僕はソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングで3千万円以上を運用中です。
現役のソシャレン投資家がどのように投資しているのか？
2023年9月度の僕の投資実績をすべて公開します。
これからソシャレン、不動産クラファンを始める方の参考になれば幸いです！
フルオープンで紹介します！
タップできる目次
新たに投資した案件
先月、新たに投資したソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの案件です。
2023年9月は4つの案件に300万円を投資しました。
ASSECLI
35号 川崎
- 運用期間：6カ月
- 利回り：6.5％
- 投資額：400,000円
- 税引前利益：13,035円
今回も堅い！
投資対象は1棟マンションで、優先＋劣後の出資総額2億1千万円。
保守的に賃料4.8万円、空室率10％、経費率30％、還元利回り4.5％として、評価額2億2千万円です。
さすがに元本割れはないと考え投資しました。
ASSECLIは相変わらず堅い案件が多いですよね。
早期償還が多いことからも、確実に売却できる物件を出してきていると感じます。
今後も投資します！
★公式サイト：ASSECLI
ちょこっと不動産
27号 瑞穂町Ⅲ
- 運用期間：12カ月
- 利回り：3.9％
- 投資額：300,000円
- 税引前利益：11,700円
久々のインカム型
ちょこっと不動産ではおなじみのインカム型案件で、今回で3回目です。
僕もこの瑞穂町案件への投資は3回目になります。
ちょこっとは開発型案件がずっと続いていたのですが、僕は徹底リスク回避派なので見送ってきました。
今回、久々にインカム型が出てきたので満を持しての投資です。
ちょこっとは堅い業者です！
★公式サイト：ちょこっと不動産
Lives FUNDING
13号 板橋
- 運用期間：12カ月
- 利回り：5.0％
- 投資額：300,000円
- 税引前利益：15,000円
ヒヤヒヤしましたが
投資対象は築37年の1棟マンション。
自社物件でインカム目的だと思いますが、売却する場合でも出資総額以上の値は確実に付くと判断しました。
堅い案件だと思ったのですが、なぜか応募が低調に推移。
不成立かとヒヤヒヤしましたが、締切前日にギリギリ成立額に到達しました。
★公式サイト：Lives FUNDING
Rimple
67号 秋葉原・広尾南
- 運用期間：6カ月
- 利回り：2.7％
- 投資額：2,000,000円
- 税引前利益：27,073円
マイベスト業者になりました
最近、リンプルちゃんの調子が良いです♪
これまで累計の投資額はFANTASがトップでしたが、Rimpleが抜きました。
運営会社のプロパティエージェントが上場廃止となり、代わりに持株会社のミガロホールディングスが東証プライムに。
PAはミガロの100％子会社となります。
実績も安定性も十分ですので、今後もRimpleにはガッツリ投資です。
メイン投資先です！
★公式サイト：Rimple
投資総額
以上をまとめると、9月の投資実績は以下の通りです。（最下段の利回りと運用期間は単純平均、投資額と税引前収益は合計）
| 業者 | タイプ | 利回り | 運用期間 | 投資額 | 税前収益 |
|---|---|---|---|---|---|
| ちょこっと | CF | 3.9％ | 12カ月 | 30万円 | 11,700円 |
| ASSECLI | CF | 6.5％ | 6カ月 | 40万円 | 13,035円 |
| Lives | CF | 5.0％ | 12カ月 | 30万円 | 15,000円 |
| Rimple | CF | 2.7％ | 6カ月 | 200万円 | 27,073円 |
| 平均/合計 | 4.5％ | 9.0カ月 | 300万円 | 66,808円 |
過去最高だった8月とは打って変わって300万円の投資に終わりました。
予定分配金も10万円を下回り…
えん、GALAと落選が続いたのも痛かったですが、相変わらずの臆病インベスターで選り好みし過ぎなのも原因です。
ガチ堅案件が好きなので、もうそろそろジョイントアルファが登場してくれないかな？と。
現在の投資状況
次は9月末時点での投資状況です。
こんな感じになっています！
業者別投資額
9月末時点でのソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの業者別の運用中投資額は以下の通りです。
| 業者名 | 投資額 |
|---|---|
| Funds | 600万円 |
| FANTAS funding | 50万円 |
| ジョイントアルファ | 200万円 |
| Rimple | 900万円 |
| property+ | 100万円 |
| 大家どっとこむ | 100万円 |
| ちょこっと不動産 | 30万円 |
| iRD | 20万円 |
| 72CROWD. | 50万円 |
| えんfunding | 100万円 |
| プレファン | 40万円 |
| KORYO Funding | 350万円 |
| GALA FUNDING | 150万円 |
| FC FUNDING | 100万円 |
| ASSECLI | 90万円 |
| Lives FUNDING | 30万円 |
| みらファン | 80万円 |
| タスキFunds | 50万円 |
| 合計 | 3,040万円 |
投資残高は8月から300万円の大幅ダウン。
ギリギリ3千万円台をキープしました。
投資先は髙島屋SL、bitREALTY、COOLが抜けて、ちょこっとが復活の結果、2社減の18社となりました。
ついに20社を割り込んでしまった。
それ以上に、Funds、Rimple、香陵で6割って、分散のブの字にもなってないですよね。
マズイなぁ…
10月は業者を増やします！
受け取った分配金
さぁ、お楽しみ、9月にゲットした分配金（税引前）です！
| 業者名 | 分配金額 |
|---|---|
| Funds | 7,533円 |
| 高島屋SL | 10,273円 |
| COOL | 20,940円 |
| FANTAS funding | 9,326円 |
| Rimple | 7,019円 |
| 大家どっとこむ | 26,823円 |
| iRD | 7,000円 |
| ASSECLI | 6,953円 |
| Lives FUNDING | 7,561円 |
| みらファン | 9,750円 |
| 9月合計 | 113,178円 |
| 9月までの累計 | 3,002,588円 |
ついに300万円の大台に到達です！
ソシャクラを始めたのが2018年6月なので、足掛け5年でここまで来ました。
いやぁ、コツコツがんばった。
ここまで儲けさせてくれた業者のみなさん、ありがとうございます！
次は400万円です！
9月の投資のまとめ
最後にまとめです。
クラファンの最重点は元本回収
9月のトピックは何と言ってもTSONの上場廃止でしょう。
監査の意見不表明に端を発し、ついには上場廃止のニュースが。
投資中の元本は戻ってくるのか、心配な投資家も多いと思います。
で思うのが、やっぱりソシャレン、不動産クラファンは元本回収がすべてですね。
利回りが100％を超えない限り、元本＞分配金です。
どれだけ利回りが高くても、元本が戻ってこなかったら収支はマイナス。
ソシャレン、クラファンは元本を回収してナンボです。
当たらないのも考えよう
その元本で思ったのですが。
親愛なる読者諸兄姉は御存知の通り、僕は人類史上ダントツの抽選弱者です。
ツイッターのタイムラインが当選の声で埋め尽くされる中、その沈殿の最下層に埋もれているのは僕の落選の声です。
飽きることなく、落選、落選、また落選を繰り返しています。
そんな徹底して当たらない僕ですが、おかげさまで元本毀損にも当たったことがありません。
世の中、けっこう帳尻は合ってるのかもしれませんね。
天高く馬肥ゆなくても秋
さて、10月ということで馬の体重に関係なく秋到来です。
秋と一緒に新しい業者も我らがソシャクラ市場にやってきました。
既存業者も含め、多種多様な案件が繰り出されることでしょう。
食欲の秋ですので様々な案件にも食指をのばし、馬に負けないように爆食しましょう！
ガッツリ投資します！
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