CRE Fundingの運営会社と経営者の詳細情報を徹底調査！

CRE Fundingで投資して大丈夫か？

それを判断するには、CRE Fundingの運営会社と経営者についての理解が大切です。

そこでこの記事では、CRE Fundingの

について詳しく紹介します。

CRE Fundingで投資して大丈夫か、みなさんの判断材料にしてください。

CRE Fundingの運営会社

まず、CRE Fundingの運営会社についてです。

運営会社はCREアライアンス

CRE Fundingの運営会社はCREアライアンスです。

基本情報

CREアライアンスの基本情報は以下の通りです。

CRE Fundingでの役割り

CREアライアンスはCREグループ内で貸金業務を担当する会社です。

そして、CRE Fundingではお金が次のように流れます。

グループ会社は実質的にはCREで、借りたお金を同社の事業に使います。

つまり、CREアライアンスはCRE Fundingでソーシャルレンディングの窓口的な役割を担当しているだけで、実質的な運営会社はCREです。

そこで、ここからはCREについて見ていきます。

CREの基本情報

シーアールイー（以下、CRE）は物流施設に特化した不動産の開発管理会社です。

関東を中心に全国で物流施設の開発、管理、賃貸事業などを行っています。

基本情報は以下の通りです。

CREの沿革

CREは現会長の山下修平氏が2009年に設立しました。

当初から物流不動産に特化しており、コマーシャル・アールイーが千葉県流山市で行っていた倉庫のマスターリース事業を2010年に買収。

さらに翌年、神奈川県の相模原、厚木地区で倉庫のマスターリース事業を行っていた天幸総建を合併し、事業基盤を築きました。

2011年からは物流施設の開発事業を始め、2014年からは不動産ファンド事業も行っています。

CREの経営状況

CREの経営状況は2期続けての減収減益で、今期に巻き返しを図っています。

直近5期の経営数値（連結）は以下の通りです。（単位：百万円）

CREの大株主

CREの主な大株主の保有割合は以下の通りです。（決算年の7月末時点）

※1 CRE会長の山下修平氏の資産管理会社
※2 山下氏が副社長を務め、山下氏の実父が社長を務める不動産管理会社
※3 CREロジスティクスファンド投資法人代表者（執行役員）
※4 CRE副社長

