CREALとFANTAS fundingとRenosyどこが情報公開に積極的か比較した！

CREALが情報公開に積極的だと評価が高まっています。

実際にどれくらい情報を公開しているのか？

同業他社と比べてどうなのか？

公開している情報項目をリストアップして比較してみました！

調査概要

調査した業者

TATERU Fundingは長期夏休み中ですので、不動産投資型クラウドファンディングの下記3社で比較しました。

調査対象案件

同条件での比較とするため、各社最新の「中古ワンルームマンション案件」で比較しました。

情報項目から除外するもの

どこが情報公開に最も積極的であるかは、掲載されている情報の項目数で比較します。

なお、以下のものは情報項目とみなしません。

• 「抜群の利便性」、「人気急上昇中」など、客観的根拠を有さない形容詞表現だけのもの
• CREALのマスターレッシーのように、各社独自であり他社が情報掲載できないもの
• 当然の事実、投資判断への影響度が極端に低いもの

注意点

注意点は以下の通りです。

• 調査対象とする比較項目は、案件紹介ページ（動画を含む）と契約書等に掲載されている情報とします。
• 僕は不動産はズブの素人なので、情報項目の選定に不備があると思います。ご了承ください。

それでは始めます！

投資に関する情報

利回りなど投資に関する情報です。

なお、以下の表で、

• 数値や固有名詞：掲載されている内容
• ○：情報掲載がある
• ×：情報掲載がない

ことを表します。

案件情報

案件の募集内容に関する除法です。

• FANTASとRenosyの分配金は運用終了後の一括払いなので、初回配当日＝償還日としています。

リスクの明示

投資に関するリスクが明示されているかです。

• 業者によって表現に違いがありますが、内容で分類しています。

小計

投資に関する情報の各社掲載項目数は以下の通りです。

物件に関する情報

次は投資物件に関する情報です。

建物情報

投資対象物件が所在する建物（マンション）全体についての情報です。

物件情報

投資対象物件（部屋）についての情報です。

• 登記名義人はいずれも各業者の運営会社です。
• 家屋番号があると部屋が何階にあるか分かるので、売却価格などを判断しやすいです。（階によって価格が変わることがあるため）

設備（共用部分）

マンションの共用設備にどのようなものがあるかです。

設備（室内）

室内の設備にどのようなものがあるかです。

居住上の規約

ペット不可など居住上の制限についての情報が掲載されているかです。

利便性

防災などの情報

防災区域などに該当するかの記載の有無です。

その他

その他の情報の記載の有無です。

小計

物件に関する情報の各社掲載項目数は以下の通りです。

う～ん、Renosyが飛び抜けてヒドイぞ。(^^ゞ

投資運用に関する情報

運用益（賃料）や売却益に関する情報です。

運用益関係（賃料収入）

運用益を算出するのに必要な情報などです。

• ※1：CREALはマスターリース方式なので、のちほど出てくる賃料と異なります。
• ※2：入居者はマスターレッサーになります。

売却益関係（売却収入）

売却益を算出するのに必要な情報などです。

売却益＝売却価格－取得価格ではありません。そこから諸費用を引かなければなりません。

その諸費用がいくらかかるか分からないので、僕はCREALの場合はこれらの費用を参考にしています。

FANTAS、Renosyはそのあたりがまったく見えないので、売却益を正確に出すのに必要な数値も出してほしいです。

なお、CREALの鑑定価格は不動産情報サイトなどに出ている売買価格との乖離が大きいことがしばしばあります。

今回の旗の台物件はかなり乖離しており、売却益が本当に出るのか確信が持てなかったので、僕は投資を見送りました。

投資物件としての収益性

買い手にとって投資物件として魅力があるかについての情報です。

※は既出の項目です。重複しますので、ここでは項目数としてカウントしません。

管理費などが分かると投資物件としての実質利回りを出せます。

実質利回りが分かれば、購入者にとって投資物件として魅力があるか、つまり、この物件が売れる可能性が高いか低いかを推測できます。

FANTASの固定資産税と都市計画税を僕は推定で出していますが、ぜひCREALのように金額を記載していただきたいです。

小計

投資運用に関する情報の各社掲載項目数は以下の通りです。

契約に関する情報

成立前書面の記載内容です。

事業者関係の記載

基本情報

配当関係

小計

契約に関する情報の各社掲載項目数は以下の通りです。

まとめ

結果発表です！

掲載情報数の比較

すべての情報の掲載項目数は以下の通りです。

気付いた点

調べる中で気付いた点を4つ述べます。

CREALとFANTASの差は大きい

CREALとFANTASで掲載項目数は大した差ではありません.

しかし、掲載情報の中身については、大きな差があります。

CREALはオートロックや宅配ボックスの有無を記載しています。

これらは、入居者≒物件を購入するサラリーマン大家には必要な情報でしょうが、FANTASでは記載されていません。

一方、FANTASは周辺施設で小学校、中学校を掲載しています。

しかし、小中学生がワンルームマンションで1人暮らしをするでしょうか？

今回調べた案件についてだけですが、CREALの方が投資家にとって必要な情報は何なのか、より深く考えている印象を持ちます。

そして大きいのが、固定資産税や司法書士報酬など、実質利回りや売却益を出すのに必要な情報が、CREALにはあってFANTASにはないことです。

僕が勘違いしていて、これらの情報があっても実質利回り等を出せないのかもしれませんが。

そうでないならば掲載を検討していただきたいです。

CREALの動画は売り手サイドのもの

CREALは物件説明ページに動画を掲載していますが、良さ気に見える部分をピックアップして撮っているだけですよね？

正直なところ客観性も公平性もなく、僕の投資判断に与えた影響はゼロです。

CREALは売る立場ですので、あのような動画の作り方になるのは至極当然ですし、僕がCREALの社員だったら、もっとエゲツナイのを作ります。笑

ただ、投資の是非を判断する側としては、あの動画よりも間取り図1枚の方がよほどありがたいです。

Renosyさん、起きてください！

Renosyの掲載情報量、CREALとFANTASの半分です。

募集案件数も昨年末デビューのCREALが8件、FANTASが24件に対して、Renosyは昨夏デビューでまだ7件です。

このまま目覚めることのない冬眠になるのか心配です。

情報掲載の基準はないのか？

一番感じたのがこれです。

3社で掲載する情報や掲載の仕方がなぜこんなにも違うのか？

投資する側としては非常に不便です。

掲載する項目、掲載の順序、位置、単位その他、国交省でフォーマットを作って、それを業界共通にしていただきたいです。

案件出るたびにあちこち情報探すの、マジで大変なんだから！

そうは言っても不動産クラファンはスゴイ！

以上、3社にいささか辛辣なことを書きましたが、3社がダメって話ではなく、むしろその逆です。

ソーシャルレンディングの限界

この記事でズラッとリストアップした百以上の情報項目。

ソシャレンで僕の圧倒的イチオシのOwnersBookが、何項目掲載しているか見てみてください。

最初の利回りなど投資に関する情報を除けば、掲載しているのは最寄り駅と階数くらいです。

透明性なら不動産クラファン

不動産クラファンとソシャレンでは、掲載できる情報が100項目以上違ってくる。

今回、調べてみて痛感しました。

情報の公開度、透明性では圧倒的に不動産クラファンが上です。

僕は今後も不動産クラファン3社で積極的に投資していきます。

★各社の詳しい情報は下記からどうぞ！

CREAL（公式サイト）

FANTAS funding（公式サイト）

RENOSY（公式サイト）