ソーシャルレンディングの投資実績（投資額、収益額、業者別）

【2020年1月2日最終更新】

僕は2018年6月にソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングを始めました。

この記事では現在までの投資実績をすべて公開します。

タロウさん

これからソシャレン、不動産クラファンを始める方の参考になれば何よりです！

ソーシャルレンディングの投資額

これまでの投資実績

ソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの月ごとの投資額は以下の通りです。（端数は四捨五入）

• 投資額：その月に新規投資した金額
• 累計投資額：投資額の累計
• 投資残高：その月の末日時点での投資残高（新規投資で増える一方、運用期間が終わった案件の元本が戻ってくるため増減します）

タロウさん

累計の投資額は4,000万円を超えました！

現在の投資状況

2018年秋からコンスタントに投資残高1千万円をキープしてきました。

しかし、2019年春頃からソシャレン、不動産クラファンを始める投資家が激増。

その一方で募集される案件の数はそれほど増えず、競争が激化して投資残高がズルズルと減少。

2019年10月にはついに1千万円の大台を割ってしまいました。

ただ、無理に投資して損失を出したら本末転倒ですので、今後も案件を厳選して投資していきます。

タロウさん

各業者さんが良い案件を増やしてくれることを期待しています！

ソーシャルレンディングの収益額

これまでの収益実績

ソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの月ごとの収益額（＝分配金の金額）は以下の通りです。

• 分配金額：その月に受け取った分配金の金額（税引前）
• 累計分配金額：分配金額の累計

タロウさん

今までのところ損失ゼロで切り抜けています！

現在の収益状況

初めての分配金は210円でした。笑

投資残高が1千万円を超えた2018年秋からそこそこの金額が入るようになり、2019年に入るとコンスタントに5万円前後になりました。

左野くん

給料以外に毎月5万円とかうらやましいな～

やっぱり、毎月5万円の不労所得があるのは大きいですね。心に余裕が出ます。

ただ、上述の通り2019年秋から投資残高が減少傾向です。

また、僕が投資を増やしている不動産クラファンは、分配金の支払いが毎月ではなく運用終了後に一括払いの業者さんが多いです。

ですので、分配金も徐々に減少するとともに、月ごとの受取額の変動が大きくなる見込みです。

タロウさん

無理に投資額を増やしても痛い目にあうだけですので、手堅い案件に絞ってコツコツ投資していきます！

ソーシャルレンディング業者別の投資額

業者別の投資額は以下の通りです。（端数は四捨五入）

maneo

恥ずかしい過去から晒します。笑

ソーシャルレンディングを始めたばかりの頃に70万円を投資しました。

しかし、直後にグリフラ事件が起きてヤバイと思い、2018年7月上旬で新規投資を打ち切りました。

右田さん

7月だったら早めに打ち切ったほうじゃない？

僕も早めの撤退で逃げ切れるだろうと思ったんですけどね。

年末に30万円が期失（返済遅れ）状態になってしまいました！

幸い選んだ案件の担保が東京都中央区の硬いものだったため、2019年5月に全額償還を受け、maneoから無傷で卒業できました。

無傷で済んだので笑ってられますが、何も分かっていなかったピヨピヨ時代の黒歴史です。

タロウさん

投資は自己責任。心の底から反省しております！

TATERU Funding

投資した翌月にTATERU社のアパート部門の不祥事が発覚し、万が一を考えてキャンセルしました。

不祥事が起こったのは残念でしたが、TATERU Fundingは最終的に投資家に一銭も損失を与えることなく全額を返済しました。

問題発生時の対応も迅速かつ的確で、さすが東証一部上場企業は違うなと良い意味で思い知りました。

左野くん

TATERUの対応を評価するソシャレンブロガーは多いよね。復活してほしいなぁ。

タロウさん

ところが、1月末で運営終了となることが発表されました。残念！

LANDNET Funding

2案件だけ募集して実質休業状態に入った不動産クラファン業者さんです。

僕は1案件だけ投資し、無事に全額償還されました。

Renosy

抽選制でめったに投資できない不動産クラファン業者さんです。

クジ運が世界一悪い僕は2回しか投資できていません。

ただ、問題を起こしたことは一度もなく、毎回きっちり儲けさせてくれます。

運営会社が東証マザーズ上場企業で、川崎フロンターレのスポンサーをしています。

やはり、上場企業は信頼性が高いですね。

抽選に応募するのはタダですので、1年に一度当たればラッキーくらいの気持ちで応募してみることをオススメします。

公式サイト → Renosy

SBIソーシャルレンディング

大人気のSBIソーシャルレンディング。僕も以前は積極的に投資していました。

ですが、借り手企業の重複リスクに気付き、2018年12月を最後に投資を打ち切りました。

リスク回避のためSBIソーシャルレンディングへの投資を減らします

安全性で人気のSBIソーシャルレンディングへの投資を減額します。目的はリスク回避です。実は不動産担保ローン事業者ファンドPlusには大きな危険性が潜んでいます。借り手企業の匿名化のため投資資金全損の可能性があります。

