【最新】ASSECLI（アセクリ）の評判・口コミとリスク・デメリット

【2024年2月6日更新】

と、迷っている方へ。

これまでに、クラウドファンディングで1億9千万円以上を投資してきて損失ゼロの現役投資家が本音で解説します。

 

結論から言うと以下の通りです。

 

僕はASSECLIで200万円以上を投資済みです。

実際に投資した経験者のホンネで解説します。

みなさんの迷い、疑問が少しでもなくなればうれしいです！

 

 

ASSECLI（アセクリ）の評判と口コミ

最初にASSECLIの評判と口コミを紹介します。

 

悪い評判と口コミ

クリック合戦になる

以前のASSECLIはクリック合戦になることが多かったです。

ただ、最近は募集額が増えたので、クリック合戦は減っています。

 

早期償還になることがある

早期償還で分配金が減る点がネガティブに捉えられているようです。

 

良い評判と口コミ

条件が良い

最近は2～3％台の業者も増えていますので、ASSECLIの利回りは魅力ですよね。

 

余裕で投資できることもある

募集額が1億円を超える案件が増えたので、最近は投資しやすいです。

 

償還分を再投資できた

償還分を即投資できると資金効率がアップして良いですよね。

 

Amazonギフト券がもらえるキャンペーンがある

会員登録や投資額に応じてAmazonギフト券がもらえるキャンペーンが開催されることがあります。

 

入金が反映されるのが早い

入金がすぐに反映されるのは安心感があります。

 

対応が早い

僕も業者によく問い合わせをしますが、対応が早いのは本当に良いです。

●公式サイト：ASSECLI

ASSECLI（アセクリ）の概要

次にASSECLIの概要を見ていきましょう。

 

基本情報

基本情報は以下の通りです。（2024年2月6日現在、利回りと運用期間は直近1年間の傾向）

ASSECLIは中堅の不動産クラファン業者です。

過去に利払いや元本償還の遅れはありません。

●公式サイト：ASSECLI

 

投資の仕組み

ASSECLIは不動産投資型クラウドファンディングというタイプの投資です。

投資の仕組みを簡単に解説します。

→ 次に飛ぶ

 

不動産投資型クラウドファンディングとは？

不動産投資型クラウドファンディング（以下、不動産クラファン）は次のような仕組みの投資です。

 

手軽で手間いらずな不動産投資

通常、不動産投資には数百万円から数千万円の資金が必要です。

でも、不動産クラファンは1万円から投資できます。

また、不動産投資で発生する次のような作業は、

すべてクラファン業者が代行します。

少額でできて作業は業者にすべておまかせ。

不動産クラファンは手軽で手間いらずな不動産投資です。

 

運営会社

次にASSECLIの運営会社です。

 

運営会社はエボルゾーン

ASSECLIを運営するのはエボルゾーンです。

2020年12月にプレミアムバリューバンクから現在の社名に変更されました。

 

収益物件専門の不動産会社

エボルゾーンは収益物件、つまり、投資用不動産の開発や仲介、管理などを行う不動産会社です。

取得した物件の価値をリノベーションなどで向上させる不動産再生事業も行っており、これはASSECLIでも活用されています。

 

特長

ASSECLIが他の不動産クラファン業者と異なる特長を2つ挙げます。

 

不動産再生案件

1つ目は不動産再生案件がある点です。

次のような案件です。

物件の価値が高まるため、家賃収入を分配する案件よりも高い利回りを得られます。

リノベーションなどにはエボルゾーンのノウハウが活かされています。

 

関東郊外の1棟アパート・マンション案件

もう一つの特長は、ASSECLIは投資対象が千葉や埼玉、神奈川など郊外の1棟アパート・マンションの案件が多いことです。（2024年2月6日現在）

そして、案件の半分が不動産再生案件です。

都内駅チカの物件に比べるとリスクが上がりますが、その代わりに利回りもアップします。

 

募集状況

ASSECLIの案件募集の状況を説明します。

 

募集実績

まず、ASSECLIの募集実績です。（2024年は1月募集分まで）

2021年下期から募集が急増し、2022年は11億円にまで達しました。

2023年に入ってペースが落ちていましたが、下期からは募集を拡大しています。

 

