COOL明豊エンタープライズEL FARO 1に投資しました

記事ネタに困窮しておりまして。

苦し紛れの投資しました報告でお茶を濁します。笑

今回はCOOLの「明豊エンタープライズEL FARO 1」案件です。

タロウさん

良い案件です～！

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タロウ

ソーシャルレンディング、不動産クラウドファディング専門の投資家です。
2018年にソシャレン・クラファン投資を始め、これまで400件を超える案件に2億3千万円以上を投資し損失ゼロ。
安全性を最重視した投資情報を発信しています。

COOL明豊エンタープライズEL FARO 1

案件の内容、投資した理由などを紹介します。

COOL明豊EL FARO 1の概要

案件の概要は以下の通りです。

案件：明豊エンタープライズEL FAROファンド1
業者：COOL
借り手：明豊エンタープライズ
利回り：4.2％
運用期間：10カ月
募集額：4,000万円
募集期間：10月14日19時～28日23時59分
募集方式：先着
最低出資額：1万円
分配：満期一括
担保：なし

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実質的に明豊エンタープライズの社債

今回は借り手の明豊エンタープライズが開発するマンション「EL FARO二子玉川」の建築費用として借り入れます。

ただ、無担保無保証である上にリコースローンです。

実質的に明豊エンタープライズの社債相当と考えて良いでしょう。

そうなると投資判断の基準は明豊エンタープライズの経営状態です。

左野くん

どうなの？

明豊エンタープライズの経営状態は問題なし

明豊エンタープライズの概要

明豊エンタープライズは創業54年の不動産業者で、投資用のアパート、マンションを開発しています。

東証スタンダード上場企業です。

会社名	明豊エンタープライズ
代表者	矢吹満
設立	1968年9月9日
所在地	東京都目黒区目黒2丁目10-11
資本金	1億円

明豊エンタープライズの業績

直近5期の業績は下表の通りです。（単位：百万円）

年度	売上高	経常利益	純利益
2018年	14,479	2,624	2,256
2019年	10,638	291	138
2020年	9,907	444	305
2021年	10,181	961	825
2022年	11,160	932	640

悪いっていう内容ではないですよね？

2022年7月期の財務も負債比率が若干高いかなってくらいで、不安視するほどではないと思います。

自己資本比率：40％
流動比率：323％
固定比率：18％
負債比率：153％

現預金35億円、利益剰余金は43億円。

どう見ても1年以内に経営危機に陥るとは思えません。

上場×上場の案件

明豊エンタープライズは上場企業ですが、COOLも親会社のZUUがグロース上場企業です。

2期連続の最終赤字ですが、すぐにどうこうなるような経営状態ではありません。

上場企業2社が絡んだ非常に堅い案件だと判断しました。

ただ、僕はCOOLでは別の明豊案件にも投資中のため、今回は投資額を抑えめにしました。

投資額：30万円
予定分配金：10,500円

右田さん

堅いと判断したのね。

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COOL相変わらずの絶賛不人気

そんなこんなで投資したCOOLなのですが、相変わらずの不人気ぶりです。涙

募集開始直後は3割も埋まらず

募集開始の10月14日19時。

ソシャレンジャンキーの僕はもちろんジャストタイムで参戦しました。

ところがどっこい、募集開始直後はガラ空きでしばらくたっても2割ちょっとの埋まり具合でした。

左野くん

なんで人気ないのかね？

COOLの不人気は謎

COOLの不人気は本当に謎ですね。

全部が全部とは言いませんが、堅い案件が多いです。

利回り4％前後、運用期間は短めと条件も悪くありません。

他社より劣るとは思えないのですが、なぜか人気がないのです。

ま、その方が投資しやすいから助かりますが。笑

まだ投資できます！

なお、この記事を書いている時点で応募率は63％、まだ1,500万円ほど枠は空いています。

検討されてみてはいかがでしょうか？

募集期間は10月28日23時59分までです。

COOL 詳しい解説記事

COOL 公式サイト