asean-info.net

2019.02.17

重複リスクが現実だったことが後で分かり、現在も投資は見合わせています。

ただ、SBIソーシャルレンディングの事業者リスクが低いことに異論はありません。

右田さん

東証一部上場のSBIホールディングスのグループ会社だから、確かに安心感はすごく高いよね。

LCレンディング

僕が今までに最も多く投資したソーシャルレンディング業者です。

累計では1千万円近く、ピーク時には総投資額の3分の1がLCレンディングでした。

今でもLCギャランティファンドは最強のソシャレン案件だったと思っています。

ここも親会社が東証ジャスダック上場企業です。

募集を停止しこのまま終了するのが残念でなりません。

左野くん

LC投資家はみんな言ってるよね。利回り下げてもいいから続けてくれって。

OwnersBook

不動産系のソーシャルレンディングで圧倒的な人気を誇るOwnersBookです。

ここは東証マザーズ上場企業が直接運営しています。

僕が200万円しか投資できていないのは、運用期間が1年を超える案件には投資しないと決めているからです。

最近のOwnersBookは2年前後の案件が多く、僕はなかなか投資できていません。

ただ、僕の中でOwnersBookの信頼度は依然として最高ランクですので、1年前後の堅い案件が出てきたら必ず投資します。

なんだかんだ言っても、手堅くいくならOwnersBookです。

公式サイト → OwnersBook

クラウドバンク

クラウドバンクは以前は僕の主力投資先でした。

太陽光発電案件とリファイナンス案件が増えたため、現在は投資残高をゼロにして様子見中です。

ただ、クラウドバンクが良い業者さんであることには僕も異論はありません。

業界第2位の大手業者で、今までに700億円以上を集めてきて貸し倒れがゼロという実績が、高い信頼性を物語っています。

また、初心者向けの短期案件が多いのもクラウドバンクの良いところです。

上場企業の保証付きなど手堅い案件が出てきたら復帰しようかと検討中です。

公式サイト → クラウドバンク

Funds

借り手企業のほとんどが上場企業という、安全性の高さがFundsの特長です。

この点で最も初心者向きのソーシャルレンディング業者の一つだと思っています。

ただ、安全性の高い案件に厳選しているので、なかなか案件が出てこない。

さらに、案件が出ても超人気業者なので、競争率が高くてなかなか投資できない。

良い業者であるがゆえに投資できないのがジレンマです。僕も4回しか投資できていません。

安全性が高いことは間違いないし応募するのはタダですので、今後もダメ元でチャレンジを続けます。

公式サイト → Funds

右田さん

募集額が増えてきたし、抽選方式の案件も出てきたから、これから投資しやすくなるかもね。

Pocket Funding

隠れた優良業者として、僕は以前から6ヶ月以内の案件に絞って投資していました。

その頃は500万円集めるのに数日かかっていたのですが、今では常にクリック合戦の人気業者に大出世です。

Pocket Fundingでは元本毀損の可能性が限りなく低い軍用地案件がイチオシです。

また、沖縄県内の案件も担保の硬いものが多いのでオススメです。

公式サイト → Pocket Funding

ジョイントアルファ

僕が今一番投資したい（けれど、できていない）不動産クラファン業者です。

東証一部上場の不動産会社が運営する不動産クラファン。最強の組み合わせです。

すべてのソシャレン、クラファン業者の中で信頼性はトップだと思います。

それゆえ、人気が高すぎて投資するのが大変で、僕は3連敗しています。

ただ、安全最優先の僕には絶対に欠かせない業者さんです。

チャレンジするのはタダですので、これからもチャレンジし続けます。

