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【利回り5.8%】AGクラウドファンディング外部案件第2弾!

AGクラウドファンディング外部案件第2号のタイトル画像

東証プライム上場のアイフルグループ直営のAGクラウドファンディング

グループ外の一般企業が借り手となる外部案件の第2弾が出ます。

今回は利回り5.8%

募集開始は4月22日なので今から口座開設でも間に合います!

以下、詳しく解説します。

左野くん
左野くん

東証プライムで5.8%!

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この記事の著者
投資家・ブロガー
タロウ

ソーシャルレンディング、不動産クラウドファディング専門の投資家です。
2018年にソシャレン・クラファン投資を始め、これまで400件を超える案件に2億3千万円以上を投資し損失ゼロ。
安全性を最重視した投資情報を発信しています。

AGクラウドファンディング外部案件とは?

AGクラウドファンディング外部案件とはのタイトル画像

まず、ご存知ない方のために外部案件について説明します。

タロウさん
タロウさん

ご存じの方は次に飛んでください!

次に飛ぶ!

 

AGクラウドファンディングとは?

AGクラウドファンディングのサイトの画像

アイフル直営のソーシャルレンディング

AGクラウドファンディングは東証プライム上場のアイフルが運営するソーシャルレンディングです。

サービス名 AGクラウドファンディング
運営会社 AGクラウドファンディング
運営開始 2021年9月
最低投資額 1万円
利回り 1.2~1.4%
運用期間 5~12カ月

純資産1千億円以上のアイフルが借り手ということで、高い安全性が期待できます。

AGクラウドファンディングについて詳しくはこちらの記事で解説しています。

【最新】AGクラウドファンディングの評判・口コミとリスク
【2024年10月5日更新】累計投資額2億円の現役投資家が、AGクラウドファンディングの概要、デメリットとリスク、評判と口コミ、他の業者との比較、注意点と対策などを解説。僕の投資実績も公開します!

●公式サイト:AGクラウドファンディング

 

案件は2種類

AGクラウドファンディングが募集する案件には次の2種類があります。

  • アイフルファンド
  • 外部案件

以下、それぞれについて説明します。

タロウさん
タロウさん

それぞれ特長があります!

低利安定のアイフルファンド

アイフルファンドは借り手がアイフルグループ内の企業です。

これまでに10案件が募集されており、そのうちの9件の借り手はアイフルでした。

アイフル

東証プライムのアイフルが借りた金を踏み倒すなど九分九厘ありえません。

ガッチガチに堅い、その代わり、利回りは1%台と低い

これがアイフルファンドです。

  • アイフルファンド
    • 借り手:アイフル
    • 利回り:1%台
    • 堅い代わりに低利
右田さん
右田さん

手堅く増やしたい人向けね。

高利狙いの外部案件

一方の外部案件ですが、借り手はアイフルグループ外の一般企業です。

アイフルファンドより安全性が低い代わりに、利回りは3~8%と高いです。

3月9日に募集が行われた第1号案件は利回り5.8%でした。

AGクラウドファンディングの不動産ファンド

  • 不動産担保ローンファンド#1
  • 利回り:5.8%
  • 運用期間:12カ月
  • 募集総額:4,700万円
  • 募集開始:2022年3月9日12時

安全性が低いといっても、借り手の審査や運用中のモニタリングなどはAGクラウドファンディングが行います。

アイフルファンド

つまり、貸金業歴50余年のアイフルの経験とノウハウを生かしているわけで、一定の安全性が期待できます。

  • 外部案件
    • 借り手:グループ外の一般企業
    • 利回り:3~8%
    • 高利回り狙い
    • アイフルのノウハウ活用で安全性向上
左野くん
左野くん

3~8%は美味しい!

 

外部案件第1号は大人気

東証プライム系で利回り3~8%。

人気が出ないわけがありません。

第1号案件は募集開始から1分半で募集額4,700万円が満了しました。

不動産ファンドが完売した画像

ただ、1分半かかりましたので、募集開始と同時に応募すれば確実に投資できるレベルです。

右田さん
右田さん

瞬殺ではなかったのね。

外部案件第2号を分析

外部案件第2号を分析のタイトル画像

そして今回、外部案件の第2号が出ます!

