信頼性の高さで人気が高く、極めて投資しにくいジョイントアルファ。
2月15日12時より、初の3案件同時募集を行います。
投資家の応募先が分散するので競争率が下がる。
ジョイントアルファで投資する絶好のチャンスが到来です！
今回の3案件に投資するか？
内容を分析し、投資の是非を判断します。
二度とないチャンスかも？！
タップできる目次
ジョイントアルファ第13～15号案件の概要
まず最初に、今回募集されるジョイントアルファ第13～15号案件の概要です。
ジョイントアルファとは？
ジョイントアルファは超人気の不動産クラファンです。
| サービス名 | ジョイントアルファ |
|---|---|
| 運営会社 | 穴吹興産株式会社 |
| 運営開始 | 2019年4月 |
| 最低投資額 | 10万円 |
| 利回り | 3～6％ |
| 運用期間 | 6～12カ月 |
運営会社の穴吹興産は創業50年、売上高1千億円の東証一部上場企業です。
信頼性の高さは圧倒的です。
不動産クラファンでどこか1社と言われたら、僕は迷わずジョイントアルファをすすめます。
ジョイントアルファ第13～15号案件の基本情報
3つの案件の基本情報は以下の通りです。
投資対象物件と利回り、募集総額以外は同条件です。
| 項目 | 第13号 | 第14号 | 第15号 |
|---|---|---|---|
| 対象物件 | 福岡天神 | 大阪天王寺 | 豊洲タワー |
| 利回り | 3.8％ | 3.6％ | 3.4% |
| 運用期間 | 12カ月 | ||
| 劣後比率 | 30％ | ||
| 分配 | 満期一括 | ||
| 募集総額 | 2,030万円 | 2,730万円 | 4,830万円 |
| 最低投資 | 10万円 | ||
| 出資単位 | 10万円 | ||
| 出資上限 | 100万円 | ||
| 募集方式 | 先着方式 | ||
| 募集開始 | 2月15日12時 | ||
一番人気は13号だろうね。
利回り最高なので間違いない！
ジョイントアルファ第13～15号案件の投資対象物件
投資対象となる物件はいずれもファミリー向けマンションの1室です。
第13号 福岡天神
- 物件名：ウェルリバービュー天神
- 所在地：福岡市博多区中洲中島町3番15号
- 築年：2006年3月
- 構造：RC20階建
- 専有面積：65.09㎡（壁芯）
- 最寄り：地下鉄中洲川端 徒歩7分
第14号 大阪天王寺
- 物件名：シティータワー四天王寺夕陽ヶ丘
- 所在地：大阪市天王寺区四天王寺1丁目5-43
- 築年：RC21階建
- 構造：2005年2月
- 専有面積：82.67㎡（壁芯）
- 最寄り：谷町線四天王寺前夕陽ヶ丘 徒歩3分
第15号 豊洲タワー
- 物件名：アーバンドックパークシティー豊洲 タワーA
- 所在地：江東区豊洲2丁目5-1
- 築年：2008年2月
- 構造：RC53階建
- 専有面積：90.22㎡（壁芯）
- 最寄り：有楽町線豊洲 徒歩6分
ここまで案件の概要でした！
ジョイントアルファ第13～15号案件の分析
それでは、案件の内容を分析していきます。
分配金は受け取れるか？
まず、分配金からです。
必要な入居率
各物件を運用するのにかかる年間経費、必要な分配金、月額家賃から、何％以上の入居率が必要かを出してみました。
| 項目 | 第13号 | 第14号 | 第15号 |
|---|---|---|---|
| 年間経費 | 61.1万円 | 76.3万円 | 164.2万円 |
| 必要分配金 | 77.1万円 | 98.3万円 | 117.2万円 |
| 合計 | 138.2万円 | 174.6万円 | 281.4万円 |
| 月額家賃 | 13.8万円 | 19.0万円 | 32.0万円 |
| 必要月数 | 10.0カ月 | 9.2カ月 | 8.8カ月 |
| 必要入居率 | 83.3% | 76.7% | 73.3% |
第13号は8割以上が必要で、一番条件が厳しいです。
逆に第15号は空室が3カ月続いても大丈夫です。
9カ月住んでくれればＯＫか。
賃貸契約期間
次に、各案件の運用期間と、現在の入居者との賃貸契約期間との関係を見てみます。
| 項目 | 第13号 | 第14号 | 第15号 |
|---|---|---|---|
| 運用終了 | 2022年2月28日 | ||
| 賃貸期限 | 2021年5月21日 | 2022年5月19日 | 2021年8月18日 |
第14号は現在の入居者が運用終了まで住み続ける予定です。
途中退去がない限り分配金の原資が確保できています。
他の2件は入居者が契約を継続するか、継続しない場合は次の入居者がすぐに見つかるかが焦点です。
住み続けてくれると良いね。
最も手堅いのは第14号
以上より、最も確実に分配金を受け取れそうなのは第14号だと思います。
ただ、途中退去の可能性もありますし、条件の良い物件ならば次の入居者はすぐに見つかるでしょうし。
こればかりは予想のしようがない気もします。
ファミリー向け物件なので引っ越さない可能性も高い？
元本は回収できるか？
次に最重点の元本回収です。
それぞれ、募集額（=投資家の出資額）以上で売れれば元本を回収できます。（諸経費は無視）
各案件の募集額と、僕が不動産情報サイトなどで調べた想定価格は以下の通りです。
| 項目 | 第13号 | 第14号 | 第15号 |
|---|---|---|---|
| 募集総額 | 2,030万円 | 2,730万円 | 4,830万円 |
| 想定価格 | 3,476万円 | 4,953万円 | 1億209万円 |
| 値下げ余地 | 41.5% | 44.9% | 52.7% |
もちろん、不動産素人である僕の想定価格は間違っている可能性が高い。
おいおいｗ
ですが、想定価格から4～5割値下がりしても募集総額をカバーできます。
ですので、3案件とも元本を回収できる可能性は極めて高いと思います。
ジョイントアルファはいつも硬いです！
ジョイントアルファ第13～15号案件の投資判断
それでは最後に、ジョイントアルファ第13～15号案件に投資するかの判断です。
第14号に50万円で投資
賃貸契約期間から分配金は第14号が最も硬い。
元本回収は3案件ともに硬い。
ですので、第14号に投資します。
| 項目 | 第13号 | 第14号 | 第15号 |
|---|---|---|---|
| 対象物件 | 福岡天神 | 大阪天王寺 | 豊洲タワー |
| 利回り | 3.8％ | 3.6％ | 3.4% |
| 運用期間 | 12カ月 | ||
| 劣後比率 | 30％ | ||
| 募集総額 | 2,030万円 | 2,730万円 | 4,830万円 |
でも、利回りは13号の方が高いよ？
高いと言っても0.2％の違いでしょ？
50万円の0.2％は1,000円。
わずか1,000円の違いならば、確実に分配金を受け取れる方を選びます。
みんなで投資しましょう！
●公式サイト：ジョイントアルファ
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