ジョイントアルファの第16号案件が募集されます。
今回からなんと、募集が抽選方式になります！
オワタ…
この案件に（ダメ元で）応募するか？
案件の内容を分析し、投資の是非を判断します。
抽選かぁ…
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ジョイントアルファ第16号案件の概要
まず、ジョイントアルファ第16号案件の概要です。
ジョイントアルファとは？
ジョイントアルファは超人気の不動産クラファンです。
| サービス名 | ジョイントアルファ |
|---|---|
| 運営会社 | 穴吹興産株式会社 |
| 運営開始 | 2019年4月 |
| 最低投資額 | 10万円 |
| 利回り | 3～6％ |
| 運用期間 | 6～12カ月 |
運営会社の穴吹興産は創業50年、売上高1千億円の東証一部上場企業です。
信頼性の高さは圧倒的です。
不動産クラファンでどこか1社と言われたら、迷わずジョイントアルファをすすめます。
●公式サイト：ジョイントアルファ
ジョイントアルファについては、↓こちらの記事で詳しく解説しています。
ジョイントは本当に良いよ。
ジョイントアルファ第16号案件の基本情報
ジョイントアルファ第16号案件の基本情報は以下の通りです。
- 案件名：アルファアセットファンド市川妙典
- 利回り：3.3％
- 運用期間：12カ月
- 劣後出資比率：30％
- 分配：満期一括
- 募集総額：2,030万円
- 最低投資額：10万円
- 出資単位：10万円
- 出資上限：1人100万円
- 募集方式：抽選方式
- 募集期間：3月15日12時～23時59分
抽選方式についてはのちほど説明します。
ジョイントアルファ第16号案件の投資対象物件
投資対象は市川市の区分マンションの1室です。
- 物件名：市川妙典パーク・ホームズ参番館
- 所在地：千葉県市川市妙典6丁目10-28
- 築年：2001年4月
- 構造：RC4階建て（3階部分）
- 専有面積：76.47㎡（壁芯）
- 最寄り：東西線妙典 徒歩10分
すぐそばを江戸川が流れています。
ですが、市川市のハザードマップによると、江戸川の氾濫による浸水は想定されていないエリアでした。
高台なのでしょうか？
ジョイントアルファの抽選方式
今回のビッグニュースが抽選方式の導入です。
ジョイントアルファは激しいクリック合戦が常態化していたので、これへの対応でしょう。
ポイントをいくつか見ておきます。
当日締め切り、翌日発表
募集期間は当日のみ、抽選結果は翌日12時までに発表です。
- 募集期間：3月15日12時～23時59分
- 結果発表：3月16日12時までにメールで
応募が当日だけなので、お忘れなきように。
結果がすぐに分かるのは良いですね。
ジョイント側としても「なんか操作してるんじゃない？」と邪推されずに済みますし。
どっちみち落選ですけど～！
未入金分は再抽選
当選となった人が期日までに振り込まなかった場合。
その分は再抽選となります。
なお、再抽選の結果は当選者にのみ通知されます。
みんなキャンセルしてくれ～！
部分当選あり
部分当選があります。
ただし、次のような残り福パターンだと思います。
- 順番に当選者が決まっていって
- 残りが30万円になり
- 最後の当選者の応募額が50万円だったので
- 30万円だけ当選
Rimpleのような当選者を増やすための部分当選ではなさそうです。
上限引き下げなどに期待
クリック合戦緩和のためにジョイントアルファが手を打ってくれたわけですが。
人類700万年の歴史の中で最もクジ運が悪い僕としては、検討をお願いしたいことがいくつかあります。
上限を下げてほしい
今回は募集額2,030万円に対し、1人あたりの応募上限は100万円です。
最少では21人しか投資できません。
小型案件についてはCREAL（10万円）や大家どっとこむ（20万円）のように、上限を引き下げてほしいです。
当選者を増やしてほしいよね。
ジョイントアルファ第16号案件の分析
それでは、分配金と元本回収について見ていきます。
分配金は受け取れるか？
まず、分配金を受け取れるかです。
必要な分配金
今回の案件で必要な分配金は67万円です。
- 利回り：3.3％
- 運用期間：12カ月
- 募集総額：2,030万円
- → 分配金：2,030万円×3.3％＝67万円
必要な家賃収入
これに対して、物件の運用で発生する費用は87万円です。
- 運用費用：87万円
- 必要な分配金：67万円
- → 必要な家賃収入：87万円＋67万円＝154万円
したがって、最低でも154万円の家賃収入が必要です。
9カ月の入居でＯＫ
この物件の賃料は月額17万円です。
- 154万円÷17万円＝9カ月
したがって、家賃が9カ月分入ってくれば分配金ゲットです。
物件は現在入居中で、賃貸契約は2022年11月15日までです。
突然の退去でもない限り、分配金は受け取れるでしょう。
よっしゃ。
元本は回収できるか？
次に元本回収です。
必要な売却額
今回、投資家の出資額は2,030万円です。
- 出資総額：2,900万円
- 優先出資：2,030万円
- 劣後出資：870万円
諸経費無視ですが、物件が2,030万円以上で売却できれば投資家の元本は全額回収できます。
元本回収はほぼ確実
では、2,030万円以上で売れるのか？
不動産情報サイトで調べてみたところ、想定価格は以下の通りです。
| サイトA | 3,259～3,354万円 |
|---|---|
| サイトB | 3,973～4,620万円 |
| サイトC | 3,910～4,129万円 |
| サイトD | 3,904～4,456万円 |
2,030万円は楽勝っぽいですね。
回収できそうです！
ジョイントアルファ第16号案件の投資判断
以上より、ジョイントアルファ第16号案件に投資するかの判断です。
50万円で応募
いつもながらガチガチに硬い案件だと判断します。
99％落選確実ですが、SBIマネーの流入でどの業者も投資しにくい状況です。
であるならば、1％の可能性であっても手を出すのみです。
ノーチャレンジはノーゲット。
応募するのはタダですので、ダメ元で応募します。
チャレンジあるのみ！
●公式サイト：ジョイントアルファ
ジョイントアルファについては、↓こちらの記事で詳しく解説しています。
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