ジョイントアルファ第13~15号案件に投資する?【案件分析】

信頼性の高さで人気が高く、極めて投資しにくいジョイントアルファ

2月15日12時より、初の3案件同時募集を行います。

投資家の応募先が分散するので競争率が下がる。

ジョイントアルファで投資する絶好のチャンスが到来です!

今回の3案件に投資するか?

内容を分析し、投資の是非を判断します。

タロウさん
タロウさん

二度とないチャンスかも?!

ジョイントアルファ第13~15号案件の概要

まず最初に、今回募集されるジョイントアルファ第13~15号案件の概要です。

 

ジョイントアルファとは?

ジョイントアルファは超人気の不動産クラファンです。

サービス名ジョイントアルファ
運営会社穴吹興産株式会社
運営開始2019年4月
最低投資額10万円
利回り3~6%
運用期間6~12カ月

運営会社の穴吹興産は創業50年、売上高1千億円の東証一部上場企業です。

信頼性の高さは圧倒的です。

不動産クラファンでどこか1社と言われたら、僕は迷わずジョイントアルファをすすめます。

 

ジョイントアルファ第13~15号案件の基本情報

3つの案件の基本情報は以下の通りです。

投資対象物件と利回り、募集総額以外は同条件です。

項目第13号第14号第15号
対象物件福岡天神大阪天王寺豊洲タワー
利回り3.8%3.6%3.4%
運用期間12カ月
劣後比率30%
分配満期一括
募集総額2,030万円2,730万円4,830万円
最低投資10万円
出資単位10万円
出資上限100万円
募集方式先着方式
募集開始2月15日12時
右田さん
右田さん

一番人気は13号だろうね。

タロウさん
タロウさん

利回り最高なので間違いない!

 

ジョイントアルファ第13~15号案件の投資対象物件

投資対象となる物件はいずれもファミリー向けマンションの1室です。

第13号 福岡天神

  • 物件名:ウェルリバービュー天神
  • 所在地:福岡市博多区中洲中島町3番15号
  • 築年:2006年3月
  • 構造:RC20階建
  • 専有面積:65.09㎡(壁芯)
  • 最寄り:地下鉄中洲川端 徒歩7分

第14号 大阪天王寺

  • 物件名:シティータワー四天王寺夕陽ヶ丘
  • 所在地:大阪市天王寺区四天王寺1丁目5-43
  • 築年:RC21階建
  • 構造:2005年2月
  • 専有面積:82.67㎡(壁芯)
  • 最寄り:谷町線四天王寺前夕陽ヶ丘 徒歩3分

第15号 豊洲タワー

  • 物件名:アーバンドックパークシティー豊洲 タワーA
  • 所在地:江東区豊洲2丁目5-1
  • 築年:2008年2月
  • 構造:RC53階建
  • 専有面積:90.22㎡(壁芯)
  • 最寄り:有楽町線豊洲 徒歩6分
タロウさん
タロウさん

ここまで案件の概要でした!

ジョイントアルファ第13~15号案件の分析

それでは、案件の内容を分析していきます。

 

分配金は受け取れるか?

まず、分配金からです。

必要な入居率

各物件を運用するのにかかる年間経費、必要な分配金、月額家賃から、何%以上の入居率が必要かを出してみました。

項目第13号第14号第15号
年間経費61.1万円76.3万円164.2万円
必要分配金77.1万円98.3万円117.2万円
合計138.2万円174.6万円281.4万円
月額家賃13.8万円19.0万円32.0万円
必要月数10.0カ月9.2カ月8.8カ月
必要入居率83.3%76.7%73.3%

第13号は8割以上が必要で、一番条件が厳しいです。

逆に第15号は空室が3カ月続いても大丈夫です。

左野くん
左野くん

9カ月住んでくれればOKか。

賃貸契約期間

次に、各案件の運用期間と、現在の入居者との賃貸契約期間との関係を見てみます。

項目第13号第14号第15号
運用終了2022年2月28日
賃貸期限2021年5月21日2022年5月19日2021年8月18日

第14号は現在の入居者が運用終了まで住み続ける予定です。

途中退去がない限り分配金の原資が確保できています。

他の2件は入居者が契約を継続するか、継続しない場合は次の入居者がすぐに見つかるかが焦点です。

右田さん
右田さん

住み続けてくれると良いね。

最も手堅いのは第14号

以上より、最も確実に分配金を受け取れそうなのは第14号だと思います。

ただ、途中退去の可能性もありますし、条件の良い物件ならば次の入居者はすぐに見つかるでしょうし。

こればかりは予想のしようがない気もします。

タロウさん
タロウさん

ファミリー向け物件なので引っ越さない可能性も高い?

 

元本は回収できるか?

次に最重点の元本回収です。

それぞれ、募集額(=投資家の出資額)以上で売れれば元本を回収できます。(諸経費は無視)

各案件の募集額と、僕が不動産情報サイトなどで調べた想定価格は以下の通りです。

項目第13号第14号第15号
募集総額2,030万円2,730万円4,830万円
想定価格3,476万円4,953万円1億209万円
値下げ余地41.5%44.9%52.7%

もちろん、不動産素人である僕の想定価格は間違っている可能性が高い。

左野くん
左野くん

おいおいw

ですが、想定価格から4~5割値下がりしても募集総額をカバーできます

ですので、3案件とも元本を回収できる可能性は極めて高いと思います。

タロウさん
タロウさん

ジョイントアルファはいつも硬いです!

ジョイントアルファ第13~15号案件の投資判断

それでは最後に、ジョイントアルファ第13~15号案件に投資するかの判断です。

 

第14号に50万円で投資

賃貸契約期間から分配金は第14号が最も硬い

元本回収は3案件ともに硬い。

ですので、第14号に投資します。

項目第13号第14号第15号
対象物件福岡天神大阪天王寺豊洲タワー
利回り3.8%3.6%3.4%
運用期間12カ月
劣後比率30%
募集総額2,030万円2,730万円4,830万円
右田さん
右田さん

でも、利回りは13号の方が高いよ?

高いと言っても0.2%の違いでしょ?

50万円の0.2%は1,000円。

わずか1,000円の違いならば、確実に分配金を受け取れる方を選びます。

タロウさん
タロウさん

金は受け取ってなんぼです!

 

3月もチャンスが続く

なお、ジョイントアルファの3月は大型案件です。

  • 案件名:アルファアセットファンド小樽駅前
  • 利回り:6%
  • 運用期間:6カ月
  • 募集総額:1億2,500万円
  • 投資単位:10万円
  • 劣後出資比率:50%
  • 募集開始:2021年3月15日12時

利回りはジョイントアルファで過去最高の6%

募集総額は過去2番目に大きい1億2,500万円

2月の3案件同時募集に続いて、3月は大型案件で投資しやすい

大人気のジョイントアルファで2カ月連続のチャンスです。

左野くん
左野くん

確実に投資できそうだね。

詳しくは↓こちらの記事で解説しています。

ジョイントアルファ第12号案件に投資するか?案件分析と判断
ジョイントアルファの第12号案件に投資するか?投資対象のホテル、アルファベッドイン小樽駅前の概要、ホテルの稼働率や客室単価をもとにした案件分析、分配金が得られるか、元本が回収されるかを考察し、投資の是非を判断します。
タロウさん
タロウさん

3月もみんなで投資しましょう!

●公式サイト:ジョイントアルファ

 

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