッキーで応募し続けます。

SBIソーシャルレンディング

以前は積極的に投資していたのですが。

借り手企業の重複リスクに気付き、2018年12月を最後に投資を打ち切りました。

リスク回避のためSBIソーシャルレンディングへの投資を減らします

安全性で人気のSBIソーシャルレンディングへの投資を減額します。目的はリスク回避です。実は不動産担保ローン事業者ファンドPlusには大きな危険性が潜んでいます。借り手企業の匿名化のため投資資金全損の可能性があります。

asean-info.net

2019.02.17

その後、重複リスクが現実だったことが分かり、2020年1月に全面撤退しました。

ただし、SBIソーシャルレンディングの事業者リスクが低いことに異論はありません。

右田さん

SBIホールディングスのグループ会社だから、安心感は高いよね。

LCレンディング

僕が今までに最も多く投資したソーシャルレンディング業者です。

累計では1千万円近く、ピーク時には総投資額の3分の1がLCレンディングでした。

新規募集が打ち切られ、僕は2020年1月に最終の償還を受けて終了しました。

今でもLCギャランティファンドは最強のソシャレン案件だったと思っています。

左野くん

利回り下げてもいいから続けてほしかったなぁ。

OwnersBook

OwnersBookは不動産系のソーシャルレンディングで圧倒的な人気です。

ここは東証マザーズ上場企業が直接運営しています。

僕の投資額が少ないのは、運用期間が1年を超える案件には投資しないと決めているからです。

最近のOwnersBookは2年前後の案件が多く、僕は投資できていません。

ただ、僕の中でOwnersBookの信頼度は依然として最高ランクです。

1年前後の堅い案件が出てきたら必ず投資します。

★公式サイト → OwnersBook

クラウドバンク

業界2位の大手業者で、今までに貸し倒れがゼロと信頼性が高いです。

短期案件が多いのも良いところです。

ただ、太陽光発電案件とリファイナンス案件が増えたため、僕は投資残高をゼロにして様子見中です。

Funds

借り手企業がすべて上場企業という、安全性の高さがFundsの特長です。

この点で初心者向きのソーシャルレンディング業者と言えます。

超人気業者で競争率が高く、なかなか投資できないのが難点です。

ですが、人気が高いのは安全性の高さゆえですし、応募するのはタダです。

僕は今後もチャレンジを続けます。

右田さん

最近は募集額が大きく投資しやすい案件も増えてるよ。

★公式サイト → Funds

Funds（ファンズ）で投資した本人が特長や注意点、評判など解説

「Fundsで投資して大丈夫？」と迷っている方へ。Fundsで200万円以上を投資した現役投資家が、自分の投資実績とFundsのデメリット、リスク、評判と口コミ、注意点などを、Fundsへの忖度なしに本音で解説します。

asean-info.net

2020.06.14

Pocket Funding

隠れた優良業者として、僕は以前から6カ月以内の案件に絞って投資していました。

その頃はまるで人気がなかったのですが、最近はかなり人気が出てきました。

とは言っても、SBI-SLなどに比べれば投資しやすいです。

Pocket Fundingでは安全性が極めて高い軍用地案件がイチオシです。

★公式サイト → Pocket Funding

Pocket Fundingで投資しても大丈夫？｜現役投資家が解説

「Pocket Fundingで投資して大丈夫か不安…」という方に、累計投資額4000万円の現役投資家が、ポケットファンディングの概要、運営会社と経営者、メリットとデメリット、評判と口コミ、投資する上での注意点などを分かりやすく解説します！

asean-info.net

2020.03.10

ジョイントアルファ

創業50年以上の歴史を持つ東証一部上場の不動産会社が運営する不動産クラファンです。

すべてのソシャレン、クラファン業者の中で信頼性はトップだと僕は思っています。

それゆえ人気が高く、僕は5回目の挑戦で初めて投資できました！

良い業者さんが投資しにくいのは当然のこと。

応募するのはタダですので、これからもチャレンジを続けます。

★公式サイト → ジョイントアルファ

ジョイントアルファで投資しても大丈夫？｜現役投資家が解説

「ジョイントアルファで投資して大丈夫かな？」と迷っている方に、累計投資額4000万円以上の減益投資家がジョイントアルファのメリット、デメリットとリスク、評判と口コミ、投資して大丈夫かの判断、注意点と対策などを解説します。