 

外部案件第2号の概要

外部案件第2号の概要は以下の通りです。

AGクラウドファンディング外部案件第2号

  • 不動産担保ローンファンド#2
  • 利回り:5.8%
  • 運用期間:12カ月
  • 募集総額:3,100万円
  • 募集方式:先着方式
  • 募集開始:2022年4月22日12時
左野くん
左野くん

今回も利回り5.8%!

 

借り手について

今回の借り手は滋賀県の福祉事業者です。

  • 借り手:S社
  • 所在地:滋賀県
  • 設立:2015年6月
  • 資本金:500万円
  • 事業内容:福祉事業

会員限定情報なので詳細は伏せますが、概要は以下の通りです。

タロウさん
タロウさん

明かせる範囲で明かします!

※AGさん、明かせる範囲を超えていたらご指導ください!

  • S社は障害を持つ児童支援のデイサービス等を運営
    • 直近の決算で営業利益率2.8%、自己資本比率63.0%
  • 親会社は東京に本社を置く介護事業者
    • デイサービスや訪問介護事業などを運営
    • 有料老人ホームなど全国に160以上の事業所
    • 親会社もアイフルから融資実績あり

厚生労働省調査による公的介護サービスの2019年度の利益率は平均2.4%です。

 

担保について

担保は茨城県の土地、建物です。

  • 担保所在地:茨城県
  • 担保不動産:土地2筆、建物1棟
  • LTV:76.7%(担保評価は外部の不動産鑑定会社によるもの)
  • 担保順位:第1順位

茨城県の県北地域にあるサービス付き高齢者向け住宅(サ高住)です。

担保物権

築40年ほど経っていますが、もともとがビジネスホテルとして使われていた建物なので、快適性は高いでしょう。

公示地価から推測するに、土地代だけで3千万円前後だと思います。

LTVが76.7%なので担保評価額は約4千万円。

サ高住としてどれくらいの利益が出ているのか分かりませんが、収益ベースで見ると4千万円前後の評価になるということでしょう。

右田さん
右田さん

不動産鑑定会社の評価だよ。

 

投資するか?

まだ案件をサッと見ただけなので、もう少しきっちり調べてから考えます。

ただ、土地代だけで3千万円前後は行きそうなので、元本割れの可能性は低い気が。

  • 募集額=融資額:3,100万円
  • 担保評価額:4,040万円
  • LTV:76.7%

LTV76.7%、運用期間1年なので、そこまでリスクが高い印象は受けません。

募集開始が4月22日なので、ギリギリまで検討します。

タロウさん
タロウさん

まだ10日あります!

 

注意点

AGクラウドファンディングの不動産ファンド

今回の借り手は外部案件第1号の借り手と同一です。

外部案件第1号に投資済みで今回の第2号にも投資する場合、借り手の重複になる点に注意しましょう。

左野くん
左野くん

できれば重複は避けようね。

AGの外部案件に期待!

AGの外部案件に期待のタイトル画像

AGクラウドファンディングの外部案件には期待大です。

 

利回り3~8%台が毎月出る

最近、どこも利回りが低下傾向ですよね?

そんな中、東証プライム直営で利回り3~8%

しかも、2カ月連続の募集です。

5月以降も3~8%の案件が毎月、なんなら月2回ペースくらいで出ることを期待します!

タロウさん
タロウさん

利回り低下傾向の救世主!

 

募集開始は4月22日

今回の第2号案件、投資するかはギリギリまで考えましょう。

借り手が外部である分、アイフルファンドよりリスクは高いですから。

AGクラウドファンディング外部案件第2号

  • 不動産担保ローンファンド#2
  • 利回り:5.8%
  • 運用期間:12カ月
  • 募集総額:3,100万円
  • 募集方式:先着方式
  • 募集開始:2022年4月22日12時

募集開始は4月22日です。

本人認証をスマホでやれば、最短で当日、遅くとも翌営業日に会員登録が完了します。

今から会員登録して会員限定情報が見られるようになってからでも、1週間は検討する時間を確保できます。

5.8%を取りにいくか、情報をしっかり見て判断してください。

右田さん
右田さん

時間は十分あるよ。

以上、AGクラウドファンディング外部案件第2号についてでした!

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