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SYLA FUNDINGの手数料と金額|入金、出金、振り込み他

左野くん
左野くん

SYLA FUNDINGで投資したら、どんな手数料がかかるの?

右田さん
右田さん

手数料が高いと困るなぁ…

SYLA FUNDINGで投資する前に手数料はチェックしておきたいですよね?

そこでこの記事では、SYLA FUNDINGの手数料と金額について解説します。

タロウさん
タロウさん

会員登録する前に手数料をチェックしておきましょう!

以下に示す手数料の金額はすべて消費税込みです。
この記事の著者
投資家・ブロガー
タロウ

ソーシャルレンディング、不動産クラウドファディング専門の投資家です。
2018年にソシャレン・クラファン投資を始め、これまで400件を超える案件に1億9千万円以上を投資し損失ゼロ。
安全性を最重視した投資情報を発信しています。

SYLA FUNDINGの手数料

SYLA FUNDINGの各種手数料とその金額は以下の通りです。

会員登録手数料

  • 会員登録手数料:無料

SYLA FUNDINGで投資するには、会員登録をして投資口座を開設します。

会員登録と口座開設は、SYLA FUNDINGの公式サイトから無料でできます。

★公式サイト:SYLA FUNDING

口座維持手数料

  • 口座維持手数料:無料

会員登録をしたあと、年会費や口座維持手数料などはかかりません。

口座だけ開設して投資はせずに放置していても、費用は一切発生しません。

投資申込手数料

  • 投資申込手数料:無料

SYLA FUNDINGの募集は抽選方式で、募集期間中に応募した人の中から抽選で投資できる人が決まります。

応募はもちろん無料です。

また、当選したあとに申込手数料や事務手数料などもかかりません。

SYLA FUNDINGに払うのは投資する金額だけです。

タロウさん
タロウさん

1万円投資するならば払うのは1万円だけです!

入金手数料(振込手数料)

  • 入金手数料(振込手数料):投資家負担

当選すると投資するお金をSYLA FUNDINGの銀行口座に入金します。

この際の銀行の振込手数料は投資家が負担します。

振込手数料の金額は利用する金融機関によって異なります。

みずほ銀行渋谷中央支店から振り込む場合

SYLA FUNDINGの振込先口座はみずほ銀行渋谷中央支店です。

ですので、同じみずほ銀行渋谷中央支店から振り込むと最も安くなります。

振込方法 振込金額
3万円未満 3万円以上
インターネットバンキング 0円 0円
ATM(みずほ銀行のカードで) 220円 220円
ATM(現金で) 220円 440円
窓口 440円 660円

渋谷中央支店以外のみずほ銀行から振り込む場合

自分の口座が渋谷中央支店以外のみずほ銀行の口座の場合は以下の通りです。

振込方法 振込金額
3万円未満 3万円以上
インターネットバンキング 110円 220円
ATM(みずほ銀行のカードで) 220円 220円
ATM(現金で) 220円 440円
窓口 440円 660円
左野くん
左野くん

大手銀行の窓口で振り込むと昼メシ代が飛ぶ…

みずほ銀行以外から振り込む場合

みずほ銀行以外から振り込む場合、利用する金融機関によって異なります。

例えば、楽天銀行の場合は以下の通りです。

振込方法 振込金額
3万円未満 3万円以上
インターネットバンキング 168円 262円
右田さん
右田さん

やっぱり振り込みはネット銀行が安いね。

タロウさん
タロウさん

条件を満たせば月に3回まで無料です!

出金手数料

  • 出金手数料:無料

分配金と運用が終わった投資元本は投資家の銀行口座に振り込まれます。

この際の銀行の振込手数料はSYLA FUNDINGが負担します。

ですので、出金手数料はかかりません。

退会手数料

  • 退会手数料:無料

SYLA FUNDINGから退会し投資口座を閉鎖する手数料は無料です。

退会手続きはネットですべて完了し、電話や書類のやり取りもありません。

タロウさん
タロウさん

手間をかけずに退会できるので安心です!

SYLA FUNDINGの手数料のまとめ

最後にSYLA FUNDINGの手数料を表でまとめます。

手数料 金額
会員登録手数料 無料
口座維持手数料 無料
投資申込手数料 無料
入金手数料 投資家負担
出金手数料 無料
退会手数料 無料

ということで、SYLA FUNDINGでかかる手数料は次の1つだけです。

  • 投資するお金を振り込む際の入金手数料

以上、SYLA FUNDINGの手数料についてでした。

手数料は最低限なので安心してください。

★公式サイトから無料で会員登録できます → SYLA FUNDING

タロウさん
タロウさん

SYLA FUNDINGで投資するかの参考になればうれしいです!

