不動産クラファンで2番目に安全なのはインカム型｜Lives18号

不動産クラウドファンディングで2番目に安全なのはインカムゲイン型の案件です。

その中でも特に安全なのがグルグル回転式のインカム型。

その理由を解説するとともに、グルグルインカム型の例として来週から募集開始のLives FUNDING18号案件を紹介します。

 

 

インカムゲイン型が安全な理由

それではさっそく、インカムゲイン型が安全な理由から解説していきます。

 

1番安全なのは営業ツール型

まず、不動産クラウドファンディングで最も安全なのは営業ツール型の案件です。

 

マンションを買ってもらうのが目的

営業ツール型の案件は投資用マンションの販売業者が運営する不動産クラファンでよく見られます。

彼らが不動産クラファンを運営する目的は自社のマンション販売につなげることです。

目的はあくまでもマンション販売。

不動産クラファンはそのための営業ツールです。

 

営業ツールゆえに安全

もし、不動産クラファンで投資家に損をさせたらマンションを買ってもらえませんよね？

それゆえ、営業ツール型の案件で投資家が損をすることはありえない。

元本が必ず戻ってくるガッチガチに安全な案件の可能性が極めて高いです。

 

営業ツール型の業者

営業ツール型の不動産クラファン業者は何社かあります。

利回りが高めのところですと、なんといってもプレファンでしょう。

僕はこれまですべての案件に応募しています。

 

利回りは落ちますが、GALA FUNDING、Rimpleも代表的な営業ツール型です。

 

リスクが高いのはキャピタル型

逆に最もリスクが高いのはキャピタルゲイン型の案件です。

 

高利回りが狙える

キャピタルゲイン型の案件では分配原資は売却益です。

安く仕入れた物件を高く売ってガッツリ儲ける。

それゆえ、キャピタル型は高い利回りが狙えます。

最近、大人気のヤマワケエステートも多くがキャピタル型の案件です。

 

リスクも高い

利回りが高い代わりに、キャピタル型は物件が売れなければアウト。

高い利回りが得られないどころか、元本毀損の可能性もあります。

高利回りを狙えるけれどリスクも高いのがキャピタル型です。

 

2番目に安全なのはインカム型

そして今日の本題、2番目に安全なのがインカムゲイン型です。

 

一時的に大家になる

本稿で言うインカムゲイン型は次のような案件です。

6カ月とか1年とか、運用期間の間だけ投資家が大家さんになるイメージです。

運用期間が終われば元本が戻ってくるので高い安全性が期待できます。

 

グルグル回転式はさらに安全

インカム型の中でも特に安全性が高いのがグルグル回転式のインカム型案件です。

グルグル回転式は運用期間が終わると同じ物件で案件を組成し再募集します。

こんな感じです。

投資家が入れ替わって何度も繰り返される。

応募する人がいる限り、元本が戻ってくる安心案件です。

 

グルグル回転式の業者

グルグル回転式の代表格と言えば、ジョイントアルファです。

エリア分散型シリーズでこれまでに5つの案件が出ました。

そのうちの2号がすでに6号に再組成されています。

他の4案件もこれから再募集されていくでしょう。

僕はこれまで1～6号のすべてに投資済みです。

 

大家どっとこむの岩本町案件もグルグルインカム型です。

僕がこの前投資した77号案件の投資対象は802号室ですが、これで3回目の登場でした。

 

高い安全性で人気

インカム型の分配原資は月々の家賃です。

なので、ドカッと儲かるキャピタル型に比べると利回りは劣ります。

その代わり安全性はキャピタル型より高く、特にグルグルインカム型は安全重視派に人気です。

直近のジョイントアルファは募集額6億円超を満了させています。

Lives FUNDING 18号案件

今日から募集が始まったLives FUNDINGの18号案件は、まさにグルグル回転のインカム型です。

 

Lives FUNDINGとは？

Lives FUNDINGは2022年8月に運営を開始した中堅の不動産クラファンです。

目立たない業者ですが非常に堅実な運営をしており、これまでに4億円の応募を集めています。

募集は抽選方式ですが競争率がそこまで高くなく、比較的投資しやすい点も魅力です。

 

グルグルインカム型の業者

ほとんどがグルグルインカム型

Lives FUNDINGでこれまでに募集された案件の大半がグルグルインカム型です。

運用期間が完全につながっているわけではありませんが、同じ物件で案件の組成が繰り返されています。

 

 

 

 

 

マスターリース付き

Lives FUNDINGでもう一つうれしいのはマスターリース契約がついていることです。

マスターリース契約では業者と入居者との間に不動産会社が入ります。

不動産会社は入居者が見つからなくても、業者に毎月家賃を払う契約です。

ですので、入居者の有無に関係なく、投資家は分配金を得ることができるということです。

 

Lives FUNDING 18号案件

今日から募集開始の18号案件はグルグルインカム型です。

 

18号案件の概要

 

これが3回目の登場

投資対象は横浜の区分マンションHY's YOKOHAMA Feliceです。

すべて同じ部屋で3回目の登場となります。

 

安全重視派にオススメ

過去2回はもちろん無事に償還されています。

前回の抽選倍率は2倍でしたが、今回も同じくらいになるのではないでしょうか？

前回と同じく利回りは3.6％で物足りなく感じるかも知れませんが。

同じグルグル型のジョイントアルファは3.0％ですから。

リスクのある高利回りよりも、低リスクで手堅く稼ぎたい安全重視派にオススメです。

僕は50万円で応募しました。

 

業者を開拓しよう

Xやインスタ、ブログでよく見る業者だけが良い業者ではありません。

今回のLives FUNDINGのように、あまり知られていない穴場の優良業者は少なからずあります。

良い業者がない、投資できないと悩んでいる人は、見逃している業者がきっとあるはず。

より安全、安心な投資のために、新しい業者を開拓しましょう。

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【2024年7月1日更新】全118業者（ソーシャルレンディング24社、不動産投資型クラウドファンディング94社）の一覧リストです。見落としがないかのチェックに活用してください。

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2024.07.01