不動産クラウドファンディングの大家どっとこむで、まもなく定番の堅い案件が出るかもです。
安全重視の投資家や初心者にイチオシの案件。
どんな案件か、いつごろ出そうか解説します。
おすすめ案件です！
先月も新しい業者が誕生しています！
タップできる目次
安全重視の案件がまもなく登場？！
大家どっとこむのガチ堅案件とはどんな案件なのかから解説していきます。
プチ解説 案件とは？
大家のグルグルインカム型
大家どっとこむのガチ堅案件とは、僕がグルグルインカム型と呼んでいる案件です。
グルグルインカム型については、1カ月ほど前の記事で紹介しました。
読んでいない方のために簡単に説明します。
ご存じの方は次に飛んでください！
→ 次に飛ぶ！
プチ解説 インカム型とは？
グルグルインカム型案件とは？
グルグルインカム型案件とは、同じ物件で募集を繰り返すタイプの案件です。
例を挙げます。
- 駅前コーポ案件1期
- 投資対象：駅前コーポ302号室
- 運用期間：2024年6月～2025年5月
- 利回り：3.5％
- 駅前コーポ案件2期
- 投資対象：駅前コーポ302号室
- 運用期間：2025年6月～2026年5月
- 利回り：3.5％
- 駅前コーポ案件3期
- 投資対象：駅前コーポ302号室
- 運用期間：2026年6月～2027年5月
- 利回り：3.5％
運用期間が終わったら業者の資金で投資家に元本を返す。
そして、同じ物件でまた募集。
これを延々と繰り返します。
グルグル繰り返すわけだ。
プチ解説 運用期間とは？
プチ解説 利回りとは？
プチ解説 業者とは？
プチ解説 元本とは？
グルグルインカムは安全性が高い
不動産クラファンのリスクは最後の売却です。
物件を売却できなければ、元本が戻ってこなくなります。
しかし、グルグルインカム型は売却を前提としません。
原則として業者の資金で元本を償還するので、ほぼ確実に元本が戻ってくる。
損をする可能性が低い、安全性が高い案件なのです。
初心者にイチオシです！
プチ解説 償還とは？
大家にもグルグルインカム型が
大家どっとこむは様々なタイプの案件を扱っています。
その中にはグルグルインカム型の案件もあるのです。
多くは利回り3.5％、運用期間は12カ月。
今回はそろそろ募集されそうな2つの案件を紹介します。
岩本町案件
大家定番のグルグル型
大家どっとこむと言えばこれという、定番案件です。
千代田区岩本町にあるディアビル神田というマンションの複数の部屋を、グルグルインカムで募集しています。
802号室の案件を一例として挙げましょう。
これまでに802号室を投資対象とする案件は3回募集されています。
| 案件 | 募集時期 | 運用期間 |
|---|---|---|
| 22号 | 2021年11月12日 | 12カ月 |
| 52号 | 2022年12月23日 | 12カ月 |
| 77号 | 2024年2月15日 | 12カ月 |
ほんとにグルグルしてるのね。
401号室がそろそろ運用終了
岩本町案件では401号室を投資対象とする案件が6月に償還を迎えたところです。
僕はこの案件に50万円を投資していました。
- 案件名：62号 岩本町
- 利回り：3.5％
- 募集額：1,656万円
- 運用期間：12カ月
- 募集日：2023年5月19日
- 償還予定日：2024年6月20日
401号室はこれが2回目の募集でした。
グルグルで3回目をやるとしたら、今月に募集ではないでしょうか？
投資のしやすさは？
今年に入って大家のグルグル型への応募は2～4千万円です。
募集は抽選方式なので、倍率は2.5倍くらいまで上がるかもしれません。
プチ解説 抽選方式とは？
鶴見区案件
もう1つは横浜市鶴見区の区分マンションを投資対象とする案件です。
過去に償還実績があり、現在運用中の案件が今月償還を迎えます。
僕はこの案件にも50万円を投資しました。
- 案件名：63号 横浜市鶴見区
- 利回り：3.5％
- 募集額：2,358万円
- 運用期間：12カ月
- 募集日：2023年6月2日
- 償還予定日：2024年7月5日
グルグルになるならば、今月中下旬あたりに募集でしょうか。
こちらも募集は抽選方式ですが、応募が4千万円ならば倍率は2倍を切ります。
五分五分以上で当たる！
プチ解説 区分マンションとは？
安全重視派は大家をマーク！
グルグルインカム型は利回りは高くありません。
その代わり、ほぼ確実に元本が戻ってくる安全性の高さが魅力。
手堅く3.5％を押さえたい安全重視派にオススメです。
次に大家どっとこむで募集が出たら、ぜひ岩本町と鶴見区をチェックしてみてください。
僕も応募します！
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