募集頻度と1回あたり募集額

次に1カ月の募集回数と1回あたり募集額です。（2024年は1月募集分まで）

募集回数、募集額ともに順調に増えていましたが、2023年に入って募集が急減しました。

しかし、夏から1億円を超える大型案件が出るようになりました。

クリック合戦がなくなり投資しやすくなっています。

 

償還実績

運用が終わり投資家に返されたお金はどれだけか？

償還実績は以下の通りです。（2024年2月6日現在）

2023年になって大型案件が増えたため、以前より償還率は下がっています。

しかし、それでも7割台と高い水準です。

これまでに元本毀損や返済の遅れはありません。

 

利回りと運用期間

直近1年間（2023年2月～2024年1月）に募集された案件の利回りと運用期間を紹介します。

利回り

利回りは最低6.0％、最高6.5％、平均6.4%でした。

すべての案件が利回り6％以上です。

定期的に募集を行う不動産クラファン業者の中では5本の指に入る高利回り業者です。

 

平均利回りの推移

平均利回りの推移を見てみます。（2024年は1月募集分まで）

ASSECLIは一貫して6～7％の高い利回りを維持しています。

2022年7月以降はすべての案件が6.0%以上です。

 

運用期間

運用期間はすべて6カ月でした。

すべての案件が1年以内の短期運用です。

運用期間が短いほど安全性は高まります。

 

手数料

手数料は以下の通りです。

投資家が負担する手数料は入金時の振込手数料だけで、他はすべて無料です。

なお、ASSECLIの振込先口座はPayPay銀行です。

なので、PayPay銀行から振り込めば入金時の振込手数料も無料になります。

●公式サイト：ASSECLI

ASSECLI（アセクリ）のデメリットとリスク

それでは、ASSECLIのデメリットとリスクを解説します。

 

元本と利益は保証されない

不動産クラファンでは、

します。

ですので、空室続きで利益が出なかったり、物件を売却できなくて元本が戻ってこない可能性があります。

ノーリスクの美味しい儲け話ではないので注意しましょう。

 

途中解約できない

運用が始まると途中で解約することはできません。

お金を引き出せるのは運用が終わったあとです。

ASSECLIのサイトを見ると解約できるようにも見えますが、

「やむを得ない事由」とは一般に運営会社の経営危機などを指します。

不安になったなど個人的な事由では解約できないと考えてください。

 

運営会社が非上場

ASSECLIを運営するエボルゾーンは非上場企業です。

ジョイントアルファやプレファンなど上場企業系の業者に比べて信用度が劣ります。

また、上場企業のように定期的に経営数値が公表されないので、経営状況をつかみにくいです。

エボルゾーンに関する情報には常に注意をはらいましょう。

 

不動産再生案件はリスクが高め

ASSECLIの不動産再生案件は以下の特徴を持ちます。

都心の駅チカ区分マンションに比べると売却しにくくリスクが高めです。

ただ、リスクが高いがゆえの高利回りでもあります。

案件をしっかり調べ十分に注意した上で投資しましょう。

 

投資判断が難しい

不動産クラファンの物件の多くは都内の区分マンションで、投資家もある程度は慣れています。

しかし、ASSECLIで都内の区分マンションが投資対象になったのは3回だけです。

過半数が郊外の1棟アパート・マンションであり、しかもその半分は再生案件です。

区分マンションに比べて投資判断が難しいです。

 

劣後出資比率が低い

劣後出資比率が高いほど安全

不動産クラファンでは投資家とクラファン業者がお金を出し合って物件を取得します。

その際の出資総額に占めるクラファン業者分の比率を劣後出資比率といいます。

下の例では劣後出資比率は20％です。

詳しい説明は省きますが、劣後出資比率が高いほど安全です。

 

ASSECLIの劣後出資比率は10％

ASSECLIの劣後出資比率は過去最高でも22％です。

直近1年間の状況は下のグラフの通りで、2021年10月以降はすべての案件で10％以下です。（2024年2月6日現在）

ASSECLIの劣後出資比率は他社と比べて低めと言わざるを得ません。

 

抽選方式がない

ASSECLIの募集方式はすべて先着方式です。

抽選方式が行われたことはありません。

 

分配が満期一括

利益の分配は運用終了後の満期一括です。

毎月、分配金が入ってくるのではないので、儲けを実感しにくいかもしれません。

 