asean-info.net

2020.02.05

J.LENDING

ジャルコという不動産会社が運営しているソーシャルレンディングです。

僕は2019年11月から投資を始めました。

親会社がジャスダック上場企業ですので、信頼度はそれなりに高いと思います。

それに気付いた人が増えてきたようで、2020年の春から人気が上昇中です。

★公式サイト → J.LENDING

SAMURAI FUND

SAMURAI FUNDは運営会社が証券会社なので安全性が比較的高いです。

僕は次の2つに絞って投資しています。

借り手が返済できなくなったら、保証会社や東証2部上場企業が代わりに返済してくれる。

元本が戻ってこないリスクは低いと思っています。

そのためか人気が急上昇中で、クリック合戦で投資しにくくなっています。

★公式サイト → SAMURAI FUND

CAMPFIRE Owners

SAMURAI FUNDの競争激化で注目を集めているのがCAMPFIRE Ownersです。

長らく不人気業者だったのですが、2020年7月にさきほど紹介した日本保証の連帯保証付き案件の募集を始めたのです。

SAMURAI FUNDではクリック合戦でなかなか投資できない日本保証案件。

それがCAMPFIRE Ownersは会員数が少ないため楽勝で投資できる。

僕もさっそく投資しました。

出金手数料が無料などSAMURAI FUNDより条件も良いので、日本保証案件に投資するならばCAMPFIRE Ownersがおすすめです。

★公式サイト → CAMPFIRE Owners

bitREALTY

野村総研とケネディクスが共同で設立したソシャレン業者です。

問い合わせへの対応が悪く、正直好きな業者ではありません。

ただ、バックに東証一部上場企業が2社ついているので信頼感は抜群。

2020年7月に初めて投資しました。

★公式サイト → bitREALTY

X-Crowd

東証一部上場のインテリックスが運営する不動産クラファンです。

上場企業系ということで人気が高まり、2回目で早くもクリック合戦化しました。

Fundsの「あんばいファンド」もインテリックスなので、投資の重複に注意しましょう。

また、投資対象がインバウンド向けの宿泊施設ですので、しばらくは様子見がおすすめです。

★公式サイト → X-Crowd

ASSECLI

プレミアムバリューバンクという不動産会社が運営する不動産クラファンです。

初回から激しいクリック合戦でしたが、僕は運良く投資できました。

地味に人気が上がっているようで、少し様子を見てみようと思っています。

★公式サイト → ASSECLI

A funding

不動産業者で東証マザーズ上場のAMBITIONが運営する不動産クラファンです。

けっこう硬い業者さんだと思うのですが、知名度が低いため競争率が低いです。

僕は初挑戦の2020年7月に30万円を投資できました。

劣後出資比率は業界トップの30％と条件も良いので、いずれ人気業者になると思います。

投資するなら競争率が低い今が狙い目です。

★公式サイト → A funding

CRE Funding

2020年2月に運営を開始したソーシャルレンディングです。

運営会社は物流不動産大手で東証一部上場企業のCREで、高い安全性が期待できます。

利回りはやや低めですが、安全性を重視する投資家にオススメです。

僕は今後も積極的に投資します。

★公式サイト → CRE Funding

CRE Fundingの評判・リスク・特長など徹底調査！5000万円投資してきた現役投資家が解説

累計投資額5000万円の現役投資家が、CRE Fundingの評判、口コミ、特長、デメリットなどを実体験から解説します。メリット、運営会社と経営者、リスク、投資の際の注意点と対策についても紹介します。

asean-info.net

2020.07.14

Rimple

2020年3月に運営を開始した不動産クラファンです。

こちらも運営会社は東証一部上場の不動産会社で、17期連続増収増益と業績も好調です。

しかも投資対象は東京23区内の投資用マンションに限定。

あらゆる面で手堅いの一言で、運営開始と同時に大人気となっています。

応募は抽選方式で僕は6回応募して4回当選しています。

かなりおすすめです！

★公式サイト → Rimple

Rimpleで238万円投資！評判・口コミ・リスク・特長など解説

累計投資額5000万円の現役投資家が、Rimple（リンプル）の評判、口コミ、特長、デメリットなどを実体験から解説します。メリット、運営会社と経営者、リスク、投資の際の注意点と対策についても紹介します。

asean-info.net

2020.07.14

CREAL

不動産クラファン最大手で一番人気の業者です。

以前は競争率が高く常にクリック合戦でしたが。

最近では募集額が数億円の大型案件だけになり、競争率が下がって投資しやすくなりました。

仕事が終わって家に帰ってからでも投資できるのでオススメです。

僕は最大で200万円まで投資残高を増やすつもりです。

★公式サイト → CREAL

CREALの特長や要点、メリット・デメリット、注意点のまとめ

CREALの概要、運営会社、メリット、デメリットとリスク、評判と口コミ、投資の際の注意点など、クリアルの特長と要点をまとめました。まずこの記事を読み、分からない部分については詳細解説記事を読んでください。

