FANTAS fundingの募集が2月17日12時から行われます。
同日12時30分からは大家どっとこむ。
最近、募集される案件が増えてきてうれしいですね！
さて、今回のFANTASはどうでしょうか？
案件の内容を分析し、投資の是非を判断します。
ガッツリ見ていきます！
タップできる目次
FANTAS check第97～98号案件の概要
まず、FANTAS check第97～98号案件の概要です。
FANTAS fundingとは？
FANTAS fundingは募集案件数で業界トップの不動産クラファンです。
| サービス名 | FANTAS funding |
|---|---|
| 運営会社 | FANTAS technology株式会社 |
| 運営開始 | 2018年11月 |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 利回り | 1～9％ |
| 運用期間 | 3～12カ月 |
RENOSYに次いで2番目に長い歴史を持ちます。
●公式サイト：FANTAS funding
FANTAS fundingについて詳しくはこちらの記事で解説しています。
FANTAS check第97～98号案件の基本情報
FANTAS check第97～98号案件の基本情報は以下の通りです。
| 案件 | 97号 | 98号 |
|---|---|---|
| 利回り | 3.2% | 3.2% |
| 運用期間 | 5カ月 | 5カ月 |
| 劣後比率 | 20% | |
| 分配 | 満期一括 | |
| 募集総額 | 2,312万円 | 2,464万円 |
| 最低投資 | 1万円 | |
| 出資単位 | 1万円 | |
| 出資上限 | なし | |
| 募集方式 | 先着 | |
| 募集開始 | 2021年2月17日12時 | |
98号はリノベーション案件です。
FANTAS fundingでは築古物件はリノベーションで価値を高めた上で収益物件として再販売しています。
A fundingも同じことをしています！
FANTAS check第97～98号案件の投資対象物件
次に投資対象物件です。
一つずつ見ていきましょう。
FANTAS check第97号
- 所在地：東京都中央区日本橋蛎殻町
- 構造：RC10階建て
- 築年：2012年1月
- 専有面積：25.91㎡（壁芯）
- 最寄り：半蔵門線水天宮前駅 徒歩3分
都会のど真ん中の好立地です。
築年も浅いです。
こんなの1つ持ってたら、老後は安泰でしょうね。笑
1つ欲しいなぁ～
FANTAS check第98号
- 所在地：東京都港区西麻布
- 構造：RC14階建て
- 築年：1996年3月
- 専有面積：29.16㎡（壁芯）
- 最寄り：大江戸線六本木駅 徒歩10分
こちらも好立地。
六本木ヒルズが徒歩圏です。
1つ欲しいなぁ～
FANTAS check第97～98号案件の分析
今回の案件で分配金は売却益からのみ支払われます。（家賃収益は含まれない）
ですので、分配金も含めた元本償還が可能であるか考えます。
FANTAS check第97号
まず97号です。
物件が2,343万円以上で売却できれば、分配金を満額受け取れ分配金も全額回収できます。
- 分配金：308,097円
- 投資家元本：2,312万円
- → 必要な売却額：2,343万円
不動産情報サイトで調べたところ、想定価格は下記の通りでした。
| サイトA | 3,418～3,539万円 |
|---|---|
| サイトB | 2,236～2,358万円 |
| サイトC | 2,441～2,461万円 |
| サイトD | 2,206〜2,598万円 |
う～ん、ちょっと怖いなぁ…
BとDの下限価格は投資家元本を下回っています。
FANTASは今まで元本割れを一度もしたことがないので信頼はしていますが。
ちょっと二の足かな…
FANTAS check第98号
次に98号です。
2,497万円以上で売却できればＯＫです。
- 分配金：328,353円
- 投資家元本：2,464万円
- → 必要な売却額：2,497万円
想定価格は下記の通りでした。
| サイトA | 2,633～2,814万円 |
|---|---|
| サイトB | 3,383～3,390万円 |
| サイトC | 2,729～3,295万円 |
| サイトD | 3,055〜3,656万円 |
こちらは下限がすべて投資家元本を上回っています。
こっちの方が安心だね。
FANTAS check第97～98号案件の投資判断
以上より、FANTAS check第97～98号案件に投資するかの判断です。
98号に30万円で投資
僕は98号に30万円で投資します。
築24年と古い物件ですが、必要な価格で売れるのであれば問題ないです。
97号も恐らく問題ないのでしょうが。
僕は自分で確信が持てる案件だけに投資する方針なのでパスです。
ということで、98号30万円でいきます。
いきまっす！
今後も自信を持てる案件で
例の一件でSBI-SLから他のソシャレンや不動産クラファンに、投資資金が流れてきます。
そのため、競争激化で投資しにくくなり「投資できる案件に投資しておこう！」となりがちです。
ですが、投資判断に責任を負うのは投資家本人です。
あとで悔やむことがないように、自分で自信を持てる案件に投資しましょう。
投資しない勇気も大切です！
●公式サイト：FANTAS funding
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