東証プライム上場のアイフルグループ直営のAGクラウドファンディング。
グループ外の一般企業が借り手となる外部案件の第2弾が出ます。
今回は利回り5.8％。
募集開始は4月22日なので今から口座開設でも間に合います！
以下、詳しく解説します。
東証プライムで5.8％！
タップできる目次
AGクラウドファンディング外部案件とは？
まず、ご存知ない方のために外部案件について説明します。
ご存じの方は次に飛んでください！
→ 次に飛ぶ！
AGクラウドファンディングとは？
アイフル直営のソーシャルレンディング
AGクラウドファンディングは東証プライム上場のアイフルが運営するソーシャルレンディングです。
| サービス名 | AGクラウドファンディング |
|---|---|
| 運営会社 | AGクラウドファンディング |
| 運営開始 | 2021年9月 |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 利回り | 1.2～1.4％ |
| 運用期間 | 5～12カ月 |
純資産1千億円以上のアイフルが借り手ということで、高い安全性が期待できます。
AGクラウドファンディングについて詳しくはこちらの記事で解説しています。
●公式サイト：AGクラウドファンディング
案件は2種類
AGクラウドファンディングが募集する案件には次の2種類があります。
- アイフルファンド
- 外部案件
以下、それぞれについて説明します。
それぞれ特長があります！
低利安定のアイフルファンド
アイフルファンドは借り手がアイフルグループ内の企業です。
これまでに10案件が募集されており、そのうちの9件の借り手はアイフルでした。
東証プライムのアイフルが借りた金を踏み倒すなど九分九厘ありえません。
ガッチガチに堅い、その代わり、利回りは1％台と低い。
これがアイフルファンドです。
- アイフルファンド
- 借り手：アイフル
- 利回り：1％台
- 堅い代わりに低利
手堅く増やしたい人向けね。
高利狙いの外部案件
一方の外部案件ですが、借り手はアイフルグループ外の一般企業です。
アイフルファンドより安全性が低い代わりに、利回りは3～8％と高いです。
3月9日に募集が行われた第1号案件は利回り5.8％でした。
- 不動産担保ローンファンド#1
- 利回り：5.8％
- 運用期間：12カ月
- 募集総額：4,700万円
- 募集開始：2022年3月9日12時
安全性が低いといっても、借り手の審査や運用中のモニタリングなどはAGクラウドファンディングが行います。
つまり、貸金業歴50余年のアイフルの経験とノウハウを生かしているわけで、一定の安全性が期待できます。
- 外部案件
- 借り手：グループ外の一般企業
- 利回り：3～8％
- 高利回り狙い
- アイフルのノウハウ活用で安全性向上
3～8％は美味しい！
外部案件第1号は大人気
東証プライム系で利回り3～8％。
人気が出ないわけがありません。
第1号案件は募集開始から1分半で募集額4,700万円が満了しました。
ただ、1分半かかりましたので、募集開始と同時に応募すれば確実に投資できるレベルです。
瞬殺ではなかったのね。
外部案件第2号を分析
そして今回、外部案件の第2号が出ます！
外部案件第2号の概要
外部案件第2号の概要は以下の通りです。
- 不動産担保ローンファンド#2
- 利回り：5.8％
- 運用期間：12カ月
- 募集総額：3,100万円
- 募集方式：先着方式
- 募集開始：2022年4月22日12時
今回も利回り5.8％！
借り手について
今回の借り手は滋賀県の福祉事業者です。
- 借り手：S社
- 所在地：滋賀県
- 設立：2015年6月
- 資本金：500万円
- 事業内容：福祉事業
会員限定情報なので詳細は伏せますが、概要は以下の通りです。
明かせる範囲で明かします！
※AGさん、明かせる範囲を超えていたらご指導ください！
- S社は障害を持つ児童支援のデイサービス等を運営
- 直近の決算で営業利益率2.8％、自己資本比率63.0％
- 親会社は東京に本社を置く介護事業者
- デイサービスや訪問介護事業などを運営
- 有料老人ホームなど全国に160以上の事業所
- 親会社もアイフルから融資実績あり
厚生労働省調査による公的介護サービスの2019年度の利益率は平均2.4%です。
担保について
担保は茨城県の土地、建物です。
- 担保所在地：茨城県
- 担保不動産：土地2筆、建物1棟
- LTV：76.7％（担保評価は外部の不動産鑑定会社によるもの）
- 担保順位：第1順位
茨城県の県北地域にあるサービス付き高齢者向け住宅（サ高住）です。
築40年ほど経っていますが、もともとがビジネスホテルとして使われていた建物なので、快適性は高いでしょう。
公示地価から推測するに、土地代だけで3千万円前後だと思います。
LTVが76.7％なので担保評価額は約4千万円。
サ高住としてどれくらいの利益が出ているのか分かりませんが、収益ベースで見ると4千万円前後の評価になるということでしょう。
不動産鑑定会社の評価だよ。
投資するか？
まだ案件をサッと見ただけなので、もう少しきっちり調べてから考えます。
ただ、土地代だけで3千万円前後は行きそうなので、元本割れの可能性は低い気が。
- 募集額＝融資額：3,100万円
- 担保評価額：4,040万円
- LTV：76.7％
LTV76.7％、運用期間1年なので、そこまでリスクが高い印象は受けません。
募集開始が4月22日なので、ギリギリまで検討します。
まだ10日あります！
注意点
今回の借り手は外部案件第1号の借り手と同一です。
外部案件第1号に投資済みで今回の第2号にも投資する場合、借り手の重複になる点に注意しましょう。
できれば重複は避けようね。
AGの外部案件に期待！
AGクラウドファンディングの外部案件には期待大です。
利回り3～8％台が毎月出る
最近、どこも利回りが低下傾向ですよね？
そんな中、東証プライム直営で利回り3～8％。
しかも、2カ月連続の募集です。
5月以降も3～8％の案件が毎月、なんなら月2回ペースくらいで出ることを期待します！
利回り低下傾向の救世主！
募集開始は4月22日
今回の第2号案件、投資するかはギリギリまで考えましょう。
借り手が外部である分、アイフルファンドよりリスクは高いですから。
- 不動産担保ローンファンド#2
- 利回り：5.8％
- 運用期間：12カ月
- 募集総額：3,100万円
- 募集方式：先着方式
- 募集開始：2022年4月22日12時
募集開始は4月22日です。
本人認証をスマホでやれば、最短で当日、遅くとも翌営業日に会員登録が完了します。
今から会員登録して会員限定情報が見られるようになってからでも、1週間は検討する時間を確保できます。
5.8％を取りにいくか、情報をしっかり見て判断してください。
時間は十分あるよ。
以上、AGクラウドファンディング外部案件第2号についてでした！
Vプリカはネットショッピングに使ったり、無料でAmazonギフト券に交換したりできます。
・条件：会員登録だけ
・金額：1,000円
・期限：当面の間
当ブログを含む一部メディア限定のキャンペーンです。
こちらのリンクから会員登録（無料）してください。
→ AGクラウドファンディング
投資をしなくても会員登録だけでもらえます！
コメント