先日、予告しました大家どっとこむの3月2案件。
一発目の大家どっとこむ第4号案件の募集が決まりました！
待ってました！
前回の第3号に続いて今回も、大家どっとこむのやさしい配慮が光っています。
この案件に投資すべきか？
内容を分析し投資の是非を判断します。
今回は関西案件です！
タップできる目次
大家どっとこむ第4号案件の概要
それではまず、大家どっとこむ第4号案件の概要です。
大家どっとこむとは？
大家どっとこむは東証2部上場のJトラストグループの不動産クラファンです。
| サービス名 | 大家どっとこむ |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社グローベルス |
| 運営開始 | 2020年10月 |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 利回り | 4～7％ |
| 運用期間 | 12カ月 |
同じJトラストグループの保証会社である日本保証の買取保証が付くのが特長です。
SAMURAI FUNDでおなじみの日本保証だよ。
●公式サイト：大家どっとこむ
大家どっとこむについて詳しくはこちらの記事で解説しています。
大家どっとこむ第4号案件の基本情報
大家どっとこむ第4号案件の基本情報は以下の通りです。
- 案件名：大家どっとこむ第4号
- 利回り：5％
- 運用期間：12カ月
- 劣後出資比率：16.7％
- 分配：満期一括
- 募集総額：750万円
- 最低投資額：1万円
- 出資単位：1万円
- 出資上限：10万円
- 募集方式：先着方式
- 募集開始：3月19日12時30分
前回は劣後出資比率が5.7％でしたが、今回は16.7％にアップしています。
でも、募集額が750万円だけ…
投資できる気がしない…
出資上限を10万円に引き下げ
そんな不安に対して大家どっとこむが対策を打ちました。
- 出資上限：10万円
前々回の第2号のクリック合戦を受け、前回の第3号では出資上限20万円が設定されました。
今回は募集額が750万円と少ないことから、さらに引き下げて出資上限10万円としています。
手は打ったわけだ。
もちろん、10万円でも確実にクリック合戦になります。
ですが、それについてブーブー文句を言うのではなく、手を打とうとする姿勢はポジティブに評価すべきです。
案件を組み合わせて募集額を大きくするなどさらなる進化を希望しますが、対策を打とうとする大家どっとこむの姿勢は支持したいと思います。
次回はぜひ大型案件で！
大家どっとこむ第4号案件の投資対象物件
次に第4号案件の投資対象物件です。
- 物件名：ライオンズマンション神戸元町通
- 所在地：神戸市中央区元町通5-6-4
- 築年：1992年4月
- 構造：SRC12階建て
- 専有面積：32.32㎡（壁芯）
- 最寄り：神戸高速西元町駅 徒歩2分
立地は神戸の中心部です。
商業施設も多く、ハーバーランドも徒歩圏にあります。
神戸高速の花隈駅も徒歩3分ですので、阪神、阪急どちらも使えて便利です。
物件は広めのワンルームです。
好立地の単身者向け物件です！
今回も途中解約可能
大家どっとこむでは運営開始後に自分の投資持ち分を大家どっとこむに買い取ってもらうことができます。
要は途中解約ＯＫということです。
ただ、途中解約が多すぎると困るので買取枠の上限があります。
前回同様、今回も募集総額の30％です。
- 買取枠：募集総額の30％
- 募集総額：750万円
- 買取上限：225万円
- 買取手数料：買取額の5％
先着で225万円分まで途中解約可能です。
その際の手数料は解約した金額の5％です。
5％で解約できるならＯＫだよ。
大家どっとこむ第4号案件の分析
それでは、分配金と元本回収について見ていきましょう。
分配金は受け取れそう
今回、支払いが必要な分配金は37.5万円です。
- 募集総額：750万円
- 利回り：5％
- 運用期間：1年
- → 必要な分配金：750万円×5％＝37.5万円
これに対し、家賃収入から費用や公租公課などを引いた利益は年間63万円です。
- 必要な分配金：37.5万円
- 年間の利益：63万円
物件は入居中です。
また、入居者との賃貸契約期間は案件の運用終了日（2022年3月31日）をカバーしています。
ですので、入居者が契約途中で退去しない限り、分配金は満額受け取れると思います。
7カ月入居してくれればＯＫです！
元本も回収できそう
次に最重点の元本回収です。
必要な売却額は750万円
今回の案件で投資家の出資額は750万円です。
- 出資総額：900万円
- 優先出資：750万円
- 劣後出資：150万円
ですので、物件が（経費無視で）750万円以上で売れれば元本は回収できます。
できるの？
想定売却価格は1千万円以上
不動産情報サイトで調べてみたところ、当該物件の想定価格は以下の通りでした。
| サイトA | 1,196～1,390万円 |
|---|---|
| サイトB | 1,030～1,131万円 |
| サイトC | 1,161～1,369万円 |
いずれも750万円を大きく超えています。
バッチリじゃん。
買取保証がなくても大丈夫そう
また、今回も日本保証の買取保証750万円が付いています。
思うように売却できなかった場合、物件の破損などがなければ日本保証が750万円で買い取ってくれます。
ですが、今回は日本保証のお世話にならずに済みそうですね。
元本はかなりの確率で回収できると思います。
硬いです！
大家どっとこむ第4号案件の投資判断
以上より、大家どっとこむ第4号案件に投資するかの判断です。
10万円で投資
分配金も元本回収も硬そうです。
投資して大丈夫と判断し、上限の10万円で投資します。
クリック合戦がんばってね。
がんばりまっす！
次回は大型案件と予想
今回は募集額750万円の狭き門でが、募集開始は3月19日12時30分。
今から会員登録でも間に合います。
そして、次回の第5号案件の投資対象は1棟アパートです。
募集額1億円近い大型案件になると僕は予想しています。
今回、クリック合戦で負けても、次回は投資できるはず。
3月の大家どっとこむはチャンスが続きます。
みんなで投資しましょう！
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