不動産クラウドファンディングの案件にはいくつかの種類がありますが。
その中でも安全性が高いのが、先日のXへのポストでも書いた「グルグルインカム型」の案件です。
⭐️新案件情報!#ジョイントアルファ 静岡
3.5%、12カ月、58800万円
先着、6/17/1200長谷工開発のLive Casa葵吉野町を4月に穴吹が取得
収益物件として継続保有?
募集画像にインカム型、スキーム図も売却前提とせず
募集→償還→募集繰り返すグルグルインカム
応募します!https://t.co/v1dXEsVgCK pic.twitter.com/2YwAPRfqMt— タロウ@ソシャレン・クラファン投資家 (@viviri_man) May 14, 2024
![右田さん](https://asean-info.net/Investment/wp-content/uploads/2020/01/31.jpg)
変な名前!
僕が勝手につけました。笑
グルグルインカム型は元本がほぼ確実に戻ってくるので安全性が高い。
特にクラファン初心者にオススメです。
どんな案件なのか分かりやすく解説します。
![タロウさん](https://asean-info.net/Investment/wp-content/uploads/2020/05/01.jpg)
今回は初心者向けの記事です!
キャンペーン開催中の業者のリストです。
![](https://asean-info.net/Investment/wp-content/uploads/2023/06/23061501-crowdfunding-campaign-information-title-iamge-320x180.png)
タップできる目次
グルグルインカム型はガチ堅案件!
ガチ堅で初心者にオススメなグルグルインカム型は安全性の高さが際立つ案件です。
プチ解説 案件とは?
インカムゲイン型案件とは?
分配原資が家賃収益の案件
不動産クラファンの案件には大きく分けて次の2つがあります。
- インカムゲイン型
- キャピタルゲイン型
プチ解説 分配とは?
プチ解説 分配原資とは?
このうち、インカムゲイン型は分配金の出どころが家賃収益である案件です。
- 投資家が出資する
- 業者がマンションを取得する
- 入居者に貸して家賃を得る
- 利益を投資家に分配する
毎月チャリンチャリンと入ってくる家賃をみんなで分け合うイメージです。
![左野くん](https://asean-info.net/Investment/wp-content/uploads/2020/01/10.jpg)
大家さんになるわけだ。
キャピタルゲイン型とは?
一方のキャピタルゲイン型は分配金の出どころが売却益である案件です。
- 投資家が出資する
- 業者がマンションを取得する
- マンションを高値で売却する
- 売却益を投資家に分配する
安く仕入れて高く売る。
その儲けを投資家がゲットします。
![右田さん](https://asean-info.net/Investment/wp-content/uploads/2020/01/30.jpg)
不動産の転売ヤーね。
インカムゲイン型のほうが安全
インカムゲイン型は得られる利益は小さめです。
その代わり、空室にならない限り安定して利益が入ってきます。
![タロウさん](https://asean-info.net/Investment/wp-content/uploads/2020/05/01.jpg)
小さくコツコツです!
一方のキャピタルゲイン型は安く買ってドカンと高値で売却なので、得られる利益は大きいです。
その代わり、不動産市況の影響を受ける上に、売れなければアウトなのでリスクは高いです。
タイプ | 利益 | リスク |
---|---|---|
インカム型 | 小さい | 低い |
キャピタル型 | 大きい | 高い |
堅実派のインカム型と、一発ドカン!のキャピタル型。
一般にインカムゲイン型のほうが安全性が高いと考えられています。
![左野くん](https://asean-info.net/Investment/wp-content/uploads/2020/01/10.jpg)
手堅くいくならインカム型か。
インカムゲイン型案件にもリスクがある
ただし、インカムゲイン型にもリスクがあります。
それは最後の元本回収です。
プチ解説 元本とは?
運用期間の最後に物件を売却し、その代金で投資家に元本を返す案件の場合、売れなければ元本は戻ってこないことになります。
この点についてはインカム型もキャピタル型も同じなのです。
![タロウさん](https://asean-info.net/Investment/wp-content/uploads/2020/05/01.jpg)
そこでグルグルです!
プチ解説 運用期間とは?
グルグルインカム型案件とは?
元本償還のリスクを下げて安全性を高める。
それがグルグルインカム型の案件です。
プチ解説 償還とは?
グルグルインカム型案件の仕組み
グルグルインカム型案件は次のような仕組みで運用されます。
- 業者が案件を組成する
- 業者が所有する物件で
- 案件を募集する
- 山田さんや田中さんが応募する
- 運用期間が終わる
- 利益を分配する
- 業者の自己資金で元本を償還する
- 山田さんや田中さんに返す
- 同じ物件で案件を組成する
- 募集する
- 前川さんや杉野さんが応募する
- 以下、繰り返す
![右田さん](https://asean-info.net/Investment/wp-content/uploads/2020/01/32.jpg)
どゆこと?