早期償還が多い

ASSECLIは予定より早く運用が終わる早期償還が多いです。

これまでに償還された案件の内、8割が早期償還です。（2024年2月6日現在）

早期償還になると運用期間が減るので、その分だけ受け取る利益も減ります。

ただ、元本が戻ってくるだけ御の字ですし、戻ってきたら再投資すれば良いと僕は割り切っています。

●公式サイト：ASSECLI

ASSECLI（アセクリ）のメリットと特長

次はメリットと特長です。

 

セイムボート出資方式を採用

投資家だけで出資するのは危険

不動産クラファンでは投資家から集めたお金で物件を取得します。

仮に投資家のお金3,000万円で取得した物件が2,500万円でしか売れなかったとします。

投資家は損をしますが業者は困らないですよね？

さっさと終わらせるために適当な値段で売ってしまうかもしれません。

 

クラファン業者も出資する

これを避けるために、不動産クラファンではクラファン業者も一緒に出資します。

こうすれば安値で売ると業者も損をするので、頑張って高く売ろうと頑張りますよね？

 

ASSECLIはセイムボート出資方式

このように投資家と業者が一緒に出資する方式をセイムボート出資方式といいます。

ASSECLIはセイムボート出資方式を採用しているので安全性が向上します。

 

優先劣後出資方式を採用

投資家への返済を優先

しかし、業者が頑張っても2,500万円でしか売れないこともあるでしょう。

この場合、売却で得られた2,500万円はまず投資家分の返済にあてられます。

業者は残った100万円だけを受け取ります。

投資家の元本は全額戻ってきて、500万円の損失は業者がかぶる形です。

 

ASSECLIは優先劣後出資方式

このように、

出資の仕方を優先劣後出資方式といいます。

ASSECLIは優先劣後出資方式を採用しているので安全性が向上します。

 

利回りが高め

ASSECLIのサイトでは利回りは4～8％と書かれています。

しかし、これまでに利回りが4％だったのは2回だけです。

過去1年の利回りはすべて6％を超えています。

ASSECLIは他の業者に比べて利回りが高いです。

 

運用期間が短め

ASSECLIはすべての案件で運用期間が1年以内です。

運用期間が短いほど安全性が高まるので、投資家にとって好条件です。

 

投資しやすい

最近のASSECLIは1回の募集額が1億円を超える大型案件が中心になりました。

クリック合戦になることは少なく投資しやすいです。

 

再生状況の報告がある

ASSECLIの特長は不動産の再生案件があることです。

でも、投資家のお金を使って本当にリフォームとかをやってくれているのか不安になりますよね？

この点、ASSECLIでは再生状況の報告が進捗の都度送られてきます。

投資家の不安を解消する取り組みです。

 

手軽で手間いらずな投資

ASSECLIでは1万円から投資できます。

また、投資家の作業は

の3つだけで、振り込んだあとはお金が戻ってくるのを待つだけ。

ASSECLIは少額からできる手軽で手間いらずな投資です。

 

入金は投資確定後

応募する前に入金が必要な業者では次のような問題が起こります。

ASSECLIは投資できることが確定してから入金なので、このような問題は起こりません。

 

手数料が少ない

ASSECLIでかかる費用は入金時の振込手数料だけです。

さらに、PayPay銀行から振り込めば手数料は無料です。

ASSECLIは手数料がほとんどかからないのでオトクです。

●公式サイト：ASSECLI

ASSECLI（アセクリ）の注意点と対策

ASSECLIで投資する際の注意点と対策を2つ挙げます。

 

安全性に懸念がある

1つ目は安全性です。

 

運営会社の信頼性が劣る

ASSECLIの運営会社エボルゾーンは非上場企業ですので、上場系の企業に比べて信頼性が劣ります。

また、財務面が弱いとまでは言いませんが盤石とも言えないと感じます。

 

郊外1棟案件はハイリスク・ハイリターン

ASSECLIの特長は不動産再生案件です。

郊外の1棟アパート・マンションを価値を高めて売却することで、6～7％という高利回りを実現しています。

ただ、郊外の1棟アパート・マンションは都心の区分マンションに比べて売却しにくいです。

また万が一、売却できないと元本が毀損します。

郊外1棟案件はハイリスク・ハイリターンと考えるべきです。

 

上場企業系の区分マンション案件も併用する

ハイリターン狙いを否定はしませんが、「ハイリターン狙いだけ=ハイリスクだけ」です。

それはさすがに危険ですよね？

なので、

のが一つの対策です。

以下の5社が上場企業系で、区分マンション案件が多いです。

 