CREの事業内容

次に、CREの事業内容を紹介します。

CRE Fundingの運営会社がどのような事業を行っているのか、しっかり理解してください。

CREの事業の概要

CREは物流施設を中心に、不動産に関する以下の業務を一貫して行っています。

そして、CREの事業は大きく3つに分類されます。

以下、それぞれについて説明していきます。

1．不動産管理事業

不動産管理事業は以下の4つの事業からなります。

1）マスターリース事業

CREのマスターリースは次のような事業です。

借り上げている不動産の総面積の8割が物流施設です。

不動産所有者はテナント探しやトラブル対応をせずに済み、CREは不動産を所有することなく賃貸事業を行うことができます。

現在、1,200棟の物流不動産をマスターリースしており、稼働率は98.9%と非常に高い水準です。（2019年7月）

2）プロパティマネジメント事業

投資法人などが保有する物流施設などの管理業務を代行します。

代行するのは主に次のような業務です。

3）建設工事事業

上記2事業の不動産所有者、投資法人や、各物件のテナントから、修繕、改造、原状回復などの工事を請け負います。

また、CREから計画的な修繕を提案することで、不動産価値の長期的維持を実現させます。

4）リーシング事業

物件へのテナント誘致です。以下の物件が対象です。

2．物流投資事業

CREが物流倉庫などを自社で開発する事業です。

中小企業のニーズが高い5,000～15,000坪の中規模のものを主に開発しています。

開発にあたっては以下を一貫して行います。

さきほどの不動産管理事業（大家さん代行業）を通して、CREは不動産所有者やテナントの物流施設へのニーズなどを把握しています。

これを活用して使用者のニーズに合った物流施設を開発します。

また、テナント誘致などにも不動産管理事業で培ったノウハウが活かされています。

3．アセットマネジメント事業

聞き慣れない単語で分かりにくいと思いますが、ザックリ説明すると、

CREが投資案件を作り、投資家などが出資して利益を得る。

そして、CREが運用などをすべて代行して手数料をもらうというビジネスです。

CRE Fundingの狙い

ところで、このアセットマネジメント事業ですが、投資できるのは主に機関投資家や銀行などの金融機関だけでした。

個人投資家が出資するにはREITのように百万円単位のお金が必要でした。

そこで登場したのがCRE Fundingです。

CRE Fundingでお金をまとめて単位を大きくすることで、個人投資家が1万円からの少額で投資できるようになりました。

つまり、機関投資家や金融機関だけでなく、個人投資家からも出資を受けられるようにすることが、CREがCRE Fundingを始める狙いです。

CRE Funding開始までの経緯

CREは以前からCRE Fundingのようなクラウドファンディング事業への参入を検討していました。

そこで、2019年8月にFUELと以下の2点を主な内容とする資本業務提携を結びました。

こうして2020年2月に誕生したのがCRE Fundingです。

CREの事業内容のまとめ

ここまで説明したCREの事業内容を簡単にまとめます。

CREの経営者

次に、CREの経営者について見ていきます。

山下 修平

山下修平はCREの創業者です。

山下修平氏の略歴

• 1973年8月4日生まれ
• 1987年12月：東西建物（現京橋興産）取締役
• 時期不明：慶應大商学部卒
• 1997年4月：日本興業銀行
• 2000年：米国留学
• 2003年3月：富士総業（公共建物の親会社） 取締役（現任）
• 2003年6月：公共建物 取締役（現任）
• 2009年11月：天幸総建 取締役会長
• 2009年12月：CRE 代表取締役社長
• 2012年：京橋興産 取締役
• 2016年5月：京橋興産 代表取締役（現任）
• 2017年8月：CRE 代表取締役会長（現任）

山下修平氏について

山下氏は慶応大学を卒業後、日本興業銀行（現みずほ銀行）に入行しました。

その後、米国留学を経て父親の山下耕平氏が社長を務める公共建物で取締役を務めていました。

山下氏の祖父は旧アラビア石油創設者の山下太郎氏で、公共建物は山下家の不動産管理会社です。

かつては、旧電電公社の請負工事などを行っていましたが、現在は主にオフィスビルの保有や賃貸管理を行っています。

米国留学時に物流不動産が今後日本でも発展すると考えた山下氏が、物流不動産に特化した不動産会社として設立したのが現在のCREです。

亀山 忠秀

亀山忠秀氏はCREの代表取締役社長です。

亀山忠秀氏の略歴

• 1974年12月26日香川県高松市生まれ
• 時期不明：大阪大学基礎工学部卒
• 2002年7月：幸洋コーポレーション（旧コマーシャル・アールイー）
• 2006年6月：コマーシャル・アールイー 取締役
• 2007年6月：コマーシャル・アールイー 常務取締役
• 2010年8月：CRE
• 2011年7月：CRE 常務取締役
• 2014年8月：CREリートアドバイザーズ 取締役（現任）
• 2016年5月：CRE Asia Pte. Ltd. 取締役（現任）
• 2016年6月：エンバイオ・ホールディングス 取締役（現任）
• 2016年9月：ストラテジック・パートナーズ 取締役（現任）
• 2017年8月：CRE 代表取締役社長（現任）
• 2017年8月：CRE(Thailand)Co. Ltd. 取締役（現任）

近藤 正昭

近藤正昭氏はCREの取締役副社長です。

近藤正昭氏の略歴

• 1955年10月29日生まれ
• 1978年4月：天幸総建
• 2005年1月：天幸総建 取締役
• 2007年6月：天幸総建 常務取締役
• 2011年2月：CRE 取締役
• 2011年7月：CRE 常務取締役
• 2012年8月：CRE 専務取締役
• 2016年10月：CRE 取締役副社長（現任）
• 2018年12月：ロジコム 代表取締役（現任）

CRE Fundingの運営会社と経営者のまとめ

最後にCRE Fundingの実質的な運営会社であるCREと、その経営者について要点をまとめます。

以上、CREの運営会社と経営者についてでした。

CRE Fundingで投資するか、みなさんの判断材料になればうれしいです。

●公式サイト：CRE Funding（FUELオンラインファンド）