FANTAS check第103～105号案件に投資するか？【案件分析】

FANTAS fundingから4月の募集が来ました。

今回は3つの案件を同時募集です。

これらの案件に投資すべきか？

内容を分析し投資の是非を判断します。

タロウさん

都内の3案件です！

この記事の著者

投資家・ブロガー

タロウ

ソーシャルレンディング、不動産クラウドファディング専門の投資家です。
2018年にソシャレン・クラファン投資を始め、これまで300件を超える案件に1億5千万円以上を投資し損失ゼロ。
安全性を最重視した投資情報を発信しています。

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FANTAS check第103～105号案件の概要

まず最初にFANTAS check第103～105号案件の概要です。

FANTAS fundingとは？

FANTAS fundingは募集案件数で業界トップの不動産クラファンです。

RENOSYに次いで2番目に長い歴史を持ちます。

●公式サイト：FANTAS funding

FANTAS fundingについて詳しくはこちらの記事で解説しています。

FANTAS fundingで1000万円投資！評判・リスク・特長を解説

累計投資額5000万円の現役投資家が、FANTAS fundingの評判、口コミ、特長、デメリットなどを実体験から解説します。メリット、運営会社と経営者、リスク、投資の際の注意点と対策についても紹介します。

asean-info.net

2020.06.21

FANTAS check第103～105号案件の基本情報

FANTAS check第103～105号案件の基本情報は以下の通りです。

104号が運用期間が一番短くて良いんだけど。

利回りが最高だから激戦確実ですね。

タロウさん

困るなぁ…

FANTAS check第103～105号案件の投資対象物件

次に投資対象物件です。

FANTAS check第103号

大井競馬場のすぐそばです。

前回は平和島のボートレース場のそばでした。

FANTASさん、ギャンブル物件で攻めてますね。

左野くん

次は川口オートか？

FANTAS check第104号

東武大師線ですか。

渋いとこ持ってきたなぁ。

東上線の上板橋までつながる予定だったのですが、1駅で終わってしまった残念路線です。

右田さん

鉄分出してきたぞ。

FANTAS check第105号

お茶の水女子大のすぐ近くです。

立地的には3物件の中で一番良さ気ではないでしょうか。

タロウさん

ここまで案件の紹介でした！

FANTAS check第103～105号案件の分析

それでは案件分析です。

今回の案件では分配金は売却益からのみ支払われます。

ですので、分配金＋元本を上回る価格で売却できるかを見ていきます。（諸費用無視）

FANTAS check第103号

必要な分配金は38万円です。

元本と合わせて1,990万円以上で売却できれば、分配金満額受け取り＆元本回収です。

不動産情報サイトで調べたところ、想定価格は下記の通りでした。

サイトB以外はすべて合格ラインをクリアしています。

左野くん

いけそうな感じだ。

利回りからも見ておきましょう。

物件の年間純利益は93.3万円、周辺の条件が近い物件の実質利回りは3.9～4.2％でした。

ここから収益還元法で評価額を出すと次のようになります。

こちらも1,990万円を超えています。

いけそうですね。

FANTAS check第104号

同じように見ていきましょう。

必要な売却価格は1,441万円です。

不動産情報サイトで調べたところ、想定価格は下記の通りでした。

サイトCが厳しい評価をしています。

利回りですが、近隣に参考になる物件がありませんでした。

当てずっぽうですが、高くても5％くらいじゃないかな？

5％だとギリギリのカッツカツです。

ただ、築年が2014年と比較的新しいので、仮に4.7％だと1,513万円まで上がります。

右田さん

微妙な…

FANTAS check第105号

最後の105号は1,631万円が合格ラインです。

不動産情報サイトで調べたところ、想定価格は下記の通りでした。

すべて合格ラインをクリアしています。

左野くん

期待を持てるぞ。

利回りですが、3.9～4.1％くらいの感じでした。

もし最低ラインの1,631万円で売却だと、実質利回りは4.5％になります。

都心で築11年でそこまで上がることはないような気が。

なので、1,631万円は硬いと思います。

タロウさん

素人評価なのでご容赦を！

FANTAS check第103～105号案件の投資判断

それでは、今回の案件に投資するかの判断です。

第105号に20万円

3案件とも硬さは同程度だと思います。

その中で、立地的に文京区が強いかな？と。

あと、105号は入居者が法人で、契約期間の残も最も長いので、僕が買うなら105号という考えです。

利回りは104号の方が0.5％高いですけど。

0.5％程度の違いならば、より硬い案件を取ります。

タロウさん

あとはクリック勝ちするのみ！

●公式サイト：FANTAS funding

週明けは3連戦

FANTAS103～105号は4月16日ですが。

その前に前哨戦が3連発です。

下記の記事で解説しています。

大家どっとこむ第6号案件に投資するか？【案件分析】

大家.comの第6号案件が4月12日に募集されます。投資対象は練馬区の中古アパート1棟で普通借地権付きです。支出が書かれていないので経費と地代を算出してみました。今回も日本保証の買取保証付きなので、元本回収は問題なさそうです。

asean-info.net

2021.04.05

J.LENDING33・34号案件に投資するか？【案件分析】

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2021.04.06

ジョイントアルファ第17号案件に投資するか？【案件分析】

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asean-info.net

2021.03.22

世間はSBIで盛り上がっていますが、投資できない業者の行く末を気にしてもお金は増えません。

自分の財布の中身を増やすことに全集中でいきましょう！

タロウさん

世の中、ゼニや！