asean-info.net

-0001.11.30

SYLA FUNDING

2019年12月に運営を開始した不動産クラファンです。

投資対象は都心の好立地のマンションが中心で、高い安全性が期待できます。

応募は抽選方式が中心で、募集期間中は24時間いつでも応募できます。

非常に人気が高く、僕は4回目の応募で初めて投資できました。

★公式サイト → SYLA FUNDING

SYLA FUNDING（シーラファンディング）で投資しても大丈夫？

「SYLA FUNDINGで投資しても大丈夫かな？」と迷っている方へ。1千万円以上を投資中の現役投資家が、シーラファンディングの概要、運営会社と経営者、メリット、デメリットとリスクを分かりやすく解説し、様々な角度から投資して大丈夫かを判断します！

asean-info.net

2020.01.09

FANTAS funding

僕がこれまでに最も多く投資した業者です。

FANTAS fundingは一度に複数の案件を同時に募集します。

このため、投資家の投資先が分散し1案件あたりの競争率が下がります。

他のクリック合戦業者に比べてダントツに投資しやすいです。

僕の累計投資額が約1千万円であることが、投資のしやすさを証明しています。

★公式サイト → FANTAS funding

FANTAS fundingで1000万円投資！評判・リスク・特長を解説

累計投資額5000万円の現役投資家が、FANTAS fundingの評判、口コミ、特長、デメリットなどを実体験から解説します。メリット、運営会社と経営者、リスク、投資の際の注意点と対策についても紹介します。

asean-info.net

2020.06.21

TREC FUNDING

2020年8月にデビューした不動産クラファンです。

運営会社は運用資産残高9千億円の不動産運用のプロで東証一部上場企業です。

第1号案件から大人気で、募集した1億6千万円が数十分で売り切れました。

2020年下半期最大の注目株です。

★公式サイト → TREC FUNDING

おすすめのソーシャルレンディング業者

最後に、僕がおすすめするソシャレン、クラファン業者です。（最終更新：2020年9月1日）

安全重視

とにかく安全最優先という方には、こちらの5社をおすすめします。

右田さん

上場企業系は信頼性が高くて安心よね。

タロウさん

特に東証一部の3社はガチガチに硬いと思います！

Rimpleで238万円投資！評判・口コミ・リスク・特長など解説

累計投資額5000万円の現役投資家が、Rimple（リンプル）の評判、口コミ、特長、デメリットなどを実体験から解説します。メリット、運営会社と経営者、リスク、投資の際の注意点と対策についても紹介します。

asean-info.net

2020.07.14

CRE Fundingの評判・リスク・特長など徹底調査！5000万円投資してきた現役投資家が解説

累計投資額5000万円の現役投資家が、CRE Fundingの評判、口コミ、特長、デメリットなどを実体験から解説します。メリット、運営会社と経営者、リスク、投資の際の注意点と対策についても紹介します。

asean-info.net

2020.07.14

ジョイントアルファで投資しても大丈夫？｜現役投資家が解説

「ジョイントアルファで投資して大丈夫かな？」と迷っている方に、累計投資額4000万円以上の減益投資家がジョイントアルファのメリット、デメリットとリスク、評判と口コミ、投資して大丈夫かの判断、注意点と対策などを解説します。

asean-info.net

2020.02.05

Funds（ファンズ）で投資した本人が特長や注意点、評判など解説

「Fundsで投資して大丈夫？」と迷っている方へ。Fundsで200万円以上を投資した現役投資家が、自分の投資実績とFundsのデメリット、リスク、評判と口コミ、注意点などを、Fundsへの忖度なしに本音で解説します。

asean-info.net

2020.06.14

投資のしやすさ重視

投資のしやすさを重視という方には、こちらの6社がおすすめです。

左野くん

クラウドクレジットはリスクが高いから注意しようね。

タロウさん

CAMPFIRE Ownersは日本保証案件に絞って投資しましょう！

CREALの特長や要点、メリット・デメリット、注意点のまとめ

CREALの概要、運営会社、メリット、デメリットとリスク、評判と口コミ、投資の際の注意点など、クリアルの特長と要点をまとめました。まずこの記事を読み、分からない部分については詳細解説記事を読んでください。

asean-info.net

-0001.11.30

SYLA FUNDING（シーラファンディング）で投資しても大丈夫？

「SYLA FUNDINGで投資しても大丈夫かな？」と迷っている方へ。1千万円以上を投資中の現役投資家が、シーラファンディングの概要、運営会社と経営者、メリット、デメリットとリスクを分かりやすく解説し、様々な角度から投資して大丈夫かを判断します！

asean-info.net

2020.01.09

FANTAS fundingで1000万円投資！評判・リスク・特長を解説

累計投資額5000万円の現役投資家が、FANTAS fundingの評判、口コミ、特長、デメリットなどを実体験から解説します。メリット、運営会社と経営者、リスク、投資の際の注意点と対策についても紹介します。

asean-info.net

2020.06.21

タロウさん

以上、みなさんの参考になれば幸いです！