公式サイト → ジョイントアルファ

J.LENDING

ジャルコという不動産会社が運営しているソーシャルレンディングです。

2015年から半年に1案件という超スローペースで募集をしていました。

僕は完全ノーマークだったのですが、2019年11月から投資を始めました。

親会社がジャスダック上場企業ですので、信頼度はそれなりに高いと思っています。

クリック合戦にもなっていませんので、意外と狙い目の穴場業者かもしれませんよ。

公式サイト → J.LENDING

SAMURAI

SAMURAIはまだ会員が少なく、競争率が比較的低いので投資しやすいです。

僕は初挑戦の10月だけで2案件に投資できました。

運営会社が証券会社なので安全性も比較的高いです。今一番の狙い目業者です。

いくつかの案件がありますが、僕は次の2つに絞って投資しています。

• 日本保証（保証会社）の保証付き案件
• Jトラスト（東証2部）の連帯保証付き案件

保証会社の保証付きと東証2部上場企業の連帯保証付き。

日本のソシャレン案件の中でトップクラスの硬さではないかと思っています。

公式サイト → SAMURAI

タロウさん

特に日本保証の保証付き案件は、よほどのことがない限り元本が戻ってくる鉄壁の硬さです！

CREAL

不動産クラファンで一番人気の業者さんです。

僕は小心者で条件が厳しいため、今まで4案件100万円しか投資できていません。

ですが、CREALは硬い案件が多いので、中古マンション案件を中心に最大で300万円まで投資額を増やすつもりです。

募集額が数億円で応募終了まで数日かかる大型案件も増えてきています。

大型案件はほぼ確実に投資できますのでオススメですよ。

公式サイト → CREAL

FANTAS funding

僕の現在の主力投資先です。累計の投資額はLCレンディングに次いで第2位です。

FANTAS fundingの良いところは主に次の3点です。

FANTAS fundingは他の不動産クラファン業者と違って、一度に複数の案件を同時募集します。

このため、投資家の投資先が分散し1案件あたりの競争率が下がるので、投資しやすくなります。

左野くん

椅子取りゲームの椅子が普通の業者は1つだけだけど、FANTASは3つも4つもあるって感じ？

そうそう。なので1案件あたりの競争率が3分の1、4分の1になるってことです。

僕はほぼ毎回複数の案件に投資できていて、一度に3つの案件に投資できたことも2回あります。

元本毀損などの事故も今までにゼロで、信頼感、安心感も高いです。上場も予定しています。

さきほどのCREAL同様、投資残高300万円を上限に主力投資先としていきます。

公式サイト → FANTAS funding

おすすめのソーシャルレンディング業者

最後に、これからソーシャルレンディング、不動産投資型クラウドファンディングを始める方に、僕がおすすめする業者です。（最終更新：2020年1月2日）

安全重視

とにかくガチガチに安全最優先という方におすすめする業者です。

右田さん

なんだかんだ言っても上場企業系は信頼性が高くて安心よね。

投資のしやすさ重視

クリック合戦を回避して投資しやすさを重視という方には、こちらの業者がおすすめです。

タロウさん

クラウドバンクは太陽光発電とかが多いので、安全重視で短期案件に投資することをオススメします！

バランス重視

安全を重視したいので、ある程度のクリック合戦は受け入れるという方にはこちらです。

左野くん

CREALの大型案件はクリック合戦が起こらないのでオススメだよ。

おすすめ業者の解説記事

おすすめ業者について、こちらの記事を参考にして下さい。

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タロウさん

これから始める方の参考になれば幸いです！