抽象的でちょっと分かりにくいですよね。
例を使ってもう少し具体的に説明しましょう。
プチ解説 組成とは?
グルグルインカム型案件の例
◯◯Fundingが自社の所有するマンション「駅前コーポ」の302号室を投資対象とする案件を作って募集します。
302号室で得られる家賃収益を分配するインカム型案件です。
- 案件名:駅前コーポ1期
- 投資対象:302号室
- 利回り:5.0%
- 運用期間:1年
- 募集総額:1,500万円
これに、柳田さんや近藤さんが投資しました。
1年経って運用期間が終わると、◯◯Fundingは柳田さんたちに分配金を払い元本を返します。
![タロウさん](https://asean-info.net/Investment/wp-content/uploads/2020/05/01.jpg)
ここからがグルグルです!
元本を返したあと、◯◯Fundingは駅前コーポ302号室でまた案件を作って募集します。
- 案件名:駅前コーポ2期
- 投資対象:302号室
- 利回り:5.0%
- 運用期間:1年
- 募集総額:1,500万円
これに今宮さんや甲斐さんが投資し、1年経つと分配+元本償還。
そして、駅前コーポ302号室でまた募集。
- 案件名:駅前コーポ3期
- 投資対象:302号室
- 利回り:5.0%
- 運用期間:1年
- 募集総額:1,500万円
今度は周東さんや三森さんが投資し…
これをグルグルと繰り返すということです。
![左野くん](https://asean-info.net/Investment/wp-content/uploads/2020/01/16.jpg)
同じ物件でグルグル繰り返すんだ。
分配原資が家賃収益なのでインカム型、なのでグルグルインカム型です!
ほぼ確実に元本が戻ってくる
グルグルインカム型は物件の売却を前提としません。
- 募集する
- 運用期間が終わる
- 業者の資金で償還する
- また募集する
運用後に元本償還が原則なので、ほぼ確実に元本が戻ってくる。
これがグルグルインカム型は安全性が高い理由です。
![右田さん](https://asean-info.net/Investment/wp-content/uploads/2020/01/31.jpg)
損する可能性が低い。
グルグルインカム型の業者
不動産クラファン業者のすべてが、グルグルインカム型なのではありません。
代表的なグルグルインカム型の業者を紹介します。
ジョイントアルファ
運営会社は東証スタンダード上場の穴吹興産で、信頼性が高いです。
1回の募集額が数億円と多く、クリック合戦にならず投資しやすいのも良いところ。
僕はこれまでに1千万円弱を投資済みです。
![タロウさん](https://asean-info.net/Investment/wp-content/uploads/2020/05/01.jpg)
僕の主力投資先です!
プチ解説 クリック合戦とは?
![ジョイントアルファ-キャンペーン](https://asean-info.net/Investment/wp-content/uploads/2030/06/jointo-alpha-campaign-202310.png)
・条件:会員登録だけ
・金額:1,000円
・期限:終了時期未定
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KORYO Funding
こちらも東証スタンダード上場企業が運営しています。
利回りは4.5%と高めです。
抽選方式の募集では倍率が4倍前後、先着方式ではクリック合戦と、投資しにくいのがネック。
とは言え、僕は700万円を投資済みです。
プチ解説 抽選方式と先着方式とは?
大家どっとこむ
こちらは運営会社の親会社が東証スタンダード上場企業です。
やっぱり上場企業系は安心ですよね。
抽選倍率は2倍前後なので、比較的投資しやすいでしょう。
![左野くん](https://asean-info.net/Investment/wp-content/uploads/2020/01/11.jpg)
2回に1回は当たる。
グルグルインカム型以外の案件もあるので、注意してください。
プチ解説 上場企業系とは?
FUNDROP
こちらの運営会社は非上場です。
その代わり、グルグルを3回、4回繰り返した案件が複数あり、実績の豊富さでは負けません。
また、利回りが5~8%と高めな上に、クリック合戦が激しくなく投資しやすいです。
![右田さん](https://asean-info.net/Investment/wp-content/uploads/2020/01/31.jpg)
投資しやすいのはうれしい。
初心者はグルグルインカム型から
投資というと儲けることに意識が行きがちです。
ですが、どれだけ利回りが高くても元本が戻ってこなければ大損ですよね?
なので、不動産クラファンの最重点は元本回収だと考えてください。
![左野くん](https://asean-info.net/Investment/wp-content/uploads/2020/01/10.jpg)
元本が戻ってきてなんぼ。
その点、元本がほぼ確実に戻って来るグルグルインカム型案件は安全性が高い。
クラファン初心者はグルグルインカム型から始めることをオススメします。
![タロウさん](https://asean-info.net/Investment/wp-content/uploads/2020/05/01.jpg)
僕もメインの投資先はグルグルです!
- グルグルインカム型の業者
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