コメント

早期償還

案件の運用が予定より短い期間で終わり、業者が元本を予定より早く投資家に返すことを早期償還といいます。

例えば、運用期間12カ月の予定が6カ月で早期償還になると、受け取る分配金は基本的に半分になります。

ネガティブに捉えられがちですが、業者が確実に売れる物件を選んで案件を組成した証でもあります。

分配原資

分配原資とは分配金の出どころのことです。

例えば、入居者から得る家賃から投資家に分配金を払う場合、分配原資は家賃です。

家賃はインカムゲインですので、分配原資はインカムゲインとも表現できます。

組成

案件を作ることを組成といいます。

  • 投資対象は緑町ハイツ102号室で
  • 利回りは4.5%で
  • 運用期間1年
  • 募集総額2,300万円の案件を作る

こうやって案件が出来上がります。

組成 → 募集 → 運用開始 → 運用終了 → 償還

ソーシャルレンディング、不動産クラウドファンディングの案件はこのような流れで運営され、その最初の段階が案件の組成です。

元本毀損

元本毀損とは投資したお金が戻ってこなくなることです。

例えば、2,000万円で取得した物件が1,500万円でしか売れなかった場合、元本の一部が戻ってこないことがあります。

また、取得した物件が地震で倒壊し売れなくなったなどで、元本の全額が戻ってこないこともありえます。

クラファン案件の管理手数料

不動産クラファンで区分マンションなどが投資対象になる場合、物件の入居者募集や家賃徴収といった管理業務が行われます。

これらの業務は業者または外部の不動産業者が代行し、そこでは管理手数料が発生します。

案件の利回りはこういった手数料や経費も差し引いた上で計算されたものです。

ですので、投資家が管理手数料を別途支払う必要はありません。

優先出資と劣後出資

不動産クラファンでは一般に投資家と業者が共同で出資し、物件を取得します。

例えば、投資家が2,400万円、業者が600万円出資し、3,000万円の物件を取得するといった感じです。

出資者 出資額
投資家(優先出資) 2,400万円
業者(劣後出資) 600万円
出資総額 3,000万円

この時、投資家分の出資を優先出資業者分の出資を劣後出資といいます。

なぜ、そのような言い方をするのかなど、詳しくは下記記事を参照してください。

優先劣後出資方式と劣後出資比率

キャピタルゲイン型

不動産クラファンの案件は大きくキャピタルゲイン型とインカムゲイン型に分かれます。

投資対象物件を売却した際の売却益を分配原資(分配金の出どころ)とする案件がキャピタルゲイン型です。

一方のインカムゲイン型は運用期間中の家賃収益を分配原資とします。

なお、売却益と家賃収益の両方を分配原資とする併用型の案件もあります。

自社買取

不動産クラファンでは運用期間の最後に物件を不動産投資家など第三者に売却するのが一般的です。

しかし、何らかの事情で売却できなかった場合、自社で物件を買い取ることがあります。

売却できずに元本が戻ってこないところが、業者が買い取ることで元本が戻ってくることになるので、自社買取は投資家にとってメリットです。

劣後出資比率

不動産クラファンでは一般に投資家と業者が共同で出資し、物件を取得します。

例えば、投資家が2,400万円、業者が600万円出資し、3,000万円の物件を取得するといった感じです。

このとき、出資総額に対する業者分の出資額の比率を劣後出資比率といいます。

さきほどの例では20%です。

出資者 出資額 出資比率
投資家 2,400万円 80%
業者 600万円 20%

劣後出資比率が高いほど安全性が高まります。

詳しくは下記記事を参照してください。

優先劣後出資方式と劣後出資比率

償還

案件の運用が終わり、業者が元本を投資家に返すことを償還といいます。

クリック合戦

募集が先着方式の案件では、投資できる人が決まるのは早い者勝ちです。

このため、人気の案件では募集開始と同時に応募が殺到します。

この状態をクリック合戦といいます。

信託受益権

信託受益権とは信託財産から発生する利益を受け取る権利のことです。

詳しくは↓こちらの記事を参照してください。

信託受益権とは?(別タブで開く)

信託受益権とは?(今開いているタブで開く)

抵当権と根抵当権と極度額

抵当権とは借り手が返済できなくなった時に担保を売却し、その代金から他の債権者に優先して返済を受ける権利です。

抵当権は1つの借り入れに対して設定されるため、返済時点で消滅します。

これに対し根抵当権ではあらかじめ融資の上限額を設定し、その範囲内であれば何度でも融資と返済が可能です。

その都度、抵当権の設定登記を行う必要がないため、企業への融資などでよく利用されます。

極度額は根抵当権の融資上限額のことです。

債務履行

まず、「債務」とは他人に対し何らかの行動を行う義務のことです。

そして、債務を実際に行うことを債務履行といいます。

ソーシャルレンディングの場合、借り手(債務者)が返済することや、連帯保証人が借り手に代わって返済することが債務履行にあたります。

LTV

ソーシャルレンディングで使われる用語で、担保評価額に対する融資額の割合をいいます。

例えば、1億円の土地を担保に8千万円を融資する場合、LTVは80%です。

担保が評価額通りに売れるとは限らないため、LTVの数字が小さいほど安全性が高いとされます。

資金使途

ソーシャルレンディングで業者から借りたお金を借り手が何に使うかを資金使途といいます。

延滞

ソーシャルレンディングで借り手が期限内に返済できなくなることを延滞といいます。

また、ソシャレン、不動産クラファンで元本の償還が予定より遅れている状態を延滞と呼ぶことがあります。

業者や投資家によっては「遅延」という表現が使われることもありますが、意味は同じです。