投資しにくい

2つ目は投資しにくことです。

 

募集が多くない

ASSECLIはクリック合戦が少ない代わりに、募集が月に1回弱と多くありません。

このため、ASSECLIだけで投資額を増やすのは難しいです。

 

利用する業者を増やす

この問題を解決するには利用する業者を増やすのがベストです。

業者を増やすことで分散投資になり、安全性も高まります。

僕はこれまでに100社以上の業者で会員登録済みで、常に20社以上で投資しています。

 

以下の記事で僕のおすすめの業者を紹介しているので参考にしてください。

【2024年4月更新】不動産クラウドファンディングおすすめ9社

【2024年4月1日更新】「どの業者が良いか分からない！」という方へ。累計投資額2億円の現役投資家が信頼性、安全性などを5段階で評価しオススメの不動産投資型クラウドファンディング（不動産クラファン）を紹介します。

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2024.04.01

【2024年4月更新】ソーシャルレンディングおすすめ厳選8社

【2024年4月1日更新】「どの業者が良いか分からない！」という方へ。ソシャレンと不動産クラファンで累計投資2億円の現役投資家が信頼性、安全性など5段階評価し、初心者にオススメのソーシャルレンディング業者を紹介します。

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2024.04.01

 

こちらの記事はソシャレン、クラファン、すべての業者のリストです。

ソーシャルレンディング・不動産クラファン全123業者の一覧

【2024年4月1日更新】全123業者（ソーシャルレンディング24社、不動産投資型クラウドファンディング90社、その他のクラファン9社）の一覧リストです。見落としがないかのチェックに活用してください。

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2024.04.01

●公式サイト：ASSECLI

ASSECLI（アセクリ）での僕の投資実績

ASSECLIでの僕の投資実績を公開します。

 

僕の投資実績

これまでに投資したのは以下の案件です。

以前は区分マンション案件だけに投資する方針でした。

しかし、ASSECLIの償還実績が積み上がり、安全性が高い案件も増えてきました。

このため、2022年下期からは1棟案件にも投資しています。

僕の中でASSECLIに対する信頼性がアップしたということです。

●公式サイト：ASSECLI

ASSECLI（アセクリ）の会員登録の注意点

ASSECLIで会員登録する際の注意点を箇条書きで挙げます。

 

会員登録のポイント

条件

• 20歳以上、75歳未満
• 法人登録も可

 

手続きの流れ

• 他の業者と同じ流れ
• eKYC（スマホでの本人確認）に非対応
• 本人確認キーが書かれたハガキが送られてくる
  • 転送不可簡易書留
  • 初回ログイン後に本人確認キーを入力して登録完了

 

本人確認資料として使えるもの

• 運転免許証
• 個人番号カード
• パスポート
• 在留カード
• 特別永住者証明書

 

マイナンバーの扱い

• マイナンバーの登録が必要
  • 会員登録時に登録する
• 以下のいずれかをオンラインで提出
  • 個人番号カード
  • 通知カード
  • 個人番号入りの住民票

 

提携銀行

• PayPay銀行
• 同行から振り込めば振込手数料が無料
• 出金手数料はASSECLIが負担

 

登録完了までの所要日数の目安

• 目安は不明
• 僕は申請から3日後にハガキが届きました

 

会員登録の注意点

入金時の注意

• 本人名義の口座から振り込む
• 会員登録時に登録した口座以外からでも可能

●公式サイト：ASSECLI

ASSECLI（アセクリ）のまとめ

最後に要点をまとめます。

 

ASSECLIのポイント

ポイントは以下の通りです。

 

リスクテイクして高利回りを取りにいく

ASSECLIの魅力はなんと言っても6～7％の高利回りです。

ただし、投資対象が郊外の1棟物件なのでリスクも高めです。

 

ここで大切なのが、ハイリスクであることを明確に意識することです。

リスクから目を背けたり、ノーリスクだと勘違いしたまま高利回りに手を出すのが最も危険です。

 

リスクをしっかり認識した上で利回り6～7％を取りにいくのはアリです。

そして、リスクの意識があるからこそ投資額を少なめにしたり、上場系の業者を併用したり、リスクを下げる工夫をするわけですよね？

 

リスク対策をしっかりした上で、ASSECLIの高利回りを取りにいきましょう。

みなさんが資産を増やすことを祈っています！

→ ASSECLIで会員登録する（無料）